0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Hoofdstraat 136
6674 BE HERVELD
€ 298.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1950
132 m2
148 m2
470 m3
4
3
Omschrijving
HERVELD
Hoofdstraat 136

Verrassend ruim opgezette, goed onderhouden en rietgedekte HOEKWONING (1950) met maar liefst 132m2 woonoppervlak en onder meer een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een open keuken v.v. inbouwapparatuur, een aantrekkelijke 1e verdieping met 3 zeer volwaardige slaapkamers, een riante overloop met mogelijkheden, een degelijke en moderne badkamer met o.a. een 2e zwevend toilet en een praktische opbergzolder. Deze hoogwaardig afgewerkte en sfeervolle gezinswoning heeft een gezellige tuin met veel zonuren, privacy en een berging met overkapping. De ligging is top: namelijk in het epicentrum van het dorp nabij winkels en voorzieningen.

Quote van de makelaar: “Een markante woning in het dorpscentrum van Herveld dat je alleen op waarde kunt schatten door het te bezichtigen. De robuuste elementen van riet en dakoverstekken in combinatie met de wit gestucte gevels geven de woning een karaktervolle uitstraling waar je verliefd op kunt worden”.

MODERN & GOEDE ONDERHOUDSSTAAT
Deze woning van begin jaren ’50 verkeerd in een opvallend goede onderhoudsstaat, zowel van binnen als van buiten. Dit komt het karakter en de uitstraling van de woning ten goede waarbij er mooie materialen zijn toegepast. Wanneer je door de Hoofdstraat rijdt, dan springt de stijlvolle rieten kap meteen in het oog. Deze kap is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en geïmpregneerd waardoor deze in een prima staat verkeerd. Ook het buitenschilderwerk staat er goed bij waarbij recent (augustus 2019) het schilderwerk is geoptimaliseerd. Bovendien zijn alle kozijnen vervangen door hardhout en isolatieglas en v.v. draai/kiepramen.

Eénmaal binnen zal je opvallen dat de woning er op en top bij staat. Het algehele afwerkingsniveau is zeer verzorgd en neutraal te noemen. De vloeren, de wanden en de hoge plafonds zijn strak afgewerkt waarbij ook de elektra niet vergeten is. De meterkast is daarbij geheel up-to-date. In maart 2019 is de CV-ketel vervangen. De begane grond vloer is v.v. vloerverwarming en op de verdieping zijn moderne verwarmingselementen (radiatoren) geplaatst (zelfs in de walk-in-closet). Bovendien is de gehele woning geïsoleerd en v.v. HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een definitief energielabel B. We kunnen wel stellen dat deze moderne woning voldoet aan het hedendaagse comfort en luxe maar dan in een karakteristiek jasje.

WOONKAMER
Mede door de mooie lichtinval en het hoge plafond (2,8m), heerst er een prettige woonsfeer in de woonkamer. Het glas in de pui van de openslaande terrasdeuren loopt door tot aan de vloer waardoor je fijn de tuin inkijkt. Op de vloer ligt een lichte plavuis die is voorzien van vloerverwarming. Het is makkelijk schoon houden en je krijgt nooit koude voeten. De muren zijn strak afgewerkt met spachtelputz en het plafond heeft een sierlijke stuclijst gekregen. De woonkamer is op te delen in een zit- en een eetgedeelte waarbij je prima een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Het speelse en open karakter loopt door tot in de keuken waarbij de eiken houten balk en de ‘bar’ met Belgisch hardstenen blad voor een gezellige afscheiding zorgt.

KEUKEN
De keuken is opvallend ruim opgezet waarbij er meerdere mensen tegelijk kunnen staan zonder dat je elkaar in de weg loopt. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst waarbij het ruime aanrechtblad voor veel ‘werkruimte’ zorgt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een combi-magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigschouw. In een koof langs het plafond zijn diverse inbouwspots geplaatst. Door het draai/kiepraam in de keuken kun je niet alleen extra ventileren tijdens het koken, maar heb je ook leuk zicht op de tuin.
Erg praktisch: in de hal (met trapopgang) vind je een schuif/kastenwand waar je nog veel voorraad in kwijt kunt.

1e VERDIEPING
Je zult het wellicht helemaal niet verwachten, maar de 1e verdieping is nog aanzienlijk ruimer dan de begane grond. Via een rechte trapopgang komen we op de verrassend ruime overloop terecht die toegang verleent tot alle slaapkamers en de badkamer. De overloop is maar liefst 25m2 groot en is dus veel meer dan alleen een overloop. Hier kan je verschillende invullingen aan geven zoals een werkplek of een speelhoek voor kinderen. Van hieruit is er ook een draai/kiepdeur naar het platte dak van de buren waarbij het kozijn in 2016 nog vervangen is en een draai/kiepfunctie heeft. Over de gehele 1e verdieping ligt een eenduidige laminaatvloer wat het ruimtelijke gevoel versterkt.

SLAAPKAMERS
Via chique paneeldeuren bereiken we 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 18m2, 14m2 en 11m2 groot. De grootste kamer is met recht een masterbedroom. Niet alleen vanwege het royale formaat maar ook vanwege het feit dat deze kamer nog een extra walk-in-closet heeft van ca. 7m2. Het is ook niet zomaar een walk-in-closet want het heeft een eigen draai/kiepraam met daglicht, een spiegelwand en inbouwspots. Noemenswaardig is het uitzicht vanuit de andere 2 slaapkamers die een vrij gezichtsveld door de Hoofdstraat hebben. Bovendien is er nauwelijks tot geen inkijk van omliggende woningen wat een vrij gevoel geeft.

BADKAMER
Naast de masterbedroom is de badkamer gelegen. Deze badkamer is degelijk en neutraal opgebouwd en ingedeeld. De indeling bestaat uit een douche, een wasmeubel en een 2e zwevend toilet. Leuk detail is dat er in de douchewand een nisje is gecreëerd waar je flacons kwijt kunt. De verdere afwerking bestaat uit een handdoekradiator en een spotsplafond. Om de badkamer te kunnen ventileren is er mechanische ventilatie aanwezig, maar ook 2 kiepramen geven deze mogelijkheid. Het grootste pluspunt is misschien wel het vele daglicht en 100% privacy aangezien er totaal geen inkijk is.

ZOLDER
Via een inloopkast op de overloop kun je de zolder bereiken. De zolder biedt verrassend veel opbergmogelijkheden en loopt in een L-vorm onder de kap door. De zolder is geheel bevloerd en is daardoor goed te belopen. Een deel van de nok ligt op 1,8m hoogte en een deel iets lager op 1,5m hoogte. Vakantie- en seizoensspullen kan je hier dus prima kwijt.

TUIN
Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer loop je direct het buitenterras op. Dit is een aantrekkelijk terras met veel privacy en zonuren. Vanaf een uur of 11:00 in de ochtend kun je de rest van de dag in de zon zitten. Door de groene erfafscheiding is er totaal geen inkijk en kun je hier ongestoord een boek lezen en een wijntje drinken. De begroeide tuinafscheiding is v.v. een stalen hekwerk/frame waardoor kinderen en huisdieren niet weg kunnen lopen. Dit geldt ook voor de voortuin waarbij het pad is af te sluiten met een sierlijk poortje dat perfect bij de stijl van het huis past. Er is een houten berging aanwezig waardoor je een fiets en tuinmeubels kunt opbergen. Maar ook de overkapping ernaast heeft voordelen. Vanuit de voortuin kun je met bijvoorbeeld een fiets via het pad langs de woning op in de berging komen. En niet te vergeten: de statige entree/portiek bij de voordeur waar je niet alleen droog kunt staat, maar de woning ook een extra dimensie geeft in haar uitstraling!

LIGGING
Deze woning is op steenworp afstand het dorpsplein van Herveld gelegen. Veel centraler in het dorp wonen kan bijna niet. Hierdoor liggen alle voorzieningen zoals een supermarkt, een huisarts, diverse winkels en 2 basisscholen op loopafstand. Een kinderdagverblijf is verderop in de straat gevestigd. Gaan kinderen al naar een middelbare school dan is dat prima te fietsen aangezien een VMBO tot Atheneum in Zetten is gelegen. Tevens is hier een treinstation gelegen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Woonkamer met zithoek, eethoek en openslaande tuindeuren
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
2e hal met vaste schuif/kastenwand en trapopgang naar…
1e Verdieping:
Riante, multifunctionele overloop
Masterbedroom met walk-in-closet
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met douchecel, wasmeubel en 2e toilet
Inloopkast met toegang tot…
Zolder:
Bevloerde zolder met kruip/stahoogte en veel opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
Bezienswaardig woonhuis die je alleen op waarde kunt schatten door het te bezichtigen
De woning is groter dan de buitenzijde doet vermoeden
Volledig geïsoleerd waaronder de vloer, de muren, het dak en alle beglazing
Opvallend goede en verzorgde onderhoudsstaat
Vloerverwarming op de begane grond
Lichte woning met een prettige woonsfeer
Royale slaapkamers waarvan de grootste met walk-in-closet
Geheel v.v. hardhouten kozijnen en draai/kiepramen
Meterkast: 7 groepen met aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst in maart 2019
Volledig geïsoleerd waardoor het energielabel B draagt
Riolering in 2013 geoptimaliseerd (terugslagklep laten aanbrengen)
Buitenschilderwerk deels in augustus 2019 uitgevoerd
Bijzonder vrije tuin voor deze centrale ligging in het dorp
Aantrekkelijke woning voor de liefhebber die op zoek is karakter en sfeer!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm