OOSTERHOUTOosterhoutsestraat 56

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG! Deze woning is aanstaande zaterdag 4 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur vrijblijvend te bezichtigen. Voor meer informatie en/of een exclusieve bezichtiging met één van onze makelaars kunt u contact opnemen met ons kantoor.

OOSTERHOUT
Oosterhoutsestraat 56

In het buitengebied gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met onder meer een royale woonkamer, een keuken in hoekopstelling, een praktische bijkeuken en een ruime hal/entree. De woning is levensloopbestendig te bewonen met een grote slaapkamer met vaste kastenwand en een badkamer en-suite op de begane grond. Op de verdieping tref je een overloop met dakkapel en vide, 2 slaapkamers en een badkamer met o.a. een ligbad/douche en 2e toilet. Op het dak van de woning liggen 20 zonnepanelen en in de woonkamer is een airco geplaatst.

Deze woning staat op een perceel van 895m² waardoor je veel ruimte rondom de woning hebt. De oprit leidt je langs de woning op naar onder meer de grote schuur (18m²) en de parkeerplaatsen. De tuin is groen aangekleed met een mooi gazon, diverse planten, fruitbomen en meerdere zithoeken en terrassen. De woning ligt in het buitengebied van Oosterhout waardoor je hier geniet van een vrij uitzicht.

Quote van de makelaar: “Deze woning heeft verrassend veel te bieden. Een grote woonkamer met houtkachel en airco, 21 zonnepanelen op het dak, een puls met automatische beregening zijn slechts enkele voorbeelden. Daarbij heb je de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te bewonen met een slaap- en badkamer op de begane grond. Uiteraard is dit ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis.”.

WOONKAMER
De woonkamer is bijzonder royaal opgezet waarbij de ruimte speels is ingedeeld in een zithoek en een eethoek. Je zal hier niet snel hoeven te kijken of je meubels wel passen, een grote hoekbank en een 8-persoons eettafel kan je zeker kwijt. In de huidige situatie wordt de ruimte goed gebruikt waardoor er ook nog een ruime werkhoek is gecreëerd. Opvallend is de grote schouw in het midden van de ruimte, hier zorgt een houtkachel voor sfeervolle winteravonden. In de hoek van de kamer is tevens een airco geplaatst waardoor de temperatuur hier altijd behaaglijk is. Er is zowel een schuifpui naar het buitenterras als een tuindeur naar de zij-tuin aanwezig.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Er is een hoekkeuken geplaatst met diverse bovenkasten waardoor je veel opbergruimte hebt. Ook het aanrechtblad is van goed formaat waardoor je hier geen werkruimte tekort zal komen.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken te vinden. Hier heb je naast de aansluitingen voor de witgoed en de opstelling van de cv-ketel ook nog veel praktische opbergruimte. Een vaste kast zorgt ervoor dat je spullen mooi uit het zicht blijven. De bijkeuken heeft een deur naar het buitenterras.

SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND
Deze woning is eventueel levensloopbestendig te bewonen. Vanuit de hal heb je namelijk toegang tot een slaapkamer met badkamer en-suite. Met ca. 16m² grootte is dit geen kleine kamer te noemen. Tegen de achterwand is een grote kastenwand geplaatst waarin je de complete garderobe kwijt kan. Mocht je een eigen praktijk/kantoor aan huis hebben, dan is deze ruimte daar tevens erg geschikt voor.

Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer. Deze is ingedeeld met een douche en een uitgebreid wastafelmeubel. Uiteraard ontbreekt de handdoekradiator niet. Om te ventileren is er een raam aanwezig.

1e VERDIEPING
Wanneer je de trap opkomt heb je vanaf de vide een mooi zicht op de hal. Een dakkapel zorgt daarbij voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De overloop verbindt hier 2 slaapkamers en een 2e badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 17m² en 12m² groot. Dit is gemeten vanaf 1.5m hoogte waardoor de kamers in werkelijkheid nog groter zijn. Onder de schuine kanten zorgen knieschotten voor de nodige bergruimte. Op de overloop is nog een vaste kast aanwezig.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is de 2e badkamer van deze woning te vinden. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Een extra groot dakraam zorgt dat je hier een fijne lichtinval en een goede ventilatiemogelijkheid hebt. Mocht je het wensen dan zou je hier een dakkapel kunnen plaatsen waardoor je de ruimte vergroot.

TUIN
De woning staat op een perceel van bijna 900m² groot waardoor je hier lekker de ruimte om je woning hebt. Aan de linkerzijde van de woning is de oprit gelegen waardoor je helemaal naar achter op het erf kan rijden. Hier is naast de schuur een parkeerplaats gemaakt waar je eenvoudig 2 auto’s op eigen terrein parkeert. De houten schuur is groter dan gemiddeld (18m²) en voorzien van elektra.
Het grootste gedeelte van de tuin is naast de woning gelegen. Dit gedeelte is groen omsloten door een beukenhaag. Je treft hier meerdere zithoeken waardoor je kan kiezen of je in de zon of in de schaduw wilt zitten. Diverse bomen en planten zorgen voor veel fleurigheid, bovendien tref je hier ook wat fruitbomen aan zoals een kersen-, een peren-, een appel- en een pruimenboom. Erg prettig is dat er een puls aanwezig is welke automatisch is aangesloten op een beregeningssysteem waardoor je tuin altijd groen blijft. Deze puls is net als de buitenunit van de airco verzorgd weggewerkt.

OOSTERHOUT
Bekend van de hoogstamboomgaarden die het landschap sieren en waar het dorpse subtiel overgaat in de stad Nijmegen. Het is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 2.300 inwoners. Er zijn basisvoorzieningen aanwezig, zoals een tuincentrum, basisschool, kinderopvang en fietsenwinkel en je kan er een hapje eten. Op fietsafstand tref je de wijk Oosterhout (Nijmegen) aan met een Albert Heijn en alle voorzieningen die je je verder kan wensen. In het dorp Oosterhout is overigens ook genoeg actie te vinden, diverse sportvoorzieningen zijn er vertegenwoordigd, zo is er zelfs een duikschool actief. Hou je van de natuur? Loop dan lekker de uiterwaarden van de Waal in.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Oosterhout terug in de oksel van knooppunt Ressen waar de A15 en de A325 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met dit centrale dorp!

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en toilet, garderobenis en trapopgang
Woonkamer met schouw en schuifpui
Open keuken in hoekopstelling
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-ketel en tuindeur
Slaapkamer met vaste kastenwand
En-suite badkamer met douche en wastafelmeubel
1e Verdieping:
Overloop met dakkapel en vide
2 Slaapkamers
Badkamer met o.a. ligbad/douche, 2e toilet en wastafelmeubel
Vaste kast met bergruimte

BIJZONDERHEDEN
Vrijstaande woning met vrije uitzicht
Maar liefst 20 zonnepanelen
Airco aanwezig
Diverse rolluiken aanwezig
Royaal opgezette woonkamer
Sfeervolle houtkachel
Schuifpui naar buitenterras
Open keuken in hoekopstelling
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
Ruime hal met vide
Gemoderniseerd toilet
Riante slaapkamer met vaste kastenwand op de begane grond
Badkamer met douche en wastafelmeubel op de begane grond
Dakkapel op de overloop
2 Ruime slaapkamers op de verdieping
Badkamer met o.a. ligbad/douche en 2e toilet
Groot dakraam op de badkamer
895m² Perceel
Veel privacy in de tuin
Meerdere fruitbomen in de tuin
Puls welke automatisch aan te sturen is
Grotere schuur dan gemiddeld
Diepe oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
Centrum van Oosterhout op fietsafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuin indeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.