ANDELSTVerlengde Emmastraat 63

ANDELST
Verlengde Emmastraat 63

Op een aantrekkelijk perceel van 614m² grond gelegen, een comfortabel, VRIJSTAAND WOONHUIS (1997) met o.a. een royale living met vloerverwarming, sfeervolle gashaard, airco, een brede glaspui met openslaande tuindeuren, een complete inbouwkeuken, 4 tot 5 slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer, een ‘inpandige’ geïsoleerde garage en bijkeuken en een verrassend diepe achtertuin op het zuid/westen met veel zonuren, privacy en een vrijstaand, houten tuinhuis. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen en er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto aanwezig.

Quote van de makelaar: “Een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Deze woning heeft veel te bieden waaronder ruimte, comfort en privacy. De achtertuin is maar liefst 25 meter diep en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Kortom, een heerlijke plek om te wonen”.

WOONKAMER
Maar liefst ca. 60m² aan leefruimte in de woonkamer zorgt ervoor dat je hier met een groot gezin prima kunt wonen. De living heeft een L-indeling met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een kwartronde glaspui die door loopt tot aan de vloer. In deze pui zitten 2 openslaande deuren waardoor je een directe verbinding hebt met het buitenterras. Bovendien is de woning vanbinnen 7,3m breed waardoor je er ook met gemak een grote hoekbank kwijt kunt.

Centraal, op de hoek van de woonkamer, is een gashaard aanwezig. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming waardoor het altijd comfortabel aanvoelt. Diverse ramen zorgen voor een prettige lichtinval, waaronder de erker en de glaspui. In het voor- en najaar is het heerlijk om lekker achter het glas van de zon te genieten, maar in de zomer kan dit ook te warm zijn. Daarom is er een airco-unit geplaatst en zijn de ramen voorzien van stormvaste screens langs de ramen op (elektrisch bedienbaar).

KEUKEN
Grenzend aan de woonkamer is de keuken gelegen. Deze heeft een open karakter waarbij de keuken in een U-opstelling is geplaatst. De keuken heeft een landelijke stijl met lichte kleurstellingen. Het keukenblok heeft veel kastruimte en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een inductie kookplaat en een afzuigschouw. Veel ruimte zit er onder andere in de diepe ladekorven. Wandschapjes, landelijke wandtegeltjes en inbouwspots maken de keuken compleet.

1e VERDIEPING
Via een ruim opgezette hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt maar liefst 4 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 16m², 15m², 10m² en 8,5m² (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Elke kamer heeft zo wel zijn eigen karakter en indeling. De grootste kamer aan de voorzijde heeft dubbele deuren naar het balkon en een airco (2019). De 2e kamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar het dakterras. Op de slaapkamer boven de garage vinden we tevens de wasmachine-aansluiting maar deze aansluiting is relatief eenvoudig ook te realiseren in de bijkeuken (lees ook bijkeuken). Erg fijn is het (zwevende) toilet dat op de overloop is gelegen. Deze is dus separaat van de badkamer. Ook is er nog een inloopkast waar je onder meer de cv-ketelopstelling terug vindt.

BADKAMER
De badkamer is al eens vernieuwd met nieuw tegelwerk en sanitair. Zo is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche en een 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven. Boven het meubel hangt een grote spiegel welke is voorzien van verlichting. Naast het wastafelmeubel is nog een kolomkast met extra kastruimte geplaatst. Voorheen was er ook een bad aanwezig in de ruimte, mocht je het wensen dan zou je hier weer een bad kunnen plaatsen. Net als de begane grond is ook hier de tegelvloer voorzien van vloerverwarming op de cv. Koude voeten hoef je hier dus niet te krijgen. Verder zorgt een raampje voor daglicht en een ventilatiemogelijkheid. Uiteraard is de badkamer ook te ventileren met de mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Via een 2e hardhouten trap bereiken we de 2e verdieping. Dit betreft een open ruimte waarbij duidelijk de contouren van het puntdak zichtbaar zijn. Ondanks de schuine dakvlakken is de leefruimte (vanaf 1,5m hoogte gemeten) nog steeds 4 meter bij 4 meter (16m²). Hierdoor leent deze woonlaag zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige, 5e slaapkamer. Er is al een dakvenster aanwezig voor de nodige lichtinval en de nok ligt op bijna 3 meter hoogte. Onder de schuine kanten zijn rondom knieschotten geplaatst waardoor je er diverse spullen kunt opbergen. Wat we nog wel eens zien is dat een dergelijke verdieping een houten constructievloer heeft, maar in dit geval betreft het een minder gehorige betonvloer.

