KESTERENBroekdijk 24

KESTEREN
Broekdijk 24

Royaal ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt, VRIJSTAAND WOONHUIS (1998) met veel luxe en wooncomfort. Schuin achter de woning staat een grote, vrijstaande GARAGE/SCHUUR die volledig is geïsoleerd, verwarmd en is voorzien van een hoge nok met 2 zoldervlieringen. In de achtertuin staat een prachtige en zeer degelijk gebouwde VERANDA. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met beregeningsinstallatie en een OPRIT met plaats voor meerdere (werk)auto’s. Het perceel is maar liefst 1.065m2 groot.

Met ca. 253m2 woonoppervlak is dit de ideale woning voor een groot gezin. De begane grond is bijzonder ruim opgezet met o.a. een living met gashaard, dubbele terrasdeuren, een werkkamertje, een riante en-suite leefkeuken met complete inbouwkeuken en plaats voor een 8-persoons eettafel, een praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte (voorheen bedoeld als dubbele garage) die je voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Denk daarbij aan een slaapkamer met badkamer op de begane grond of een kantoor/praktijk aan huis. Deze ruimte heeft een eigen entree. Op de verdieping vindt je maar liefst 6 (!) volwaardige slaapkamers en 2 moderne, luxe badkamers. Een vlizotrap op de riante overloop geeft toegang tot een zoldervliering met stahoogte. Er is veel extra’s in de woning aanwezig zoals vloerverwarming en airconditioning. De landelijke uitstraling komt tot uiting in paneeldeuren, glas-in-lood details (in isolatieglas), de erker in de keuken en fraaie overstekken van de kapconstructie.

Deze woning is erg interessant voor de ZZP’er die een bedrijf aan huis wil starten/voortzetten. De woning heeft namelijk een bedrijfsbestemming en de grote, vrijstaande garage/schuur is perfect voor bijvoorbeeld een aannemer of een schilder die op zoek is naar (werk)ruimte en opslag. Dit pannengedekte bijgebouw van 10 jaar jong is zeer degelijk in spouw gebouw en voorzien van o.a. een betonvloer, verwarming, krachtstroom, een grote, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en 2 zoldervlieringen voor opslag/voorraad. De multifunctionele ruimte in huis zou dan het perfecte kantoor kunnen zijn. Bovendien biedt de oprit bijzonder veel ruimte voor meerdere personenauto’s, maar ook voor een grote werkbus en/of aanhangers.

Quote van de makelaar: “Dit is het huis van een aannemer die voor de koper een zeer degelijk en goed onderhouden woning met bedrijfsmogelijkheden aan huis achterlaat. Er is eigenlijk nergens op bezuinigd en dat zie je terug in luxe, wooncomfort en materiaalgebruik. Bovendien is de woning verrassend groot met veel (leef)ruimte en (slaap)kamers waardoor de woning geschikt is voor een groot gezin. Hier kom je werkelijk in een gespreid bedje terecht.”

LANDELIJKE WOONSFEER
Deze gezinswoning is in 1998 gebouwd waarbij de landelijke stijlelementen direct opvallen. Denk daarbij aan de erker aan de voorzijde en de kapconstructie met grote overstekken en wolfseinden. Eénmaal binnen zullen elementen als en-suite schuifdeuren met maatwerk kasten tussen woonkamer en leefkeuken direct opvallen. De binnendeuren betreffen stijlvolle paneeldeuren. En de bovenlichten in de ramen zijn kleurrijk voorzien van glas-in-lood hetgeen ín het isolatieglas is geplaatst. Hierdoor heb je wel de klassieke uitstraling maar lever je niet in op duurzaamheid.

ROYALE LEEFKEUKEN
Het past perfect bij deze landelijke woning: Een heerlijke leefkeuken waar je met gemak een lange 8-persoons eettafel kwijt kunt. Hier kun je met een groot gezin uitgebreid tafelen. Er is veel daglicht door de erker aan de voorzijde en de dubbele terrasdeuren aan de zijkant (zuidzijde) hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een hoog comfortgehalte.

De keukenopstelling is qua formaat mooi afgestemd op de ruimte aangezien er een uitgebreide U-opstelling is geplaatst. Het aanrechtblad van natuursteen (terrazzo) biedt veel werkruimte en ook aan kastruimte is er geen gebrek. Zo heeft de keuken onder meer 120cm brede ladekorven waaronder ‘blinde’ besteklades. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4+2 pits inductie kookplaat en een design afzuigschouw. In de hoge kastenwand vind je nog een combi-oven/magnetron, een separate (2e) magnetron en een maximaal hoge koelkast.

TUINGERICHTE LIVING
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en grenst daarmee direct aan het buitenterras in de achtertuin. Het is een gezellige living met plaats voor een grote hoekbank hetgeen je op de foto’s ook kunt zien. Een echte eye-catcher is de zandstenen schouw met ingebouwde gashaard die voor gezellige winteravonden zorgt. En ook de getrommelde eikenhouten vloer (met vloerverwarming) draagt bij aan een warme woonsfeer.

Je zult het niet direct verwachten, maar achter de louvredeurtjes is een werkkamer gecreëerd. Het voelt aan als een inloopkast, maar je zult verrast worden door de werkhoek met maatwerk bureau en ombouw kastenwand. Dit is een stukje vakwerk wat naadloos in de stijl van de woning past.

MULTIFUNCTIONELE (KANTOOR)RUIMTE
In de zijvleugel van de woning was oorspronkelijk een dubbele, inpandige garage bedacht, maar in de huidige setting is hier een royale, multifunctionele (leef)ruimte gemaakt. De ruimte is maar liefst 33m2 groot en biedt volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Het is namelijk volledig geïsoleerd, er is verwarming en water aanwezig en meerdere ramen zorgen voor het nodige daglicht. Aan de achterzijde heeft het een eigen deur, maar je zou ook aan de voorzijde een raam kunnen opofferen voor een nieuwe entree.

Mocht je voorkeur uit gaan naar een slaapkamer en badkamer op de begane grond, dan zou dit ook de ideale mogelijkheid zijn. En wanneer je verder ‘out-of-the-box’ denkt, dan zou je zelfs een vaste trap naar de bovengelegen slaapverdieping kunnen maken en de zijvleugel als een individuele wooneenheid kunnen afsplitsen van de hoofdwoning. Dit biedt wellicht perspectief voor bijvoorbeeld een jong volwassene die meer op zichzelf wil gaan wonen, maar geen kans krijgt op de huizenmarkt.

6 SLAAPKAMERS
Via een hardhouten trapopgang in de hal, bereiken we de 1e verdieping. Hier is de overloop (met inbouwspots) al net zo ruim opgezet als de hal op de begane grond. Het geeft toegang tot maar liefst 6 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 17m2, 15m2, 14m2, 13m2, 10m2 en 10m2 groot. Er zit dus geen kleine kamer tussen. En eigenlijk zijn de kamers nog ruimer aangezien de maatvoering is berekend vanaf 1,5 meter hoogte. De grootste kamer betreft de masterbedroom met een eigen badkamer, een airco, een walk-in-closet en een balkon. De 2e slaapkamer heeft een brede dakkapel terwijl de andere slaapkamers allen voorzien zijn van grote Velux dakvensters met rolhorren. Kortom, een gezin met 5 tieners zou hier prima uit de voeten kunnen…

2 BADKAMERS
Met zoveel slaapkamers is het fijn dat er ook een extra badkamer aanwezig is. De eerste badkamer grenst aan de masterbedroom (en-suite) en is modern en fris afgewerkt met onder meer een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel met granieten waskommen en een 2e zwevend wandcloset. Het sanitair is trendy gekozen met kranen uit de muur en een rainshower die fraai uit het plafond komt.

De 2e badkamer vinden we tussen de slaapkamers op de overloop. Wanneer je hier naar binnen loopt, wordt je overweldigd door de ruimte. Het voelt werkelijk aan als een balzaal. Geheel in verhouding is er dan ook gekozen voor grote elementen zoals een rond 2-persoons hoek/ligbad en een royale inloopdouche die veel groter is dan gemiddeld. Opvallend zijn de 2 grote waskommen die beiden op een designkast staan. Beide waskommen worden vergezeld door een spiegel met verlichting en een kolomkast met veel opbergmogelijkheden voor toiletspullen. En uiteraard ontbreekt het 3e wandcloset niet. Op beide badkamers hoef je overigens geen koude voeten te krijgen aangezien er vloerverwarming in de tegelvloer is aangebracht.

ZOLDERVLIERING
Je zult verbaasd zijn hoeveel ruimte er nog op zolder te vinden is. Het is dan ook jammer dat er geen vaste trap naar de zolder gaat, maar alleen een vlizotrap. Overigens zou dit wel goed te realiseren zijn, ook omdat er veel ruimte op de overloop te vinden is. De zolder van de hoofdwoning heeft een nokhoogte van 2,3 meter waardoor je hier goed kunt staan. Je vindt hier dan ook veel opbergmogelijkheden voor (seizoen)spullen.

De nokhoogte van de zijvleugel ligt iets lager, namelijk op 1,5 meter hoogte. Deze zolder is middels een 2e vlizotrap te bereiken en biedt nog extra opbergmogelijkheden (mocht je nog steeds opbergruimte tekort komen).

GARAGE / SCHUUR
Een bijzonder groot pluspunt van deze woning is de achtergelegen garage / schuur die voor heel veel (bedrijfs)mogelijkheden zorgt. Het bijgebouw van ca. 50m2 groot (binnenmaat) is nog relatief nieuw (gebouwd in 2015) en is op zeer degelijke wijze gebouwd. Er is gekozen voor een geïsoleerde spouwmuur, stalen spanten en een kapconstructie met geïsoleerde sandwichpanelen en dakpannen. Zelfs de betonvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Er zijn meerdere ramen met isolatieglas aangebracht waardoor er ook daglicht naar binnen valt. Deze garage/loods is erg interessant voor de uitoefening van een bedrijf zoals een aannemersbedrijf, een schildersbedrijf of een meubelmaker. De hoge/brede sectionaaldeur is elektrisch te bedienen. En niet onbelangrijk: Er is elektriciteit met krachtstroom aanwezig.

TUIN & VERANDA
Deze woning staat midden op de kavel waardoor je aan zowel voor- als achterzijde veel tuin hebt. Rondom de woning is er veel aandacht besteedt aan een verzorgde uitstraling met een strak gazon, klinkerbestrating, kleurrijke borders, sierlijke hagen en diverse bomen. Dit zorgt voor een groen karakter, hetgeen tijdens een warme zomer ook groen te houden is middels pop-up besproeiingssysteem dat door de tuin is aangelegd. Aan de achterzijde zijn op de erfgrens steenkorven geplaatst die ook voor de nodige privacy zorgen.

Ben je een tuinliefhebber en ben je graag buiten, dan zal je de veranda zeker aanspreken. Het is niet zomaar een veranda. Er is gekozen voor een robuuste, houten constructie met dikke draagbalken en ‘boomstammen’ als pijlers die op gemetselde poeren zijn geplaatst. Met 9m bij 4m kun je hier prima een tuinset en een loungebank kwijt. En goed om te weten: Na een drukke werkdag kun je hier heerlijk beschut van de avondzon genieten.

LET OP:
Dit object heeft een woonfunctie met bedrijfsbestemming. Dat betekent dat je hier niet zomaar kunt gaan wonen. Dit is alleen toegestaan wanneer je een bedrijf aan huis voert. Eén van de voorwaarden is dat je ingeschreven staat bij de KVK. Hierbij verwijzen wij naar het Omgevingsloket waar je alle informatie omtrent bestemming kunt vinden:

https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1740.bpbedrijventerrein-vst1/r_NL.IMRO.1740.bpbedrijventerrein-vst1_2.6.html

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkeuken met uitgebreide keukenopstelling, eethoek, erker, airco en dubbele terrasdeuren
Woonkamer en-suite met ingebouwde gashaard en dubbele terrasdeuren
Kantoor/werkkamer met maatwerk bureau/kastenwand
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, CV-kast/boiler en tuindeur
Multifunctionele ruimte (voormalige garage) met gootsteen, vaste inbouwkasten en tuindeur.

1e Verdieping:
Royale overloop met 2 vlizoluiken
Masterbedroom met airco, walk-in-closet en dubbele deuren naar balkon
En-suite badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en dakvenster
Slaapkamer 2 met brede dakkapel
Slaapkamer 3 met dakvenster en zijgevelraam
2e Badkamer met rond ligbad, inloopdouche, 2 designs wastafels, kolomkasten en 3e toilet
Slaapkamer 4 met 2 grote dakvensters
Slaapkamer 5 met 2 grote dakvensters
Slaapkamer 6 met 2 grote dakvensters.

Zoldervliering 1:
Veel opbergruimte met stahoogte (nokhoogte 2,3m)
Zoldervliering 2:
Opbergmogelijkheden met nokhoogte 1,5 meter.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Volumineus, vrijstaand woonhuis met de X-factor
Maar liefst ca. 253m2 woonoppervlak en ca. 910m3 inhoud
Hoogwaardig, luxe en met veel wooncomfort aangekleed
Fraaie, landelijke details in de afwerking
Complete inbouwkeuken met o.a. een terrazzo aanrechtblad
Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. voormalige garage)
Airconditioning in de leefkeuken en in de masterbedroom (2024 geïnstalleerd)
Ingebouwde gashaard
Meerdere dubbele terrasdeuren
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen (op hoogte) en tuindeur
Multifunctionele ruimte van 33m2 groot biedt veel (bewonings)mogelijkheden
CV-ketel: Nefit HR-combi (2007) met ernaast een 120 liter buffervat (boiler)
Uitgebreide groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Volledig geïsoleerd (energielabel B)
6 Volwaardige slaapkamers
2 Luxe badkamers
Zeer verzorgde tuin rondom de woning
Beregeningssysteem met pop-ups (deze behoeft een nieuwe voeding)
Robotmaaier wordt ter overname aangeboden
Groot bijgebouw, ideaal voor de ZZP’er
Comfortabele parkeergelegenheid op de brede en diepe oprit
Mogelijkheid tot het stallen van een caravan of camper bij huis
Scholen, supermarkt, winkels en treinstation binnen handbereik
Uitvalswegen zoals de A15 binnen enkele minuten aan te rijden.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.