0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Koningin Emmastraat 27
6668 AM RANDWIJK
€ 450.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1912
222 m2
423 m2
585 m3
6
4
Omschrijving
RANDWIJK
Koningin Emmastraat 27

Prachtig gerenoveerd en gemoderniseerd, karaktervol VRIJSTAAND WOONHUIS (1912) met maar liefst ca. 222m2 woonoppervlak en ca. 585m3 inhoud. Deze voormalige woonboerderij is zeer hoogwaardig en stijlvol afgewerkt wat de woning uniek maakt in het segment. De woning is ingedeeld met een leefkeuken met luxe inbouwapparatuur en een eiland, een royale living met openslaande tuindeuren, een complete badkamer en 4 slaapkamers op de verdieping waaronder een masterbedroom. De tuin rondom is verzorgd aangelegd waarbij er achterin de tuin nog een vrijstaande, stenen garage met kap is gebouwd.

Quote van de makelaar: “WOW, door de smaakvolle verbouwing heeft deze woning de X-factor gekregen. Vanaf de buitenkant zie je dat de woning er goed bij staat waarbij veel aandacht is besteed aan detail en materiaalkeuzes. Eénmaal binnen zal je verrast zijn wat deze woning nog meer te bieden heeft. Het is een huis om verliefd op te worden”.

MODERNISERING
Tussen 2017 en 2019 heeft deze woning een ware metamorfose ondergaan. Van een ‘gedateerd verhuurd pand’ is dit huis tot een waar paleisje getransformeerd. Zowel van binnen als van buiten is deze woning grondig aangepakt waarbij elk detail onder de loep is genomen. De buitengevels stralen nog het authentieke karakter van meer dan 100 jaar geleden uit waarbij de gevels in een goede staat verkeren. De hoge ramen met roedeverdelingen, meerdere rollagen in de gevels, de sierlijke luiken en de klassieke mansardekap met haar mooie overstekken geven deze woning karakter. Zeer recent zijn de goten in stijl vervangen.

Ook van binnen is de woning smaakvol verbouwd waarbij het authentieke karakter van de woning bewaard is gebleven. Bij binnenkomst wordt dit meteen duidelijk gezien de statige trap naar de verdieping, de hergebruikte stalraampjes en de zwartstalen geleiders van de schuifdeuren. Ook springt de visgraat PVC-vloer meteen in het oog die met hoge, witte plinten is afgewerkt. Dit zelfde afwerkingsniveau komen we door de gehele woning tegen, waardoor het geheel tot een exclusief object maakt.

LIVING
Zoek je veel leefruimte, dan ben je hier aan het juiste adres. De living is maar liefst 46m2 groot en biedt daardoor veel inrichtingsmogelijkheden. Hier kun je met gemak een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt. Ramen met roedeverdelingen, openslaande tuindeuren en de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen, zorgen voor een prettige woonsfeer. Het rookkanaal is afgewerkt met een schouw en kranslijst waar je een vrijstaande houtkachel kunt plaatsen. De huidige kachel is van gietijzer en wordt ter overname aangeboden.

LEEFKEUKEN
Van oorsprong had deze woning de voordeur aan de voorzijde zitten met aan weerszijden van de centrale hal een kamer. In de huidige setting is de centrale hal komen te vervallen waardoor de kamers aan de voorzijde één ruimte zijn geworden. Dit heeft uiteindelijk een leefkeuken van ca. 33m2 groot opgeleverd.

Met gevoel voor smaak, is de keuken gekozen. Deze fraaie keuken is opgebouwd met mooie, degelijke materialen waaronder massief houten fronten (geborsteld en greeploos) en granieten werkbladen. In combinatie met de gekozen inbouwapparatuur, past deze keuken geheel in de stijl van het huis. De inbouwapparatuur bestaat uit een robuust Smeg 6-pits kookfornuis met 3 geïntegreerde ovens, een afzuigschouw en een vaatwasser. Tegenover het keukenblok is er een luxe Amerikaanse koel/vriescombi ingebouwd. Doordat deze is ingebouwd, valt deze Amerikaan in de muur en heb je geen ruimteverlies.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is bijna net zo ruim opgezet als de begane grond. Dit komt doordat de kapconstructie een Mansardekap betreft waarbij de kap een knik heeft. Hierdoor verlies je weinig ruimte onder de schuine zijdes.

De overloop voelt royaal aan, mede door de hoogte van de nok (4,2m hoogte) en het grote dakvenster die voor daglicht zorgt. Ook hier zien we weer heel duidelijk de creatieve ideeën van de verkopers die met verschillende materialen en afwerkingen een bijzondere beleving hebben weten te creëren. Zwart geschilderde kozijnstijlen en paneeldeuren worden afgewisseld met schoon metselwerk muren en houten, gepotdekselde planken in de nok.

SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde van de woning, komen we via een tussenhal, in de masterbedroom terecht. Deze kamer is maar liefst 36m2 (!) groot waarbij de hoogte van het plafond voor een extra dimensie zorgt. Een stijlvolle kroonluchter hangt in de nok en accentueert het ruimtelijke gevoel. Tevens heeft deze kamer nog een Frans balkon wat naadloos aansluit bij het karakter van de woning.

Op de verdieping zijn nog 3 slaapkamers gelegen van respectievelijk 18m2, 16m2 en 10m2 groot. De grootste van de 3 heeft een eigen walk-in-closet en een wasmeubel. Ook hier is dankbaar gebruik gemaakt van de hoogte in de nok. De kozijnen in de voorgevel zijn eveneens v.v. van de sfeervolle roedeverdeling. Opvallend is dat zelfs de minst grote slaapkamers tot in het kleinste detail is afgewerkt.
Tussen de slaapkamers is nog een berging gelegen. Is er behoefte om spullen op te bergen, dan kan dat in deze ruimte waar ook de CV-ketel hangt.

BADKAMER & BIJKEUKEN
Zoals bij veel vooroorlogse woningen is ook hier de badkamer op de begane grond gelegen. De badkamer is ruim opgezet en ingedeeld met een whirlpool ligbad, een douchecel en een wastafel. Het tegelwerk is degelijk uitgevoerd tot aan het plafond. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Erg praktisch is het aanwezige raam waardoor je ook goed kunt ventileren.

Naast de badkamer is een bijkeuken gelegen. Hier vinden we onder meer de witgoedaansluitingen terug waarbij de wasmachine naast een wasdroger kan staan. Ook is er een gootsteen en een schrobputje aanwezig. Een buitendeur zorgt ervoor dat je gemakkelijk de tuin in loopt.

SLAAPKAMER BEGANE GROND?
Indien gewenst zou je ervoor kunnen kiezen om een slaapkamer op de begane grond te maken. De eethoek grenzend aan de leefkeuken, is eventueel af te sluiten waardoor je een separate kamer van ca. 12m2 creëert. Hier zou prima een 2-persoonsbed kunnen staan. Er is al een extra deurpost aanwezig. Doordat de badkamer ook op de begane grond is gelegen, zou deze woning dus levensloopbestendig of door een mindervalide bewoond kunnen worden.

BUITENLEVEN
Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer komen we in de achtertuin terecht. Deze tuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd. Hierdoor hou je tijd over om juist van de tuin te kunnen genieten. Het terras is middels een hoge taxushaag, groen afgeschermd waardoor je er veel privacy geniet. Bovendien kun je er heerlijk in de zon zitten terwijl je luistert naar het geritsel van de wuivende palmboombladeren.
Ook de zij- en voortuin zijn keurig onderhouden. Het pad naar de voortuin is toegankelijk middels een sierhekwerk. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen zonder overburen.

GARAGE & OPRIT
Achterin de tuin is een vrijstaande, stenen garage gebouwd. Deze heeft een mooi formaat van 4m breed en 5,5m diep. Mocht je de auto in de garage willen stallen, dan kun je in ieder geval goed uitstappen met de deuren. Dit bijgebouw is niet zomaar een garage, maar is in spouw gebouwd, heeft dubbele deuren naar de oprit en een trap naar de zoldervliering (de garage heeft een kap). Enkele stalraampjes zorgen voor daglicht. Deze garage is ideaal voor diegene die graag aan huis klust, een hobby heeft of een oldtimer of motor een goede stallingsruimte wil bieden.
Naast de garage is nog en overkapping gebouwd voor onder meer de opslag van kachelhout.

RANDWIJK
Randwijk is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk gelegen. Het dorp wordt omzoomd door onder meer weilanden en de dijk met daarachter de uiterwaarden van de Rijn. Randwijk heeft een eigen basisschool. Een middelbare school (van VMBO tot Atheneum) ligt eveneens binnen handbereik, namelijk in het naburige dorp Zetten (5 autominuten afstand). Hier vind je tevens een veelzijdig winkelaanbod met o.a. 3 supermarkten, bekende winkelketens als Hema en Kruidvat, maar ook gezellige, ambachtelijke winkels als een slager, een bakker en een kaaswinkel.

Door de centrale ligging in de regio ben je binnen 10 minuten in Wageningen (via het pontje) en via de A50 en/of A15 binnen 15 tot 20 autominuten in Arnhem en Nijmegen. Bovendien is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel en is er een directe verbinding met de snelweg A15.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang en toilet
Leefkeuken met luxe eilandkeuken v.v. inbouwapparatuur, vaste kastenwand en eethoek
Living met openslaande tuindeuren en aansluiting voor houtkachel
Badkamer met o.a. whirlpool-ligbad, een douchecel en een wastafel
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, gootsteen en tuindeur.

1e Verdieping:
Overloop met dakvenster
Masterbedroom met Frans balkon
Slaapkamer 2 met walk-in-closet en wastafel
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met dakvenster
Berging met CV-ketelaansluiting.

BIJZONDERHEDEN
Prachtig verbouwde woonboerderij om verliefd op te worden
Riante woonkamer van maar liefst 46m2 groot
Luxe keuken met exclusieve materialen en inbouwapparatuur
Schitterende PVC-vloer in visgraatmotief gelegd
Mooie, ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom riant te noemen is
Eventueel extra slaapkamer op de begane grond te creëren
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi, geplaatst in 2018
Zonnepanelen: 12 stuks (overname in overleg)
Uitzonderlijk goede onderhoudsstaat waaronder de gevels, kozijnen en het schilderwerk
Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing
Aantrekkelijke garage, geschikt voor meerdere doeleinden.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid dan wel de gevolgen daarvan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm