ZETTENSteenbeekstraat5

ZETTEN
Steenbeekstraat 5

Op een verrassend groot perceel van 427m2 gelegen, stijlvol gemoderniseerde en fraai uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, alsmede een onder architectuur aangelegde tuin met diepe OPRIT, een stenen GARAGE, een stenen SCHUUR en een houtopslag. De zonnige achtertuin op het zuid/westen is maar liefst ca. 20 meter diep en ca. 12 meter breed en heeft veel privacy, vrijheid en een groen karakter te bieden.

Deze karaktervolle gezinswoning (oorsprong 1948) met een uitzonderlijke breedtemaat van maar liefst 7,1m (binnenmaat) is nog geen 10 jaar geleden volledig gestript, gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is een bijzonder sfeervol en instapklaar huis met smaakvolle details dat aan alle wensen en wooncomfort voldoet. Denk daarbij aan een heerlijke doorzon-woonkamer met houtkachel, vloerverwarming, dubbele tuindeuren en een brede lichtstraat. De keuken is stijlvol met een schiereiland ontworpen en voorzien van een betonciré werkblad. De bijkeuken is met name erg praktisch te noemen.
Op de verdiepingen kom je in totaal 4 slaapkamers tegen waarbij de 2e verdieping is voorzien van een brede dakkapel. De badkamer is bovendien compleet en met trendy sanitair tot in detail afgewerkt. Verdere pluspunten die je hier tegen komt zijn airconditioning, veel strak stucwerk, nieuwe elektra, jonge CV-ketel en 13 zonnepanelen. En gelukkig zijn er tijdens de modernisering ook nog diverse authentieke details bewaard gebleven. Opvallend is de goede onderhoudsstaat waarbij in 2025 al het buitenschilderwerk nog eens is nagelopen.

Deze woning is gelegen aan één van de leukste en karakteristieke straten van het dorp. De Steenbeekstraat loopt over in de Bakkerstraat en is rustig en autoluw te noemen. De dorpskern met veel (ambachtelijke) winkels, supermarkten en voorzieningen is op korte loopafstand gelegen, evenals een basisschool en een middelbare school. Binnen enkele minuten begeef je je op de snelweg A15 en er is een treinstation op loop/fietsafstand.

Quote van de makelaar: “Met trots presenteren wij deze parel in het exclusieve 2-kappersegment. Door alle investeringen betreft dit geen standaard woning meer. Bovendien ademt de woning sfeer en karakter waarbij er veel aandacht is besteed aan details en afwerking, zowel binnen als buiten. De tuin en bijgebouwen maken het plaatje vervolgens compleet. Zoek je iets bijzonders waarbij je gelijk de WOW-factor krijgt, dan mag je deze bezienswaardige woning niet missen.”

UITGEBOUWDE LIVING
Loop je hier de woonkamer in, dan kan het niet anders dan dat je verrast zult zijn over ruimte en de woonsfeer. De woonkamer is al breder dan gemiddeld en dan is er ook nog eens een aanbouw aangezet. Hierdoor kun je verschillende zithoeken creëren en hoef je niet te twijfelen of dat die grote hoekbank of lange eettafel wel past. De styling is perfect op elkaar afgestemd waaronder veel strak stucwerk met sierlijsten op de lange wand. De plavuizen vloer met houtlook is voorzien van vloerverwarming (radiatoren zijn verwijderd) en centraal in de ruimte is een gezellige houtkachel geplaatst. Wandcontactdozen zijn verlaagd en uitgebreid en om een TV ‘draadloos’ aan de wand te bevestigen zijn de aansluitingen in de muur weggewerkt. Noemenswaardig is het detail van het hoekraam van de aanbouw waarbij de hoekstijl ontbreekt. En ook is de lichtstraat in het plafond een echte eye-catcher die bovendien voor een prettige lichtinval zorgt. Dubbele deuren geven je de mogelijkheid om het buitenterras eenvoudig bij de woonkamer te betrekken.

STIJLVOLLE EILANDKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en zorgt voor een speelse indeling. Er is gekozen voor een eilandopstelling (schiereiland) met bar waar je met krukken aan kunt zitten. Net als de vensterbanken is ook het aanrechtblad éénduidig uitgevoerd in betonciré. In combinatie met de hoogglans witte fronten zorgt dit voor een modern en trendy uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een brede 5-pits gas-op-glas kookplaat met afzuigschouw erboven, een koelkast en een grote combi-oven/magnetron. Een luxe Le-man slede zorgt ervoor dat je de hoekkast optimaal kunt benutten. En waar goed over nagedacht is, zijn de inbouwspots en de lichtpunten. Hierdoor kun je naar wens sfeervolle hanglampen boven het eiland ophangen.

BIJKEUKEN & HAL
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. Deze ruimte is met name erg praktisch en ontbreekt vaak bij een 2-kapper. Er is een kastenwand met extra werkblad ingebouwd met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Daarbij is ook de aanwezige gootsteen erg handig. De CV-ketel is keurig in de kastenwand weggewerkt, evenals de verdeler van de vloerverwarming. Wat verder opvalt is de raampui die doorloopt tot aan de vloer. Wellicht dat je deze bijkeuken ook als een hal/entree gaat zien aangezien je hier eenvoudig vanaf de oprit en tuin naar binnen loopt. Dit kan ook zeker met kinderen en/of huisdieren erg fijn zijn.

De hoofdentree zit natuurlijk gewoon bij de voordeur aan de zijkant van het huis. Leuk detail is de originele voordeur met ouderwetse trekbel. En ook de glas-in-lood ramen zullen gelijk in het oog springen. En niet te vergeten de stijlvolle paneeldeuren die je door de hele woning nog terug vindt. De authentieke trapopgang (bordestrap) is nog mooi intact gebleven, net zoals de verdiepte kelderkast. Zelfs het toilet heeft een speels karakter en is gemoderniseerd met een zwevend wandcloset.

1e VERDIEPING
De overloop schakelt 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. En de oorspronkelijke vlizotrap naar zolder is vervangen door een volwaardige vaste trap naar de 2e verdieping. Het glas-in-loodraam zorgt voor daglicht op de overloop terwijl dimbare inbouwspots voor het kunstlicht in de avonduren zorgt. Wellicht goed om te weten, is dat de verdiepingsvloer een massief constructie betreft. Dit voelt degelijk aan en is minder gehorig naar de begane grond.

Deze verdieping telt dus 3 volwaardige slaapkamers waarvan 2 grote en een middelgrote kamer. De kamers zijn respectievelijk 14m2, 10m2 en 8m2 groot en dan zie je ook weer die uitzonderlijke breedtemaat van de woning terug. Er zijn geen schuine dakvlakken waardoor de kamers optimaal te benutten zijn. De wanden zijn strakgestuct, er zijn extra wandcontactdozen aangebracht (en verlaagd) en het plafond bestaat uit een fraai balkenplafond. Ook is er aandacht besteed aan het kozijnwerk met nieuw isolatieglas. En mocht het op een zomerdag (te) warm worden, dan gebruik je de airconditioning op de overloop om het aangenaam te maken.

COMPLETE, LUXE BADKAMER
De badkamer betreft een voormalige slaapkamer en heeft daardoor eveneens een goed formaat. Er is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze praktisch en compleet in te delen. Er is gekozen voor een comfortabele inloopdouche met rainshower, een handdouche en een drainafvoer, evenals voor een volwaardig ligbad. Het brede wastafelmeubel heeft handige opberglades en erboven is een spiegelkast geplaatst. En uiteraard ontbreekt het 2e toilet niet. Noemenswaardig is het hoge afwerkingsniveau waarbij het tegelwerk fraai in verstek is gezaagd (net als op het gastentoilet in de hal). Er is een designradiator geplaatst in combinatie met vloerverwarming (retourleiding). Een raam zorgt voor daglicht en de ideale ventilatiemogelijkheid, alhoewel er ook gewoon mechanische ventilatie met afstandsbediening is aangebracht.

2e VERDIEPING
De bovenste woonlaag is misschien wel de meest verrassende. Dit komt mede door de breedtemaat van meer dan 7 meter en de maximaal grote dakkapel die is geplaatst. Het hoogwaardige afwerkingsniveau van de begane grond en 1e verdieping gaat op deze woonlaag gewoon door met strak stucwerk, inbouwspots en knieschot schuifpanelen die voor extra opbergruimte zorgen. De 4e slaapkamer is thans in gebruik als ouderslaapkamer. Er is een heuse masterbedroom gecreëerd met extra wandcontactdozen (ook naast het bed), data-aansluiting en een nis voor een TV. De dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en is in kunststof uitgevoerd. Draai/kiepramen bieden de ideale ventilatiemogelijkheid.

HET BUITENLEVEN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal deze achtertuin zeker aanspreken. Dit is het huis van een hovenier en dat zie je gelijk aan de veelzijdigheid, vakkundigheid en materiaalgebruik waarmee de tuin is aangelegd. Het terras bij de achtergevel is fraai aangelegd met 60×60 tegels en gebakken klinkers. Borders zijn gevuld met verschillende soorten bloemen, planten en grassen wat in de zomer voor een kleurrijk geheel zorgt. Om de tuin in de zomer ook mooi groen te houden, is er een bewateringssysteem aangelegd met nevelsproeiers en druppelslangen. Een robotmaaier houdt het gazon kort. Diverse grondspots zorgen ervoor dat diverse bomen in de tuin in de donkere avonduren mooi uitgelicht worden. Iconisch daarvoor is de volwassen notenboom achterin de tuin.

De achtertuin heeft een gunstige zonligging, namelijk op het zuid/westen. Deze achtertuin heeft daardoor maximaal aantal zonuren, alhoewel het op een warme zomerdag ook wel lekker is dat de grote boom in het midden van de tuin voor enige schaduw zorgt. Hier is dan ook een 2e (vlonder)terras aangelegd. En doordat de tuin groen is omsloten geniet je relatief veel privacy.

COMFORTABELE OPRIT
Er is een achterom aanwezig waarbij een zeer degelijke poort de achtertuin afsluit met de oprit. Naast de woning ligt een comfortabele oprit van bijna 4 meter breed waardoor je gemakkelijk kunt in- en uitstappen. Er is plek voor 3 tot 4 auto’s, maar de oprit is ook groot genoeg voor een caravan of camper. Overigens hoef je elkaar niet in de weg te staan aangezien de oprit aan de voorzijde is verbreed en je naast elkaar kunt parkeren. Noemsenswaardig zijn de gebakken klinkers in visgraatmotief gelegd waarbij de oprit wordt ‘afgekaderd’ door kaseien en spotverlichting. Wanneer je in het donker thuis komt, kun je hier alleen maar van genieten…

Iets wat we graag nog willen benadrukken is de vrije ligging aan de voorzijde. Er zijn geen overburen en je kijkt volledig groen weg. Ook dit zorgt voor een vrij gevoel in huis.

GARAGE & SCHUUR
Hetgeen deze woning compleet maakt zijn de garage en de schuur. Beiden zijn in steen opgetrokken en bieden de nodige stalling- en opbergruimte. De garage is 14m2 groot biedt plaats aan meerdere fietsen en/of een motor. Nieuwe hardhouten deuren met composiet onderdorpel laten wederom de kwaliteit zien waarvoor gekozen is. Er is elektra aanwezig waardoor je hier ook een klusruimte met werkbank zou kunnen maken.

Achter de garage vinden we de schuur (8m2), hetgeen vroeger het kolenhok was. Deze schuur is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, tuinkussens en buitenspeelgoed voor kinderen. Direct achter de schuur is nog een houtopslag gecreëerd ten behoeve van kachelhout.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Uniek woonhuis in het hogere middensegment
Uitzonderlijke breedtemaat van meer dan 7 meter
Ca. 140m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 woonlagen
Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoudt van authentieke details
Hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk, inbouwspots en schilderwerk
Overstek van aanbouw v.v. inbouwspots
Gezellige houtkachel in de woonkamer
Vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer
Complete inbouwkeuken met trendy uitstraling
Uitbouw met fraaie lichtstraat, glaspuien tot aan de vloer en dubbele terrasdeuren
Elektra compleet vernieuwd met veel wandcontactdozen en dimmers
Uitgebreide groepenkast met o.a. 10 groepen en aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Bijzonder praktische bijkeuken
In totaal 4 volwaardige slaapkamers
Luxe badkamer met alles erop-en-eraan
Airconditioning op de verdieping
Zwevende wandclosetten
Diverse handige inbouwkasten
CV-ketel: Remeha Avanta, geplaatst 2021
Veel aandacht besteedt aan isolatie en verduurzaming
Zonnepanelen (13x) op het zonnige zuid/westen
Desondanks toch maar een energielabel C
Maximaal brede dakkapel van kunststof (onderhoudsarm)
Stijlvolle blokgoten en overstekken van de kapconstructie
Niet bezuinigd op details en materiaalkeuzes
Regenpijpen in zink uitgevoerd
Diverse nieuwe kozijnen van hardhout
Buitenschilderwerk volledig in 2021 uitgevoerd (in 2025 bijgewerkt)
Privacyvolle en zonnige achtertuin met meerdere terrassen
Tuin rondom de woning onder architectuur aangelegd
Beregeningsinstallatie in zowel de voor- als achtertuin
Stenen garage met dubbele deuren naar oprit
Extra schuur met veel opbergmogelijkheden
Zeer comfortabele oprit met plaats voor auto’s en meer
Gunstige ligging aan rustige straat en tegenover groen
Op loopafstand van supermarkten, winkels en scholen
Uitvalswegen zoals de A15 binnen 2 autominuten aan te rijden.