ARNHEMPolluxstraat 228

DEELNEMER LANDELIJKE NVM OPEN HUIS: a.s. zaterdag 5 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur!

ARNHEM
Polluxstraat 228

Op een toplocatie aan de groene rand van Schuytgraaf gelegen, volumineuze en volledig geïsoleerde HOEKWONING (2015), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een zijvleugel. Deze praktische gezinswoning is modern en verzorgd afgewerkt met o.a. een complete inbouwkeuken, een speels en breed opgezette woonkamer met schuifpui en op de verdiepingen in totaal 4 volwaardige slaapkamers waaronder een masterbedroom. Extra pluspunten zijn onder meer de vloerverwarming op de begane grond en de badkamer, een gezellige pelletkachel in de woonkamer, airconditioning op elke woonlaag en 7 zonnepanelen op het platte dak. Door de hoekligging heeft de woning tevens extra zijgevelramen die voor een prettige lichtinval zorgen.

De hoekligging van het perceel loopt van breed naar smal toe waar de tuinarchitect speels op ingespeeld heeft. De achtertuin heeft een zonnige en vrije ligging met o.a. een strak aangelegd terras met zonwering (elektrisch bedienbaar), een gazon, leibomen en een prachtige palmboom. Door de gunstige ligging is er nauwelijks tot geen inkijk. Aan de voorzijde heeft de woning een ‘inpandige’, geïsoleerde en verwarmde BERGING met stallingsruimte voor meerdere fietsen en/of een motor. In tegenstelling tot veel andere wijken heb je hier volop parkeergelegenheid voor de deur.

Quote van de makelaar: “Ruimte, comfort en locatie zijn de pijlers waar deze woning zich in onderscheidt. Waar veel woningen dicht op elkaar gebouwd zijn, heeft deze woning juist een erg vrije ligging met veel groen en natuur om de woning heen. Deze zeer gunstige locatie met op loopafstand het uitgebreide winkelcentrum, scholen en het station is dan ook zeer interessant voor (jonge) gezinnen”.

VOLUMINEUS
Wanneer je voor het huis staat, dan laat de hoge gevel niets aan de verbeelding over. Hier staat een grote gezinswoning met veel ruimte en inhoud. Doordat de woning géén schuine dakvlakken heeft, is elke vierkante meter optimaal te benutten. Bovendien zorgt de ‘zijvleugel’ voor een speels karakter en extra leefruimte op de begane grond (woonkamer). In totaal telt de woning ca. 135m2 woonoppervlak en 525m3 inhoud.

Op de 1e verdieping waren er 3 slaapkamers bedacht, maar 2 ervan zijn bij elkaar getrokken waardoor er een heuse masterbedroom is ontstaan. Indien gewenst is dit weer in de ‘originele’ indeling met 3 slaapkamers terug te brengen.
Op de 2e verdieping is er juist een extra slaapkamer gecreëerd door er een tussenwoning te plaatsen. In totaal telt de woning daardoor alsnog 4 zeer volwaardige slaapkamers die praktisch in te richten zijn. Op de overloop van de 2e verdieping is er zelfs nog ruimte over om een werkhoek of hobbyruimte te creëren.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Een brede schuifpui geeft daarbij direct toegang tot het zonnige buitenterras. Door de ‘zijvleugel’ heeft de woonkamer een speels karakter waarbij je een gezellige zithoek en een ruime eethoek kunt creëren. Leuk element is de pelletkachel die op een koude winterdag voor gezellige momenten kan zorgen. De plavuizen tegelvloer (60×60) is voorzien van vloerverwarming (geen radiatoren) en er is een airconditioning geïnstalleerd. Kortom, het woonklimaat is altijd comfortabel te noemen.

INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer. De keuken heeft een lang aanrechtblad met er tegenover nog een uitbreiding met een hogere kastenwand. Hoogglans witte fronten en strakke grepen geven de keuken een tijdloze en moderne uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vriescombi, een combi-oven/magnetron, een inductie kookplaat en een afzuigschouw. Onder de bovenkastjes (met liftdeuren) zijn nog LED-spots gemonteerd. Extra kastruimte vindt je in de trapkast waar je naast bijvoorbeeld de stofzuiger ook veel voorraad kwijt kunt. Noemenswaardig is het vrije uitzicht aan de voorzijde waarbij je uitkijkt op een brede groenstrook met sloot. Door haar rustige ligging aan de rand van de wijk is er nauwelijks tot geen inkijk en gemotoriseerd verkeer.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt een ruime overloop 2 slaapkamers en de badkamer met elkaar. Erg prettig is het extra zijgevelraam die voor een fijne lichtinval zorgt. De slaapkamers zijn respectievelijk 21m2 en 8m2 groot waarbij de grootste een heuse masterbedroom betreft. Hier zijn 2 kamers bij elkaar getrokken, hetgeen ook weer eenvoudig in de ‘oorspronkelijke’ indeling terug te brengen is. Er is meer dan voldoende ruimte voor een groot 2-persoons bed en een linnenkast. Je zou er zelfs een walk-in-closet kunnen maken. En niet te vergeten de airconditioning op deze kamer waardoor het klimaat altijd behaaglijk is.

BADKAMER
De badkamer heeft een frisse en moderne uitstraling doordat er neutrale, groot formaat tegels zijn toegepast en het sanitair helemaal van deze tijd is. Zo is de ruimte ingedeeld met een comfortabele inloopdouche met glaswanden, een zwevend wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel erboven. Ladekorven in het wastafelmeubel alsmede een kolomkast zorgen voor de nodige opbergmogelijkheden voor toiletspullen. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien er vloerverwarming (op de centrale verwarming) is aangebracht. Een designradiator maakt de badkamer compleet. Uiteraard is er mechanische ventilatie aanwezig, maar je kunt ook ventileren middels het aanwezige raam (met vrij uitzicht).

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is wat ruimte en mogelijkheden betreft op z’n minst verrassend te noemen. Ook hier zorgt een extra zijgevelraam weer voor een bijzonder prettige lichtinval. De overloop is royaal opgezet en biedt plaats aan zowel de wasmachine en wasdroger. Je zou hier een was/strijkkamer kunnen maken, maar wanneer je veel vanuit huis werkt, dan kun je bij het raam ook prima een bureau kwijt.

Twee slaapkamers van respectievelijk 16m2 en 12m2 groot maken deze woonlaag compleet. Meestal heb je op de bovenste verdieping ruimteverlies door schuine dakvlakken, maar dat is hier niet het geval. De kamers zijn optimaal in te richten en hebben bovendien meer dan genoeg daglicht. En net als de woonkamer en de masterbedroom heeft ook hier de grootste (slaap)kamer een eigen airconditioning.

ACHTERTUIN & BERGING
Zoals al eerder verteld heeft de achtertuin een gunstige ligging. Niet alleen omdat het veel zon vangt (oriëntatie op zuid/westen), maar ook omdat er weinig tot geen inkijk is. Door de hoekligging aan het einde van de straat en dat het aan groenvoorzieningen grenst, heb je beslist niet het gevoel dat je in een woonwijk van de Schuygraaf woont. De tuin is speels aangelegd met o.a. een terras (tegels 80×40), een gazon en kleurrijke borders. Noemenswaardig zijn de leibomen maar vooral ook de palmboom die een serieus formaat heeft (gekregen). Het terras is voorzien van zonwering (breed uitvalscherm, elektrisch bedienbaar), buitenverlichting en een watertappunt. Ook zijn er extra elektrapunten in de tuin gerealiseerd. Aan de ene zijde zijn degelijke schuttingen met betonpalen geplaatst, aan de andere zijde een stenen muur met doorkijkjes. Grappig detail zijn de luikjes in de doorkijkjes waardoor je juist weer je privacy behoudt.

Opvallend is dat de schuur (ca. 8m2) onderdeel uitmaakt van de woning. Deze is in de ‘zijvleugel’ gelegen en via de voortuin toegankelijk. Doordat het onderdeel uitmaakt van de woning, is de berging ook in spouw gebouwd, voorzien van elektra en verlichting en heeft het zelfs centrale verwarming. Hier kun je met gemak meerdere (elektrische) fietsen en/of een motor stallen. Indien gewenst is het mogelijk om de berging bij de woning te betrekken.

CENTRALE LIGGING
Deze aantrekkelijke gezinswoning vinden we terug aan de rand van een centraal gelegen woonwijk van de Schuytgraaf. De Polluxstraat loopt parallel aan het spoor (achter een geluidswal) en is breed en royaal opgezet met meer dan voldoende parkeerhavens en groenvoorzieningen. Parkeren kun je hier pal voor de deur, maar ook naast de woning. Zelfs visite hoeft hier niet op zoek naar een plekje, er is namelijk altijd plek. Jonge gezinnen zullen deze wijk zeker aanspreken aangezien het hier rustig wonen is met alleen maar bestemmingsverkeer en er volop speelgelegenheden in de wijk zijn voorzien. Waar je ook de hoek omloopt, je komt door de hele wijk verschillende speelvelden tegen. Ook zijn er groene, boomrijke wandelpaden aangelegd waardoor je lekker wandelen. Bovendien is Park Lingezegen met haar uitgestrekte Betuwese landschap niet ver weg.

SCHUYTGRAAF
In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel Arnhem in de Betuwe. Nu, meer dan 20 jaar later, is de wijk uitgegroeid tot een gesettelde woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand is er een compleet winkelcentrum gevestigd met o.a. bekende winkelketens zoals de Hema, Kruidvat, een Albert Heijn en de Lidl. Het winkelplein wordt afgewisseld door ambachtelijke winkels zoals een slager, een bakker en een kaaswinkel (Zuivelhoeve). Ook voor de gezelligheid hoef je niet de auto pakken aangezien er verschillende horecagelegenheden gevestigd zijn.

Ga je liever het centrum van de stad (Arnhem-Noord) in, dan ligt treinstation Arnhem-Zuid binnen handbereik. Je hoeft nog niet eens de fiets te pakken aangezien je lopend binnen enkele minuten het perron oploopt. In de Schuytgraaf zijn meerdere basisscholen gevestigd (met de Omnibus op loopafstand) alsmede een internationale school.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, schoenen/garderobekast, toilet en trapopgang
Woonkamer met zijvleugel, pelletkachel, airco, trap/voorraadkast en schuifpui
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Inpandige berging c.q. fietsenstalling (via de voortuin).
1e Verdieping:
Overloop met daglicht en 2e trapopgang
Masterbedroom met airconditioning
Slaapkamer 2
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e (zwevend) toilet.
2e Verdieping:
Overloop met witgoedaansluitingen, MV-unit en werk/studiehoek
Slaapkamer 3 met airconditioning
Slaapkamer 4.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers en een werkhoek
Zeer aantrekkelijke ligging aan de rand van de wijk en groenvoorzieningen
Zijvleugel zorgt voor een speels karakter
Extra zijgevelramen door hoekligging
Hoge plafonds en hoge deuren (nieuw bouwbesluit)
Vloerverwarming op de begane grond én op de badkamer
Pelletkachel blijft achter
Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing
7 Zonnepanelen met optimale bezonning op het platte dak
Energielabel A
Géén gasaansluiting, aangesloten op stadsverwarming
Airconditioning op elke woonlaag
Infraroodsauna wordt ter overname aangeboden
Vrij gelegen achtertuin met veel zonuren
Brede zonwering aan achtergevel (uitvalscherm) blijft achter
Prachtige palmboom in de achtertuin blijft achter
Inpandige berging c.q. fietsenstalling met o.a. verwarming
Vrij parkeren voor de deur (zonder te hoeven zoeken)
Volop speelvoorzieningen in de directe omgeving
Winkelvoorzieningen, scholen, horeca en treinstation op loopafstand
Uitvalswegen zoals de A325 en A50 zijn binnen enkele minuten aan te rijden.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.