0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Hoeve 13
6674 HB HERVELD
€ 249.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
2009
110 m2
105 m2
355 m3
4
3
Omschrijving
HERVELD
De Hoeve 13

Luxe en instapklare TUSSENWONING (2009), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een bovengemiddeld afwerking- en comfortgehalte en met onder meer een tuingerichte woonkamer, een strakke, moderne inbouwkeuken, 2 ruime slaapkamers, een aantrekkelijke badkamer met o.a. een heerlijke inloopdouche en vloerverwarming, een multifunctionele 2e verdieping met o.a. 2 dakvensters en de mogelijkheid tot een volwaardige 3e slaapkamer. Een zeer groot pluspunt is de ligging van de woning waarbij de achtertuin pal op het zuiden is gelegen. Achter de woning ligt een groenvoorziening met wadi waardoor je volop vrijheid en privacy geniet.

Quote van de makelaar: “Een woning die alles te bieden heeft wanneer je op zoek bent naar luxe, comfort en privacy. Deze instapklare woning heeft de perfecte mix waardoor je niet verder hoeft te zoeken naar een leuk en goed geïsoleerd huis”.

HOEVE-STIJL
Gezien de straatnaam zal het je wellicht niet verbazen dat deze woning in “Hoeve-stijl” gebouwd is. Kenmerkend aan deze opvallende bouwstijl is de mansardekap waarbij de dakhellingen van elkaar verschillen. De woning heeft een relatief hoge nok, maar ook schuine dakvlakken die de woning een speels karakter geven zonder dat je er daadwerkelijk veel ruimte mee verliest in de slaapkamers. Het accent in de verschillende gevelafwerkingen en steenkleuren geeft elk woonblok aan het ‘binnenplein’ van De Hoeve een eigen uitstraling. Hierdoor is er een grote diversiteit aan verschillende woningen wat het wijkje zo speciaal maakt.

WOONKAMER
Bij binnenkomst wordt het al meteen duidelijk dat het hier om een zeer verzorgde en neutrale woning gaat. Op de vloer ligt een strakke plavuis van 60cm x 60cm die voor een moderne look zorgt. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming zodat de vloer altijd comfortabel aanvoelt. De woonkamer is tuingericht met de grote ramen op het zuiden. Hierdoor is het altijd licht in de woonkamer. Doordat de woonkamer de volle breedte van de woning heeft, is er plaats voor een volwaardige hoekbank en een 4- tot 6-persoons eettafel. Een tuindeur geeft direct toegang tot het zonnige buitenterras.

KEUKEN
De keuken grenst aan de woonkamer en heeft een open karakter doordat het ook een glaspui tot aan de vloer heeft. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een ‘betonlook’ aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat (2019), een afzuigschouw, een koelkast, een vaatwasser (2018) en een combimagnetron. De greeploze, hoogglans witte fronten geven de keuken een moderne en strakke uitstraling. Brede ladekorven met een verdekte besteklade zorgen voor praktische kastruimte, net zoals de bovenkastjes (2x) met liftdeuren en inbouwpots.

1e VERDIEPING
Ondanks dat het schuine dak al op de 1e verdieping begint, is dit in de slaapkamers bijna niet te merken. Dit komt doordat de dakvlakken praktisch stijl omhoog lopen en je daardoor nauwelijks tot geen ruimte verliest. Aan zowel de voor- als achterzijde vinden we een royale slaapkamer over de volle breedte van het huis. De voorzijde heeft een ‘dakkapel’ met draai/kiepraam en aan de achterzijde zijn 2 grote Velux dakvensters met verduisteringsschermen geplaatst. Wanneer je de ramen open zet, kun je deze afsluiten met rolhorren. In beide slaapkamers kun je prima een 2-persoons bed en een linnenkast kwijt.

BADKAMER
Ook de badkamer is luxer dan de gemiddelde tussenwoning op De Hoeve. Er is gekozen voor een speelse indeling waarbij een betegelde scheidingswand voor een ruime inloopdouche zorgt. De douche heeft zowel een rainshower als een handdouche, alsmede een praktisch nisje in de wand waarin je een shampoo en douchegel kunt plaatsen. Aan de andere zijde van de wand is het wasmeubel en een spiegelkast geplaatst. De spiegelkast is erg handig en is v.v. verlichting en een elektrapunt. Uiteraard ontbreekt ook het 2e wandcloset niet. Op de badkamer hoef je geen koude voeten te krijgen aangezien ook hier vloerverwarming op de CV is geïnstalleerd. Voor de handdoeken is er nog een extra designradiator geplaatst. Kortom, ook hier is er aan luxe en comfort geen gebrek.

2e VERDIEPING
Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Van de buitenzijde verwacht je het misschien helemaal niet, maar dit betreft een zeer volwaardige woonlaag met potentie. In de huidige setting betreft het een open, multifunctionele ruimte met in de hoek een wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling. Doordat er aan zowel de voor- als achterzijde een Velux dakvenster is geplaatst, is er meer dan voldoende daglicht, zelfs als je er een 3e slaapkamer zou creëren. Je kunt de ramen lekker tegen elkaar open zetten. Het zeer verzorgde afwerkingsniveau loopt door tot in de nok (3,4m hoog), waarbij de groene dakplaten vanuit de bouw, wit zijn geschilderd en de naden en kieren zijn afgekit. Achter de knieschotten (beide kanten) vind je nog de nodige opbergruimte.

ACHTERTUIN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Deze tuin is niet bijzonder groot (8,5m diep) maar is wel zeer gunstig op de zon gelegen. Door de zuidligging draait de zon gedurende dag mooi om de tuin heen waardoor je er de gehele dag in de zon kunt zitten. De tuin is dan ook onderhoudsarm aangekleed waardoor je juist tijd over houdt om lekker op een loungebank van de zon en de vrijheid te genieten. Doordat er achter de woning een wadi is gelegen (groenvoorziening met overloop voor overtollig hemelwaterafvoer) is er geen bebouwing en geen inkijk. Achterin de tuin staat een berging v.v. verlichting en een geïsoleerd plafond. Naast fietsen en een tuinset, kun je er ook een motor kwijt. De poort aan de achterzijde is al breder gemaakt om een betere draai te kunnen maken.

LIGGING
Niet alleen de woning is zeer interessant voor een grote doelgroep, ook de ligging zal veel woningzoekers aanspreken. De Hoeve is een nog relatief jonge straat met goede geïsoleerde gezinswoning waarbij elk woonblok een geheel eigen uitstraling heeft. Dit zorgt in het straatbeeld voor een speels karakter. Ook is de straat ruim opgezet waardoor je niet bij elkaar naar binnen kijkt. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid waardoor je de auto om de hoek van de woning kunt parkeren. In het midden van het hofje is een gezellige speeltuin aangelegd. De straat is dan ook kindvriendelijk te noemen, mede doordat de straat autoluw is. Bovendien liggen alle voorzieningen op loopafstand zoals het dorpsplein met supermarkt alsmede de kinderopvang en basisscholen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet, meterkast en garderobenis
Woonkamer met tuindeur en trap/voorraadkast
Open keuken met diverse inbouwapparatuur en glaspui tot aan de vloer.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping
2 Slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met 2 dakvensters
Badkamer met luxe inloopdouche, breed wasmeubel, een 2e toilet en handdoekradiator.
2e Verdieping:
Multifunctionele, open ruimte met 2 dakvensters
Hoek met wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en MV-unit.

BIJZONDERHEDEN
Praktische gezinswoning
Tot in de puntjes afgewerkt en daardoor meteen te betrekken
Elektrische inbouwkachel met meubel (woonkamer) is ter overname
Trendy keuken, badkamer en toilet
Vloerverwarming op zowel de begane grond als in de badkamer
2 Volwaardige slaapkamers met de optie tot een extra slaapkamer
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009
Meterkast: 7 groepen (incl. kookgroep), 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Woning met eigenlijk alleen maar pluspunten
Achtertuin met veel zonuren
Gunstige ligging met aan de achterzijde vrij uitzicht over de natuur
Parkeergelegenheid om de hoek
Prettige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm