0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Verlengde Emmastraat 8
6673 XB ANDELST
€ 389.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1966
118 m2
919 m2
390 m3
7
3
Omschrijving
ANDELST
Verlengde Emmastraat 8

Ruimtelijke, op een royaal perceel gelegen semi Bungalow met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping, lichte woonkamer met vrij uitzicht, diverse terrassen, vrijstaande stenen garage met openslaande deuren en voorzien van verdiepingsvloer, een parkeerplaats/oprit op eigen terrein in het centrum van Andelst met voorzieningen op steenworpafstand.

Quote van de makelaar: “Op zoek naar vrijheid op royaal perceel nabij het dorpshart van Andelst? Niet alleen de woning heeft veel potentie, maar ook elke tuinliefhebber kan hier zijn hart ophalen. Wees er dus snel bij voordat een ander van deze heerlijke woning gaat genieten. Je zult verrast zijn wat deze woning allemaal te bieden heeft”.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Eén van de pluspunten van deze woning is dat de woning uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld ouderen aangezien er een slaapkamer op de begane grond is. Ook de badkamer en alle andere voorzieningen zijn reeds al op de begane grond aanwezig. Hierdoor is de woning levensloopbestendig.
Maar ook een hobbyist of klusser kan hier zijn hart ophalen, de vrijstaande stenen garage is voorzien van een zadeldak met een verdiepingsvloer en met een afmeting van 4 meter breed bij 7 meter diep past menig hobby hier zeker in!

WOONKAMER
De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd en vanuit de grote raampartijen kijk je heerlijk vrij van je af in zowel de voor-, zij-, als achtertuin. Door het vele glasoppervlak is er veel lichtinval wat voor een prettige woonsfeer zorgt. De woonkamer heeft een praktische indeling met rechte wanden waardoor je er goed een grote (boeken)kast kwijt kunt en de ruimte op meerdere manieren kunt inrichten. Ook een grote hoekbank past hier prima. Zie je jezelf al zitten?

KEUKEN
De keuken is in het hart van de woning gelegen, via de hal kom je in deze ruime gesloten keuken. Door het raam kijk je ook hier in de fraaie tuin en erg praktisch is de toegang van de trapkast, deze is namelijk toegankelijk vanuit de keuken waardoor je deze heel goed kunt benutten voor het opbergen van proviand. Over de breedte van de keuken staat het keukenblok, deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals een ruime oven, kookplaat en afzuigkap. De wandopstelling is netjes maar eenvoudig te noemen; de basisvoorzieningen zijn aanwezig. Omdat deze ruimte goed bemeten is kan je hier zelf nog je stempel op drukken als je de keuken wilt upgraden. De mogelijkheden zijn legio.

SLAAPKAMER BEGANE GROND
Via de ruime hal krijg je eveneens toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Een zeer ruime lichte kamer van 4 meter lang en 3.20 meter breed. Door een groot raam heb je veel lichtinval. De overige wanden lenen zich voor het plaatsen van een kast of bed. Wanneer je een doorgang maakt naar de bijkeuken kan je eveneens eenvoudig vanuit deze slaapkamer de badkamer op de begane grond bereiken. Nu is de toegang via de hal geregeld.

BIJKEUKEN EN BADKAMER
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, voor de tuinliefhebber een must have, want via de deur naar de tuin kan je zo makkelijk even je handen wassen of een kop thee zetten, tussen de werkzaamheden door. Dit is eveneens een logische ruimte voor de wasmachine/wasdroger, je treft hier de CV-ketel aan en ook blijft er ruimte over voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvries. Op de begane grond is de badkamer gelegen. Deze is ingedeeld met een inloopdouche met thermostatische kraan en een wastafel. Ventileren kan op de natuurlijke manier, via het raampje in de gevel. Verder is de badkamer neutraal en geheel betegeld tot aan het plafond. Naast de entree van de badkamer is het separate toilet gesitueerd. Doordat je via de bijkeuken toegang tot deze ruimtes hebt, kan je ook eenvoudig vanuit de tuin of garage naar het toilet zonder dat je de gehele woning door hoeft via de “hoofd-entree”.

SLAAPVERDIEPING
Via een vaste trap komen we op de overloop terecht. Hier is diverse opbergruimte, een fijn dakvenster voor daglichttoetreding en zijn er de twee slaapvertrekken. Met de nokhoogte op 2,50 meter zijn dit heel aangename ruimtes. Beide slaapkamers zijn voorzien van een gevelraam, lekker verwarmd in de koudere maanden en bovendien zijn beide slaapkamers ruim 4 meter breed, waarbij de grootste slaapkamer zelfs is voorzien van een wastafel. De ruimte onder het schuine dakvlak tref je knieschotbergruimte aan, zo heeft ook je kerstboom of camping uitrusting een plekje.

TUIN
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 919m2 groot. Dat wil zeggen dat er behoorlijk wat tuin rondom de woning is gelegen. Het grote terras achter de woning is op de oostkant gelegen en wordt afgeschermd door een groene en natuurlijke omlijsting. De woning is in het midden van het perceel gesitueerd, waardoor de zon aanbidder altijd wel een plekje in de zon kan vinden en zit je liever wat meer beschut, dan kan dat ook zeker!

OPRIT & GARAGE
Vrijheid klinkt menigeen fijn in de oren, dat heb je hier zeker! Een lange oprit waar je meerdere auto’s kwijt kunt én een garage terwijl je een heerlijke tuin overhoudt. De oprit naast de woning is niet alleen makkelijk voor het uitpakken van de boodschappen maar ook fijn altijd een eigen parkeerplek voor de deur te hebben.
Ook de garage is noemenswaardig, met een oppervlakte van zo’n 28m2 mag deze garage er zeker zijn. Het een vrijstaande stenen garage met pannengedekt zadeldak. De garage is via een muur verbonden aan de woning en voorzien van een verdiepingsvloer waardoor je ook de hoogte van de garage optimaal kunt benutten. Niet alleen stroom, ook de wateraansluiting is in de garage terug te vinden.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen.

LIGGING
Vrijstaand wonen, midden in het dorp en op een perceel grond van 919m2… daar gaat je hart wel sneller van kloppen! En daarom is de ligging van deze woning zo aantrekkelijk. Aan de Verlengde Emmastraat zien we veelal vrijstaande woningen met allemaal een eigen uitstraling en karakter. Dit samen met de vrije ligging maakt deze woning UNIEK.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot zowel keuken, woonkamers als slaapkamer
Gesloten keuken in wandopstelling, inbouwapparatuur en trapkast
Woonkamer met vrij uitzicht
Slaapkamer
Bijkeuken met CV-opstelling en tuindeur
Separaat toilet
Badkamer met douche en wastafel

1e Verdieping:
Afgesloten overloop voorzien van dakvenster
Bergruimte
Twee slaapkamers waarvan één voorzien van wastafel

BIJZONDERHEDEN
Goede onderhoudsstaat met duurzame materialen
Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
Aantrekkelijke tuin met veel privacy en zonuren
“Nieuwe” CV-ketel Remeha HR uit 2017
Tuinligging rondom met een groot deel tuin op zuid/oosten
Royaal perceel van maar liefst 919 m2
Deels voorzien van dubbele beglazing (uit 2013/2014)
Dak isolatie
Zinken dakgoten
Parkeren op eigen terrein
Riante garage voorzien van verdiepingsvloer, elektra, water, openslaande deuren en diverse ramen
Rustige ligging in woonwijk, ondanks de centrale ligging in het dorp
Op steenworp afstand van het centrum
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm