DRIELGrote Breeken 67

DRIEL
Grote Breeken 67

Verrassend groot, volledig geïsoleerd MAISONETTE-APPARTEMENT (2009) met hoekligging, bestaande uit 2 woonlagen en onder andere een lichte woonkamer met extra zijgevelraam, een open keuken v.v. inbouwapparatuur, een werk/studiekamer, een masterbedroom met dakkapel en een royale badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche. Een groot pluspunt is het DAKTERRAS (ca. 16m2) op het zuiden waar je een leuke loungeset op kwijt kunt. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met gezamenlijke entree v.v. intercomsysteem. Elke woning heeft een eigen FIETSENBERGING die bij deze woning 8m2 groot is.

Quote van de makelaar: “Hier koop je een relatief jonge woning die volledig is geïsoleerd en energielabel A heeft. De balans in (leef)ruimtes is goed en het zonnige dakterras biedt een heerlijke buitenruimte. Bovendien is de vraagprijs gunstiger dan van een gemiddelde tussenwoning. Pak jij deze kans?”

1e WOONLAAG
Via de galerij aan de achterzijde krijg je toegang tot deze woning. De hal is opvallend ruim opgezet waardoor het prettig binnenkomen is. Achter de trapopgang is er meer dan voldoende ruimte voor een kapstok en/of een schoenenkast.

De woonkamer is lekker licht doordat het grote raam op het zuiden is georiënteerd en er door de hoekligging een extra zijgevelraam aanwezig is. Een terrasdeur geeft direct toegang tot het dakterras.
De keuken heeft een open karakter en is in een hoekopstelling geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuiger en een combi-oven/magnetron. Bovenkastjes zorgen voor voldoende ruimte voor het opbergen van een servies. Onder de bovenkastjes zijn spots aangebracht.
Naast de woonkamer is een slaap- of werkkamer gelegen. Dit zou een kinderkamer kunnen zijn, maar ook een prima werkplek wanneer je veel vanuit huis werkt.

2e WOONLAAG
Via een fraaie trapopgang die met hout is bekleed (traprenovatie) bereiken we de slaapverdieping. De overloop verbindt de masterbedroom, de badkamer en de wasruimte met elkaar. De hoofdslaapkamer is dermate groot dat het als een ‘masterbedroom’ aanvoelt. Dit komt ook door de dakkapel en de hoge nok. Je hoeft hier niet te twijfelen of dat een groot 2-persoons bed wel past. Je houdt zelfs nog ruimte over voor een grote linnenkast. Je zou daarbij eventueel kunnen kiezen voor vaste schuifpanelen met kastverdeling waar je je garderobe in kwijt kunt. Onder het schuine dakvlak (achter de kast) kun je dan nog de nodige (seizoen)spullen opbergen.

De badkamer is verrassend ruim en royaal te noemen. Er is dan ook dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door er zowel een ligbad als een inloopdouche te plaatsen. Een wastafel met spiegel v.v. verlichting en een 2e (zwevend) toilet maken de badkamer compleet. Net als de slaapkamer heeft ook de badkamer een eigen dakkapel. Het draai/kiepraam zorgt daarbij voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.

Tegenover de badkamer is een wasruimte gelegen. Hier kun je zowel een wasmachine als een wasdroger kwijt. Ook is er nog ruimte voor een vriezer en kun je spullen opbergen op de aanwezige schappen.

DAKTERRAS
Via de woonkamer is het dakterras toegankelijk. Het is niet zomaar een buitenruimte, maar een heerlijk zonneterras waar je werkelijk de gehele dag in de zon kunt zitten. Het terras is namelijk pal op het zuiden georiënteerd. Bovendien heeft het een mooi formaat (ca. 16m2) waar je prima een tuinset, een loungebank en/of een parasol neer kunt zetten.

COMPLEX
Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit 9 wooneenheden. Er is een gemeenschappelijke en afgesloten entree met trappenhuis. Middels een intercomsysteem kun je bezoekers elektronisch toegang verlenen tot de galerij.
Omdat het een appartementsrecht betreft, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat je samen met medebewoners besluiten neemt over o.a. het gemeenschappelijke onderhoud. Daarnaast betaal je servicekosten, namelijk € 145,- per maand. Je hoeft niet zelf een opstalverzekering af te sluiten want deze is bij de servicekosten inbegrepen.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn en een bakker waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en dat is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt. Het treinstation Arnhem-Zuid ligt op 5 autominuten afstand.

INDELING
1e Verdieping:
Royale hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang en garderobehoek (onder de trap)
Woonkamer met vrij uitzicht en deur naar dakterras
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Slaap/werkkamer.
2e Verdieping:
Overloop
Masterbedroom met dakkapel
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, 2e zwevend toilet en dakkapel
Wasruimte met o.a. CV-ketelopstelling, MV-unit en witgoedaansluitingen.
Dakterras:
6,6m breed x 2,4m diep met ideale zonligging
Houten berging (begane grond):
Stalling voor fietsen en opbergruimte, maatvoering 3,2m x 2,4m.

BIJZONDERHEDEN
Speels opgezet maisonnette-appartement met 2 woonlagen
Handige draai/kiepramen
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Keuken v.v. inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser
2e Slaapkamer ook te gebruiken als werk/studiekamer
Fraaie traprenovatie met hout bekleed
Complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche
Zwevende wandclosetten
Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte en daglicht
Extra wasruimte
Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009
Royaal dakterras van maar liefst 16m2 met veel zonuren
Eigen fietsenberging
Actieve en gezonde VvE
Parkeergelegenheid voor de deur
Prettige en rustige woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.