0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Fruittelerserf 37
6846 AC ARNHEM
€ 259.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
2004
119 m2
96 m2
355 m3
6
4
Omschrijving
ARNHEM
Fruittelerserf 37

Volledig geïsoleerde en moderne GEZINSWONING (2004) bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met onder andere een tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren, een complete inbouwkeuken, maar liefst 4 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, een moderne badkamer met o.a. een ligbad/douche en een 2e zwevend toilet en een praktische wasruimte. De woning heeft een zonnige tuin op het westen met achterin een houten tuinhuis met luifel en achterom. De woning vinden we terug in één van de leukste deelwijken van Schuytgraaf, namelijk Tuinstad, gelegen op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels en het treinstation.

Quote van de makelaar: “Deze neutrale en degelijk afgewerkte tussenwoning is ideaal voor de starter die op zoek is naar een praktische gezinswoning. De woning heeft diverse extra’s en een aantrekkelijke achtertuin. Kom snel kijken voordat een ander van dit leuke huis gaat genieten”.

VOORBEREID OP DE TOEKOMST
Deze woning is nog relatief jong en gebouwd met degelijke en duurzame bouwmaterialen. Zo zijn de kozijnen uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing. De woning is volledig geïsoleerd en draagt energielabel A. Doordat de woning is aangesloten op stadsverwarming, is een gasaansluiting overbodig en is dan ook weggelaten. Deze ‘gasloze’ woning is dus al voorbereid op een milieuvriendelijke en energiezuinige toekomst. Door alle voorzieningen en hoge isolatiewaarde betreft het een comfortabele woning. Er is zelfs al glasvezel-aansluiting aangelegd. Bovendien is de woning prima onderhouden waarbij het buitenschilderwerk in 2017 nog door een schilder is uitgevoerd.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Middels de openslaande tuindeuren is de leefruimte eenvoudig te vergroten met het buitenterras. Bovendien zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval waardoor het niet snel donker is in deze leefruimte. Op de vloer ligt een neutrale V-groef eikenhoutenvloer met ‘warme’ kleurtint die doorloopt tot in de open keuken. Opvallend is de stijlvolle 8-ruits binnendeur naar de hal die voor een extra dimensie zorgt in het totaalbeeld. Bovendien zorgt dit ook voor een open karakter naar de hal toe.

INBOUWKEUKEN
De keuken voelt ruimtelijk aan, mede door het open karakter naar de woonkamer. Vaak zien we maar één raam in de keuken, maar in dit geval zijn er 2 ramen aanwezig (met sfeervolle raamverdeling). Dit zorgt voor veel lichtinval wat het ruimtelijke gevoel tussen de twee keukenblokken versterkt. Het keukenblok bestaat uit 2 delen, namelijk het lage gedeelte met werkblad en de hoge kastenwand ertegenover. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuiger, een combi-oven/magnetron en een koelkast. De keuken is neutraal en met lichte kleurtinten uitgevoerd. In de overgang naar de woonkamer kun je met gemak een eettafel kwijt. Erg praktisch is de inbouwkast die voor veel extra proviand- en opbergmogelijkheden zorgt.

SLAAPKAMERS
Via een prettige hal met trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag is opgedeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 11m2 en 6m2 groot. De twee grootste kamers zijn meer dan volwaardig en de kleinere kamer is ideaal als baby- of kastenkamer. Elke kamer is v.v. van dezelfde laminaatvloer waardoor de afwerking eenduidig te noemen is.

BADKAMER
De badkamer is neutraal en met lichte betegeling afgewerkt. Ook zorgt voor het grote raam voor veel daglicht. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche met glazen spatscherm. Het 2e toilet is zwevend uitgevoerd waarbij de ombouw van het reservoir speels met een kiezelmozaïek is afgewerkt. Het wasmeubel is compleet met 2 ladekorven en een kolomkast waar je veel toiletspulletjes kunt opbergen. Boven het wasmeubel is nog een spiegelkast met extra verlichting aangebracht. Kortom, een neutrale, degelijke badkamer met een verzorgd afwerkingsniveau.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vaak betreft de zolderverdieping nog een open ruimte, maar in dit geval is deze woonlaag al ingedeeld in een royale slaapkamer, een extra kamertje en een praktische wasruimte. Opvallend is dat de slaapkamer aan de voorzijde een grote dakkapel heeft en aan de achterzijde een groot dakvenster. Aan daglicht en ventilatiemogelijkheid geen gebrek dus. Deze kamer is ideaal voor hobby’s of als werkruimte maar is ook op te delen in 2 volwaardige kinderkamers. Bovendien is er ook nog een logeerkamer. Overigens zou je de extra (logeer)kamer eenvoudig een ‘eigen’ toegang kunnen geven door een extra deur vanuit de overloop te plaatsen.
De wasmachine en wasdroger hebben dus een eigen ruimte gekregen. Hier kun je tevens nog een vriezer kwijt.

ACHTERTUIN
De woning heeft een prima tuin waarbij de oriëntatie op de zon gunstig is. De tuin ligt op het zonnige zuid/westen waarbij je met name in de middag en de avond veel zonuren hebt. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een comfortabel terras waar je een fijne loungebank kwijt kunt. Achterin de tuin is een houten tuinhuis/berging gebouwd waarbij de luifel meteen opvalt. De luifel zorgt ervoor dat je tuinspullen zoals een barbecue eenvoudig overdekt buiten kunt laten staan. Om met een fiets in de achtertuin te komen, is er een achterom aanwezig.

TUINSTAD
Deze woning ligt in één van de eerste wijken van Schuytgraaf, namelijk Tuinstad (naast Vestingstad). Deze wijk(en) hebben een gezellige karakter waarbij veel woningen een eigen uitstraling en/of indeling hebben. Hierdoor is bijna geen woning hetzelfde. Bovendien zijn de straten autoluw ingericht waarbij parkeerkoffers ervoor zorgen dat je minder auto’s op straat geparkeerd ziet staan. Deze kindvriendelijke woonwijk heeft uitsluitend koopwoningen in het betaalbare segment waardoor er veel (jonge) gezinnen wonen. Bovendien ligt de wijk gunstig ten opzichte van het onlangs geopende winkelcentrum, basisscholen en het centraal station.

SCHUYTGRAAF
In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel Arnhem in de Betuwe. Naast een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn zijn er meerdere basisscholen en zelfs een internationale school niet ver van deze woning gelegen. Noemenswaardig is treinstation Arnhem-Zuid die eveneens op loopafstand is gelegen. Hierdoor ben je binnen 5 treinminuten in het stadscentrum van Arnhem.

Bent u meer op de auto aangewezen dan bevindt u zich binnen enkele autominuten op de A325. Ook bent u binnen 5 minuten op de A50 richting Eindhoven, Nijmegen of Utrecht. Kortom, centraler wonen op een goede plek kan bijna niet!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en garderobe nis
Woonkamer met openslaande tuindeuren en een trapkast
Open keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad/douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet
2e Verdieping:
Overloop
Royale, multifunctionele kamer met dakkapel en dakvenster
(Logeer)kamer
Wasruimte met witgoedaansluitingen en MV-unit.

BIJZONDERHEDEN
Comfortabele, energiezuinige gezinswoning
Neutraal en verzorgd afwerkingsniveau
Openslaande tuindeuren
Complete inbouwkeuken
Maar liefst 4 tot 5 (slaap)kamers op de verdiepingen
Extra dakkapel op de 2e verdieping
Woning is aangesloten op stadsverwarming (geen eigen CV-ketel)
Géén gasaansluiting in de woning
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Goed onderhouden met recent buitenschilderwerk (2017)
Gunstig gelegen tuin met veel zonuren (zuid/westen)
Aantrekkelijk tuinhuis met luifel (minder standaard)
Kindvriendelijke en betrokken woonwijk
Centrale ligging in de regio met alle voorzieningen binnen handbereik!

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm