0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Berenklauw 53
6665 HV DRIEL
€ 575.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
2014
166 m2
410 m2
630 m3
7
6
Omschrijving
DRIEL
Berenklauw 53

Zeer degelijk gebouwd en hoogwaardig geïsoleerd, vrijstaand HERENHUIS (2014) met een luxe en comfortabel karakter en onder meer een L-vormige living, een complete inbouwkeuken met diverse extra’s, een praktische bijkeuken met doorloop naar garage, op de verdiepingen in totaal 6 slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche, separate toiletten en een stijlvol trappenhuis met uitzicht. Vloerverwarming vinden op zowel de begane grond als de 1e verdieping. De woning heeft tevens 16 zonnepanelen (!) waardoor het energieverbruik opvallend laag is.

De woning staat geheel vrijstaand op de kavel waardoor je rondom kunt lopen. Achterin de tuin staat een trendy Douglashouten veranda (4m x 4m) i.c.m. een berging (3m x 4m) alsmede een 2e veranda (2m x 6,5m) met sauna (Fins en infrarood). De achtertuin heeft een verassend vrije ligging met nauwelijks tot geen inkijk. Ook kun je hier de gehele dag in de zon zitten. Voor de garage is een carport gebouwd alsmede een oprit voor 2 auto’s aangelegd. Deze heerlijke gezinswoning vinden we terug in een zeer rustig gedeelte van de gewilde woonwijk “De Breekenhof”.

Quote van de makelaar: “Staan bij jou de begrippen comfort, luxe en energiezuinigheid hoog op het lijstje? Dan moet je deze woning gezien hebben. Zowel binnen als rondom heeft de woning veel te bieden waardoor het plaatje voor een grote doelgroep compleet zal zijn”.

DEGELIJK GEBOUWD & ENERGIEZUINIG
Nog geen 6 jaar geleden is hier een mooi project gerealiseerd waarbij de aannemer duurzaamheid en comfort hoog in het vaandel had staan. Muren van maar liefst 40cm dik, triple isolatieglas door de gehele woning en werkelijke alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met oerdegelijk hang- en sluitwerk (draai/kiepramen). Op zowel de begane grond als de 1e verdieping vinden we geen radiatoren omdat er vloerverwarming is aangebracht. Om het energieverbruik nog verder te verlagen zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. In de huidige situatie is de energienota ‘maar’ € 100,- per maand (gebaseerd op een 5-persoons huishouden). Verder zijn er mooie materialen toegepast zoals keramische dakpannen en zijn de luiken van kunststof. We hebben het hier over een duurzaam woonhuis die nagenoeg onderhoudsvrij is.

LIVING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een L-indeling naar de keuken. Hierdoor is er een zit- en een eethoek te creëren. Opvallend is dat er maar liefst 2 dubbele deuren (in totaal dus 4 deuren), zowel in de zijgevel als in de achtergevel bij de eethoek aanwezig zijn. Op de vloer liggen groot formaat plavuizen (60x60) die comfortabel aanvoelen door de vloerverwarming. Er zijn dus geen radiatoren die bij de inrichting van de ruimtes in de weg zitten. Het plafond is strak gestuct en v.v. inbouwspots.

LUXE INBOUWKEUKEN
De woonkamer loopt geleidelijk aan over in de keuken die toch ook weer een geheel eigen hoek heeft gekregen. De keuken is trendy en speels ingedeeld met een lang werkblad en diverse kasten die in de muur zijn gebouwd. Er is dan ook meer dan gemiddeld aan apparatuur ingebouwd zoals een koffiemachine, een hoge koelkast, een vaatwasser, een brede 4-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. Ook is er een 2-in-1 geïntegreerde Quooker aanwezig. Het werkblad is van graniet en in combinatie met de witte hoogglans fronten geeft dit een exclusieve uitstraling. Ook hier zijn in het plafond inbouwspots aangebracht. Vanuit de keuken loop je direct het buitenterras op waardoor je op een zomers dag al snel de tuin en de veranda op zoekt.

BIJKEUKEN & GARAGE
Grenzend aan de keuken vinden we een zeer praktische bijkeuken. De plavuizen lopen naadloos door inclusief de vloerverwarming. In de bijkeuken vinden we de wasmachine- en wasdrogeraansluiting met daarboven een handig werkblad en een gootsteen. Ook vinden we hier de CV-ketel terug.

Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks de garage in die comfortabel aandoet. Dit komt mede doordat de vloerverwarming doorloopt en de volledige garage is geïsoleerd. Dubbele garagedeuren maken de garage praktisch, alsmede de 2 extra deuren aan de achterzijde. Wanneer je de garage niet gebruikt als stalling voor een auto of motor, dan biedt deze ruimte veel perspectief als slaap/werkkamer of salon/praktijk aan huis. De woning is indien gewenst levensloopbestendig te maken.

SLAAPKAMERS
Via een prettige hal met landelijke, houten deuren en een witgeschilderde trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop voelt ruim aan, mede door een extra raam met daglicht. Tevens is er op de overloop een extra toilet waardoor er meer ruimte op de badkamer is gecreëerd. Bijzonder is dat ook de verdiepingsvloer is v.v. vloerverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden.

De 1e verdieping is ingedeeld met 4 volwaardige slaapkamers. Doordat de gevels recht omhoog lopen, is elke vierkante meter effectief te benutten. Hoge deuren en plafonds maken de kamers nog ruimtelijker. Kunststof kozijnen met draai/kiepfunctie geven een praktische ventilatiemogelijkheid. Verder zijn de kamers eenduidig en verzorgd afgewerkt.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers is de badkamer gesitueerd. Er zijn 2 ventilatieramen waardoor je niet alleen daglicht hebt, maar ook prima kunt ventileren. Uiteraard kan dit ook middels het ventilatiesysteem. De ruimte is ingedeeld met een diep, ingebouwd ligbad, een ruime inloopdouche (met drainafvoer) en glazen wand en een 2-persoons wasmeubel met lades en een spiegel v.v. verlichting. De betegeling is degelijk en neutraal te noemen. En net als de rest van deze verdieping heeft ook de badkamer vloerverwarming (op de CV).

2e VERIEPING
Via een vaste, comfortabele trap bereiken we de 2e verdieping. Vaak is de overloop een verbindingsruimte, maar deze overloop is bijzonder te noemen. Parallel aan het trappenhuis loopt de gevel rechtdoor omhoog met boven rondom ramen. Dit maakt de overloop niet alleen ruimtelijk en licht, maar biedt ook een panoramisch gezichtsveld over de wijk heen. Alsof je in een ‘uitkijktoren’ staat. Verder is er een werkhoekje te creëren. Aan de andere kant is er een handige inloopkast gemaakt waar je de nodige seizoensspullen kunt opbergen.

Aan weerszijden van de overloop vinden we nog slaapkamer 5 en 6. Beide kamers hebben schuine kanten en een dakvenster. Gemeten vanaf 1,5m hoogte zijn deze kamers 9m2 en 8m2 groot. Onder de schuine kanten zijn nog schuifpanelen geplaatst waardoor er rondom knieschot opbergruimte te vinden is.

ACHTERTUIN
Deze woning staat op een perceel van 410m2 groot waarbij de woning gunstig op de kavel staat. De woning is niet geschakeld gebouwd waardoor de woning echt vrijstaand staat en je rondom de woning kunt lopen. Aan beide kanten is er een afgesloten achterom aanwezig.
De achtertuin heeft een mooi formaat en is ca. 15m breed en 12m diep. De tuin heeft een terras en een gazon van kunstgras, ideaal voor kinderen en speeltoestellen. Bovendien heb je er weinig onderhoud aan. Opvallend is de vrije ligging aan de achterzijde. Achter de tuin staan 2 vrijstaande woningen maar die zijn niet hoog waardoor er nauwelijks tot geen inkijk is. Ook zorgen enkele bomen en groenvoorzieningen voor privacy.

TWEE VERANDA’S
Als makelaar vinden we een veranda in de tuin altijd een grote plus, maar deze woning heeft er maar liefst twee. Achterin de tuin en naast de woning. De veranda achterin de tuin is gecombineerd met een berging waardoor je veel (tuin)spullen ook goed kunt opbergen. De veranda heeft een stijlvolle uitstraling waar je heerlijk een loungebank en een buitenkeuken kwijt kunt. Op een zomerdag staat hier lekker de zon naar binnen.

De tweede veranda staat naast het huis en staat deels in het teken van de sauna. Het is niet zomaar een sauna, maar dit is een combi met zowel een Finse- als een infraroodsauna. Deze sauna is 5m2 groot waardoor er meerdere mensen tegelijkertijd in kunnen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met openslaande tuindeuren (zijgevel)
Eethoek met openslaande tuindeuren (achtergevel)
Open keuken met trendy uitstraling en bovengemiddeld aantal apparatuur ingebouwd
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, gootsteen en tuindeur
Inpandige garage met dubbele deuren naar oprit en achterdeur naar tuin.

1e Verdieping:
Overloop met daglicht, separaat toilet en trapopgang
4 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, inloopdouche en 2-persoons wasmeubel.

2e Verdieping:
Verrassend ruime overloop met veel daglicht, uitzicht en werkhoekje
2 Slaapkamers met een eigen dakvenster en knieschot opbergruimte
Inloopkast met opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Bezienswaardige gezinswoning met alles erop en eraan
Degelijk gebouwd met een hoge isolatiewaarde
Vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en in de garage
Verzorgd en modern afwerkingsniveau
Luxe keuken met diverse extra’s
Meerdere openslaande tuindeuren
Praktische bijkeuken
In totaal 6 slaapkamers
Separate toiletten, ook op de verdieping
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2014
Meterkast: 11 automaten, 3 aardlekschakelaars en krachtgroep voor sauna
Glasvezel-aansluiting aanwezig
Energielabel A, onder meer door triple isolatieglas
Geheel v.v. kunststof kozijnen
Maar liefst 16 zonnepanelen
Garage van binnenuit te bereiken
Onderhoudsarme woning
Twee veranda’s waarvan 1 met berging en 1 met sauna
Relatief vrije ligging aan de achterzijde
Oprit met plaats voor 2 auto’s (deels met carport)
Rustige en autoluwe straat
Gewilde en kindvriendelijke woonomgeving.

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website remkostevens.nl het vervolg van deze tekst lezen omtrent de locatie en het dorp Driel.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug aan de rand van de kindvriendelijke en gewilde wijk ‘De Breekenhof’. Deze wijk is ondertussen alweer enkele jaren ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De Berenklauw is een rondlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op nog geen 100 meter van de woning loop je de wijk uit en begeef je je in het uitgestrekte, Betuwse landschap. Het leuke is dat er een gezellige, kindvriendelijke wijk voor de deur ligt.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen waarvan de Vrije School uniek te noemen is. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm