HETERENKastanjelaan 25b

HETEREN
Kastanjelaan 25B

Verrassend groot HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 194m2 woonoppervlak met in de aangebouwde achtervleugel de ideale mogelijkheid van KANTOOR AAN HUIS of dubbele bewoning zoals mantelzorg. Bovendien staat de woning op een aantrekkelijk en privacyvol perceel van 771m2 groot, is de zonnige achtertuin op het zuiden maar liefst ca. 36 meter diep en heeft het meerdere, aangelegde terrassen met achterin de tuin een royale VERANDA van 28m2 groot. Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele oprit met plaats voor 2 auto’s en die tevens toegang geeft tot de INPANDIGE GARAGE van meer dan 6 meter lang.

Deze royale gezinswoning is bijzonder compleet en comfortabel te noemen. Op de begane grond vonden we heerlijke leefruimtes zoals een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een complete en luxe inbouwkeuken van 6,6 meter (!) lang en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met vide te vinden, alsmede een trendy badkamer van pas enkele jaren jong. Een vlizotrap geeft toegang tot een handige opbergzolder. Kunststof kozijnen, elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning (2x) mogen we hier zeker niet vergeten te benoemen.

De achtervleugel biedt verschillende (bewonings)mogelijkheden en telt nog eens 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer. Voornoemde slaapkamers zijn dermate groot, dat je ze nog eens zou kunnen opdelen waardoor je zelfs eenvoudig naar 7 (slaap)kamers kunt uitbreiden. Ook is er de mogelijkheid tot een eigen entree waardoor een kantoor of praktijk aan huis een serieuze optie is. In totaal telt dit huis 3 separate toiletten waaronder in de achtervleugel.

Deze onderscheidende woning ligt ook nog eens op een bijzondere plek in het dorp, namelijk aan de lommerrijke Kastanjelaan op steenworp afstand van de gezellige dorpskern met supermarkt, horeca, de Huiskamer van Heteren en recreatiegebied in de uiterwaarden van de Rijn.

Quote van de makelaar: “Het prijskaartje laat al zien dat het hier geen standaard woning betreft. De woning heeft dermate veel ruimte, mogelijkheden en extra’s te bieden dat het huis alleen op waarde te schatten is door het te bezichtigen. Ben jij klaar voor de volgende stap waarbij je als (samengesteld) gezin kunt groeien en/of je droom van een kantoor of praktijk aan huis kunt realiseren? Wij maken je graag verder enthousiast tijdens een vrijblijvende rondleiding.”

GROTE DOELGROEP
We hebben al best veel argumenten benoemd waarom deze woning voor jou wellicht interessant kan zijn, maar het is wel duidelijk dat deze riant uitgebouwde gezinswoning voor een grote doelgroep geschikt is. De woning is dan weliswaar geschakeld gebouwd, maar heeft wel de vrijstaande woonbeleving. Dit komt ook door de vrijheid en privacy van de tuin rondom de woning.

Ben je een groot (samengesteld) gezin, dan kun je hier waarschijnlijk prima uit de voeten. De hoofdwoning is breed opgezet en dat merk je in de woonkamer en keuken. Hier kun je bijvoorbeeld eenvoudig een lange 8-persoons eettafel kwijt zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de 1e badkamer te vinden, maar wanneer je vanuit de keuken het achterhuis in loopt, kun je hier van de 2 grote slaapkamers eenvoudig 4 slaapkamers maken. Dan ga je van 5 naar zelfs 7 slaapkamers. De 2e badkamer is al aanwezig, evenals het 3e toilet. De slaapkamer aan het einde van de lange gang kan overigens een prima woonkamer zijn waarbij je de mogelijkheid hebt om een 2e keukenblok te plaatsen. Hierdoor leent deze woning zich perfect voor mantelzorg of een twintiger die nog een tijdje thuis maar wel op zichzelf wil wonen.

Altijd al een kantoor, praktijk of salon aan huis willen hebben? In de aanbouw van het achterhuis is in het verleden een Rabobank gevestigd geweest. Destijds had het een eigen entree, maar die is in de huidige setting dichtgemaakt (maar eenvoudig weer bruikbaar te maken). Kortom, Je kunt het bijna zo gek niet bedenken of de bewoningsmogelijkheden zijn hier eindeloos.

