ZETTENHessenbergstraat 7

ZETTEN
Hessenbergstraat 7

Prachtig gemoderniseerde en ‘energieneutrale’ 2-KAPPER met aangebouwde, stenen GARAGE van 8,5 meter lang. Deze leuke gezinswoning heeft een relatief grote en privacyvolle achtertuin van 15 meter diep op het zonnige zuid/westen. Aan de voorzijde is een OPRIT aangelegd waardoor je een auto op eigen terrein kunt parkeren.

Deze hoogwaardig afgewerkte en goed onderhouden woning is in 2022 nagenoeg volledig verbouwd en verduurzaamd tot een unieke woning die van het gas is afgegaan. De buitenschil (vloer, gevels, dak en beglazing) is volledig geïsoleerd en er zijn installaties geïnstalleerd zoals een warmtepomp, een zonnecollector en in totaal 12 zonnepanelen. Tevens is de begane grond v.v. vloerverwarming. Door alle voorzieningen heeft de woning zelfs het hoogste energielabel gekregen, namelijk een A++++ (!) label.

Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een 2-kapper aangezien het dermate rigoureus is verbouwd en verduurzaamd, dat het bijna nieuwbouwkwaliteit heeft gekregen. De flinke investering heeft ertoe geleid dat hier een instapklare woning staat die doet verrassen. Tevens heeft het een uitzonderlijk diepe garage en een heerlijke, zonnige en vrij gelegen achtertuin. Bovendien woon je hier aan een rustige straat op steenworp afstand van de dorpskern, basisscholen en Landgoed Hemmen.”

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
– Prachtig gemoderniseerd en trendy afgewerkt
– Opvallende breedtemaat van 6,7 meter (binnenmaat)
– Bijzonder veel lichtinval door grote raampartijen
– Stijlvolle eilandkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, een maximaal hoge koelkast én vriezer (8 lades), 2 heteluchtovens en een vaatwasser
– Kook/spoeleiland is voorzien van een werkblad van natuursteen (composiet)
– Quooker-flex met bruisfunctie (2025)
– Modern toilet met fraaie accenten
– Geheel strakgestuct, zowel wanden als plafonds
– Nieuwe groepenkast, extra stopcontacten en dimmers
– Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
– Begane grond v.v. lamelparketvloer met vloerverwarming én -koeling (geen radiatoren)
– Traprenovatie naar de 1e verdieping
– 3 Volwaardige slaapkamers
– Drempelloze laminaatvloer op de 1e verdieping
– Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel v.v. design waskom van glas
– Diverse inbouwkasten waaronder 2 op de overloop
– Zoldervliering met stahoogte (1,8m meter in de nok)
– Praktische kelderkast met wandschappen
– Prima uitbouwmogelijkheden

En we gaan nog even door…

– Goede onderhoudsstaat
– Gevels zijn gereinigd en opnieuw ingevoegd
– Hardhouten kozijnen in 2024 / 2025 door schilder geschilderd
– Volledig (na)geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing
– Warmtepompboiler (300 liter) i.c.m. een zonnecollector
– Zonnepanelen (12x)
– Hoogste energielabel, namelijk A++++
– Heerlijke achtertuin van ca. 15m diep en ca. 10 meter breed
– Doordat je geen achterburen hebt, geniet je bijzonder veel vrijheid en privacy
– Veel zonuren door zuid/westligging
– Zonneterras met breed uitvalscherm (zonwering)
– Garage is veel groter dan normaal (ca. 22m2)
– Garage v.v. gootsteen, witgoedaansluitingen en verwarming
– Comfortabele oprit van 7 meter lang
– Gelegen aan een autoluwe straat
– Op steenworp afstand van dorpsplein, winkels en scholen.

FINANCIERBAARHEID
Doordat deze woning het hoogste energielabel A++++ heeft gekregen, is de woning zeer energiezuinig te noemen. Dit betekent lagere energielasten en meer financiële ruimte voor hypotheeklasten. Hierdoor zijn geldverstrekkers bereid om een hogere hypotheek te verstrekken. Dit kan betekenen dat je leencapaciteit maar zo tot € 40.000,- hoger uitvalt. Dit biedt wellicht ook voor jou perspectief om in aanmerking te komen voor deze woning. Laat je op voorhand dus goed informeren door een (onafhankelijk) hypotheekadviseur om te kijken wat deze woning doet met jouw leencapaciteit.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.