0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Grote Breeken 19 A
6665 HA DRIEL
€ 685.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
2012
274 m2
652 m2
880 m3
6
5
Omschrijving
DRIEL
Grote Breeken 19A

Zeer compleet, luxe en volumineus HERENHUIS (2012), bestaande uit 3 riante woonlagen en een zolder en met onder andere vloerverwarming met hoogwaardige vloerafwerkingen, een doorkijk-gashaard, een exclusieve eilandkeuken, een stijlvolle hal met vide en trapopgang, 4 zeer ruime slaapkamers waaronder een riante masterbedroom, maar liefst 2 badkamers en een multifunctionele ruimte met de optie tot het creëren van extra slaapkamers.

Deze aantrekkelijke gezinswoning staat op een groot perceel van 652m2 waardoor je veel meer ruimte om de woning heen hebt dan de gemiddelde vrijstaande woning in de wijk. Aan het einde van een diepe oprit staat een grote garage van 3,8m breed en 7,8m diep (2017) met daarachter een heerlijk overdekt buitenterras aangebouwd (veranda).

Quote van de makelaar: “Groot, groter, GROOTST! Met een woonoppervlak van ca. 274m2 en een inhoud van ca. 880m3 (excl. garage) betreft deze villa één van de grootste woningen in De Breekenhof en staat bovendien op één van de grootste kavels van de wijk. Indien gewenst is de indeling van de woning uit te breiden naar 6 tot 7 volwaardige slaapkamers waardoor de woning zeer geschikt is voor een groot (samengesteld) gezin. Interesse? Wij laten je graag verrassen door de ruimte en het comfort in de woning en eromheen”.

DEGELIJK GEBOUWD
Deze woning is nog relatief jong en voldoet dan ook aan alle normen van het huidige bouwbesluit zoals hoge plafonds en een hoge isolatiewaarde. Dikke buitenmuren van 40cm dik zijn uitzonderlijk en zorgen voor een comfortabel woonklimaat. De woning telt op de begane grond en 1e verdieping rondom maar liefst 24 (!) raam- en deurkozijnen die de woning een bijzonder prettige lichtinval geven. De robuuste bouw wordt gekenmerkt door de mooie overstekken van de kapconstructie en de twee ‘schoorstenen’ die de uitstraling compleet maken. Ook zijn er mooie materialen toegepast zoals hardstenen raamdorpels en zinken hemelwaterafvoeren. Ook in de afwerking zijn er smaakvolle keuzes gemaakt, maar dat lees je verder in de presentatie.

LIVING
Een living doet al snel vermoeden of dat de woonkamer ruim is, maar hier is dat ook daadwerkelijk het geval. De living heeft een royale L-indeling en is ca. 55m2 groot. Aan de voorzijde kun je met gemak een grote hoek/loungebank kwijt zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Ook is er ruimte voor een speelhoek voor kinderen en een 6- tot 8-persoons eettafel. Eye-catcher in de woonkamer is de moderne en ‘ingestucte’ gashaard die een speelse doorkijk heeft. Deze gashaard fungeert niet alleen als sfeerelement maar is ook tevens een soort van ‘roomdevider’ waardoor de royale kamer beter in balans is qua indeling en er gezellige zithoeken zijn ontstaan.

De aanwezige ramen zorgen voor veel lichtinval, maar het is sowieso nooit echt donker in huis vanwege de witte, groot formaat plavuizen op de vloer. Uiteraard is deze strakke vloer voorzien van vloerverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden.

DESIGNKEUKEN
Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gelegen. Deze loopt naadloos over vanuit de woonkamer waarbij het imposante kook- en spoeleiland met bar een exclusieve uitstraling heeft. Dit eiland is groot (4,2m x 1,2m) en dus mooi in verhouding met de grootte van het huis. Het ontwerp van de keuken is smaakvol gekozen waarbij het witte, composietnatuurstenen werkblad voor je gevoel rondom, boven, de onderkastjes ‘zweeft’. De fronten zijn greeploos en in hoogglans wit uitgevoerd. Brede ladekorven zorgen voor veel praktische opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een brede inductie kookplaat en 2 design afzuigers naast elkaar.

In de hoge kastenwand is nog een stoomoven, een combi-oven/magnetron (incl. pyrolytische reinigingsfunctie) en een hoge koelkast ingebouwd. De bar aan het einde van het eiland biedt plaats aan 4 tot 6 barkrukken waardoor je hier met het hele gezin kunt aanschuiven. En eet je op een zomerse dag liever op het buitenterras? Dan zet je eenvoudig de dubbele tuindeuren open en trek je het buitenleven bij de woning.

HAL/ENTREE
De hal is vaak maar een hal, maar bij deze woning krijgt het een eigen alinea. Hier is het namelijk comfortabel binnen komen waarbij je meteen wordt ‘gepakt’ door het ruimtelijke gevoel. Dit gevoel wordt mede gecreëerd door de stijlvolle trapopgang met vide waarbij je omhoog kijkt tot aan de 2e verdieping. De hal heeft een eigen garderobehoek en een gastentoilet. Verder glimt de chique, witte tegelvloer je tegemoet waarbij de dubbele en-suitedeuren de hal praktisch afsluiten van de woonkamer, maar waarbij 20 ruitjes in de deuren voor een open karakter zorgen. In deze hal ontvang je graag mensen waarbij het accent van het ruimtelijke en comfortabele gevoel meteen duidelijk wordt.

1E VERDIEPING
Eénmaal op de overloop wacht je een aantal verrassingen. Ten eerste de overloop zelf, die royaal aanvoelt en waarbij je om de vide en balustrade naar de 2e trapopgang loopt. Vervolgens zal je met open ogen naar de vloer kijken, waar een schitterende houten parketvloer ligt. Deze vloer is exclusief in visgraatmotief gelegd waarbij de randen zijn afgewerkt met een bijbehorende bies. Deze vloer loopt naadloos door in alle slaapkamers wat een warme en rustige uitstraling geeft.

Wanneer je deze vloer goed in je op hebt genomen vindt je achter elke paneeldeur een slaapkamer of een badkamer. Op deze woonlaag vinden we 3 zeer volwaardige slaapkamers van respectievelijk 37m2 (masterbedroom), 15m2 en 13m2 terug. Ook wanneer je zou besluiten om de masterbedroom op te delen in 2 afzonderlijke kamers, zit er nog steeds geen kleine kamer tussen. De ramen zijn v.v. draai/kiepramen en de plafonds zijn strak gemaakt zonder V-naden. Doordat de gevels recht doorlopen, is elke kamer praktisch in te delen en optimaal te benutten.

2 BADKAMERS
Tussen de slaapkamers in zijn 2 badkamers (naast elkaar) gelegen. De grootste badkamer grenst aan de masterbedroom (en-suite) en heeft een open karakter. Indien gewenst zou je deze badkamer kunnen afschermen middels een glaswand of een trendy zwartstalen glaspui. Deze en-suite badkamer heeft een ligbad en een royale inloopdouche met rainshower, een handdouche en drainafvoer. Wastafels ontbreken, maar de aansluitingen zijn voorbereid.

In de 2e badkamer (via de overloop) vinden we wel 2 wastafels met planchetten en spiegels. Verder is de ruimte ingedeeld met een 2e douche en een 2e toilet. Het tegelwerk is neutraal gekozen en in zwart/witte kleurstellingen uitgevoerd. Kortom, voor een groot gezin zijn 2 badkamers erg praktisch waardoor je elkaar minder snel in de weg hoeft te lopen.

2e VERIEPING
Waarbij de begane grond en de 1e verdieping ieder meer dan 100m2 (!) woonoppervlak tellen, heeft de 2e verdieping (ondanks de schuine dakvlakken) ook nog steeds 67m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Dit komt mede door de hoge nok (ca. 4,7m) en de schuinte van de dakvlakken die relatief ‘stijl’ zijn. Opvallend is dat ook op de 2e verdieping een hoogwaardige vloer ligt, namelijk een Frans eikenhouten vloer die voor een warme uitstraling zorgt.

Op deze woonlaag vinden we o.a. een riante 4e slaapkamer (22m2) terug die (indien gewenst) ook op te delen is. Aan de andere zijde is een zee aan ruimte gelegen waar een heuse ‘mancave’ is ingericht met een chillhoek en een pooltafel. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect voor dit soort activiteiten. Maar kom je nog steeds slaapkamers te kort, dan kun je hier ook nog 2 flinke slaapkamers realiseren.
De laatste deur in huis geeft toegang tot de wasruimte. Hier kun je onder meer de wasmachine- en wasdroger kwijt. Aan de zuidzijde zijn 3 dakvensters geplaatst waaronder één in deze wasruimte. Aan daglicht is er dus geen gebrek.

Via een vlizotrap is de zoldervliering te bereiken. Met een nokhoogte van 1,8m kun je hier gebukt lopen. Je hoeft hier niet bang te zijn dat je een tekort hebt aan opslagruimte.

BUITENLEVEN
Bij een volumineuze woning als deze hoort ook een tuin die in verhouding staat met het huis. Dat zit hier wel goed, aangezien deze woning op één van de grootste kavels in de wijk staat. De kavel loopt aan de achterzijde in de breedte uit waardoor de achtertuin meer dan 16 meter diep en 18 meter breed is.
In de voortuin staan 2 authentieke olijfbomen van ca. 60 jaar oud die het aanzicht kleurrijk aankleden. Langs de linkerzijde is een diepe oprit aangelegd die doorloopt tot aan de garage.
In de achter- en zijtuin is een zonneterras aangelegd. De zon draait gunstig om de woning heen waardoor je de gehele dag in de zon kunt zitten. De tuin is verder aangelegd met gras, borders en drainage. Elektra- en wateraansluiting zijn van voor tot achter voorbereid waardoor je bijvoorbeeld ook een elektrische poort bij de oprit kunt plaatsen.

GARAGE & VERANDA
Links achterin de tuin is in 2017 een zeer degelijke garage en een veranda gebouwd. De garage is gebouwd met een dubbele muur en een gevlinderde betonvloer welke aan de achterzijde doorloopt in de veranda. In combinatie met de mooie overstekken kunnen we wel stellen dat hier een bovengemiddelde garage staat. Zeker ook qua formaat, aangezien de garage breder en dieper is dan een doorsnee garage (3,8m bij 7,8m). De garage is eventueel multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijk, of salon aan huis.
Ook de veranda c.q. terrasoverkapping (4m bij 4m) is een grote plus van deze tuin. Hier kun je een fijne loungeset overdekt neerzetten.

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website remkostevens.nl het vervolg van deze tekst lezen omtrent de locatie, het dorp Driel, de indeling van de woning en de bijzonderheden.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in de kindvriendelijke en gewilde wijk ‘De Breekenhof’. Deze wijk is ondertussen alweer enkele jaren ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De Grote Breeken is misschien wel één van de leukste straten in de wijk met voor de woning een watergang waarbij de overburen via bruggetjes bij hun woningen komen. Hierdoor is de straat zeer ruim opgezet wat meet privacy en vrijheid biedt.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen waarvan de Vrije School uniek te noemen is. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met garderobe, meterkast, toilet, trapopgang met vide en dubbele deuren naar woonkamer
Living met L-indeling en o.a. een gashaard en openslaande tuindeuren
Open keuken met kookeiland/bar en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met vide/balustrade en trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 1 de masterbedroom betreft
Badkamer-en-suite met ligbad en inloopdouche
Badkamer 2 met douche, toilet en 2 wastafels.

2e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 4 met dakvenster en luik met vlizotrap
Multifunctionele ruimte met dakvenster
Wasruimte met witgoedaansluitingen en dakvenster

Zoldervliering:
Zolder met bijna stahoogte en veel opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Unieke dorpsvilla met verrassend veel leefruimte en inhoud
Degelijk gebouwd en een hoog comfortgehalte
Luxe vloerafwerkingen door de gehele woning
Vloerverwarming op de begane grond
Gashaard met een trendy/modern design in de woonkamer
Exclusieve keuken met kook/spoeleiland en bar
4 Zeer volwaardige slaapkamers
Eventueel meerdere kamers extra te creëren
Twee badkamers aanwezig
Praktische wasruimte op de 2e verdieping
Meer dan voldoende opbergmogelijkheden
Veel ramen maken het tot een lichte woning
Plafonds zijn gestuct en de begane grond is v.v. inbouwspots
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst in 2012
Volledig geïsoleerde woning
Energielabel A
Maar liefst ca. 274m2 woonoppervlak en ca. 850m3 inhoud
Royale garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur
Heerlijke terrasoverkapping achterin de tuin
Eventueel kantoor of praktijk aan huis te realiseren
Relatief grote tuin met mogelijkheden voor speeltoestellen
Oprit met plaats voor meerdere auto’s
Gewilde en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm