ZETTENBurgemeester Lewe van Aduardstraat 29

ZETTEN
Burg. Lewe van Aduardstraat 29

Breed opgezette en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een DAKKAPEL op de 2e verdieping en een nieuw aangebouwde, geïsoleerde GARAGE (6,6m lang) met openslaande deuren naar de OPRIT. In de privacyvolle achtertuin staat een grote stijlvolle VERANDA (24m2) die met robuuste eikenhouten balken is opgebouwd en is voorzien van een gezellige houtkachel.

Deze gezinswoning is onderscheidend in het segment door onder meer een landelijke aankleding en alle extra’s dat het te bieden heeft. Denk onder meer aan een doorzon-woonkamer met fraaie en-suite kastenwand, openslaande tuindeuren, een vergrote keuken doorlopend in de aanbouw v.v. inbouwapparatuur en een granieten werkblad, een praktische bijkeuken, in totaal 4 slaapkamers en zwevende toiletten. Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhout en v.v. sfeervolle roedeverdeling en HR++ beglazing. Sommige ramen zijn voorzien van zonwering (screens) en de voordeur heeft een extra luifel waar je droog kunt staan.

Het plekje is aantrekkelijk te noemen aangezien de woning is gelegen aan een rustige, ruim opgezette en gemoedelijke straat. Vanuit de woning zijn werkelijk alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen op loopafstand gelegen. Bovendien ligt Landgoed Hemmen op steenworp afstand. Je hoeft nog geen 100 meter te lopen of je begeeft je al in de vrije (bosrijke) natuur van het Betuwse landschap waar je eindelijke kunt wandelen.

Quote van de makelaar: “Onderscheidend in het segment! Deze woning ademt een landelijke woonsfeer en is grotendeels hoogwaardig afgewerkt met mooie detaillering en materiaalkeuzes. De veranda is daar een mooi voorbeeld van. Bovendien heeft de woning een ‘nieuwe’ garage die ook nog eens geïsoleerd is”.

LANDELIJKE STIJL
Zodra je hier op de deurmat staat, voel je meteen dat het hier geen standaard woning betreft. Deze woning ademt een landelijke stijl uit wat tot in detail is doorgevoerd in het materiaalgebruik en afwerkingsniveau. Elementen als glas-in-lood (ook in de nieuwe voordeur), lambrisering, een balkenplafond met kraaldelen, stuclijsten langs het plafond en roedeverdeling in de achterpui (met openslaande tuindeuren), zijn zomaar wat voorbeelden. In de woonkamer springt de en-suite kastenwand meteen in het oog en is een staaltje vakwerk van een meubelmaker. Het ontwerp van de keuken sluit naadloos aan op de landelijke stijl die deze woning ademt. De ‘paneelfronten’ in combinatie met de schouw en granieten werkblad creëren een woonsfeer die je niet snel ergens anders zult ervaren in dit prijssegment.

WOONKAMER
Deze woning heeft een klassieke doorzon-woonkamer met grote raampartijen. Hierdoor is het altijd licht in de woonkamer wat voor een prettige woonsfeer zorgt. Door de gunstige ligging in de straat kijk je aan de voorzijde mooi van je af. Ook aan de achterzijde is veel privacy en daardoor praktisch geen inkijk. Op de vloer ligt een mooie houten vloer welke is afgewerkt met hoge, opstaande plinten. In de achtergevel vinden we een pui met openslaande deuren (met schitterende espagnoletsluiting) waardoor er een directe toegang is tot het buitenterras. Voor de deuren is een convectorput in de vloer aangebracht. De speelse en-suite kastenwand zorgt, naast praktische opbergruimte, voor een sfeervolle indeling van de woonkamer waardoor er als het ware een zitkamer en een eetkamer ontstaat.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer en is, mede door de uitbouw, ruim opgezet. Het keukenblok is in een landelijk stijl uitgevoerd waarbij het natuurstenen aanrechtblad meteen in het oog springt. Dit werkblad verspringt naar voren bij het kookgedeelte wat een speels effect geeft. De gootsteen is eveneens in hetzelfde graniet uitgevoerd waardoor het één geheel is met het werkblad. Boven de 4-pits gaskookplaat is een klassieke schouw met sierlijke kranslijst (en afzuiger) aangebracht. De inbouwapparatuur bestaat verder uit een vaatwasser, een hoge oven en een koelkast. Verder zijn er smaakvolle keuzes gemaakt met betrekking tot de paneelfronten, de zwarte grepen en de getrommelde tegeltjes op de vloer. Het balkenplafond met daartussen diverse inbouwspots versterken de landelijke woonsfeer en maken het helemaal af.

Via de keuken is de achtergelegen bijkeuken te bereiken. Deze ruimte is erg praktisch en biedt plaats aan de wasmachine, wasdroger en een vriezer. Ook is vanuit de bijkeuken de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Via de hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt 3 slaapkamers van respectievelijk 13m2, 13m2 en 5m2 groot. Doordat de woning een mooie breedtemaat van 6 meter heeft (binnenwerks) zijn de 2 grootste slaapkamers verrassend ruim opgezet. Je kunt hierdoor prima een grote linnenkast kwijt terwijl de loopruimte om een 2-persoonsbed behouden blijft. Alle kamers hebben dezelfde vergrijsd eiken laminaatvloer gekregen. De openslaande ramen hebben ieder een eigen rolhor, zodat insecten geen kans krijgen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een screen (zonwering) en de slaapkamers aan de achterzijde rolluiken. Deze kamers zijn dan ook geheel te verduisteren. Noemenswaardig is de vaste kast op de overloop die erg handig kan zijn als kledingkast voor de 3e slaapkamer.

BADKAMER
De 5e deur op de overloop is van de badkamer en deze is ruimtelijk ingedeeld met een ligbad/douche, een 2e zwevend toilet en een wasmeubel. Het wasmeubel is niet zomaar een wasmeubel, maar een houten meubel met een natuurstenen blad erop. De kranen met losse ‘hendels’ zijn daarbij op het blad geplaatst. Dit soort wasmeubels komen we vaak alleen tegen in duurdere, klassieke woningen en zijn doorgaans erg prijzig. De gietijzeren ledenradiator op pootjes lijkt rechtstreeks uit een klooster te komen en is eveneens een uniek element in de woning. Verder heeft de badkamer een raam (met rolhor), waardoor je op natuurlijke wijze kunt ventileren.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag betreft een volwaardige woonlaag met een goede nokhoogte waarbij er een 4e slaapkamer is gecreëerd. Deze kamer is royaal te noemen en ca. 15m2 groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte). De dakkapel zorgt voor de nodige lichtinval maar verkeert wel in een matige staat van onderhoud. Onder de schuine dakvlakken is nog handige opbergruimte gecreëerd. De voorzolder is opgedeeld met een inloopkast alwaar we de CV-ketel terugvinden. Ook is er een klein dakvenster aanwezig.

Waar het grootste gedeelte van de woning onderscheidend is in het afwerkingsniveau en materiaalgebruik, liggen er op de 2e verdieping nog kansen voor een koper om een eigen stempel op de woning te drukken.

GARAGE & OPRIT
Langs de woning is een diepe oprit gelegen (8,5m diep) die door loopt tot aan de garage. Hierdoor kan je voor de garage je eigen auto parkeren. De garage is in 2013 afgebroken en geheel opnieuw (in spouw) opgetrokken. Daarbij is de garage meteen geïsoleerd en van binnen strak afgewerkt. Twee grote en zeer degelijke hardhouten deuren verschaffen toegang tot de garage vanaf de oprit en ook vanuit de achtertuin is de garage middels een deur toegankelijk. Ook is er een vaste schuif/kastenwand in de garage gerealiseerd, wat door de royale afmetingen (6,6m x 3,2m) niet ten koste gaat van de multi-inzetbaarheid van de garage, je houdt immers voldoende ruimte over.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Eén van de pluspunten van deze woning is de achtertuin. Deze heeft een goed formaat (ca. 14 meter diep en 9m breed) en ligt relatief vrij doordat er achter de woning een groene buffer van bomen er voor zorgt dat er nagenoeg geen inkijk is. Grenzend aan de schuur is een robuuste eikenhouten veranda met stijlvolle detaillering gebouwd (3,2m x 7,6m) waar je heerlijk beschut en uit de zon kunt zitten. Hier kun je tot in de late uurtjes lang van het buitenleven genieten, zeker wanneer je de buitenhaard aansteekt. De tuin is relatief onderhoudsvrij waarbij de bestrating geheel in stijl van de woning met o.a. gebakken waaltjes, verzorgd is aangelegd.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod (op loopafstand) en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen (waarvan 2 op steenworp afstand), alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer met en-suite kastenwand en openslaande tuindeuren
Keuken v.v. inbouwapparatuur en trap/voorraadkast
Bijkeuken v.v. wasmachine-aansluiting en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast en vaste trap naar 2e verdieping
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad/douche (met douchescherm), een 2e toilet en een wasmeubel.
2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte
Inloopkast met CV-ketelopstelling en dakvenster
4e Slaapkamer met dakkapel met knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Unieke en zeer verrassende 2-kapper met tal van pluspunten
Sfeervolle, landelijke woonsfeer die tot in detail is doorgevoerd
Houten afwerkvloer in woonkamer (2013)
Dubbele terrasdeuren vanuit de woonkamer
Luxe inbouwkeuken met lang (natuurstenen) werkblad
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
4 Volwaardige slaapkamers
Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhout en HR++ beglazing
Meterkast: 8 groepen (automaten), 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Remeha Avanta met bouwjaar 2006
Diverse screens en rolluiken aangebracht op voor- zij- en achtergevel
Spouwmuren zijn nageïsoleerd (2015)
Zinken goten en hemelwaterafvoeren
Privacyvolle en onderhoudsarme voor- en achtertuin
Prachtige veranda die op zeer degelijke wijze is gebouw
In steenkorven ingebouwde houtkachel blijft achter
Parkeren op eigen terrein (diepe oprit)
Volledig opnieuw gebouwde en geïsoleerde garage (langer dan gemiddeld)
Gunstige ligging (bijna) aan de rand van het dorp nabij Landgoed Hemmen
Op loopafstand van basisscholen en een uitgebreid winkelaanbod gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.