0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Bellefleur 74
6671 DV ZETTEN
€ 235.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1982
115 m2
171 m2
400 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Bellefleur 74

Aan autoluw en kindvriendelijk woonerf gelegen, volledig geïsoleerde en UITGEBOUWDE TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een royale woonkamer door de uitbouw, een moderne en sfeervolle inbouwkeuken, in totaal 4 volwaardige slaapkamers, een ruim opgezette badkamer met zowel een ligbad als een douche, dit alles gelegen op een verrassend groot perceel met aangebouwde, Douglashouten terrasoverkapping/veranda (2018), een diepe tuin van maar liefst 18,5 (!) meter op het zuiden met o.a. veel zonuren, relatief veel privacy, een buitendouche en een berging met achterom.

Quote van de makelaar: “Deze woning is niet alleen opvallend compleet, maar is ook nog eens sfeervol en modern aangekleed. Dit is een ideale gezinswoning waar je je al snel thuis zult voelen. Veel completere zal je een woning in dit prijssegment niet snel vinden. Wees er dus snel bij voordat een ander van deze leuke woning gaat genieten”.

UITBOUW
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en dat is opvallend. Veel vergelijkbare woningen hebben een doorzon-woonkamer, maar deze woonkamer is over de volle breedte gelegen en is ruimer dan gemiddeld. Dit komt mede door de uitbouw van 3 meter lengte die over de volle breedte van de woning is gerealiseerd. Hierdoor is de living maar liefst ca. 39m2 (!) groot. Door het rechthoekige formaat is de kamer praktisch in te richten. Een grote hoekbank én een 6-persoons eettafel passen hier prima zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

LIVING
Noemenswaardig is de gezellige woonsfeer die is gecreëerd. Op één van de wanden zijn er bijvoorbeeld natuurstenen mozaïekstrips aangebracht waarvoor er een sfeerhaard is geplaatst. Het afwerkingsniveau is verzorgd met nieuw stucwerk en een vergrijsd eiken PVC-vloer. Aan weerszijden van de kamer is een designradiator geplaatst. Verder is de woonkamer tuingericht en biedt daardoor veel privacy (totaal geen inkijk). Vanuit de woonkamer is de gezellige veranda te bereiken middels de dubbele terrasdeuren. Aan de achtergevel is een degelijke, douglashouten terrasoverkapping / veranda geplaatst wat je kunt zien als het verlengde van de woonkamer.

OPEN KEUKEN
De keuken is één van de eye-catchers van de woning. Hier vinden we een complete inbouwkeuken met hoogglans fronten en een modern design. De keukenopstelling bestaat uit 2 delen, namelijk een L-opstelling met ontbijtbar en een hoge kastenwand er tegenover. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gas-op-glas kookplaat, een design afzuigschouw met glasplaat, een vaatwasser (2017) en 2 dezelfde combi-oven/magnetrons die tegelijkertijd te gebruiken zijn. De brede, retro-style Daewoo koel/vriescombi wordt ter overname aangeboden. Verder vinden we veel praktische kastruimte met apothekerslades, een draaicarrousel, brede ladekorven en bovenkastjes met liftdeuren. Ook springt het dikke aanrechtblad meteen in het oog waardoor de keuken een robuuste en degelijke uitstraling heeft. De lampen boven de ontbijtbar maken het sfeervolle plaatje helemaal compleet.

HAL/ENTREE
Doordat de hal aan de voorzijde van de woning ‘uitgebouwd’ is, kom je prettig binnen in een ruime en praktische hal. De voordeur betreft een stijlvolle, hardhouten deur met isolatieglas. In de hal vinden we een meterkast, een garderobenis, een toilet en een trap/voorraadkast. Zelfs in de hal en het trappengat is er aandacht besteed aan de afwerking waarbij er trendy keuzes zijn gemaakt. De wanden boven de trapleuningen zijn bewerkt met krijtverf en onder de trapleuningen is verlichting aangebracht wat een stijlvol effect geeft. Kortom, je loopt hier met veel plezier naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen volwaardig en zijn respectievelijk 12m2, 7m2 en 7m2 groot. Een kleine kamer zit er dus niet echt tussen. De slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een groot dakvenster en zijn v.v. verduisteringsschermen. De kamer aan de voorzijde heeft een rolluik waardoor elke kamer 100% te verduisteren is. Insecten krijgen geen kans omdat elk raam ook v.v. is van horren. Eén van de kamers is in gebruik als ‘walk-in-closet’ met spiegelwand. De kast in de deze kamer is eventueel te verwijderen zodat de kamer ruimtelijker wordt.

BADKAMER
Doordat de badkamer boven de hal/entree door loopt (rechte voorgevel), heeft de badkamer ook een goed formaat. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een aparte douchecel, een 2e toilet en een wasmeubel. Het wasmeubel is daarbij v.v. een spiegel en spotverlichting. Een raam zorgt voor een prettige lichtinval én ventilatiemogelijkheid. Ook met het raam dicht kun je ventileren, namelijk via de mechanische ventilatie. Witte betegeling geeft de badkamer een neutrale en lichte uitstraling.

2e VERDIEPING
Van oorsprong was de 2e verdieping één open ruimte met 2 grote dakvensters. Ondertussen is er een volwaardige 4e slaapkamer gecreëerd van ca. 9m2 groot. Zowel de slaapkamer als de voorzolder hebben zo een eigen dakvenster en daglicht gekregen. Deze ramen zijn eveneens v.v. verduisteringsschermen en rolhorren. Door de hoge nok van de woning is er nog een vliering gecreëerd. En mocht je hier nog niet voldoende opbergruimte hebben, dan is er altijd nog de aanwezige knieschot opbergruimte. Op de voorzolder vinden we tevens de wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling terug.

DIEPE ACHTERTUIN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Doordat in het verleden een stuk grond is bijgekocht, is de tuin maar liefst 18,5 meter diep geworden (incl. veranda). Hierdoor is de tuin groter dan gemiddeld en biedt mogelijkheden voor kinderen. De tuin is verzorgd en smaakvol aangelegd waarbij de grote tegels van 1m bij 1m direct in het oog springen. De tuin is op het zuiden georiënteerd waardoor je er de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin heeft opvallend veel privacy door het groene karakter van omliggende tuinen en doordat er relatief veel ruimte tussen de woonblokken te vinden is. Leuk aspect is de buitendouche die in 2019 nog geplaatst is. Achterin de tuin staat een houten berging (3m x 3m) met dubbele deuren. Om met de fiets in de achtertuin te kunnen komen, is er een achterom aanwezig.

VERANDA
Aan de woonkamer is in 2018 een sfeervolle veranda van douglashout gebouwd (4,4m x 2,8m). Dit mag je zien als het verlengde van je woonkamer aangezien deze nagenoeg geheel af te sluiten is. De veranda is ‘huiselijk’ aangekleed met o.a. een Belgisch hardstenen vloer waardoor je het ‘huiskamergevoel’ krijgt. Hierdoor is er als het ware een extra leefruimte gecreëerd waarvan je het gehele jaar gebruik kunt maken. Ben je zowel een binnen- als een buitenmens, dan zal je deze veranda zeker aanspreken.

LIGGING
Deze woning vinden we terug in een prettige jaren ’80 woonwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en parkeerplaatsen. Doordat de Bellefleur rond loopt, heeft het alleen maar langzaam bestemmingsverkeer. Het is dan ook een zeer kindvriendelijke buurt waarbij een basisschool niet ver van de woning is gelegen (loopafstand). Ook de middelbare school HPC ligt op steenworp afstand. Bovendien ben je vanuit de Bellefleur zo het dorp uit richting Wageningen of de A15.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet, trapkast en trapopgang
Woonkamer met dubbele deuren naar veranda
Open keuken met inbouwapparatuur en ontbijtbar.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 2 met dakvenster en 1 met rolluik
Badkamer met douchecel, ligbad, 2e toilet en wasmeubel.
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling, wasmachine-aansluiting, dakvenster en vlizoluik
4e Slaapkamer met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving
Drie verdiepingen woonplezier
Uitbouw op de begane grond zorgt voor veel extra leefruimte
Verzorgde en sfeervolle bewoning
Luxe keuken van alle gemakken en comfort voorzien
4 Volwaardige slaapkamers aanwezig
Kamers geheel te verduisteren en v.v. horren
Badkamer met o.a. een ligbad én douche
Meterkast: 6 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Bosch 30HRC combi met bouwjaar ca. 2011
Volledig geïsoleerd waaronder de beglazing
Verrassend diepe achtertuin met rust, privacy en zonuren
Heerlijke veranda om het gehele jaar te vertoeven
Gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving
Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm