0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Bellefleur 80
6671 DV ZETTEN
€ 219.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1982
103 m2
142 m2
340 m3
5
3
Omschrijving
ZETTEN
Bellefleur 80

Aan autoluw en kindvriendelijk woonerf gelegen, goed onderhouden en volledig geïsoleerde EINDWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een ruimtelijke woonkamer in de breedte, een open keuken met een complete keuken in U-opstelling, 3 volwaardige slaapkamers, een verrassend ruime badkamer, grotendeels v.v. kunststof kozijnen en een ruimtelijke dakkapel (maximale breedte) met rolluiken, dit alles gelegen op een verrassend privacyvol en zonnig perceel met een vergrootte berging en mogelijkheid tot uitbreiden van de achtertuin.

Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans: In dit prijssegment is er in Zetten niets (vergelijkbaars) te koop. Niet alleen het prijssegment maakt deze woning bijzonder, maar ook de praktische indeling, de hoekligging, keurige afwerking en opvallend zonnige tuin met grote berging maken deze woning tot een waardige gezinswoning”.

GOEDE ONDERHOUDSSTAAT
Deze woning is in 1984 op degelijke wijze gebouwd waarbij de woning geheel geïsoleerd is.
In 2018 is de gehele woning nog opgefrist met een nieuwe schilderbeurt voor de ramen, kozijnen en deuren. In 2007 is er aan de achterzijde op de 1e verdieping een brede dakkapel geplaatst (maximale breedte). In 2016 is de CV-ketel eveneens vervangen voor een Atag HR ketel. Eveneens goed te weten is dat de elektrische installatie ook al vernieuwd is (2010). Eerder is de badkamer al vervangen en geüpgraded. Diverse keukenapparatuur is onlangs vervangen en in de gehele woning tref je een keurige afwerking aan. Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht!

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en dat is opvallend. Veel tussenwoningen hebben een doorzon-woonkamer, maar deze woonkamer is over de volle breedte gelegen en is ruimer dan gemiddeld. Door het vierkante formaat is de kamer praktisch in te richten. Een grote hoekbank past hier prima zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is tuingericht en biedt daardoor veel privacy (geen inkijk vanaf de straat). De massief eiken houten vloer voorzien van een V-groef siert deze ruimte. Vanuit de woonkamer is via de tuindeur (met rolhor) het zonnige terras te bereiken. Deze tuin ligt pal op het zuiden, waardoor je ook in de woonkamer van veel zonuren kunt genieten. Mocht het een warme zonnige dag zijn en je wilt de kamer liever koel houden, dat kan ook; een breed elektrisch zonnescherm biedt uitkomst! Ook in deze ruimte valt de keurige afwerking op, dat zie je onder andere terug aan de nette radiatorombouw.

OPEN KEUKEN
Via een paneeldeur met glasverdeling kom je vanuit de entree in de keuken.
De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij het keukenblok in U-opstelling is geplaatst. De keuken heeft een neutrale kleurstellingen en heeft een prettig hoog werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast (2017), een 4-pits inductie kookplaat (2017), een afzuigschouw (2016), een vaatwasser (2016) en een combi-oven/magnetron (2016). Ook is er gedacht aan praktische opbergruimte aangezien er zowel een hoekkast als een draaicarrousel is geplaatst. Het aanrechtblad is eenduidig doorgetrokken over de achterwand, wat een rustige, nette uitstraling geeft. Daarbij is een spatrand bij de kookunit geplaatst.

In de hal is een trapkast aanwezig met voldoende plek voor bijvoorbeeld een stofzuiger en voorraad. Overigens is de hal lekker ruim met o.a. een garderobenis. De ruimte wordt mede gecreëerd doordat de hal aan de voorzijde als een soort van ‘uitbouw’ buiten de voorgevel is gebouwd. Dit geeft de woning niet alleen een speels karakter, maar zorgt ook voor meer ruimte op bijvoorbeeld de badkamer (1e verdieping).

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen volwaardig en zijn respectievelijk 14m2, 8m2 en 7m2 groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn aanzienlijk vergroot door de brede dakkapel. Bovendien is er meer lichtinval en zijn de kamers praktisch te ventileren middels de draai/kiepramen. Rolluiken en horren geven de warmte en insecten geen kans. De grootste slaapkamer is overigens ook voorzien van een airco-unit, erg prettig op de warme zomerdag en een praktische inbouwkast.

BADKAMER
Doordat de badkamer boven de hal/entree door loopt, heeft de badkamer ook een bijzonder goed formaat. De ruimte is ingedeeld met alles wat je je maar kunt wensen! Zo tref je hier een ligbad, een ruime douchecel, het 2e toilet, een handdoekradiator en een wasmeubel aan. Het wasmeubel is voorzien van twee handige kastruimtes die voor extra opbergmogelijkheden zorgt. Boven het wasmeubel is een planchet en een spiegel aanwezig. Ook hier zorgt een raam voor een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Het raam is af te sluiten met een rolluik en de hor houdt insecten buiten. Overigens is deze badkamer eveneens voorzien van mechanische ventilatie. Het betreft een keurige ruimte, voorzien van alle gemakken! Inbouwspots in het plafond en wasmeubel maken de ruimte af.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping. Een zeer lichte ruime ruimte waarbij de 2 grote Velux kunststof dakvensters direct in het oog springen. Naast de trapopgang is de ruimte benut voor de opstelling van de wasmachine en wasdroger en we treffen er de MV-unit en recent vernieuwde CV-ketel aan; Atag HR ketel uit 2016.
Er is een vaste kastenwand gerealiseerd met schuifpanelen waarbij een verdeling is gemaakt tussen schappen en een hang-gedeelte. Ook is deze ruimte voorzien van een zoldervliering, dat kan hier makkelijk omdat de nok op maar liefst 3.30m hoogte te vinden is. Mocht je een andere indeling wensen, dan kan je hier bijvoorbeeld een 4e slaapkamer realiseren.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. De tuin is speels ingericht met een vijverpartij, groene omlijsting en een groot terras. Omdat de tuin pal op het zuiden ligt kan je hier heerlijk van de zon genieten. De tuin heeft een prettig formaat van ruim 12 meter diep en 5 meter breed. De gehele achterzijde van de tuin is benut door de vergrootte schuur. Van origine stond hier een kleinere berging. Deze is over de volle breedte van de tuin vergroot en voorzien van elektra. Met een stahoogte van 2.30m is dit een heerlijke hobby ruimte.
De tuin is voorzien van diverse plantenborders en een hardhouten schutting zorgt voor de afscheiding met de buren en het voetpad. Een handige poort zorgt voor directe toegang vanaf het voetpad. De zijde aan het voetpad is voorzien van een gemetselde tuinmuur voorzien van kolommen.

Goed te weten is dat er een optie bestaat om de achtertuin te verruimen. Het perceel grond, direct achter deze tuin is via de gemeente eventueel bij te kopen. Hierdoor kan je de achtertuin verlengen naar ruim 18m.

LIGGING
Deze woning vinden we terug in een prettige jaren ’80 woonwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en parkeerplaatsen. Doordat de Bellefleur rond loopt, heeft het alleen maar langzaam bestemmingsverkeer. Het is dan ook een zeer kindvriendelijke buurt waarbij een basisschool niet ver van de woning is gelegen (loopafstand). Ook de middelbare school HPC ligt op steenworp afstand. Bovendien ben je vanuit de Bellefleur zo het dorp uit richting Wageningen of de A15.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (HPC). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet, trapkast en trapopgang
Woonkamer met tuindeur
Open keuken in U-opstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 2 met brede dakkapel
Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wasmeubel.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met CV-ketelopstelling, MV-unit, wasmachine-aansluiting, Velux dakvensters, vaste kastenwand en zoldervliering

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving
Drie verdiepingen woonplezier
Complete keuken van alle gemakken en comfort voorzien
3 Volwaardige slaapkamers aanwezig waarvan één voorzien van airco en vaste kast
Diverse kozijnen in kunststof uitgevoerd
Keurige afwerking en onderhoudsstaat
Brede dakkapel
Voorzijde van de woning voorzien van rolluiken
Meterkast: 8 groepen (incl. kookgroep), 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Atag HR-combi met bouwjaar 2016 (jaarlijks onderhouden)
Zonnige, privacyvolle achtertuin met elektrisch zonnescherm
Vergrootte schuur over gehele breedte van de achtertuin
Optie voor bijkopen achterliggend perceel
Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm