DODEWAARDEmmalaan 11

Vraagprijs €299.000,- k.k.
Beschikbaar
KENMERKEN
Woonhuissoort
Eengezinswoning
Woonhuistype
Hoekwoning
Bouwjaar
1972
Energieklasse
C
LOCATIE
Provincie
GELDERLAND
Plaats
DODEWAARD
Postcode
6669 AR
Straat
Emmalaan 11
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Stel een vraag
  • Locatie
Omschrijving
DODEWAARD
Emmalaan 11
 
Speels ingedeelde UITGEBOUWDE HOEKWONING met ca. 105m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 woonlagen. Deze gezinswoning biedt onder meer een sfeervolle woonkamer met erker, een uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel op de 1e verdieping, een voorzolder en een 4e slaapkamer met nokverhoging op de 2e verdieping.
 
De woning staat op een gunstig perceel van 255m2 groot, daarbij heeft de achtertuin een prettige zon oriëntatie op het westen waardoor er veel middag en avondzon is. Naast de woning is een diepe oprit van 18m diep gelegen waardoor je parkeergelegenheid hebt op eigen terrein. Aan het einde van de oprit staat een vrijstaande stenen garage.
 
Quote van de makelaar: “Deze woning betreft een volwaardige gezinswoning, de 4 volwaardige slaapkamers, een aanbouw bij de keuken, een eigen oprit van wel 18m diep én een garage en een schuur. Dit zijn slechts enkele pluspunten die deze woning aantrekkelijk maken.”
 
WOONKAMER
Wanneer je de woonkamer binnen komt valt het vele lichtinval direct op. De grote raampartijen laten veel licht binnen waardoor de ruimte prettig aanvoelt. Aan de voorzijde is de indeling speels te noemen door de sfeervolle erker. Dit maakt de woning net even anders dan standaard. De woonkamer biedt ruimte voor een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. En leuk detail is het houtwerk in de doorgang richting te keuken, dit geeft de ruimte veel sfeer.
 
OPEN KEUKEN
De keuken is voorzien van een uitbouw waardoor de keuken een veel groter formaat heeft gekregen. Je kan hier dan ook een lang keukenblok kwijt, ook is het mogelijk om een deel van de keuken af te scheiden om zo een bijkeuken te creëren. Het huidige keukenblok betreft een recht blok v.v. inbouwapparatuur, zijnde een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een oven (deur defect) en een vaatwasser. Onder de trap is veel opbergruimte aanwezig. Een leuk detail is het kleine stalraam richting de hal.
 
1e VERDIEPING
Middels de trapopgang in de hal kom je op de 1e verdieping terecht, hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en badkamer aan elkaar. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 10m2 en 6m2 groot. Ook op deze verdieping vallen de grote raampartijen op. De kamers voelen hierdoor licht en ruimtelijk aan. De rechte wanden zorgen dat de kamers praktisch in te richten zijn.
 
BADKAMER
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte is ingedeeld met een brede inloopdouche en een wastafel. De handdoekradiator ontbreekt ook niet. Mocht je de badkamer vernieuwen dan laat de ruimte het toe om hier een 2e toilet bij te plaatsten. Een langwerpig raam biedt de mogelijkheid tot ventileren, er is tevens een ventilatierooster aanwezig.
 
2e VERDIEPING
Via de vaste, open trapopgang kom je op de 2e verdieping terecht. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is voorzien van een nokverhoging, hierdoor is er veel extra ruimte ontstaan wat het een prettige slaapkamer maakt. De slaapkamer is ca. 10m2 groot. Zowel op de slaapkamer als op de voorzolder is onder de schuine dakvlakken opbergruimte aanwezig. Op de voorzolder is de opstelling van de cv-ketel tevens netjes weggewerkt achter een knieschot.
 
ACHTERTUIN
Bij deze woning hoort een zonnige achtertuin. De ligging is daarbij zeer gunstig, namelijk op het westen. Hierdoor geniet van veel middag en avondzon in de tuin. Achter in de tuin is over de hele breedte een schuur geplaatst, hierdoor heb je veel opbergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor er meer tijd overblijft om in de tuin te genieten. Je kunt hier dan ook meerdere zithoeken creëren. Tussen de schuur en de woning in is een achterom aanwezig.
 
GARAGE EN OPRIT
Een groot voordeel bij deze woning is de lange oprit en de vrijstaande garage. De oprit is maar liefst 18m diep waardoor je met gemakt meerdere auto’s op eigen terrein parkeert. De garage is aan het einde van deze oprit gelegen. De garage is voorzien van een garagedeur aan de voorzijde en heeft een raampje voor daglicht aan de tuinzijde.
 
DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoek je graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar je geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist maar je kunt hier ook heerlijk het pas geopende klompenpad ‘Hiensepad’ wandelen. Op de waal komen de grote binnenvaartschepen voorbij.
 
Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt je binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!
 
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met erker
Uitgebouwde keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte en opstelling van de cv-ketel
Slaapkamer 4 met nokverhoging.
 
BIJZONDERHEDEN
Sfeervolle woonkamer met erker
Uitgebouwde keuken
Keuken v.v. inbouwapparatuur
4 Volwaardige slaapkamers op de verdiepingen
Nokverhoging op de 2e verdieping
Ruime schuur
Garage
18m Diepe oprit
Zonnige tuin op het westen
2 Basisscholen op steenworp afstand
Dodewaard ligt direct aan de A15.
 
TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
 
Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
+ Lees meer
Kenmerken
Stel een vraag
Locatie

    Gratis waardebepaling van uw woning