0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Tielsestraat 146
6674 AE HERVELD
€ 469.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1935
163 m2
1600 m2
490 m3
8
4
Omschrijving
HERVELD
Tielsestraat 146

Karaktervolle, recent gerenoveerde, voormalige woonboerderij (1935), bestaande uit 4 woonlagen met o.a. een ruime living, sfeervolle leefkeuken met openslaande tuindeuren, er zijn 3 slaapkamers, vloerverwarming op de BG en de badkamer, een vrijstaande stenen schuur met verdieping, een ruime oprit met statige entree over de watergang, een heerlijk vrij gelegen achtertuin, dit alles gelegen op een perceel grond van maar liefst 1.600m2 groot.

Quote van de makelaar: “In deze vrijstaande woning is de potentie al zo benut zodat dit misschien direct al wel jouw droomwoning is. De ligging is goed, de uitstraling is goed, de vrijheid van de tuin is goed en recent nagenoeg geheel gerenoveerd. Bovendien heb je aan de kunststof kozijnen geen onderhoud, heerlijk toch?”

RENOVATIE
In de afgelopen 3 jaar heeft deze woning een metamorfose ondergaan waarbij de onderhoudsstaat naar een hoger niveau is getild. Dit zie je in de gehele woning terug, zo is de indeling wezenlijk gewijzigd waardoor alle ruimtes praktischer ingedeeld zijn. Maar de woning is bovendien vergroot door een grote dakkapel waardoor er veel ruimtewinst geboekt. De woning is nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas. Via de nieuwe pui met openslaande tuindeuren loop je de gigantische achtertuin in. Hier zal iemand met groene vingers of een dierenliefhebber heel blij van worden; de mogelijkheden zijn hier eindeloos! De Onderhoudsstraat is goed te noemen, waardoor je hier praktisch alleen de puntjes op de “i” hoeft te zetten.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Van oorsprong was de woonkamer veel kleiner en verdeeld in twee aparte ruimtes. Hier waren namelijk ooit twee speciaalzaken gevestigd, waaronder een kapper. Hier komt de benaming van het pand vandaan: “Kappershof”. Op de sierlijke letters op de voorgevel na, zie je hier niets meer van terug. De woonkamer is in een L-vorm gesitueerd en heeft zeer veel lichtinval doordat er vanuit alle zijden raampartijen zijn. Alle wanden, de vloer en het plafond is voorzien van een frisse afwerking. Speels detail wat direct in het oog springt is een hoek in de woonkamer waarbij het stenen metselwerk zichtbaar is gehouden terwijl de overige wandafwerking wit is gestuukt. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer die doorloopt tot in de keuken. Nagenoeg de gehele begane grondvloer is bovendien v.v. vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de trapopgang toegankelijk, deze is keurig weggwerkt door een wand met een schuifdeur. Hiervoor is gebruik gemaakt van een houten wand wat past binnen de landelijke uitstraling die we in de gehele woning terug vinden.

LEEFKEUKEN
De keuken is groot genoeg om er een flinke eettafel kwijt te kunnen. Hierdoor krijg je het ‘leefkeuken-gevoel’ en hou je meer leefruimte in de woonkamer over. Het keukenblok is over de gehele lengte van de keuken geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur. Separaat is het kookfornuis met de afzuigschouw geplaatst. De ruimte is overzichtelijk (vierkant), zonder gekke hoekjes en gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de openslaande tuindeuren loop je op een zomerse dag direct de achtertuin in. Doordat de achtertuin een enorme diepte heeft, ervaar je volop privacy en geen inkijk.
Ook hier zien we dat het wijzigen van de oorspronkelijke indeling praktische voordelen op heeft geleverd. Waar vroeger een afgesloten doorgang van de woonkamer naar de keuken was, is nu ruimte voor een verrassend diepe inbouwkast terwijl de overige ruimte terug te vinden is bij de entree/hal.

Nóg een voordeel van een woning uit deze bouwtijd is de aanwezigheid van de verdiepte kelder. Via de deur in de doorgang naar de woonkeuken tref je een verrassend ruime kelder aan. Hier bewaar je met gemak een ruime voorraad proviand of benut je als bergruimte voor kampeerspullen of de kerstboom. Ook in de warmere maanden is een kelder prettig, je houdt in deze koele ruimte je etenswaar merkbaar langer houdbaar.

BIJKEUKEN & ENTREE
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze ruimte is (in tegenstelling tot de rest van de woning) nog niet geheel vernieuwd. Hier is voldoende ruimte voor de kapstok en een schoenenkast. De ruimte is al wel in tweeën gedeeld door middel van een schuifwand waarachter we de CV-ketel opstelling vinden en de witgoed aansluitingen. Het fijne aan deze ruimte is ook dat er daglicht is via het raam en een eigen toegangsdeur naar de (zij)tuin.

De entree is in het verlengde van de bijkeuken te vinden en opvallend ruim. Waar hier vroeger een badkamer te vinden was, is de ruimte nu opgedeeld in een ruime entree, een afgesloten meterkast en een geheel vernieuwd ruim (en zwevend geplaatst) toilet met fonteintje.

1e VERDIEPING
Via een vaste trap, die keurig is weggewerkt achter een wand vanuit de woonkamer, komen we op de ruime overloop terecht. Door de ruime opzet én aanwezigheid van 2 raampartijen voelt het prettig aan. Om ruimte optimaal te benutten zijn zowel de deur van de badkamer als de deur van de kleinste slaapkamer vervangen door schuifdeuren. Deze zijn geheel in landelijke stijl uitgevoerd, inclusief bijpassende deurknoppen.

Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers te vinden. De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet. Door het plaatsen van een grote dakkapel genieten twee slaapkamers van veel extra ruimte en daglicht. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 13m2 en 5m2 groot. Onder de knieschotten van de slaapkamer aan de voorzijde is eveneens kastruimte gecreëerd.

COMPLETE BADKAMER
In de bouwperiode van deze woning kende men nog geen badkamers. Je ziet dan ook dat bij vooroorlogse woningen de badkamer zich op begane grond bevindt. Dat was ook hier het geval. De badkamer is verplaatst en geheel vernieuwd. Het is een ruimte van ruim 8m2 groot, dit is gemeten tot de 1.5m grens, waardoor de ruimte wezenlijk groter aanvoelt en biedt daardoor perspectief om er alles in kwijt te kunnen. In de huidige opstelling is er al een riante inloopdouche met stortdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel aanwezig. Ook is hier een zwevend 2e toilet geplaatst. De vloer is hier eveneens v.v. vloerverwarming. Praktisch is dat de badkamer ook daglicht heeft en dat er een raam open gezet kan worden t.b.v. de ventilatie. Er is ook afzuiging aanwezig. Spotjes zijn keurig weggewerkt in het gestucte plafond.

SCHUUR
Schuin achter de woning treffen we een riante schuur aan. Deze is authentiek en dat zie je terug in de details, zoals de kopgevelraampjes. Deze schuur heeft een pannen gedekt zadeldak en is voorzien van elektra. Het een ruime schuur van maar liefst 14 meter lang en zo’n 5 meter breed. De schuur heeft eveneens een vliering voor extra bergruimte. Diverse ramen zorgen voor veel daglicht. Het is een fijne ruimte voor het opbergen van spullen of als hobby ruimte.

De achtergevel van de woning is nog niet verder bekleed. De huidige bewoners hebben het voornemen gehad om hier een veranda te plaatsen. Dit kan een mooi verlengstuk van de woning worden en door de diepe achtertuin blijft er voldoende ruimte rondom de woning over.

ACHTERTUIN & OPRIT
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is het perceel waarbij de tuin heerlijk vrij achter de woning is gelegen. De tuin is rondom gesitueerd en doet statig aan doordat de woning aan een watergang gelegen is en je via de oprit over een duiker het perceel bereikt. Het perceel is nagenoeg geheel omlijst door een beuken haag en je vindt er diverse bomen terug. Naast de woning ligt een brede oprit met deels grind en bestrating die uitloopt tot aan de garage/schuur. Het grootste gedeelte van de tuin is ingezaaid met gras en dat maakt het ideaal voor het houden van wat dieren om huis, die je zelfs zou kunnen stallen in de bestaande schuur.

Het uitzicht vanaf dit perceel is ook zeker noemenswaardig, aan de ene zijde siert de molen de horizon, waar aan de andere kant je zicht rijkt tot de Nederlands Hervormde kerk van Herveld wat voor een ‘levend schilderij’ zorgt. Kortom, hou je van vrijheid en natuur, terwijl alle voorzieningen en de steden Arnhem en Nijmegen binnen handbereik liggen, dan kan dit maar zo jou droomwoning zijn!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet met fontein
Leefkeuken met openslaande tuindeuren
Bijkeuken met CV-ketelopstelling, wasmachine-aansluiting en tuindeur
Toegang tot kelder via doorgang naar keuken
Woonkamer met trapopgang naar 1e verdieping
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht
3 Slaapkamers waarvan 2 met dakkapel
Badkamer
2e Verdieping:
Slaapkamer en multifunctionele ruimte met knieschot opbergruimte en daglicht via dakraam en kopgevelramen.

BIJZONDERHEDEN
Authentieke, voormalige woonboerderij met karaktervolle uitstraling
Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen
Gezellige woonkamer, keurig afgewerkt
Comfortabel wonen met vloerverwarming
Knusse leefkeuken met openslaande tuindeuren
Complete badkamer met o.a. een riante inloopdouche en 2e toilet
Handige bijkeuken met o.a. de wasmachine-aansluiting en nieuwe CV-ketel: Nefit HRC30 (2018)
Meterkast geheel vernieuwd
Grote nieuwe dakkapel
Goede onderhoudsstaat
Verrassend ruime schuur/garage met diverse mogelijkheden
Aantrekkelijk perceel van 1.600m2 met schitterende ligging nabij de natuur
Royale oprit met volop parkeermogelijkheden
Uiterwaarden van de Waal liggen op fietsminuten afstand
Binnen 5 autominuten op de snelweg A15.

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website het vervolg van deze tekst lezen omtrent de dorpen Andelst en Herveld.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en de dorpsgrens ligt niet ver van deze woning. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een dorpshuis en worden er met name zomers op en om het plein veel activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm