ZETTEN
Burg. Lewe van Aduardstraat 45
Opvallend brede en royaal uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een aantrekkelijke, speelse indeling. Zo heeft het onder meer een vergrote woonkamer (L-indeling), een uitgebreide inbouwkeuken in de aanbouw, een praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte die ideaal is voor een werkkamer of salon/praktijk aan huis. Op de verdiepingen (met betonvloeren) vind je in totaal 4 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet. Een maximaal brede nokverhoging op de 2e verdieping zorgt voor verrassend veel (extra) leefruimte.
Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft veel luxe en comfort te bieden. Denk daarbij aan vloerverwarming, airconditioning (zowel begane grond als 1e verdieping), kunststof kozijnen met draai/kiepramen voorzien van inzethorren en dat nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken (veelal elektrisch bedienbaar). Ook is aandacht besteed aan duurzaamheid waarbij onder meer de gevels en de dakconstructie zijn geïsoleerd. De beglazing bestaat uit HR / HR++ beglazing. Maar liefst 19 zonnepanelen compenseren je aanzienlijk in het elektra-verbruik, bijvoorbeeld wanneer je met de airco’s verwarmd of de auto elektrisch wil laden.
De omliggende tuin is zeer verzorgd en onderhoudsarm aangelegd en heeft onder meer een heerlijk buitenterras met relatief veel privacy. Robuuste eikenhouten staanders dragen het dak van de veranda. De schuur c.q. stallingsruimte is in steen opgetrokken. De fraaie buitenkeuken wordt ter overname aangeboden. Aan de voorzijde kun je een auto op eigen terrein parkeren.
Het plekje is aantrekkelijk te noemen aangezien de woning is gelegen aan de rand van het dorp en aan het einde van een doodlopende straat. Vanuit de woning zijn werkelijk alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen op loopafstand gelegen. Bovendien ligt Landgoed Hemmen letterlijk op steenworp afstand. Je hoeft nog geen 100 meter te lopen of je begeeft je al in de vrije (bosrijke) natuur van het Betuwse landschap waar je uren kunt wandelen.
Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een 2-kapper. Het heeft niet alleen sfeer en ruimte te bieden, maar er is ook veel aandacht besteed aan luxe en wooncomfort. Door de uitbreidingen is de woning aanzienlijk vergroot waardoor het ook een echte gezinswoning is geworden. Bovendien is het plekje bijzonder prettig aangezien je aan de ene kant alle voorzieningen binnen handbereik hebt en je aan de andere kant lekker rustig aan de rand van het dorp, grenzend aan Landgoed Hemmen, woont. Ga jij van dit heerlijke huis genieten?”
VERGROTE WOONKAMER
Doordat de keuken een mooie plek in de aanbouw heeft gekregen, is de woonkamer automatisch een stuk groter geworden. Door de L-indeling die is ontstaan én de opvallende breedtemaat van maar liefst 6,3 meter (binnenmaat), hoef je hier niet te twijfelen of dat die gewenste hoekbank en/of die lange eettafel wel past. Grote raampartijen, die bijna tot aan de vloer doorlopen, versterken niet alleen het ruimtelijke gevoel, maar zorgen ook voor veel lichtinval. Opvallend zijn de roedeverdelingen in de beglazing die voor een sfeerelement zorgen. Overigens zijn de ramen ook af te sluiten middels rolluiken. Noemenswaardig is verder de PVC-vloer die is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er airco geïnstalleerd waarmee je zowel kunt verwarmen als koelen.
KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is eveneens opvallend ruim opgezet. Aan beide kanten is er een opstelling met aanrecht geplaatst waardoor je bovengemiddeld veel ruimte hebt om te koken. Ook aan voldoende kastruimte ontbreekt het niet. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koel/vriescombi, een combi-oven/magnetron, een brede 4-pits inductie kookplaat met flexzone en een afzuigschouw. Alle apparatuur is van het merk Bosch (afzuiger van Boretti). Tevens is er nog de mogelijkheid om er een Amerikaanse koel/vriescombi bij te plaatsen. Een nieuwe close-in-boiler zorgt voor direct warm water. Het spotplafond maakt het plaatje compleet.
Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Deze ruimte is met name erg praktisch waarbij een schuif/kastenwand voor extra opbergmogelijkheden t.b.v. voorraad zorgt. Dat de wasmachine en wasdroger mooi op hoogte zijn geplaatst, zal iedereen prettig vinden. Ook is er een extra gootsteen aanwezig. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras.
WERKKAMER
Werk je veel vanuit huis of heb je de intentie om een salon of praktijk aan huis te beginnen, dan vind je achter de bijkeuken nog een mooie, multifunctionele kamer. Hier kun je prima een bureau of een kappersstoel kwijt en kun je ongestoord werken. Het is dan ook fijn dat er ramen aanwezig zijn die voor het nodige daglicht zorgen.
1e VERDIEPING
Een verzorgd met tapijt beklede trapopgang brengt je naar de 1e verdieping. Hier schakelt een ruime overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 9m2 en 7m2 groot waarbij de 2 grootste een mooie breedtemaat hebben. Hierdoor kun je er met gemak een groot 2-persoons bed en een linnenkast kwijt. Beide kamers zijn tevens voorzien van airconditioning waardoor het er altijd aangenaam kan zijn. De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai/kiepramen en inzethorren waardoor insecten geen kans krijgen. Bovendien kun je de kamers 100% verduisteren middels de aanwezige rolluiken.
MODERNE BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche (met drainafvoer), een wastafelmeubel en een 2e toilet. Boven het wastafelmeubel is een spiegelkast geplaatst. In zowel het meubel als in de spiegelkast kun je de nodige toiletspullen opbergen. Net als het (gasten)toilet in de hal, is ook hier het toilet zwevend als een wandcloset geplaatst. De aanwezige handdoekradiator is met name erg praktisch. Verder zorgen groot formaat tegels voor een moderne uitstraling. En niet te vergeten het draai/kiepraam (met rolluik) waardoor je optimaal kunt ventileren. Overigens is er ook gewoon afzuiging geïnstalleerd.
2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Doordat hier een nokverhoging is geplaatst, is er verrassend veel ruimte ontstaan. Niet alleen de nok is verhoogd, maar het is ook een soort van dakkapel die bijna over de volle breedte van de woning van glas is voorzien. Dit maakt het niet alleen erg licht, maar ook ruimtelijker.
Deze 2e verdieping is opgedeeld in een voorzolder en een extra (slaap)kamer. Op de voorzolder kun je bijvoorbeeld was laten drogen. Ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd die overigens netjes in een kast is weggewerkt. Het afwerkingsniveau is sowieso keurig voor elkaar. Het (nieuwe) tapijt loopt vanaf de trap mooi eenduidig door en het geïsoleerde dak is strak afgewerkt met gipsplaten. Onder de schuine dakvlakken zijn nog knieschotten aangebracht waar je de nodige spullen achter kunt opbergen. En niet te vergeten de 4e airco die ervoor zorgt dat ook de bovenste woonlaag een aangenaam woonklimaat heeft.
ACHTERTUIN MET VERANDA & SCHUUR
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig doch onderhoudsarm aangelegd waardoor je juist tijd over houdt om van de tuin te genieten. Medio 2022 is de tuin geheel opnieuw aangelegd met onder meer een terras met groot formaat tegels (60×60), een drainafvoer en een stukje kunstgras. Opvallend is dat je aardig vrij zit met relatief weinig inkijk. Hetzelfde geldt voor de veranda die samen met de schuur één geheel vormt (voormalige garage). De veranda biedt een heerlijke, beschutte zitplek die bovendien is voorzien van internetaansluiting. De schuur is in steen opgetrokken en is een prima stallingsruimte voor fietsen. Noemenswaardig is de buitenkeuken waar je bijvoorbeeld een ‘green-egg’ in kunt zetten. Deze buitenkeuken wordt ter overname aangeboden.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met circa 5.250 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod (op loopafstand) en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.
In Zetten vinden we 3 basisscholen (waarvan 2 op steenworp afstand), alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.
CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met airco en trap/voorraadkast
Half-open keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste schuif/kastenwand, gootsteen en tuindeur
Multifunctionele kamer, ideaal als werkkamer of salon aan huis.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met airco
Slaapkamer 2 met airco
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met ‘dakkapel’, CV-ketelopstelling en opbergruimte
(Slaap)kamer met ‘dakkapel’ en knieschot opbergruimte.
BIJZONDERHEDEN:
Verrassend leuke gezinswoning die groter is dan buitenzijde doet vermoeden
Aanbouw en nokverhoging hebben de woning aanzienlijk vergroot
Prettige woonsfeer, mede door roedeverdeling in de ramen
Vloerverwarming op de begane grond
Complete inbouwkeuken met veel kastruimte en aanrecht
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen op hoogte
Meerdere airco’s (4x) die het huis zowel kunnen verwarmen als koelen
Nieuwe elektra, wandcontactdozen en schakelmateriaal
Meterkast: 12 groepen (automaten) en 3 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
Close-in-boiler in de keuken voor direct warm water (2024 geplaatst)
CV-ketel: Nefit HR-combiketel, geplaatst 2014
Kunststof kozijnen (deels 2023 geplaatst) met draai/kiepramen en inzethorren
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken (rolbakken in de gevels verwerkt)
Gevel- en dakisolatie aanwezig, evenals HR en HR++ beglazing
Zonnepanelen (19x) met een opbrengst van ca. 5.600 kWh
Energielabel B (betreft een inschatting). Definitieve label is in aanvraag!
Verzorgd aangelegde tuin en terras
Stijlvolle veranda met eikenhouten balken
Stenen schuur, ideaal voor het stallen van meerdere fietsen
Parkeren op eigen terrein
Gelegen aan het einde van een autoluwe, doodlopende straat
Winkelvoorzieningen, supermarkten en scholen op loopafstand
Landgoed Hemmen is letterlijk om de hoek gelegen.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.
DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.