0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Grote Breeken 37
6665 HA DRIEL
€ 228.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Appartement
benedenwoning
2009
80 m2
m2
240 m3
3
2
Omschrijving
DRIEL
Grote Breeken 37

In mooie stijl gebouwde, luxe en energiezuinige BENEDENWONING (2009) met o.a. een riante living, keuken met kookeiland, grote raampartijen 2 royale slaapkamers, een hoogwaardig afgewerkte badkamer met o.a. een inloopdouche en een zonnige achtertuin van maar liefst ca. 8,5m diep met veranda en berging, gelegen in de gewilde en geliefde wijk De Grote Breeken.

Quote van de makelaar: “Deze instapklare woning is aantrekkelijk voor een grote doelgroep. Zeker voor Driel is dit één van de weinige woningen in het betaalbare segment waarbij dit bij uitstek een geschikte woning is voor starters én ouderen/minder validen”.

ENERGIEZUINIG
Deze woning is gebouwd met de nieuwste bouwmaterialen en conform het laatste Bouwbesluit. Dit betekent niet alleen hoge plafonds en deuren maar ook duurzame materialen en goede isolatienormen, waardoor je zoals nu in de zomer hier heerlijk koel woont. Kortom, deze degelijk gebouwde woning heeft louter pluspunten waarbij je niet meteen aan het buitenonderhoud hoeft te denken. In 2018 is bovendien al het buitenschilderwerk door een vakkundig schilder uitgevoerd.

LIVING
De woonkamer is vormt samen met de open keuken een heerlijk riante ruimte, met zo’n 40m2 oppervlakte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de voortuin. Tevens zorgt het vele glas voor een prettige lichtinval. Op de vloer ligt een laminaatvloer met een V-groef en brede planken in een moderne grijstint. Door de speelse indeling van deze woning is de living in een T-vorm waardoor je een aparte eethoek/woonkamer hebt terwijl je door het open karakter wel contact houdt met de keuken. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een grote zithoek én een flinke eettafel. De frisse kleurstellingen vergroten het ruimtelijke effect hier waardoor dit een heel prettige leefruimte is.

EILANDKEUKEN
Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken met een kookeiland. Een aangename, lichte keuken met uitzicht op de voortuin en voorzien van alle gemakken! Zo is er een combi-magnetron, een koelkast, een aparte vriezer en een 4-pits inductiekookplaat met daarboven een RVS afzuigschouw ingebouwd (allen vernieuwd omstreeks 2017). Ook ontbreekt de vaatwasser hier niet. De keuken is uitgevoerd met praktische brede ladekorven, een kookeiland met barfunctie en de matte witte kastfrontjes steken mooi af bij de houtlook afwerking van het kookeiland. Doordat het eiland een barfunctie heeft eet je hier in de ochtend lekker je ontbijtje of begin je een etentje met vrienden met een drankje/aperitiefje aan de bar. Zie je jezelf hier al zitten?

SLAAPKAMERS
Via een eveneens ruime lichte hal heb je toegang tot de slaapkamers. Aan de achtertuin grenzend vind je hier twee prettige ruimtes van respectievelijk 13m2 en 7m2. Beide slaapkamers hebben door de laatste bouwnorm hoge plafonds en deuren, dit in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De ramenpartijen grenzen aan de privacyvolle achtertuin en zijn voorzien van handige horren, zodat je op een warme zomeravond de slaapkamer ramen optimaal kunt benutten zonder dat muggen je nachtrust verstoren.

Apart van de slaapkamers is een bergruimte voor de CV-ketel en wasmachine/droger aanwezig. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasrek mocht je liever de was op natuurlijke wijze laten drogen. Bijkomend voordeel is dat je op deze manier geen ruimte verliest op de badkamer voor de wasmachine.

BADKAMER
De badkamer heeft een moderne, neutrale en degelijke afwerking (hetzelfde als in het gastentoilet). De ruimte is ingedeeld met een ruime inloopdouche met glaswand, een drainafvoer, een rainshower en handdouche. Verder is er een breed wastafelelement aanwezig, voorzien van waskom met watervalkraan en grote spiegel. De vloer is evenals de wand voorzien van een vierkante grote moderne tegel, waarbij de grijze vloertegel doorloopt op de douchewand. Ventileren kan middels de mechanische ventilatie. De badkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een extra kast voor het opbergen van de handdoeken en de spotjes in het plafond maken deze luxe badkamer af.

ACHTERTUIN
Groot pluspunt van deze woning is de achtertuin. Het is hier optimaal genieten; de tuin ligt beschut en biedt daarop volop privacy. De tuin is praktisch aangelegd met een terras waar je heerlijk kunt zitten. Om ook in het voor- en najaar hier lekker te verblijven is een fijne terrasoverkapping/veranda aangebracht aan de achtergevel. Zo geniet je van het avondzonnetje en zit je droog mocht er onverwachts een buitje regen over komen. Achterin de tuin staat een houten berging (2,5m x 3,2m) voor het stallen van fietsen. En uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Het achterpad is breder dan gemiddeld waardoor het voor motorrijders geen belemmering hoeft te zijn. Verder is de tuin voorzien van een gazon met wat onderhoudsarme begroeiing tegen de erfafscheiding, waardoor de tuin wel een groen karakter heeft maar toch onderhoudsarm te noemen is.

LOCATIE
Sinds enkele jaren kent Driel een compleet nieuwe woonwijk genaamd De Breekenhof. De woningen werden in recordtijd verkocht en dat in de crisisjaren. Blijkbaar was er veel vraag naar goed geïsoleerde gezinswoningen met een moderne bouwstijl. Zo vinden we alle type woningen wel terug in de wijk, van appartementen tot vrijstaande villa’s.
Doordat er veel jonge mensen in de wijk zijn komen wonen, is de wijk ook kinderrijk te noemen. Voor de deur is er meer dan voldoende parkeergelegenheid en ook aan groen is geen gebrek, zo is er een fijne speelweide op steenworp afstand.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en (zwevend) toilet met fonteintje
Woonkamer
Open eilandkeuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
2 Slaapkamers
Badkamer met ruime inloopdouche en wastafel
Berging met opstelplaats voor de wasmachine- en wasdroger en CV-ketel (Intergas HR Combi CW4 2009)
Opbergmogelijkheden in berging
Achtertuin:
8,4m diep x 6,8m breed = ca. 60m2 met houten berging, tuinverlichting en watertappunt en voorzien van grote veranda/terrasoverkapping van ca. 20m2.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare starterswoning waar je zo in kunt, uitermate geschikt voor ouderen en mindervaliden doordat alles op de begane grond is gesitueerd
Complete inbouwkeuken met kookeiland v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur (nagenoeg geheel vernieuwd in 2017)
Zwevende toiletten
Riante living
Zowel een voortuin als een achtertuin
Moderne en verzorgde laminaatvloeren
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2011
Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Volledig geïsoleerd en energiezuinig
Goede onderhoudsstaat waarbij het buitenschilderwerk in 2018 is uitgevoerd
Privacyvolle achtertuin voorzien van terrasoverkapping, achterom en berging
Gelegen in een gewilde, kindvriendelijke groene woonwijk met een goede ontsluiting naar uitvalswegen en centraal gelegen t.o.v. grotere steden zoals Arnhem/Nijmegen.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm