ZETTENSteenbeekstraat 31

ZETTEN
Steenbeekstraat 31

Op een royaal hoekperceel gelegen, uitgebouwd, GESCHAKELD WOONHUIS met maar liefst ca. 168m2 (!) woonoppervlak plus een aangebouwde, dubbele, INPANDIGE GARAGE van ca. 45m2 groot. Met 694m2 is het perceel ook groter dan gemiddeld hetgeen voor veel ruimte, vrijheid en privacy rondom de woning zorgt. De OPRIT biedt plaats aan minimaal 2 auto’s naast elkaar.

Deze zeer aantrekkelijke gezinswoning is bijzonder compleet te noemen. Met veel leefruimte op de begane grond heeft het o.a. een royale living met houtkachel en schuifpui naar terras, een luxe inbouwkeuken met eethoek, een praktische bijkeuken een grote werk/hobbykamer (voormalige garage). Op de verdieping vind je nog eens 4 volwaardige slaapkamers, ieder voorzien van inbouwkasten en een vergrote badkamer die compleet is ingedeeld. Aan de achterzijde is er boven de uitbouw een breed balkon gerealiseerd. Tevens is er nog een zoldervliering met opbergruimte aanwezig. Verder heeft deze woning diverse extra’s zoals airconditioning, screens (zonwering) en 15 zonnepanelen. Doordat de woning ook nog eens goed is geïsoleerd (met onder meer een geheel nieuwe kap) heeft het een energielabel A gekregen.

Een ander groot pluspunt is de groen omsloten achter- en zijtuin die voor heel veel ruimte en vrijheid zorgt. Diverse volwassen bomen en een verzorgd gazon zorgen voor een natuurrijk karakter. Er is meer dan voldoende ruimte voor verschillende speeltoestellen. Bovendien geniet je hier veel privacy en zonuren.
Ook de ligging is gunstig, namelijk centraal tussen de winkelrijke dorpskern, uitvalswegen en treinstation. Zowel een basisschool als een middelbare school met alle leerniveaus zijn zelfs op steenworp afstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Wow, wat een ruimte en bewoningsmogelijkheden vind je in dit huis. Een gezin met 3 tieners zou hier prima uit de voeten kunnen terwijl je ook nog kunt nadenken over een kantoor of praktijk/salon aan huis. De grote werkkamer op de begane grond biedt legio mogelijkheden, ook wanneer je veel vanuit huis werkt.”

CHALETSTIJL
Deze woning heeft een opvallend ‘chaletstijl’ hetgeen de woning onderscheidend maakt in het segment. Eén van de kenmerken is de wat ‘plattere’ doch robuuste kapconstructie met grote overstekken. Er is geen 2e verdieping (wel een zolder), maar die extra woonlaag mis je niet omdat de woning met een beukmaat van bijna 10 meter uitzonderlijk breed is gebouwd. Hierdoor vind je zowel op de begane grond als op de 1e verdieping verrassend veel (leef)ruimte. Daar komt bij dat de woning aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd en de voormalige, inpandige garage bij de woning is betrokken. In totaal telt de woning maar liefst ca. 220m2 gebruiksoppervlak inclusief de dubbele garage die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Door haar royale opzet is ook de indeling speels en ruimtelijk te noemen. Er zijn eigenlijk geen kleine leefruimtes en de kamers zijn allemaal goed bemeten. Wil jij de volgende stap maken naar iets bijzonders waar je je gelijk thuis voelt? Kom dan eens kijken en laat je verrassen door alles wat deze interessante woning te bieden heeft…

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Door de breedte en de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer uitzonderlijk groot te noemen (ca. 46m2). Hierdoor kun je er meerdere zithoeken creëren en hoef je niet bang te zijn of dat die grote hoekbank of die lange eettafel, die je altijd al hebt gewild, wel past. De zithoek aan de voorzijde heeft een ingebouwde houtkachel die in de koude wintermaanden voor gezellige avonden kan zorgen. Aan de achterzijde kun je eenvoudig het buitenleven bij de woonkamer betrekken door de brede schuifpui open te zetten. Leuk detail zijn de lichtkoepels in het plafond die voor veel extra lichtinval zorgen.

COMPLETE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken is daarbij in een U-opstelling geplaatst terwijl er nog steeds ruimte is voor een extra eethoek.
De uitstraling van de keuken is modern, strak en tijdloos waarbij het aanrechtblad ‘zwevend’ is geplaatst. De gootsteen is fraai in het midden voor het raam geplaatst waardoor je een vrij uitzicht in de tuin hebt. De inbouwapparatuur is luxe te noemen met onder meer een vaatwasser, een koffiemachine, een heteluchtoven, een 2e oven met magnetronfunctie (combi), een grote koelkast en een inductie kookplaat. Boven de kookplaat is nog een design afzuiger geplaatst.

Grenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken gelegen. Hoe fijn is het om een extra ruimte te hebben waar je vanuit de tuin eerst de schoenen kunt uittrekken, de was kunt draaien/drogen en je voorraad kwijt kunt? De bijkeuken heeft eveneens een goed formaat waardoor je er met gemak een wasmachine, wasdroger en een vriezer naast elkaar kunt zetten. Vanuit deze ruimte krijg je tevens toegang tot de grote, dubbele garage.

MULTIFUNCTIONELE (WERK)KAMER
Werk je veel vanuit huis, dan zal je de werkkamer zeker aanspreken. Voorheen betrof dit de inpandige garage, maar doordat er naast de woning een dubbele garage is aangebouwd, kon deze ruimte bij de woning betrokken worden. Deze kamer heeft dan ook het formaat van een garage (16m2) waardoor je hier prima een bureau en een dossierkast kwijt kunt. Je zou ook kunnen denken aan een (5e) slaapkamer op de begane grond. Aansluitingen voor een 2e badkamer zijn eenvoudig te realiseren. Andere opties zijn een praktijk of salon aan huis, die ook bereikbaar is via voordeur en hal. Deze voormalige garage maakt de woning in ieder geval veelzijdig om te bewonen.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping schakelt de overloop 4 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en respectievelijk 14m2, 9m2, 9m2 en 8m2 groot. Eigenlijk zijn de kamers nog groter omdat elke kamer een eigen vaste kastenwand heeft. Linnenkasten hoef je hier dus niet mee te nemen. De kozijnen van de slaapkamers zijn vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing en draai/kiepramen. Hierdoor zijn de kamers praktisch te ventileren. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een eigen balkondeur. Tevens zijn 2 slaapkamers voorzien van airconditioning waaronder de ouderslaapkamer.

Mocht je behoefte hebben aan veel opbergruimte, dan heb je hier best wat mogelijkheden. Via één van de slaapkamers geeft een deur toegang tot een berging (met stahoogte) die onder de schuine kap doorloopt. Deze ruimte is dus makkelijk toegankelijk waardoor je er eenvoudig spullen kunt opbergen. Een andere mogelijkheid is de zoldervliering met stahoogte in de nok (1,7m hoog).

COMPLETE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is zelfs nog iets vergroot waardoor er ruimte is gecreëerd voor zowel een ligbad als een douche. Verder is de badkamer ingericht met een wastafel met spiegelkast erboven en een 2e (zwevend) toilet. De inloopdouche is lekker ruim opgezet en is af te sluiten met een glazen deur. Het tegelwerk is neutraal en verzorgd te noemen. Verder is het aanwezige raampje erg prettig. Het zorgt niet alleen voor daglicht maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheden.

DUBBELE, INPANDIGE GARAGE
In 1990 is deze woning flink uitgebreid door naast de woning een dubbele garage te bouwen (ca. 45m2). Hierdoor kon er van de originele, inpandige garage een werkkamer gemaakt worden.

De dubbele garage biedt enorm veel comfort wanneer het gaat om stalling van (elektrische) fietsen, eventueel een motor of toch een (hobby)auto die je graag binnen stalt. Ook al zou je één auto naar binnen rijden, dan nog houd je veel extra ruimte over voor andere spullen die ruimte in beslag nemen. Bovendien is de garage in spouw gebouwd en verwarmd. Ook is er vanuit de woning een doorloop naar de garage waardoor deze inpandig te bereiken is. Dit biedt wellicht perspectief om er (deels) een andere bestemming aan te geven. Ook omdat er al ramen aanwezig zijn die voor het nodige daglicht zorgen.

HET BUITENLEVEN
Wanneer je zoveel tuin rondom je woning hebt, mogen we wel stellen dat deze woning ook in het teken van het buitenleven staat. Ben je een tuinliefhebber en geniet je graag van de zon, dan zal je de achtertuin zeker aanspreken.

Zoals al eerder gezegd, is het perceel groter dan gemiddeld in dit segment. En dat zie je terug aan de ruimte rondom de woning. De tuin wordt omheind door hoge, groene hagen terwijl er diverse, volwassen bomen voor een bijzonder groen karakter zorgen. De tuin heeft een rustige en relatief vrije ligging ten opzichte van omliggende woningen en dat biedt veel privacy. Er is nauwelijks tot geen inkijk waardoor het extra genieten is.

De tuin is verzorgd aangelegd met onder meer een breed terras die direct aan het gazon grenst. Hier kun je met gemak een grote tuinset en loungebank kwijt. Voor kinderen is er veel ruimte om te spelen en dat zie je ook terug aan de aanwezige speeltoestellen. Opvallend is ook de ruimte die je naast de woning/garages vindt. Terwijl je de achtertuin kunt afsluiten met een poort, ligt er naast de woning ook nog een gazon. Indien gewenst zou je hier de oprit nog verder kunnen vergroten waardoor je bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper (tijdelijk) bij huis kunt stallen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet
Woonkamer met ingebouwde houtkachel
Extra zithoek in de aanbouw met lichtkoepels en brede schuifpui
Open keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur en met eethoek
Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en o.a. een tuindeur
Werkkamer (voormalige, inpandige garage).
Inpandige, dubbele garage met 2 kanteldeuren en tuindeur aan de achterzijde.

1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast
Ouderslaapkamer met dubbele inbouwkasten, airco en balkondeur
Slaapkamer 2 met dubbele inbouwkasten, airco en balkondeur
Slaapkamer 3 met dubbele inbouwkasten
Slaapkamer 4 met dubbele inbouwkasten, dakvenster en toegang tot berging met stahoogte

Zoldervliering:
Zolderverdieping met opbergruimte (nokhoogte 1,7m).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend grote gezinswoning die veelzijdig te bewonen is
Onderscheidende architectuur en indeling
Ruimtelijke indeling met grote raampartijen en veel lichtinval
Woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd
Kantoor/werkkamer op begane grond
Luxe inbouwkeuken
Complete badkamer
Zwevende wandclosetten
Moderne, uitgebreide groepenkast (2018)
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Platte daken vervangen, garage 2018, uitbouw woonkamer 2025
Zinken hemelwaterafvoeren
Onderhoudsarme gevelbekleding en trespa boeiboorden
Compleet nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten en gecoate, keramische dakpannen (2019)
Voorzien van isolatieglas (deels HR++)
Vloerisolatie in 2010 aangebracht
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2020
Zonnepanelen (15x) pal op het zuiden
Energielabel A
Balkon over de volle breedte van de woning (ca. 23m2 groot)
Opvallend goede onderhoudsstaat
Buitenzijde is recent geschilderd door een vakschilder
Screens (zonwering) aan de voorzijde van de woning (deels elektrisch bedienbaar)
Royale, privacyvolle achtertuin met veel zonuren
Houthok aan de achterzijde
Dubbele garage met veel stallingsruimte
Comfortabele oprit waarbij je naast elkaar kunt parkeren
Rustige ligging in het dorp
Dorpskern, supermarkten en scholen op loopafstand gelegen
Uitvalswegen zoals de A15 binnen 2 autominuten aan te rijden.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.