WOONKAMER
Vanuit de ruime hal/entree verleent een stijlvolle tussendeur toegang tot de woonkamer. Wat hier meteen opvalt is de prettige woonsfeer die wordt gecreëerd door grote ramen, veel lichtinval en een fraaie aankleding met mooie meubels. De beukmaat (breedtemaat) van deze woning is met 6,5 meter veel breder dan gemiddeld hetgeen je ook merkt in de woonkamer. Je kunt hier namelijk met gemak een grote hoekbank en een lange eettafel kwijt. Dit komt ook doordat de woonkamer aan de achterzijde een stuk is uitgebouwd. Het plafond heeft een aangename hoogte hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De ramen zijn gunstig op de zon georiënteerd en bieden vrij zicht in de voor- en achtertuin. Wanneer het echt warm wordt, zijn de ramen af te sluiten middels (elektrisch bedienbare) rolluiken.

OPEN KEUKEN
Opvallend is het open karakter van de keuken die maximaal opengebroken is. Bovendien is de keuken in 2017 verder uitgebouwd waardoor er een inpandige verbinding met het achterhuis is ontstaan.

De keukenopstelling is bijzonder uitgebreid (6,6 meter lang) en biedt naast veel kastruimte ook plek aan verschillende inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een breed 6-pits fornuis met grote oven, een afzuigschouw erboven, een vaatwasser en een grote koelkast. Noemenswaardig is het dikke werkblad dat in composiet (natuursteen) is uitgevoerd. Dit geeft de keuken een luxe uitstraling. Inbouwspots en een brede, houten wandplank maken het plaatje compleet. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang (met traprenovatie) bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop (met daglicht) 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 12m2 en 8,5m2 groot en hebben ieder een eigen beleving. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bijvoorbeeld een vide waarbij je tot in de nok kijkt. Een trap brengt je naar de verdieping in de kamer die je als een slaapvide zou kunnen gebruiken. Het aanwezige wastafelmeubel zal een tienerdochter direct aanspreken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een 3-dubbele linnen (kastenwand) voor een complete garderobe. Vanuit deze kamer is tevens het balkon te bereiken. De kamers zijn voorzien van draai/kiepramen en rolluiken waardoor de kamers 100% te verduisteren zijn. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd waardoor het binnenklimaat ook in de zomer aangenaam kan zijn.

De badkamer is nog relatief nieuw en dat zie je direct. Er is gekozen voor trendy sanitair zoals een breed 2-persoons wastafelmeubel, een grote inloopdouche met glaswanden en een zwevend wandcloset. Inbouwspots (net als op de slaapkamers) en verzorgd tegelwerk maken de badkamer compleet. En niet te vergeten het aanwezige draai/kiepraam waardoor de badkamer prima te ventileren is.

ZOLDERVLIERING
Een deel van de nok is benut als zoldervliering. Via een vlizotrap op de 3e slaapkamer bereik je deze praktische ruimte waar je veel spullen kunt opbergen. Met een nokhoogte van 1,6 meter kun je er net niet staan, maar deze zolder is toch nog verrassend groot. Het heeft zelfs een zijgevelraam waardoor het ook daglicht heeft. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van kerstspullen en koffers. Tevens vinden we hier de CV-ketel voor de hoofdwoning.

ACHTERHUIS
Het achterhuis maakt deze woning extra bijzonder en veelzijdig te bewonen. Vanuit de keuken loop je een gang in van waaruit verschillende (leef)ruimtes te bereiken zijn. Allereerst de bijkeuken c.q. wasruimte. Een vaste kastenwand biedt veel ruimte voor keukenmachines en voorraad. Tevens kun je hier de wasmachine en wasdroger kwijt.

Speels detail zijn de 3 traptreden naar beneden waarbij je het achterhuis binnen loopt. Ook de schuine hoeken in de gevels maken de aanbouw zeker niet standaard. Het is verrassend hoe ver de gang doorloopt naar achteren. Je komt als eerste een (tweede) badkamer tegen die is ingedeeld met een inloopdouche en een 2-persoons wastafelmeubel. Groot pluspunt is dat het toilet apart naast de badkamer in de hal is gelegen. Wanneer we in de gang doorlopen, treffen we aan de rechterzijde een grote (slaap)kamer. Indien gewenst zou je deze kamer eenvoudig kunnen opdelen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Even verder in de gang komen we een 3-dubbele vaste kastenwand tegen. Deze kastenwand zou je kunnen gebruiken als linnenkasten waardoor je op de slaapkamer(s) geen kast hoeft te plaatsen en meer ruimte overhoudt.

De grootste kamer is aan het einde van de gang gelegen. Deze kamer is ca. 22m2 groot en voelt vanwege het grote formaat meer aan als een woonkamer. Bovendien bieden dubbele deuren direct toegang tot het buitenterras. Maar mocht je nog steeds een slaapkamer te kort komen, dan zou ook deze kamer prima op te delen zijn in 2 afzonderlijke slaapkamers.
Het achterhuis heeft een plat dak dat overigens nog relatief nieuw is. Om het op een zomerdag ook in het achterhuis aangenaam te houden, is hier een 2e airconditioning geplaatst.

BUITENLEVEN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, een gazon, meerdere terrassen en is groen omsloten middels hagen. Doordat ook de omliggende tuinen groot zijn, geniet je opvallend veel privacy in de achtertuin. Bovendien is de tuin pal op het zuiden georiënteerd waardoor je hier maximaal aantal zonuren geniet. En dat is fijn aangezien er meerdere terrassen zijn aangelegd waaronder bij de keuken. Dit terras is voorzien van een schaduwdoek waardoor je op een warme zomerdag toch buiten kunt zitten. En mocht je een hond hebben, dan is het handig om te weten dat de achtertuin af te sluiten is (ook voor het achterste gedeelte van de tuin). In de hagen op de erfgrens is eveneens gaaswerk aangebracht waardoor ontsnappen onmogelijk is.

GROTE VERANDA
Je zou kunnen zeggen dat de achtertuin is opgedeeld in 2 gedeeltes, het terras bij de hoofdwoning en de achtertuin dat grenst aan het achterhuis. Hierdoor zou je de tuin ook prima kunnen opdelen wanneer er sprake is van dubbele bewoning. Echter, het grootste gedeelte van de tuin ligt dus achterin (de laatste 19 meter) waarbij je optimale vrijheid en privacy geniet. Hier is een 2e terras aangelegd waarbij dakplatanen voor de nodige schaduw zorgen. Het gazon biedt hier volop mogelijkheden voor speeltoestellen zoals een trampoline en/of een schommel.

Helemaal achterin de tuin staat een stijlvol gebouwde veranda. Deze is 7 meter breed en 4 meter diep en biedt daardoor meer dan voldoende ruimte voor een loungebank en een tuinset. De huidige eigenaren hebben hier een jacuzzi staan. De veranda is voorzien van een eigen groepenverdeelkast. Overigens zijn er door de gehele tuin diverse contactdozen te vinden, evenals grondspots die de aanwezige bomen in het donker sfeervol belichten.

LOCATIE
De Kastanjelaan is misschien wel één van de meest authentieke straten van het dorp. Hier komen natuur en wonen samen met aan de ene kant van de binnendijk de uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn, recreatiegebied ‘De Hetersche Waarden’ en aan de kant het speelse karakter van vrijstaande woonhuizen. Onlangs is de Kastanjelaan nog opnieuw bestraat met klinkers en heringericht met o.a. bloembakken en straatmeubilair waaronder klassieke lantaarns.

De woning is aantrekkelijk gelegen ten opzichte van de dorpskern (loopafstand). Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur vrijwel direct het recreatiegebied ‘de Hetersche Waarden’ binnen. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. Verder telt het dorp 2 basisscholen, een zalencentrum en verschillende sportverenigingen.

Ondertussen worden er maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp georganiseerd. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennis- en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.

INDELING HOOFDWONING
Begane grond:
Ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang
Uitgebouwde, doorzon-woonkamer
Open keuken (uitgebouwd) v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste kastenwand
Inpandige, verwarmde garage v.v. elektrische sectionaaldeur
1e Verdieping:
Overloop met zijgevelraam en airconditioning
Ouderslaapkamer met vaste kastenwand en balkondeur
Badkamer 1 met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet
Slaapkamer 2 met wastafelmeubel en slaapvide
Slaapkamer 3 met vlizotrap naar…
Zoldervliering:
Zolder met daglicht en opbergruimte
CV-ketelopstelling.

INDELING ACHTERHUIS
Begane grond:
Gang met 3e toilet, light-tube in het plafond, vaste kastenwand en airconditioning
Slaap/werkkamer (eventueel op te delen)
Badkamer 2 met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en inloopkast met 2e CV-ketelopstelling
Multifunctionele ruimte met dubbele terrasdeuren.

Voor een compleet beeld verwijzen wij je naar de interactieve plattegronden.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.