0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Bruinissestraat 13
6845 BA ARNHEM
€ 205.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1980
120 m2
111 m2
340 m3
6
4
Omschrijving
ARNHEM
Bruinissestraat 13


Centraal en in de kindvriendelijke wijk "De Laar Oost" gelegen perfect onderhouden EENGEZINSWONING met 3 volwaardige woonlagen, 4 slaapkamers, open keuken met inbouwapparatuur, luxe moderne badkamer, vaste trap naar 2e verdieping en een nieuwe stenen berging in de verrassend zonnige achtertuin welke pal op het zuiden is gelegen.

Quote van de makelaar: “Deze gezinswoning is een buitenkans. De ligging is aantrekkelijk, de tuin biedt privacy, is bovendien op het zuiden gelegen, voorzien van een berging met achterom en het type woning met aparte entree zal menigeen aanspreken.”.

LICHT EN RUIMTE
Wat direct opvalt aan deze woning is de prettige lichte woonsfeer en praktische ruimtes. De gehele woning geniet van veel zonlicht doordat de tuin op het zuiden ligt en er grote raampartijen in iedere ruimte zijn. Het gehele jaar door geniet u van deze ruimtes, doordat letterlijk iedere zonnestraal ofwel het terras of de woonkamer bereikt. Daarnaast is deze woning centraal gelegen, met 4 slaapkamers en 3 volwaardige woonlagen; absoluut een must-see!

KEUKEN
De keuken vinden we terug aan de achterzijde en heeft een eigen hoek van de woning. Doordat het een echte open keuken betreft heeft deze een directe verbinding met de woonkamer. De keuken zelf is in hoekopstelling geplaatst. Het keukenblok is van een degelijke kwaliteit en heeft een natuurlijke houtlook afwerking. Ook is deze keuken voorzien van inbouwapparatuur, allen van Whirlpool. Zo tref je hier een vaatwasser, een combi-oven, een 4- pits gaskookplaat, een koelkast en een rvs afzuigkap aan. Er is veel kastruimte aanwezig en om deze optimaal te benutten is er in de grote hoekkast een praktische draai-carrousel geplaatst. Het grote raam aan de tuinzijde zorgt samen met de tuindeur voor veel lichtinval in de keuken. Daarnaast loop je via de deur zo je zonnige achter terras op. De achtertuin is pal op het zuiden gelegen, om die reden is er een groot zonnescherm aanwezig. Lekker om in de warme zomermaanden een schaduwplekje te hebben en de woonkamer koel te kunnen houden. De woning staat midden op de kavel wat zorgt dat er ook voldoende privacy is en geen directe inkijk. Strakke nieuwe radiatoren sieren en verwarmen zowel de keuken als de woonkamer, deze zijn namelijk allemaal in 2012 vervangen.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt veel ruimte en inrichtingsmogelijkheden. Doordat er bij deze woning een aparte entree aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, blijft er extra veel woonruimte in de woonkamer over. Daarnaast zorgt deze entree voor een speels aangezicht en geeft het net een beetje extra privacy. Overigens is het hier sowieso prettig verblijven omdat deze woning als het ware in de knik van de straat is gebouwd. Bijkomend voordeel is dat er direct voor de woning een ruime strook is met een speelvoorziening en een voetpad, hierdoor is er een afstand tot de straat en de voorgevel ontstaan. Vanuit de woonkamer kijk je op de speels aangelegde voortuin en kan je zelfs zicht houden op eventuele spelende kinderen voor de deur. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en heeft voldoende ruimte te bieden voor een echte zithoek en een eethoek. Omdat het een L-vormige woonkamer betreft, heb je wel echt een afzonderlijk gedeelte waardoor je bijvoorbeeld rustig een krantje kunt lezen aan de eettafel, terwijl iemand anders tegelijkertijd een film kijkt in het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning.

1e VERDIEPING
Tussen de woonkamer en de keuken tref je een 2e hal aan, waar ook het toilet met fontein is, kom je vanaf de trapopgang op de 1e verdieping terecht. Op alle slaapvertrekken op deze etage tref je een eenduidige lichte vloer en wandafwerking aan. De kamers zijn respectievelijk 13m2, 9m2 en 5m2 groot en praktisch in te delen. Alle kamers zijn v.v. isolatieglas, de slaapkamers aan de voorzijde hebben fijne grote dakvensters. De wanden zijn neutraal waardoor ze eenvoudig de gewenste kleur te geven zijn.

BADKAMER
De badkamer is een absolute eye catcher. De ruimte is ca. 6m2 groot waarbij met de inrichting optimaal is gebruik gemaakt van de mogelijkheden. Smaakvol en modern is deze badkamer geheel vernieuwd. Een zeer riante inloopdouche, met glazen wand en deur, stort/regen douche, keurig afgewerkt met een nisje in de wand, sieren o.a. deze badkamer. Een dubbele wastafel en wastafelmeubel met daarboven een grote spiegel v.v. digitale tijdsaanduiding en ingebouwde verlichting sieren de wand. Ventileren is mogelijk via het raam of middels de mechanische ventilatie. Een designradiator maakt het geheel af en zorgt er voor dat u een aangenaam warme handdoek heeft na het douchen. Om de ruimte echt compleet te maken tref je hier ook het 2e toilet aan, uiteraard zwevend geplaatst.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder, een aparte was-/bergruimte en een volwaardige 4e slaapkamer. De voorzolder is een aangename ruimte met een nokhoogte van 3.4m en daglichttoetreding via een dakraam. Hier is onder het schuine dakvlak ruimte voor het bergen van spullen. Een aparte ruimte voorzien van een praktische schuifdeur (waardoor er geen ruimte verlies is) biedt ruimte aan de CV-ketel, evenals de wasmachineaansluiting. Ook hier is er opbergruimte en het dakraam zorgt er voor dat het een lichte ruimte is en uiteraard zorgt dit er voor dat je kunt ventileren. De 4e slaapkamer is met bijna 12 m2 een fijne volwaardige slaapkamer. Strakke lichte wandafwerking en een lichte laminaatvloer met houtlook sieren deze ruimte waarbij daglicht binnen komt via het grote dakvenster. Deze ruimte kan ook dienen als een werkkamer voor de thuiswerker, gym ruimte of hobbykamer. Door de fijne nokhoogte, afmetingen en het venster is de ruimte multi-functioneel.

TUIN
Bij zo’n leuk huis hoort ook een leuke tuin. De tuin van deze woning mag er best wezen, op het zuiden gelegen, compleet omlijst met een hardhouten schutting waardoor je veel privacy ervaart. Door de zuider ligging van de tuin is ook een zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel aangebracht. Achter de tuin zijn niet direct aangrenzende woningen gebouwd. Er is een parkeerplaatsje en een voetpad waardoor je ook aan de achterzijde geniet van veel vrijheid en privacy. Verder is de tuin voorzien van een onderhoudsvriendelijke indeling, een groot terras wat momenteel is aangekleed met diverse planten in potten, die zorgen voor een groene touch in de tuin. De huidige bewoners hebben deze woning op diverse fronten verbeterd en gemoderniseerd. Zo hebben zij ook geïnvesteerd in het plaatsen van een stenen berging in de achtertuin. De berging is zowel aan de tuinzijde, als aan de straatzijde toegankelijk via een deur. Dit zorgt ervoor dat de achtertuin een achterom heeft. Verder is er elektra en een watertappunt in de tuin aanwezig.
Omdat deze woning midden op de kavel staat is ook de voortuin zeker noemenswaardig, doordat de entree als het ware voor de woning is geplaatst is het een speelse voortuin. Hier zijn diverse plantenborders en een bestraat paadje naar de voordeur. Het pad is doorgetrokken langs de gevel, waardoor er ruimte is voor het plaatsen van een bankje. Grenzend aan de voortuin treffen we eerst een trottoir aan, met daarvoor een groenvoorziening met speeltoestellen voor kinderen. Hierdoor is een natuurlijke buffer tussen de straat/autoverkeer en de woning ontstaan.

DE LAAR-OOST
De Laar is een geliefde en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen, mede vanwege het kindvriendelijke karakter. Op loopafstand vinden we o.a. een speeltuin, een kinderboerderij en een basisschool terug. In de wijk is tevens een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt gevestigd. Ook het grotere en overdekte winkelcentrum Kronenburg is op de fiets bereikbaar alsmede het stadscentrum (Arnhem-Noord) en treinstation Arnhem-Zuid. Snelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen is binnen 1 (!) autominuut te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast
Woonkamer
Open keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en tuindeur
2e hal met toegang tot toilet v.v. fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel/wasmeubel en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met opbergruimte en dakraam
Bergruimte met wasmachine aansluiting, CV-ketelopstelling (Remeha Avanta CW4, 2010) en dakvenster
4e slaapkamer voorzien van dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Degelijke lichte en sfeervolle gezinswoning
4 slaapkamers
3 volwaardige woonlagen
Beschutte ligging aan een hofje
Zonneterras op het zuiden
Geheel v.v. isolatieglas
Zonwering over de gehele breedte van de woonkamer
Aantrekkelijke tuin met veel zonuren en nieuwe schuur/berging
Voldoende parkeergelegenheid in de straat
Recent schilderwerk
Moderne vernieuwde badkamer met alle wenselijke luxe
Alle radiatoren vervangen in 2012
Zonnescherm recent geplaatst (garantie)
Winkelcentrum met supermarkt en basisschool op loopafstand
Dicht bij uitvalswegen gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm