VALBURG
Tielsestraat 61
Authentiek, verrassend VRIJSTAAND WOONHUIS (1920), bestaande uit 2 woonlagen, een zolder, een kelder en een INPANDIGE GARAGE. Op de begane grond tref je hier een stijlvolle indeling met een lange hal/entree, een woonkamer met schouw, een dichte keuken, een slaapkamer op de begane grond, een 2e hal met toilet en witgoedaansluiting, een douche en een inpandige garage met hoog plafond (3,7m). De 1e verdieping biedt 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer met onder meer een ligbad én douche en vanaf de overloop is het platte dak bereikbaar. Veel opbergruimte tref je op de zolder (deels entresol) en in de riante kelder. De woning staat centraal in het dorp en heeft zicht op de sfeervolle kerk. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.
Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar een sfeervolle woning, welke tal van mogelijkheden biedt? Dan ben je hier aan het juiste adres. Je treft hier veel sfeer, mooie details en veel extra en bovendien praktische ruimtes. Ben jij degene die deze woning helemaal naar zijn eigen wens maakt? Dan zien wij jou graag tijdens een vrijblijvende bezichtiging!”.
AUTHENTIEK
Een oudere woning herken je direct aan de karakteristieke uitstraling. Dit zie je onder andere door de mansarde kap met een smal dakkapel aan de voorzijde. De optrede naar de voordeur, de betimmering van de zijgevel en sierlijke boeiboorden dragen bij aan de sfeer. De zinken goten en de gestucte gevel maken de woning helemaal af.
WOONKAMER
Bij deze woning hoort een sfeervolle woonkamer. De rechthoekige ruimte biedt veel mogelijkheden op het gebied van inrichting. Je kan een hoekbank en een eettafel op meerdere mogelijkheden in de ruimte kwijt. In het midden van de ruimte is een riante schouw te vinden. Dit biedt een leuk effect en je kan hier ook nog een kachel aansluiten. Laat het rookkanaal altijd eerst inspecteren. Grote raampartijen, waaronder een glas-in-lood raam bieden veel lichtinval.
KEUKEN
Bij deze woning hoort een dichte keuken. Deze keuken heeft wel een goed oppervlak waardoor je hier een ruime hoekopstelling kwijt kan. Het huidige keukenblok is wat gedateerd, dit biedt de potentie om een nieuwe keuken geheel naar eigen smaak te plaatsen. Ook hier tref je een groot raam.
KELDER
Tussen de keuken en de woonkamer in is de toegang tot de kelder. Hier tref je maar liefst ca. 34m² aan opbergruimte aan. De kelder heeft een hoogte van ca. 1,7m.
TOILET, DOUCHE EN BERGING
In de aanbouw aan de achterzijde van de woning zijn verschillende ruimtes te vinden. Doordat dit gedeelte lager ligt dan woning heb je hier een hoog plafond wat nog meer mogelijkheden biedt. Vanuit de hoofdwoning kom je eerst in een 2e hal. Hier heb je een toilet en een ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Ook kan je hier een extra koel/vriescombinatie kwijt. Achterin is een extra kamer gecreëerd met een toegang tot de zijtuin. Naast deze kamer is een douche geplaatst, hier tref je een eenvoudige douchecabine en een wastafel.
SLAAPKAMER B.G.
Op de begane grond is aan de voorzijde van de woning een extra kamer gelegen. Deze kamer is uiteraard te gebruiken als slaapkamer. Mocht je thuiswerken dan is deze ruimte ook hier goed geschikt voor. Een groot raam biedt een fijn daglicht.
1e VERDIEPING
Wanneer je hier de trap op komt valt de ruim opgezette overloop direct op. De overloop schakelt hier 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Opvallend is dat je hier overal de mansarde kap terugziet, de schuine dakvlakken geven de ruimtes veel sfeer, daarbij heb je hier minimaal ruimteverlies. De balkconstructie staat mooi in het zicht wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. Een houten vloer, paneeldeuren en stijlvolle kozijnen dragen hier tevens aan bij. De overloop heeft een deur naar het platte dak van de aanbouw.
BADKAMER
De badkamer van deze woning heeft een prettig oppervlak waardoor je hier voldoende ruimte hebt voor al het wenselijke sanitair. Zo tref je hier ruimte voor zowel een ligbad als ook een douchecel. Uiteraard tref je hier ook een 2e (zwevend geplaatst) toilet. De ruimte is geheel betegeld in neutraal tegelwerk. Een dakraam zorgt hier voor een fijne lichtinval en een ventilatiemogelijkheid.
ZOLDER
Via een van de slaapkamers is middels een vaste steektrap de zolder te bereiken. Deze is opgedeeld in een entresol en bergruimte.
ZIJTUIN
Door de aanbouw aan de achterzijde is het grootste deel van het perceel bebouwd. Hierdoor heb je veel ruimte in de woning, echter betekend dit wel dat er minder ruimte om de woning blijft. Aan de linkerzijde biedt een smalle strook wel de mogelijkheid een tuinstoel te plaatsen. Aan de rechterzijde wordt de buitenruimte gebruikt als oprit.
INPANDIGE GARAGE & OPRIT
In de aanbouw achter de woning is een ruime garage gebouwd. De hoogte in deze ruimte zal je zeker verbazen, deze is namelijk ca. 3,7m (!). Openslaande deuren aan de voorzijde bieden toegang tot de oprit waardoor je hier eenvoudig bijv. een motor kunt stallen. Door de hoogte kan je hier een vliering creëren waardoor je nog meer opbergruimte hebt.
Voor de garage is een oprit gelegen waardoor je altijd een auto op eigen terrein parkeert.
VALBURG
De Dorpsstraat maakt onderdeel uit van de oude kern van Valburg. De straatnaam zegt het al, maar je herkent het ook aan de vooroorlogse woningen die in de straat nog te vinden zijn.
Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerken in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (ca. 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder een basisschool, een kinderopvang, een café/zalencentrum, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum (MFC).
Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst).
INDELING
Kelder:
Veel opbergruimte
Begane grond:
Woonkamer met schouw
Slaapkamer
Dichte keuken
2e Hal met witgoedaansluiting en toegang tot toilet
Garage met hoog plafond en cv-ketelopstelling
Douche met douchecabine en wastafel
Extra berging met tuindeur
1e Verdieping:
Royale overloop met toegang tot plat dak uitbouw
3 Volwaardige slaapkamers
Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel
Zolder:
Entresol aan de slaapkamer
Bergruimte
BIJZONDERHEDEN:
Sfeervolle gezinswoning
Authentieke details
Groote raampartijen
Ruime woonkamer met schouw
Dichte keuken
Extra slaapkamer op de begane grond
Douche op de begane grond
Ruime berging met toegang naar buiten
Riante kelder (ca. 1,7m hoogte)
3 Volwaardige slaapkamers op de verdieping
Badkamer met o.a. ligbad én douche
Entresol op een slaapkamer met toegang tot een berging
Inpandige garage
Hoog plafond in de garage
Eigen oprit
Ligging centraal in het dorp
Uitzicht op de stijlvolle kerk
Snelle uitvalswegen richting Elst, Arnhem en Nijmegen.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
