0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Verlengde Emmastraat 63
6673 XA ANDELST
€ 499.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1997
174 m2
614 m2
575 m3
6
5
Omschrijving
ANDELST
Verlengde Emmastraat 63

Op een aantrekkelijk perceel van 614m2 grond gelegen, luxe en comfortabel, VRIJSTAAND WOONHUIS (1997) met o.a. een royale living met vloerverwarming, sfeervolle gashaard, airco, een brede glaspui met openslaande tuindeuren, een complete inbouwkeuken, 4 tot 5 slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer, een ‘inpandige’ garage en bijkeuken en een verrassend diepe achtertuin op het zuid/westen met veel zonuren, privacy en een vrijstaand, houten tuinhuis.

Quote van de makelaar: “Een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Deze woning heeft veel te bieden waaronder ruimte, comfort en privacy. De achtertuin is maar liefst 25 meter diep en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Kortom, een heerlijke plek om te wonen”.

WOONKAMER
Maar liefst ca. 60m2 aan leefruimte in de woonkamer zorgt ervoor dat je hier met een groot gezin prima kunt wonen. De living heeft een L-indeling met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een kwartronde glaspui die door loopt tot aan de vloer. In deze pui zitten 2 openslaande deuren waardoor je een directe verbinding hebt met het buitenterras. Bovendien is de woning van binnen 7,3m breed waardoor je er ook met gemak een grote hoekbank kwijt kunt.

Centraal, op de hoek van de woonkamer, is een gashaard aanwezig. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming waardoor het altijd comfortabel aanvoelt. Diverse ramen zorgen voor een prettige lichtinval, waaronder de erker en de glaspui. In het voor- en najaar is het heerlijk om lekker achter het glas van de zon te genieten, maar in de zomer kan dit ook te warm zijn. Daarom is er recent (aug 2019) een airco-unit geplaatst en zijn de ramen voorzien van stormvaste screens langs de ramen op (elektrisch bedienbaar).

INBOUWKEUKEN
Grenzend aan de woonkamer is de keuken gelegen. Deze heeft een open karakter waarbij de keuken in een U-opstelling is geplaatst. De keuken heeft een landelijke stijl met lichte kleurstellingen. Het keukenblok heeft veel kastruimte en is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een keramische kookplaat en een afzuigschouw. Veel ruimte zit er onder andere in de diepe ladekorven. Wandschapjes, landelijke wandtegeltjes en inbouwspots maken de keuken compleet.

1e VERDIEPING
Via een ruim opgezette hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt maar liefst 4 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 16m2, 15m2, 10m2 en 8,5m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Elke kamer heeft zo wel zijn eigen karakter en indeling. De grootste kamer aan de voorzijde heeft dubbele deuren naar het balkon en een airco (2019). De 2e kamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar het dakterras. Op de slaapkamer boven de garage vinden we tevens de wasmachine-aansluiting maar deze aansluiting is relatief eenvoudig ook te realiseren in de bijkeuken (lees ook bijkeuken). Erg fijn is het (zwevende) toilet die op de overloop is gelegen. Deze is dus separaat van de badkamer. Ook is er nog een inloopkast waar je onder meer de CV-ketelopstelling en de boiler terug vindt.

BADKAMER
De badkamer is al eens vernieuwd met nieuw tegelwerk en sanitair. Zo is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche, een apart zitbad en een 2-persoons wasmeubel met ladekorven. Boven het wasmeubel hangt een grote spiegel welke is v.v. verlichting. Naast het wasmeubel is nog een kolomkast met extra kastruimte geplaatst. Net als de begane grond is ook hier de tegelvloer v.v. vloerverwarming op de CV. Koude voeten hoef je hier dus niet te krijgen. Verder zorgt een raampje voor daglicht en een ventilatiemogelijkheid. Uiteraard is de badkamer ook te ventileren met de mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Via een 2e hardhouten trap bereiken we de 2e verdieping. Dit betreft een open ruimte waarbij duidelijk de contouren van het puntdak zichtbaar zijn. Ondanks de schuine dakvlakken is de leefruimte (vanaf 1,5m hoogte gemeten) nog steeds 4 meter bij 4 meter (16m2). Hierdoor leent deze woonlaag zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige, 5e slaapkamer. Er is al een dakvenster aanwezig voor de nodige lichtinval en de nok ligt op bijna 3 meter hoogte. Onder de schuine kanten zijn rondom knieschotten geplaatst waardoor je er diverse spullen kunt opbergen. Wat we nog wel eens zien is dat een dergelijke verdieping een houten constructievloer heeft, maar in dit geval betreft het een minder gehorige betonvloer.

INPANDIGE GARAGE
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd. Dit is niet zomaar een garage aangezien deze in spouw is gebouwd, geïsoleerd is en een kruipruimte heeft. Ook is de garage breder dan gemiddeld, namelijk binnenwerks 3,4 meter. Bovendien is er een gootsteen met wateraansluiting aangesloten. Door deze voorzieningen is de garage ook geschikt voor andere bestemmingen zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor de woning ineens levensloopbestendig te bewonen is. Andere opties zijn bijvoorbeeld een kantoor of praktijk/salon aan huis.

BIJKEUKEN
Achter de garage is een bijkeuken gelegen. Deze bijkeuken zorgt voor een verbinding tussen de garage en de woonkamer waardoor de garage van binnenuit te bereiken is. De bijkeuken is ideaal, mede doordat het een vaste schuif/kastenwand heeft en een extra deur naar het buitenterras. Door de voorzieningen in de garage is er relatief eenvoudig een extra aansluiting voor een wasmachine en wasdroger in de bijkeuken te realiseren.

BUITENLEVEN
Bij een woning van dit formaat hoort ook een volwaardige tuin. De woning is vrijstaand gebouwd waarbij je in dit geval ook rondom de woning kunt lopen. Dit zorgt meteen voor een achterom waardoor je vanaf de oprit ook in de achtertuin kunt komen.

De achtertuin is verrassend groot en heeft een diepte van meer dan 24 meter en een breedte van meer dan 15 meter. Er zijn verschillende terrassen aangelegd waar je heerlijk van de zon en de privacy kunt genieten. De tuin ligt namelijk gunstig op het zuid/westen waardoor er de gehele dag zon in de tuin te vinden is. Doordat er achter de tuin geen woningen zijn gebouwd en de tuin relatief diep is, heerst er een vrij gevoel zonder inkijk. Er zijn 2 houten tuinhuizen van 13,5m2 en 4m2 groot aanwezig. De grootste heeft tevens een grote luifel ervoor zodat je er droog kunt zitten. Ook is er veel ruimte voor eventuele speeltoestellen. Achterin de tuin is tevens een nieuwe, zeer degelijke schutting geplaatst (2018). Om de tuin in de zomer niet met kraanwater te hoeven besproeien is er een puls met pomp voor grondwater aanwezig.

De woning is met een landelijke architectuur gebouwd wat herkenbaar is aan de schuine dakvlakken en de mooie overstekken. De onderhoudsstaat is goed te noemen. Het buitenschilderwerk is in 2018 door een professionele schilder uitgevoerd waardoor de woning in een prima onderhoudsstaat verkeerd.

LIGGING
De Verlengde Emmastraat is een veelzijdige straat met verschillende woningtypes, van tussenwoning tot vrijstaand. De straat is autoluw en daarmee ook tevens kindvriendelijk te noemen. Parkeren kan op de oprit, maar ook langs de straat.
Achter het perceel en de tuin ligt een groot perceel met kweekkassen. De verwachting is dat de kassen medio februari / maart 2020 zullen verdwijnen aangezien het een deel gelegen aan de Wageningsestraat is verkocht aan een projectontwikkelaar. Hier zullen na verloop van tijd 3 dorpsvilla op grote kavels gerealiseerd gaan worden. Groot pluspunt is dat de directe omgeving een parkachtige en groen karakter zal krijgen. In de schetsen die voor handen zijn is er achter dit perceel een weide ingetekend (zonder bebouwing).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Royale living met openslaande tuindeuren, gashaard, vloerverwarming en erker
Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met tuindeur en doorloop naar…
Inpandige garage met kantel/loopdeur en gootsteen.

1e Verdieping:
Overloop met 2e toilet en trapopgang
Slaapkamer 1 met balkon
Slaapkamer 2 met dakterras
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met dakvenster, wasmachine-aansluiting en doorloop naar…
Inloopkast met CV-ketel, boiler en MV-unit.

2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met dakvenster en rondom knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Ruim opgezette, vrijstaande woning gelegen op een mooi perceel in het dorp
Riante living van ca. 60m2 met een prettige lichtinval
Vloerverwarming op de begane grond
Gashaard in de woonkamer
Complete inbouwkeuken
Maar liefst 4 tot 5 slaapkamers aanwezig
Garage van binnenuit te bereiken en voor meerdere doeleinden geschikt
Meterkast: 9 groepen (incl. kookgroep), 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Vaillant HR-combi, geplaatst medio 2013
Extra warm water boiler van 120 liter (Daalderop)
Volledig geïsoleerd
Twee airco-units aanwezig, geplaatst augustus 2019
Zowel een balkon als een dakterras aanwezig
Prima onderhoudsstaat met o.a. recent buitenschilderwerk door schilder (2018)
Stormvaste screens langs de glaspui in de woonkamer (elektrisch bedienbaar)
Royale achtertuin met veel zonuren, privacy en vrijheid
Twee tuinhuizen voor het opbergen van tuingereedschappen/meubels en fietsen
Prettige oprit met luifel bij de voordeur en sierhekwerk/poort aan de straat
Rustige ligging nabij dorpskern, voorzieningen en uitvalswegen.

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website remkostevens.nl het vervolg van deze tekst lezen omtrent de plaatsen Andelst/Herveld.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm