DODEWAARDLijsterhof 4

DODEWAARD
Lijsterhof 4

Verrassend grote en over de volle breedte uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en aan zowel de voor- als achterzijde een brede DAKKAPEL, alsmede een ‘inpandige’ GARAGE met ZOLDER, gelegen op een aantrekkelijk perceel van 263m2 groot. De reeds aangelegde voortuin is met ca. 12 meter opvallend diep waarbij de OPRIT plaats biedt aan meerdere auto’s.

Met ca. 132m2 woonoppervlak (excl. garage en opbergzolder) en 5 volwaardige slaapkamers betreft dit de ideale gezinswoning. Het heeft vele pluspunten zoals een ruime woonkamer met grote glaspui en dubbele terrasdeuren, een moderne inbouwkeuken v.v. robuust natuurstenen werkblad en een ruime bijkeuken. De woning verkeert in een moderne en verzorgde staat waarbij de meeste kozijnen recent zijn vervangen door kunststof en zijn v.v. draai/kiepramen en TRIPLE ISOLATIEGLAS en hierdoor onderhoudsvrij te noemen. Op de begane grond en 1e verdieping is er een airconditioning geïnstalleerd en op het dak zijn 16 zonnepanelen geplaatst. De aanwezig laadpaal blijft achter.

De achtertuin heeft een mooi rechthoekig formaat (9m bij 9m) en biedt relatief veel privacy aangezien de inkijk maar beperkt is. De woonwijk is ruim en kindvriendelijke opgezet. Doordat de Lijsterhof een doodlopend woonerf betreft, is er nauwelijks tot geen verkeer voor de deur. In het dorp is er onder meer een supermarkt gevestigd.

Quote van de makelaar: “Deze 2-kapper betreft er één van de buitencategorie. Niet alleen omdat de woning groter is dan de gemiddelde 2-kapper, maar ook omdat het veel extra’s te bieden heeft. Vindt maar eens een gezinswoning met 5 volwaardige slaapkamers op zo’n mooie plek als deze en waarbij er ook nog eens geïnvesteerd is in duurzaamheid”.

VOLUMINEUS
Wanneer je voor het huis staat, dan zie je al meteen dat dit niet zomaar een 2-kapper betreft. De woning heeft van zichzelf al een mooie breedtemaat en een robuuste, verzorgde voorgevel waarbij op de 2e verdieping de dakkapel direct in het oog springt. Maar wat we zeker niet vaak zien is de zolder bovenop de garage die voor flink wat extra (opberg)ruimte zorgt. Hierdoor heb je, naast de garage, al een flinke buffer om (seizoen)spullen op te bergen waardoor de 2e verdieping optimaal gebruikt kan worden als leefruimte. Met een fraaie woonkamer, de keuken in de aanbouw, een praktische bijkeuken achter de garage en maar liefst 5 slaapkamers kan een gezin met 4 kinderen hier prima uit de voeten. En vergeet vooral ook niet de inpandige garage die niet bij het woonoppervlak is opgeteld maar wel veel stallingsruimte voor fietsen en/of een motor te bieden heeft. Ga je de inhoud van maar liefst ca. 565m3 vergelijken met andere 2-kappers, dan hoeven we eigenlijk al niet zoveel meer te zeggen wat betreft de grootte van deze woning…

WOONKAMER
Een fijne hal/entree zorgt ervoor dat het hier prettig binnenkomen is. De vernieuwde voordeur en het raam ernaast zorgt voor lichtinval. Een designradiator kleedt de hal aan. Tevens vinden we hier een uitgebreide en moderne groepenkast.

De woonkamer heeft een ruimtelijke indeling. Doordat de woonkamer 4,5 meter breed is en de keuken in de aanbouw een plek heeft gekregen, zijn er volop inrichtingsmogelijkheden voor een grote hoekbank en een mooie, ronde eettafel. De glaspui aan de voorzijde met rolluik, die doorloopt tot aan de vloer, zorgt voor enorm veel lichtinval wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Een houten vloer zorgt daarbij voor een warme woonsfeer waarbij de radiator fraai in de vloer ‘verzonken’ is (een zogenoemde convectorput). Strakke stucwanden en plafond zorgen voor een verzorgde uitstraling waarbij je eenvoudig met een trendy kleur je eigen stempel op de woning kan drukken. In 2023 is er een airconditioning in de woonkamer geïnstalleerd die zowel kan koelen als verwarmen.

LANDELIJKE INBOUWKEUKEN
De woning is over de volle breedte 3 meter uitgebouwd hetgeen veel extra leefruimte heeft opgeleverd. Hier is dankbaar gebruik van gemaakt door er de keuken te plaatsen. Het heeft een open karakter naar de woonkamer zonder dat je vanaf de bank direct op het aanrechtblad kijkt.

De keuken heeft een landelijke en trendy uitstraling waarbij er is gekozen voor mooie materialen en inbouwapparatuur. Denk daarbij aan houten paneelfronten en een robuust aanrechtblad van natuursteen waarbij de dikke rand een gefrijnde afwerking heeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een 90cm breed 6-pits fornuis met dubbele oven, een afzuigschouw, een vaatwasser en een hoge koelkast. Kleine details zijn op elkaar afgestemd zoals de gootsteen die in dezelfde natuursteen als het werkblad is uitgevoerd, de landelijke kraan en de zwarte accenten van de inbouwspots. Ook de gemêleerde tegelvloer maakt het plaatje compleet.

De keuken heeft dubbele deuren naar het buitenterras waardoor je op een zomers dag ook lekker buiten kunt tafelen.

BIJKEUKEN & INPANDIGE GARAGE
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de naastgelegen bijkeuken. Deze is iets groter dan 9m2 en dat is best ruim voor een bijkeuken. Hier vindt je dan ook lekker de ruimte om enkele witgoedapparaten te plaatsen zoals een wasmachine, wasdroger en een vriezer. Er is een extra wastafel geplaatst en in de aanwezige vaste kast kun je de nodige voorraad en schoonmaakspullen kwijt. Een raam en een tuindeur zorgen voor een fijne lichtinval.

Vanuit de bijkeuken loop je de inpandige garage in. Met een lengte van meer dan 6 meter en een inpandige breedtemaat van minimaal 3 meter is deze zeer volwaardig te noemen. Hier kun je met gemak meerdere (elektrische) fietsen en/of een motor kwijt. De garage is goed toegankelijk middels de dubbele (geïsoleerde) deuren naar de oprit.
Opvallend is de zolder boven de garage. Deze zolder is te bereiken middels een vlizotrap en biedt verrassend veel opbergruimte. De nokhoogte ligt hier op 2,5 meter waardoor je hier comfortabel kunt staan. Koffers, kerstspullen, tuinkussens…, noem het maar op, er is meer dan voldoende ruimte om het niet elders in huis op te moeten bergen.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 11m2 en 6m2 groot en hebben allemaal rechte muren. Hierdoor zijn de kamers optimaal in te richten. Ook de slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kozijnen met isolatieglas en horren waarbij een draai/kiepfunctie ervoor zorgt dat de kamers eenvoudig te ventileren zijn. De 2 grootste slaapkamers zijn bovendien voorzien van rolluiken (elektrisch te bedienen) waardoor je deze kamers 100% kunt verduisteren. Opvallend is dat de 3e slaapkamer is voorzien van airconditioning. Dit kan handig zijn wanneer je van deze kamer bijvoorbeeld een werkkamer maakt waardoor er altijd een aangenaam klimaat heerst.

BADKAMER
De badkamer is degelijk afgewerkt en betegeld in neutrale zwart/witte kleurstellingen. De ruimte is ingedeeld met een douchecel, een wastafel met spiegel erboven en een 2e toilet. Deze is, net als het gastentoilet in de hal beneden, zwevend als een wandcloset uitgevoerd. Een kolomkastje naast de wastafel biedt de nodige opbergmogelijkheden voor toiletspullen. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht en wat veel mensen prettig zullen vinden is het aanwezige raam die voor de nodige lichtinval zorgt. Ook dit betreft een draai/kiepraam waardoor de badkamer goed te ventileren is. Overigens is er ook afzuiging aanwezig.

2e VERDIEPING
De trap naar de 2e verdieping is op de overloop af te sluiten met een deur. Dit zorgt voor een extra ‘geluidsbuffer’ met de 2e verdieping waar nog 2 slaapkamers te vinden zijn. Deze slaapkamers hebben beiden een grote dakkapel hetgeen voor flink wat extra leefruimte en daglicht zorgt. Gemeten vanaf 1,5 meter hoogte tellen de kamers respectievelijk 9m2 en 8m2. Het afwerkingsniveau is ook hier erg verzorgd met strakke wandafwerking en een laminaatvloer die naadloos van de ene kamer doorloopt naar de andere. Mocht je veel vanuit huis werken, dan zou je hier ook prima een werkkamer kunnen creëren.

ACHTERTUIN
De achtertuin biedt een heerlijk buitenruimte waar je veel kanten mee op kunt. Het heeft een mooi, vierkant formaat (9m bij 9m) waardoor je verschillende zithoeken kunt creëren. Ook is er dan nog steeds ruimte voor bijvoorbeeld een grote trampoline. De tuin is nagenoeg geheel bestraat met langs de randen enkele borders met planten die voor een groen karakter zorgen. Verder is de tuin nagenoeg onderhoudsarm waardoor je juist tijd over houdt om van het buitenleven te genieten.

Noemenswaardig is de vrijheid die je in de achtertuin geniet. Er zijn wel buren, maar de inkijk is relatief beperkt, zeker vanaf de achterzijde gezien. Dit geeft de tuin juist een vrij gevoel wat je zeker zult waarderen.

COMFORTABELE OPRIT
Ook de voortuin mag als een groot pluspunt worden gezien. Met 12 meter diepte is de voortuin veel groter dan gemiddeld. In 2024 heeft de voortuin dan ook de nodige aandacht gekregen in tuinaanleg. Het ligt er verzorgd bij waarbij met onder meer lavendel en hortensia’s. Noemenswaardig is de oprit die met gebakken klinkers is aangelegd. Je kunt er comfortabel 2 auto’s achter elkaar parkeren terwijl er ook nog een parkeerhaven naar de zijkant is gemaakt. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te staan.

RUSTIG HOFJE
De Lijsterhof betreft een kleinschalig hofje bestaande uit 2-kappers. Er is alleen sprake van bestemmingsverkeer waardoor kinderen hier vrij op straat kunnen spelen. Opvallend is de centrale ligging in het dorp. Binnendoor is het dorpsplein met onder meer een supermarkt lopend te bereiken. Verderop in het dorp zijn 2 basisscholen te vinden.

DODEWAARD, aan de Waal
Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen.

Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.

Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer met airconditioning en veel lichtinval
2e Hal met toilet en trap/voorraadkast
Open keuken (in de aanbouw), voorzien van inbouwapparatuur en dubbele tuindeuren
Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, gootsteen, kastenwand en tuindeur
Inpandige garage met dubbele deuren naar oprit en een vlizotrap naar opbergzolder.
1e Verdieping:
Overloop met deur naar 2e trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 2 met rolluiken en 1 met airconditioning
Badkamer met douchecel, wastafel met kolomkast en 2e toilet.
2e Verdieping:
Ruime voorzolder met CV-ketelopstelling en knieschot opbergruimte
2 Slaapkamers, beiden met een dakkapel en knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers
Verzorgd en modern afwerkingsniveau
Luxe inbouwkeuken met landelijke uitstraling
Dubbele terrasdeuren
Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepfunctie en horren
Praktische bijkeuken maakt de woning compleet
Zwevende wandclosetten
Garage van binnenuit toegankelijk
Grote zolder met goede stahoogte boven de garage
Meterkast: 12 groepen (automaten) en 3 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
CV-ketel: Nefit Ecomline HR CW6, geplaatst in 2015
Airconditioning in de woonkamer en op één van de slaapkamers
16 Zonnepanelen op het zuiden met een geschatte jaaropbrengst tussen de 4.000 – 4.500 kWh
Nieuwe voordeurpui inclusief hardhouten voordeur
Diverse nieuwe kozijnen zijn voorzien van triple isolatieglas (HR+++) en horren
Keralit gevelbekleding met isolatie (onderhoudsarm)
Onderhoudsarme achtertuin met relatief veel privacy
Comfortabel parkeren op eigen terrein (3 auto’s)
Laadpaal voor een elektrische auto is blijft achter
Aantrekkelijk en rustige ligging aan woonerf
Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.