0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Koekoeksbloem 36
6665 HH DRIEL
€ 295.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
2011
129 m2
127 m2
410 m3
5
4
Omschrijving
DRIEL
Koekoeksbloem 36

Uitgebouwde en complete HOEKWONING (2011) met mooie breedtemaat (5,4m breed) en onder meer openslaande tuindeuren, een luxe inbouwkeuken met o.a. een Quooker, een badkamer met zowel een ligbad als douche, een multifunctionele 2e verdieping met hoge nok en brede dakkapel, ca. 129m2 woonoppervlak, een zonnige tuin op het zuid/westen met achterom, gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk “De Breekenhof”.

Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans om comfortabel in De Breekenhof te wonen. Een zeer complete gezinswoning met ruime opzet en gunstig gelegen achtertuin. De hoekligging geeft diverse voordelen ten opzichte van de tussenvariant. Maak nu een afspraak en laat je verrassen.”

HOEKLIGGING
Vanaf de straat gezien staat er een stijlvol gebouwd woonblok met moderne steenkleur, sierlijke overstekken en sfeervolle Franse balkonnetjes. Daarbij lijkt het alsof de hoekwoningen net zo groot zijn als de tussenwoningen. De architect heeft voor de hoekligging een iets bredere variant bedacht waarbij deze hoekwoning niet 5,1 meter maar 5,4 meter breed is. Dit lijkt een marginaal verschil, maar dit zorgt in de woning wel voor een merkbaar ruimere opzet over 3 woonlagen. Dit komt ten gunste aan het ruimtelijke gevoel en inrichtingsmogelijkheden, zowel in de in de woonkamer als in de slaapkamers. Deze mooie breedtemaat werkt bovendien door in de achtertuin die ook net even iets breder is dan gemiddeld. Bovendien heeft de hoekligging nog een groot pluspunt: het hoge kopgevelraam zorgt voor daglicht in het trappengat.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Bij de bouw van deze woning heeft de eigenaar gekozen voor de meerwerkoptie om de woning direct over de volle breedte te laten uitbouwen. In combinatie met de mooie breedtemaat, heeft dit een royale living van ca. 37m2 (!) opgeleverd. Hier kun je met gemak een grote hoekbank, een robuuste servieskast en een 6-persoons eettafel kwijt, zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. En zet je de openslaande tuindeuren naar het buitenterras open, dan verleng je het leefgedeelte maximaal. De wanden zijn eenduidig afgewerkt met een fijne korrel spachtelputz waardoor de wanden eenvoudig in de gewenste kleur te sauzen zijn. Op de vloer ligt een houtgelijkende laminaatvloer wat gecreëerd wordt door de V-groeven.

KEUKEN
Aan de voorzijde is de keuken gelegen welke een open karakter naar de woonkamer heeft. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst zodat je aanrechtblad de maximale grootte heeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een hoge oven, een aparte magnetron, een brede 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw en een koel/vriescombi. De keuken is dus al completer dan gemiddeld, maar er is ook nog een Quooker bij geplaatst zodat je altijd direct kokend water bij de hand hebt. Het keukenblok is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd en heeft brede ladekorven. Om het af te maken zijn er in een koof inbouwspots aangebracht.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een vergrote badkamer. In het ‘trappenhuis’ vinden we een raam dat doorloopt tot de 2e verdieping. Dit raam zorgt voor lichtinval op de overloop.

Het afwerkingsniveau is ook op deze woonlaag eenduidig en neutraal te noemen. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en de vloer is bekleed met een doorlopende, drempelloze laminaatvloer. Dit geeft een rustig beeld en versterkt het ruimtelijke gevoel. Op de grootste kamer is er een linnenkast ingebouwd met handige schap-, hang- en ladeverdeling. Het draai/kiepsysteem van de ramen zorgen voor een aantrekkelijke manier van ventileren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een Frans balkon met dubbele deuren en een sierlijk hekwerk ervoor geplaatst.

