0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dijkstraat 3
6674 AG HERVELD
€ 695.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1880
374 m2
3082 m2
1495 m3
12
6
Omschrijving
HERVELD
Dijkstraat 3 (wordt in combinatie met nummer 3A en 3B aangeboden)

Op een royaal perceel van 3082m2 groot gelegen VOORMALIGE WOONBOERDERIJ met authentiek karakter, verrassend veel inhoud met onder andere een sfeervolle living met gashaard, een moderne leefkeuken met inbouwapparatuur en eethoek, 4 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel) en een badkamer op de verdieping. De voormalige deel is omgetoverd tot een gezellige 2e living annex ‘skihut’ compleet met houtkachel en een bar. De grote zolder is met een vaste trap te bereiken en biedt veel potentie om er meerdere leefruimtes/kamers te creëren.

Schuin achter de hoofdwoning vinden we nog 2 aanleunwoningen van respectievelijk 68m2 en 52m2 groot mét ieder een eigen huisnummer. Deze wooneenheden hebben eigen voorzieningen zoals een keuken, badkamer, toilet en een eigen oprit. Juist de eigen voorzieningen én eigen huisnummers maken dit object uniek en interessant voor diegene die graag mantelzorg of een ‘driedubbele’ bewoning willen realiseren.

Wat het geheel compleet maakt zijn onder meer een riante loods/garage (12m x 19m) met afgesloten werkplaats en krachtstroom voor de hobbyist, een veranda/terrasoverkapping (16m2) en een volwaardig zwembad (7,2m diameter) in de tuin. Het vrij gelegen perceel ligt in het buitengebied van Herveld en geniet daardoor veel vrijheid aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin heeft een diepte van meer dan 60 meter en biedt naast veel vrijheid en privacy ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld een paard/pony aan huis te houden.

Quote van de makelaar: “Met in totaal ca. 374m2 woonoppervlak en ca. 1.495m3 inhoud (excl. loods) is dit absoluut een verrassend en uniek object te noemen. Hier koop je niet één maar drie wooneenheden en dat maakt het voor een bepaalde doelgroep zeer interessant. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden in de garage/loods en koop je er veel vrijheid en ruimte bij”.

KARAKTER & SFEERVOL
Het betreft hier een voormalige woonboerderij van omstreeks 1880 waar bijna 140 jaar historie schuil gaat. In de loop der tijd is de woning gemoderniseerd en veranderd naar de huidige maatstaven, maar de uitstraling aan de buitenzijde met onder meer de witgestucte gevels en grote ramen met roedeverdelingen en luiken geven het huis nog steeds een authentiek karakter. Het is goed om te weten dat het hier géén hoogwaardig afgewerkte en éénduidig, neutraal afgewerkte dorpsvilla betreft, maar een warme en gezellige woonboerderij waar je ongetwijfeld nog het één en ander aan zou willen veranderen / verbeteren. In de afgelopen 2 jaar is er nog onderhoud uitgevoerd waaronder aan de gevels (nieuw schilderwerk) en de platte daken van de dakkapellen. De woningen zijn aangesloten op het gemeenteriool (vacuümpomp) waarbij de riolering van achter tot voor geheel is vervangen.

LIVING
Aan de voorzijde vinden we de woonkamer / living die over de volle breedte van de woning is gelegen (10,2m breed). Grote ramen in 3 gevels zorgen voor veel lichtinval en ‘rondom’ een groen uitzicht. De sfeervolle roedeverdeling, lambrisering, een balkenplafond met inbouwspots ertussen en de houten vloer zorgen voor een fijne woonsfeer. Door het royale formaat (ca. 42m2) kun je hier 2 zithoeken creëren, namelijk een TV-hoek met royale U-loungebank en een zithoek bij de gezellige gashaard.

WOONKEUKEN
Via de hal komen we in de woonkeuken terecht. Het sfeervolle en authentieke karakter van de woonkamer voelen we ook hier. Er is een royale, moderne keuken in U-opstelling geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven, een vaatwasser op hoogte en een koelkast. In het schiereiland is een 5-pits gaskookplaat met daarboven een zwevende afzuigschouw geplaatst. Het composiet-natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Verder heeft de keuken veel kastruimte waardoor je niet snel ruimte te kort komt. In deze woonkeuken kun je prima een 6-persoons eettafel kwijt. Bovendien is er vloerverwarming aanwezig waardoor het er altijd comfortabel voelt.

BADKAMER
Via een authentieke bordestrap bereiken we de 1e verdieping. Halverwege de bordestrap komen we de badkamer tegen. Deze is in 2018 geüpgraded met onder meer een douchecabine met rainshower, 2 wastafels op een meubel en een grote, brede spiegel. De badkamer heeft een dakkapel waardoor het een prettige lichtinval heeft en prima te ventileren is. Bovendien zijn er 2 handdoekradiatoren geplaatst. Het plafond is ook hier v.v. inbouwspots.

1e VERDIEPING
Enkele traptreden verder omhoog komen we op de overloop terecht. Deze woonlaag is ingedeeld met 4 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 16m2, 14m2, 13m2 en 11m2 groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Een kleine slaapkamer zit er dus niet tussen. Dit komt ook mede doordat 2 slaapkamers een dakkapel hebben. De grootste dakkapel is van kunststof en heeft een rolluik waardoor deze kamer 100% te verduisteren is. Onder de schuine kanten is de ruimte optimaal benut door schuifpanelen kastenwanden.

VOORMALIGE ‘DEEL’ & ZOLDER
Aan de achterzijde van deze boerderijwoning vinden we de voormalige deel waar vroeger de dieren werden gehouden. Hier is dankbaar van de ruimte gebruik gemaakt door er een 2e living of tuinkamer te creëren. De ruimte is warm te stoken middels een grote houtkachel. Wanneer je aanschuift op één van de barkrukken aan de tap dan waan je je in een bruine kroeg of een apres skihut. Zomers zet je lekker de dubbele schuurdeuren naar het buitenterras open. Kortom, deze ruimte is multifunctioneel te noemen. Je kunt er ook een werkruimte aan huis creëren. Of je zet er een tafeltennistafel binnen.

Via een vaste trap is er nog een royale zolder te bereiken. Deze opbergzolder biedt nog veel perspectief om er extra kamers te maken. Er is verrassend veel ruimte (ca. 52m2) met een nokhoogte van bijna 5 meter. Je vloer is hier geïsoleerd, maar de kapconstructie is nog authentiek waarbij de klassieke houten sporen en het eterniet dakbeschot in het zicht zijn.

AANLEUNWONINGEN
Het bijzondere aan deze woning is dat er nog 2 aanleunwoningen worden mee verkocht. Beide wooneenheden hebben een eigen huisnummer waardoor je hier zelfstandig kunt wonen. Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheden voor mantelzorg of streef je naar het ‘kangoeroeprincipe’, dan ben je hier aan het juiste adres. Beide woningen hebben een eigen gasmeter. De elektra- en wateraansluiting is gezamenlijk alhoewel de elektra wel middels een tussenmeter te verdelen is.

NUMMER 3A (ca. 52m2)
Deze woning is de minst grote en de meest eenvoudige van de 2 aanleunwoningen, maar heeft wel een complete en praktische indeling. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen waardoor je vrij van je af kijkt. Het algehele afwerkingsniveau is basis met een eenvoudig keukenblok (met wasmachine-aansluiting) en badkamer (douche en toilet). Naast de woonkamer/keuken is een slaapkamer met een aparte inloopkamer gelegen. De woning wordt warm gestookt middels een gaskachel en het water wordt opgewarmd middels een geiser.

NUMMER 3B (ca. 68m2)
Deze woning is ruimer opgezet en heeft een luxer en comfortabeler wooncomfort. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel, maar heeft ook centrale verwarming middels een CV-combiketel. De kozijnen zijn van kunststof en zijn v.v. isolatieglas, waaronder de schuifpui naar het buitenterras. De trendy keuken is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, een oven, een magnetron en een 4-pits gaskookplaat. Er is een opvallend grote slaapkamer aanwezig (ca. 24m2) met een aparte buitendeur. De badkamer is eenvoudig met een inloopdouche, een wasmeubel en de wasmachine-aansluiting. Het toilet is separaat van de badkamer.

TUIN RONDOM
Deze woning staat op een aantrekkelijk perceel van 3.082m2 groot waardoor er veel ruimte om de woning is gelegen. De woning staat vooraan op de kavel waardoor de achtertuin een optimale diepte heeft. Aan de achterzijde is een groot terras aangelegen, alsmede een vijverpartij. Halverwege de tuin staat een mooie veranda / terrasoverkapping (3m x 5,4m) die met windschermen is af te sluiten. Achter de veranda is een zwembad aangelegd. Dit zwembad heeft een diameter van 7,2 meter en een diepte van 1,2 meter. Het zwembad is onlangs v.v. een nieuwe pompinstallatie. Een zonnecollector zorgt ervoor dat het water opgewarmd kan worden.

Het achterste gedeelte van het perceel betreft een gazon met diverse fruitbomen. Hier geniet je veel vrijheid, rust en privacy en kijk je landelijk van je af. Ook heb je hier de mogelijkheid om bijvoorbeeld een pony aan huis te houden.

GARAGE/LOODS
Aan beide zijden van de woning is een oprit gelegen waardoor er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Ook voor de 2 extra aanleunwoningen. Via de oprit aan de rechterzijde bereik je de garage / loods. Dit is niet zomaar een garage aangezien deze maar liefst 12m breed en 19m diep is. Deze garage is zo groot dat er naast een ‘inpandige’ werkplek ook veel ruimte aanwezig is voor een stalling van bijvoorbeeld oldtimers of caravans. Er is krachtstroom aanwezig waardoor de hobbyist hier prima uit de voeten kan. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant zijn dubbele deuren aanwezig.

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website remkostevens.nl het vervolg van deze tekst lezen omtrent het dorp Herveld en alle bijzonderheden.

HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis/plein en worden er elk jaar diverse activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

BIJZONDERHEDEN
Authentieke woonboerderij met verrassend veel inhoud
Gashaard in de woonkamer
Complete inbouwkeuken met vloerverwarming (ook in de hal)
4 Volwaardige slaapkamers
Badkamer met extra toilet op de slaapverdieping
Een gezellige, multifunctionele ruimte (voormalige deel) met houtkachel
Grenzend aan de voormalige deel een wasruimte en 2e toilet
CV-ketel: Bosch HR-combi, geplaatst medio 2009
Groepenkast: 5 groepen en krachtgroep
Dakkapellen (bitumen) is in 2018 vervangen
Buitenschilderwerkzaamheden zijn in 2017 uitgevoerd
Vernieuwde riolering aangesloten op het Gemeenteriool
Gedeeltelijk isolerende beglazing
2 Aanleunwoningen / appartementen met eigen voorzieningen
Ideaal voor (drie)dubbele bewoning
Riante loods voor de hobbyist en/of voor de stalling van bijvoorbeeld een caravan
Veranda / terrasoverkapping in de tuin
Aangelegd zwembad met zout- en pompinstallatie en zonnecollector
Vrij gelegen achtertuin met volop ruimte en mogelijkheden
Gelegen in het buitengebied van Herveld.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm