HERVELDBrandenhofstraat 5

HERVELD
Brandenhofstraat 5

Op een fraaie locatie in het buitengebied van Herveld gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS met een authentieke woonsfeer en ca. 130m2 woonoppervlak verdeeld over 2 woonlagen. Schuin achter de woning staat een brede GARAGE (28m2) met zadeldak. Op het royale perceel staan tevens nog een gezellige VERANDA en een ‘GEODOME’, een koepelkas voor het kweken van groenten. Verder heeft de weelderige tuin nog een moestuin en een kippenren te bieden. Het perceel is speels vormgegeven en is 1.160m2 groot.

Deze verrassend leuke woning heeft een liefelijk karakter met op de begane grond een woonkamer met ‘tegelkachel’, een tussenkamer met dubbele terrasdeuren, een leefkeuken met inbouwapparatuur en eveneens dubbele terrasdeuren, een praktische bijkeuken, een werk/hobbykamer en een badkamer met zowel een ligbad als een douche. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden waarbij de dakkapellen én de hoge nok de kamers speels en ruimtelijk maken. De overloop biedt plek voor een bureau. De woning is voor een belangrijk gedeelte geïsoleerd en er zijn op het zuidelijke dakvlak in totaal 11 zonnepanelen geplaatst.

Quote van de makelaar: “Dit is een woning voor de liefhebber die van vrijheid, natuur en tuinieren houdt. Het perceel is maar liefst 1.160m2 groot en herbergt een grote diversiteit aan planten en (fruit)bomen waardoor je je in een groene oase waant. ‘Wonen als God in Frankrijk’ kan ook gewoon in de Betuwe!”

VOORMALIGE BOERDERIJ
Deze woning betreft een voormalige dienstwoning (1924) voor personeel die werkzaam was in één van de omliggende herenboerderijen. Het betrof een knusse woonboerderij met een voorhuis en een ‘deel’ waar vroeger de dieren gehouden werden. Ondertussen is er veel veranderd, zijn er ruimtes bij elkaar getrokken, is de voormalige deel juist opgedeeld en is er aandacht besteed aan verduurzaming. Zo is de oorspronkelijke houten vloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer en zijn de steensmuren voorzien van isolatie en voorzetwanden. De kapconstructie is door de vorige eigenaar (medio 1985) vervangen en geïsoleerd terwijl de 1e verdieping in 2006 aanzienlijk is vergroot door 2 grote, kunststof dakkapellen. Kortom, deze woning heeft in de loop der tijd een ware metamorfose ondergaan waarbij het meer naar de huidige tijd en maatstaven is gebracht.

WOONKAMER
Waarbij oorspronkelijk het voorhuis uit kleine ‘hokjes’ bestond, beslaat de woonkamer nu het gehele voorhuis die 5,8 meter breed is. Het is een gezellige woonkamer met centraal in het midden een authentieke ‘tegelkachel’. Dit is een specifieke houtkachel met een hoog rendement en die lang na blijft gloeien en warmte af blijft geven. Je kunt hier een gezellige zithoek creëren terwijl je door het raam een prachtig vergezicht hebt over het groene, Betuwse landschap. Noemenswaardige details is het glas-in-lood bovenlicht en de eikenhouten vloer die voor een warme woonsfeer zorgt.

De woonkamer is verder vergroot door de aangrenzende kamer erbij te betrekken. Voorheen heeft hier de keuken gestaan, maar die is verder naar het ‘achterhuis’ verplaatst. Hierdoor is er een extra zithoek gecreëerd waarbij dubbele tuindeuren direct toegang geven tot het buitenterras. Met ca. 35m2 is de woonkamer dan ook zeker niet klein te noemen. Naast de 2e zithoek is er nog een extra kamertje gemaakt die thans in gebruik is als werk/hobbykamer. Deze kamer zou je eventueel kunnen vergroten door de tussenwand op te schuiven waardoor je mogelijk een extra slaapkamer op de begane grond creëert. De badkamer is immers ook op de begane grond gelegen.

LEEFKEUKEN EN-SUITE
Vanuit de woonkamer geven dubbele schuifdeuren toegang tot de en-suite leefkeuken. Dit is een echte woonkeuken waar je met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Bovendien kun je ook hier het buitenleven eenvoudig bij de keuken betrekken doordat het (net als de woonkamer) dubbele terrasdeuren heeft.

De keukenopstelling is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een grote oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuiger erboven (vlakscherm). En er is ook een Quooker aanwezig waardoor je direct kokend water kunt tappen. Het aanrechtblad is in natuursteen (graniet) uitgevoerd en maakt de keuken compleet. Extra kastruimte ten behoeve van voorraad en keukenmachines vind je in de naastgelegen hal (met trapopgang) waar een grote schuif/kastenwand voor de nodige opbergruimte zorgt. Vind je het leuk om van het rode fruit uit de tuin jam te maken, dan kun je hier de voorraad potjes kwijt.

Naast de keuken is nog een bijzonder praktische bijkeuken gelegen. Deze bijkeuken is verrassend ruim opgezet en biedt plaats aan het toilet, de kapstok (garderobe) en de wasmachine-aansluiting. Tevens is hier de CV-ketel geïnstalleerd. Handig is het brede wastafelmeubel waardoor je (na het tuinieren) hier de handen kunt wassen of de was kunt voorspoelen. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin waar je wellicht de was buiten kunt laten drogen.

COMPLETE BADKAMER
Tussen alle vertrekken in, heeft ook de badkamer een plek gekregen. Ten tijde van de vooroorlogse bouw kende men nog helemaal geen badkamers en dus moest hier ook een plek voor bedacht worden. Vaak was dat dan op de begane grond omdat daar de aansluitingen van de keuken het dichtsbij te vinden waren.

De badkamer is niet (meer) luxe afgewerkt, maar is wel compleet ingedeeld met zowel een ligbad als een inloopdouche. Uiteraard ontbreekt de wastafel niet en er is zelfs nog een 2e (zwevend) toilet geïnstalleerd. Een klein stalraampje zorgt enigszins voor wat daglicht. Ook is er (elektrische) vloerverwarming aanwezig, maar deze is nooit gebruikt.

SLAAPKAMERS
Via een vaste trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met een royale overloop met aan beide kanten een dakkapel en 3 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn respectievelijk 15m2, 14m2 en 7m2 groot waarbij je uit de 2 grootste kamers kunt kiezen welke de hoofdslaapkamer wordt. In beide kamers (aan de voor- en achterzijde) kun je namelijk prima een 2-persoons bed kwijt. Bovendien hebben de kamers een speels karakter doordat er geen plafond is aangebracht en je daardoor tot in de nok omhoog kijkt (nokhoogte 3,1m). Opvallend zijn de 2 dakkapellen die zijn aangebracht. De grootste is zelfs 7 meter (!) breed hetgeen voor wel heel veel extra leefruimte en daglicht zorgt. Hierdoor is de overloop lekker ruim geworden waardoor je er zelfs nog een bureau ten behoeve van een werkhoek kwijt kunt. Het is geen straf om hier voor het raam te zitten terwijl je een panoramisch vrij uitzicht in je eigen tuin hebt.

BUITENLEVEN
Deze woning staat ook zeker in het teken van het buitenleven. Heb je groene vingers, hou je van de natuur en zoek je rust, vrijheid en privacy, dan ben je hier aan het goede adres. Wat dat betreft laten de foto’s van de tuin niets aan de verbeelding over…

De tuin bestaat uit een grote diversiteit aan planten en bomen en heeft daardoor een weelderig karakter. Grenzend aan de woonkamer en keuken is er een terras aangelegd. Dit terras ligt pal op het zuiden waardoor je hier veel zonuren geniet. Maar je kunt ook elders in de tuin een heerlijk beschut plekje zoeken, bijvoorbeeld onder de walnotenboom. Of de knusse veranda in het midden van de tuin waar je net zo makkelijk een hangmat in ophangt. Dit is een heerlijke plek waar de zon tot in de late avonduren blijft hangen.

Het maakt eigenlijk niet uit waar je in de tuin bent, hier ervaar je de rust en de ruimte van het buitengebied. Hetgeen je onder meer tegenkomt is een vijverpartij, een wandelpad langs de moestuin, fruitbomen (appel- en pruimenbomen), rode bessen- en frambozenstruiken en niet te vergeten de kippenren. Op de erfgrens géén schuttingen, maar een natuurlijke overgang met de straat en de omliggende percelen. Zo zorgt een hoge haag voor veel privacy ten opzichte van de straat. Hetgeen je in de tuin zeker zal opvallen is de ‘Geodome’. Hierin kun je niet naar de sterren turen, maar het is een soort van ‘koepeltent’ die dienst doet als ‘kweekkas’. Hier kun je verschillende groentes in verbouwen zoals paprika’s en komkommers. Kortom, altijd al gedroomd van het rustgevende, idyllische, Franse platteland? Het is dichterbij dan je denkt…

GARAGE & OPRIT
Een vrijstaande woning is niet compleet zonder een goede stallingsruimte. Aan het einde van de oprit (schuin achter de woning) staat een garage die is opgebouwd met betonelementen en een zadeldak. Deze garage is rond 1994 gebouwd waarbij we mogen stellen dat de golfplaten niet meer asbesthoudend zijn. Het toepassen van asbest werd immers in 1993 verboden. Deze garage heeft met 4,6 meter een mooie breedtemaat. Je kunt er met gemak een auto naar binnen rijden, maar in de praktijk gebeurt dit nauwelijks meer. Tegelijkertijd is het de ideale stallingsruimte voor (elektrische) fietsen en/of een motor. Je kunt er een werkbank in kwijt en tuingereedschap opbergen. Er is elektra-aansluiting aanwezig.

Naast de garage is er nog een opslag gemaakt voor kano’s. En achter de garage vind je nog een houthok waar je kachelhout voor de ‘tegelkachel’ in de woonkamer kunt opslaan.

Parkeren doe je hier natuurlijk op eigen terrein. Aan de voorzijde van de woning kun je een auto comfortabel parkeren. Er is een poort die de tuin afsluit van de straat. Hierdoor kunnen kleine kinderen of huisdieren niet zomaar de straat op rennen.

LOCATIE
De Brandenhofstraat is gelegen in het buitengebied van Herveld. Het landschap wordt bepaald door uitgestrekte weilanden, afgewisseld door herenboerderijen en landelijke villa’s. Maar het dorpse leven is niet ver weg van deze woning. Binnen enkele fietsminuten bereik je het gezellige dorpsplein met onder andere een Plus supermarkt, het dorpshuis, zorgvoorzieningen zoals een huisarts, een drogist en diverse horecavoorzieningen. Er zijn 2 basisscholen in het dorp gevestigd, evenals een voetbal- en tennisvereniging.

HERVELD
Herveld is, samen met Andelst, een gezellig en gemoedelijke dorp waar veel gebeurd. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. Jongerengroepen organiseren bijna elke maand wel een evenement zoals de slimmerikenkwis waardoor het hele dorp op z’n kop staat. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel gezelligheid en beleving.

CENTRALE LIGGING
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Hou je van wandelen, dan zijn het Loensense bos, strandpark Slijk-Ewijk of het klompenpad in de uiterwaarden van de Waal dichtbij. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 20 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

INDELING
Zie interactieve plattegronden.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Voormalige woonboerderij met een leuke uitstraling
Diverse authentieke details zijn nog bewaard gebleven zoals klassieke paneeldeuren
Authentieke ‘tegelkachel’ in de woonkamer blijft achter
Complete inbouwkeuken met o.a. een Quooker
Twee keer dubbele terrasdeuren
Praktische bijkeuken
3 Slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op de begane grond
Badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche
Dakkapellen zijn in kunststof uitgevoerd en v.v. draai/kiepramen en inzethorren
Dakkapel op het zuiden is voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar)
Meterkast: Moderne groepenkast met aardlekschakelaar
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit HR-combi, HRC30 CW5, geplaatst 2020
In totaal 11 zonnepanelen
Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig
Grotendeels voorzien van isolatieglas (deels HR++)
Energielabel C
Natuurrijke tuin met een unieke, vrije beleving
Een grote diversiteit aan bomen, planten en bloemen
Het perceel biedt veel privacy en zonuren (oriëntatie op het zuiden)
Aantrekkelijke garage van 28m2 groot (4,6m bij 6,1m)
Comfortabel parkeren op eigen terrein
Aantrekkelijke ligging in het buitengebied nabij voorzieningen
Winkeldorpen Zetten en Elst liggen relatief dichtbij
Uitvalswegen zoals de A15 binnen enkele minuten aan te rijden.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.