BADKAMER
Naast de slaapkamers vinden we op de 1e verdieping de badkamer terug. Deze is vergroot, waardoor de badkamer met zowel een inloopdouche als een diep ligbad kon worden ingedeeld. Verder is er een 2e zwevend toilet aangebracht alsmede een wasmeubel met lades, een spiegel en extra verlichting. Ook is er nog een handdoekradiator geïnstalleerd. Bij de bouw is gekozen voor een CV-ketel met een hogere capaciteit (CW5), zodat het mogelijk is zowel de douche als de badkraan tegelijkertijd te gebruiken. Ventileren kan zowel via de mechanische ventilatie (met afstandsbediening) als via het draai/kiepraam. Het tegelwerk is neutraal en in dezelfde stijl als het toilet in de hal uitgevoerd.

2e VERDIEPING
Eénmaal op de 2e verdieping zal je verrast zijn over de ruimte die er is. Door de mooie breedtemaat van de woning, de hoge nok (3,5m hoog) én de extra dakkapel (2,7m breed) voelt het aan als een balzaal. Dit biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers. Dit zou eventueel in combinatie kunnen met een separate wasruimte en/of een zoldervliering. De wasmachine-aansluiting vinden we namelijk ook op deze woonlaag. Onder de schuine kanten is nog knieschot-opbergruimte aanwezig.

ACHTERTUIN
Ook het buitenleven is hier aantrekkelijk aangezien de tuin op het zonnige zuid/westen is gelegen. Hierdoor heb je het grootste gedeelte van de dag zon en omdat de tuin relatief onderhoudsarm is, hou je tijd over om van de tuin te genieten. De tuin is ca. 9,3m diep en ca. 6m breed en is aangelegd met een terras en een grasgazon. Erg handig zijn het watertappunt en de elektra-aansluiting. Achterin de tuin staat een vrijstaande, houten berging (6m2) waar je fietsen en tuinmeubels kunt stallen. Om in de achtertuin te komen, is er achter de berging een achterom. Omdat deze woning de laatste is van het achterpad, is dit pad bij de tuin getrokken, zodat je ook achter de berging nog ruimte hebt. Hier zou je onder meer de containers kwijt kunnen.

LOCATIE
De Breekenhof is nog een relatief jonge woonwijk maar van het begin af aan al populair bij een grote doelgroep. De wijk kent een grote diversiteit aan woningen, van appartementen, rijwoningen, 2-kappers en vrijstaande woningen. Met name de vrijstaande villa’s (ook tegenover deze woning) geven de Koekoeksbloem een veelzijdige uitstraling met een exclusief tintje. Dit maakt de wijk erg divers en speels. De wijk is nog geen 10 jaar oud, maar ondertussen wel helemaal ‘gesetteld’ waardoor je alleen nog maar de voordelen geniet.
Doordat er veel jonge mensen in de wijk zijn komen wonen, is de wijk ook kinderrijk te noemen. Voor de deur is er meer dan voldoende parkeergelegenheid, alhoewel de brede groenstrook voor een groene buffer tussen de woning en de straat zorgt. Om de hoek is bovendien een speeltuin gelegen.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, CV-kast en (zwevend) toilet
Woonkamer (uitgebouwd) met trapkast en openslaande tuindeuren
Open keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met zijgevelraam
3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en 1 met Frans balkon
Badkamer met ligbad, aparte douche, wasmeubel en 2e toilet .
2e Verdieping:
Overloop
Multifunctionele, open ruimte met o.a. witgoed-aansluitingen en een brede dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning met alleen maar pluspunten
Uitbouw zorgt voor veel extra leefruimte
Mooie breedtemaat (breder dan de tussenwoningen)
Neutraal afwerkingsniveau
Luxe en complete inbouwkeuken met o.a. een Quooker
Openslaande tuindeuren in de woonkamer
Modern sanitair met o.a. zwevende toiletten
Mooie Linnenkast in de grootste slaapkamer ingebouwd
Hoekligging met o.a. een extra zijgevelraam
CV-ketel: Intergas HR-combi CW5 met bouwjaar 2011
Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Gebouwd conform het laatste bouwbesluit met o.a. hoge plafonds en deuren
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Frans balkon ‘kleurt’ de voorgevel
Brede dakkapel op de 2e verdieping
2e Verdieping biedt veel potentie, o.a. voor extra slaapkamers
Achtertuin is op het zonnige zuid/westen georiënteerd
Prettige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm