EDEAnna van Burenlaan 22

EDE
Anna van Burenlaan 22

In het Beatrixpark gelegen, aantrekkelijk 3-KAMERAPPARTEMENT (voorheen 4-kamer) met een inpandig, privacyvol BALKON en prachtig vrij uitzicht op de bosrijke natuur. Vanaf het balkon biedt een trap toegang tot het lager gelegen TERRAS. In de onderbouw heeft het nog een eigen FIETSENBERGING.

Deze leuke en koele starterswoning heeft een enorm groot pluspunt, namelijk een bijzonder brede woonkamer met veel glas en groen uitzicht. Deze hele achterzijde is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Tevens heeft het een brede pui met dubbele deuren naar het balkon. De keuken is eenvoudig te noemen, maar de badkamer is wel gemoderniseerd en voorzien van trendy sanitair en tegelwerk. Het appartement telt verder 2 slaapkamers waarvan de grootste ruimte biedt aan een groot 2-persoons bed en een linnenkast.

Het complex betreft een typische galerijflat waarbij het appartement op de onderste woonlaag is gelegen. Hierdoor hoef je minimaal trappen te lopen. De Anna van Burenlaan heeft een centrale ligging in Ede waarbij het stadscentrum op loop/fietsafstand is gelegen. Hierdoor zijn alle stadse (winkel)voorzieningen alsmede het nieuwe Centraal Station op korte afstand te vinden.

Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een appartement. Door de gunstige ligging in het groen is de woonbeleving bijzonder en onderscheidend te noemen. En doordat het op de onderste woonlaag is gelegen, heb je vanaf het balkon toegang tot het lager gelegen terras.”

VERGROTE WOONKAMER
De woonkamer is opvallend breed te noemen. Dat komt doordat de 3e slaapkamer bij de woonkamer is getrokken en er een hele zithoek bijgekomen is. In de huidige setting is er een gezellige zithoek en een eethoek gecreëerd. Noemenswaardig is de prettige lichtinval door de grote raampuien die over de volle breedte van het appartement gesitueerd zijn. Hierdoor kun je ook optimaal genieten van het bosrijke karakter waardoor je de 4 seizoenen op intense wijze zult meekrijgen. Bovendien geniet je hierdoor veel privacy en is er nauwelijks tot geen inkijk. En niet onbelangrijk: het betreft de koele zijde van het complex waardoor het er altijd aangenaam is.

INPANDIG BALKON
Het balkon grenst direct aan de woonkamer en is toegankelijk middels de dubbele deuren. Hierdoor betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer. Het balkon is inpandig gelegen en daardoor volledig overdekt. Hierdoor kun je droog en beschut buiten zitten, ook wanneer het even iets minder weer is.

Erg handig en praktisch is de trap naar het terras in de tuin. Er is een poortje in de balustrade van het balkon gemaakt waardoor je het balkon wel kunt afsluiten, maar de trap toch toegankelijk is. Het terras iets lager bij het balkon is niet van jezelf, maar betreft een gezamenlijke tuin, maar in de praktijk wordt hier door anderen geen gebruik van gemaakt. Bovendien zijn er meerdere terrassen aangelegd. Formeel hoort het dus niet bij het appartement. Wel is het handig dat je hier bijvoorbeeld een fiets onder het balkon zet. Wil je even snel naar de supermarkt, kun je dus even snel de fiets pakken…

KEUKEN
De keuken is direct bij de hal/entree gelegen. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en betreft al een wat oudere opstelling. Dit biedt juist de mogelijkheid om zelf voor een nieuwe keuken te gaan, ééntje die helemaal jouw smaak is. In de huidige opstelling is er wel apparatuur aanwezig zoals een losse vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuiger. In het plafond zijn spots aangebracht. In de hoek is een kast gemaakt waar de CV-ketel is geïnstalleerd.

MODERNE BADKAMER
Eind 2022 heeft deze woning een geheel nieuwe badkamer gekregen. Hierdoor heeft het een moderne en hedendaagse uitstraling doordat er is gekozen voor trendy sanitair en tegelwerk. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche welke is v.v. een rainshower, een handdouche en een strakke drainafvoer. In de wand is een nisje gecreëerd waar je douchegel en shampoo in kunt zetten. Verder heeft deze badkamer een wastafelmeubel en een zwevend wandcloset. Het wastafelmeubel wordt compleet gemaakt met een waskom, 2 ladekorven, een kraan uit de muur en een ronde spiegel. Het tegelwerk is zeer verzorgd aangebracht, onder meer met een dun, gesneden voeg. Spotverlichting in het plafond maakt het plaatje helemaal af. Ventileren kan met een nieuw afzuigsysteem (Duco).

SLAAPKAMERS
Dit appartement heeft 2 slaapkamers waarvan de grootste ruimte biedt aan een volwaardig 2-persoons bed en een linnenkast. Ondanks grote meubelstukken kun je nog steeds comfortabel om je bed heen lopen. De 2e slaapkamer is ideaal wanneer je veel vanuit huis werkt en een werkkamer nodig hebt of een hobby uitoefent. Het laatste is bij de huidige bewoners het geval. Omdat de 2e slaapkamer erg vol staat, hebben we deze kamer helaas niet kunnen fotograferen. Tijdens een rondleiding kunnen we voor jou de deur open doen…

Noemenswaardig is dat beide slaapkamers aan de zonzijde zijn gelegen, maar op warme zomerdagen toch enigszins koel blijven. Dat komt door de bomenrij en de lagere ligging in het complex waardoor dit appartement in de schaduw van de bomen is gelegen. Dit zal je zeker moeten aanspreken.

EDE (op de Veluwe)
Omgeven door de veelzijdige natuur is Ede een heerlijke plaats om te wonen. Het natuurlijke karakter bestaat uit bossen, heidevelden en zandverstuivingen, ideaal om de rust en de vrijheid op te zoeken. Lekker wandelen over de Ginkelse Heide of jezelf afmatten met de mountainbike op het landschap van Sysselt. De directe omgeving rondom Ede is een oase van natuur voor diegene die even wil ontvluchten uit de dagelijkse beslommeringen.

Ede heeft ook een volwaardig winkelcentrum om te shoppen en voor wie liever een avondje lekker wil relaxen met vrienden of familie, die kan een kaartje kopen voor een film in de immense “Cinemec” bioscoop of het iets intiemere theater “De Reehorst”. Daarnaast heeft Ede veel horeca te bieden en doordat het stadscentrum met haar gezellige pleinen en terrassen op loop/fietsafstand is gelegen, is de verleiding wel heel groot om hier zo af en toe eens gebruik van te maken. Kortom, Ede is een veelzijdige stad om te wonen.

CENTRALE LIGGING
Ede heeft een centrale ligging in Nederland. Gelegen aan de A12 en A30 zijn diverse grote steden zoals Utrecht, Amersfoort, Apeldoorn, Arnhem en Nijmegen binnen een half uur te bereiden. Maar ook Wageningen met haar universiteiten is binnen handbereik (5 tot 10 minuten). Ede kent 2 treinstations, namelijk het nieuwe Ede-Centraal en de verbinding Ede-Wageningen in het centrum.

INDELING
1e woonlaag:
Hal/entree met meterkast en grote inbouwkast v.v. schappen
Keuken in hoekopstelling en CV-ketel in een kastombouw
Woonkamer (vergroot) met dubbele deuren naar balkon
Slaapkamer 1
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting
Slaapkamer 2
Inpandig balkon van meer dan 4 meter breed.
Onderbouw:
Eigen fietsenberging van 6m2 groot.

BIJZONDERHEDEN
Verrassend leuk appartement met een aantal grote pluspunten
Gezellige (vergrote) woonkamer met een zit- en eethoek
Vrij uitzicht op bomen en de groene natuur
Kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing
Dubbele deuren naar balkon
Je woont in de stad maar je hoort voornamelijk de vogels zingen
De hal is relatief groot waardoor je hier prima een extra kast kwijt kunt
Inbouwkast in hal is verrassend groot en biedt veel proviandruimte
Moderne badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche
Zwevend wandcloset
2 Slaapkamers waarvan de grootste meer dan volwaardig
Inpandig balkon waardoor je hier altijd beschut buiten kunt zitten
Toegang tot het balkon middels een trappetje
Gunstige ligging in het complex: koel en minimaal trappenlopen
Servicekosten ca. € 189,- per maand (incl. waterverbruik)
Gelegen in het gewilde Beatrixpark
Stadscentrum met winkels en horeca op loop/fietsafstand
Het Centraal Station ligt dichterbij dan je denkt.

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-consumentenvoorwaarden.