INPANDIGE GARAGE
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd. Dit is niet zomaar een garage aangezien deze in spouw is gebouwd, een kruipruimte heeft, en iets breder dan gemiddeld is. Ook is er een gootsteen met wateraansluiting aanwezig. Door deze voorzieningen is de garage ook geschikt voor andere bestemmingen zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor de woning ineens levensloopbestendig te bewonen is. Andere opties zijn bijvoorbeeld een kantoor of praktijk/salon aan huis. Voor de garage is een laadpaal aanwezig t.b.v. het opladen van de elektrische auto, deze blijft achter.

BIJKEUKEN
Achter de garage is een bijkeuken gelegen. Deze bijkeuken zorgt voor een verbinding tussen de garage en de woonkamer waardoor de garage van binnenuit te bereiken is. De bijkeuken is ideaal, mede doordat het een vaste schuif/kastenwand heeft en een extra deur naar het buitenterras. Door de voorzieningen in de garage is er relatief eenvoudig een extra aansluiting voor een wasmachine en wasdroger in de bijkeuken te realiseren.

BUITENLEVEN
Bij een woning van dit formaat hoort ook een volwaardige tuin. De woning is vrijstaand gebouwd waarbij je in dit geval ook rondom de woning kunt lopen. Dit zorgt meteen voor een achterom waardoor je vanaf de oprit ook in de achtertuin kunt komen.

De achtertuin is verrassend groot en heeft een diepte van meer dan 24 meter en een breedte van meer dan 15 meter. Er zijn verschillende terrassen aangelegd waar je heerlijk van de zon en de privacy kunt genieten. De tuin ligt namelijk gunstig op het zuid/westen waardoor er de gehele dag zon in de tuin te vinden is. Doordat er achter de tuin geen woningen zijn gebouwd en de tuin relatief diep is, heerst er een vrij gevoel zonder inkijk. Er zijn 2 houten tuinhuizen van 13,5m² en 4m² groot aanwezig. De grootste heeft tevens een aangebouwde veranda ervoor zodat je er droog kunt zitten. Ook is er veel ruimte voor eventuele speeltoestellen. Om de tuin in de zomer niet met kraanwater te hoeven besproeien is er een puls met pomp voor grondwater aanwezig.

De woning is met een landelijke architectuur gebouwd wat herkenbaar is aan de schuine dakvlakken en de mooie overstekken. De onderhoudsstaat is goed te noemen.

LEVENDIG DORP
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en is centraal gelegen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten.

CENTRALE LIGGING
Andelst/Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.

Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad, waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in Herveld 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Royale living met openslaande tuindeuren, gashaard, vloerverwarming en erker
Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met tuindeur en doorloop naar…
Inpandige garage met dubbele deuren en gootsteen
1e Verdieping:
Overloop met 2e toilet en trapopgang
Slaapkamer 1 met balkon
Slaapkamer 2 met dakterras
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met dakvenster, wasmachine-aansluiting en doorloop naar…
Inloopkast met cv-ketel en MV-unit
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met dakvenster en rondom knieschot opbergruimte

BIJZONDERHEDEN
Ruim opgezette, vrijstaande woning gelegen op een mooi perceel in het dorp
Volledig geïsoleerd
Twee airco-units aanwezig, geplaatst augustus 2019
14 Zonnepanelen op het dak
Aan de voorzijde laadpaal voor elektrische auto aanwezig (blijft achter)
Energielabel B
Riante living van ca. 60m² met een prettige lichtinval
Vloerverwarming op de begane grond
Gashaard in de woonkamer
Complete inbouwkeuken
Maar liefst 4 tot 5 slaapkamers aanwezig
Garage van binnenuit te bereiken en voor meerdere doeleinden geschikt
Glasvezelaansluiting aanwezig
Cv-ketel: Nefit, geplaatst in 2020
Zowel een balkon als een dakterras aanwezig
Prima onderhoudsstaat
Stormvaste screens langs de glaspui in de woonkamer (elektrisch bedienbaar)
Royale achtertuin met veel zonuren, privacy en vrijheid
Twee tuinhuizen voor het opbergen van tuingereedschappen/meubels en fietsen
Veranda aan een tuinhuis voor een overdekte zithoek
Prettige oprit met luifel bij de voordeur en sierhekwerk/poort aan de straat
Rustige ligging nabij dorpskern, voorzieningen en uitvalswegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.