0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Stationsstraat 37
6675 AV VALBURG
€ 635.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1910
174 m2
3311 m2
590 m3
9
4
Omschrijving
VALBURG
Stationsstraat 37

Heerlijk vrij in het buitengebied gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS (1910) met karaktervolle uitstraling, goede onderhoudsstaat, 2 zeer volwaardige woonlagen, speelse indeling met o.a. een eilandkeuken, een sfeervolle woonkamer, een oprijlaan, diverse bijgebouwen, waaronder een schuur van 11m x 7,1m met zadeldak en voorzien van zolderetage, dit alles gelegen op een bijzonder groen perceel van maar liefst 3.311m2 groot.

Quote van de makelaar: “Een pareltje in zijn segment. Niet alleen vanwege de unieke ligging aan de rand van het dorp Valburg, met de vrijheid van het buitengebied, maar ook vanwege het authentieke karakter van de woning, de stenen bijgebouwen en het perceel dat voor wel heel veel mogelijkheden en privacy zorgt. Een paardje of enkele geitjes aan huis kan hier maar zo werkelijkheid worden!”

AUTHENTIEK
De eerste foto van de presentatie spreekt voor zich. Siermetselwerk met segmentbogen in een contrasterende kleur, openslaande raampartijen met een authentieke verdeling, een verdiepte voordeur met gietijzeren deurrooster in de entree portaal voorzien van bijpassende toog, allen typisch authentieke details die de woning zo aantrekkelijk maken. De gebroken, mansardekap met stijlvolle overstek draagt door ook haar steentje, of ludiek gezegd ‘dakpan’, aan bij. En dan heeft u nog niet eens binnen gekeken…

ONDERHOUDSSTAAT
Ondanks de leeftijd, staat de woning er op en top bij. Deze woning biedt de unieke combinatie waar een prima staat van onderhoud samengaat met het behoud van de authenticiteit van de woning. In 1990 is de woning voorzien van een nieuwe kap en omstreeks 2000 is ook de aanbouw van de woning voorzien van een nieuw dak. Daarbij is gelijk de kap geïsoleerd, één van de pluspunten die niet vanzelfsprekend zijn bij een woning uit 1910. Het schilderwerk is eveneens tiptop in orde, in 2019 zijn door een erkende schilder alle kozijnen, ramen en deuren geschilderd. Binnen in de woning is er ook niet stil gezeten. Een eilandkeuken siert het midden van de woning en aan de afwerking is te zien dat aan dit object veel liefde en aandacht is besteedt, bovendien is de leistenen vloer voorzien van vloerverwarming.

WOONKAMER&EETKAMER
De woonkamer is vaak de belangrijkste leefruimte van een woning en moet dan ook prettig en ruimtelijk aanvoelen. De kans is vrij groot dat je je hier meteen thuis voelt. De ruimte is dan ook goed in balans met aan 3 zijden raampartijen, een prettige lichtinval en door de aanwezigheid van een aparte eetkamer is de woonkamer als echte zitkamer te gebruiken. Er is meer dan voldoende plek een grote zithoek. De lange zijde grenzend aan de hal biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een bibliotheekkast of ander groot wandmeubel. Bovendien geniet je aan alle zijden een groen uitzicht, zonder enige inkijk. Een woonkamer met zoveel vrijheid komen we niet vaak tegen in het vak.

Grenzend aan de keuken, voorzien van een sierlijke toog, vinden we de eetkamer. Deze ruimte is aangenaam licht door de raampartijen. Hier geniet je van je vers bereidde maaltijd, misschien wel met ingrediënten uit de eigen moestuin? Doordat de woonkamer en eetkamer twee afzonderlijke ruimtes zijn geeft dit ook de mogelijkheid om hier rustig en ongestoord een krantje te lezen terwijl een ander tegelijk een spannende film kan kijken in de woonkamer.

LEEFKEUKEN & BIJKEUKEN
Ook de keuken is ruim bemeten (ca. 9m2) en is echt het hart van de woning. De ruimte is optimaal benut doordat er een hoekkeuken is geplaatst, voorzien van alle gemakken. Zo tref je hier een dubbele spoelbak, veel kastruimte waaronder een diepe apothekerskast en eveneens ruime koelkast. Tegenover het keukenblok is het kookeiland gesitueerd, deze is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, riante combi-oven en de bijpassende RVS-afzuigschouw siert de ruimte. Deze ruimte is eveneens keurig afgewerkt. Een neutrale witte wandafwerking en de leistenen vloer (voorzien van vloerverwarming) geven deze ruimte de sfeer die past bij de woning. De keuken biedt toegang tot de kelder en de eetkamer.

Uiteraard mag er bij een dergelijke woning geen bijkeuken ontbreken. Deze vinden we terug direct naast de keuken en biedt tevens een toegang tot het toilet en de wasruimte. De bijkeuken is voorzien van een compleet keukenblok. Hier kun je gemakkelijk de was opvouwen terwijl je door één van de ramen de tuin inkijkt. Ook is er een spoelbak in dit keukenblok, waardoor je na het klussen of tuinieren je hier al kunt opfrissen. Het toilet zit niet in de hal aan de voorzijde, maar in deze bijkeuken. De wasruimte is een heel prettige ruimte, waarbij gekozen is voor een witte wandbetegeling tot het plafond, een raam biedt daglicht en een ventilatie mogelijkheid en de radiator zorgt ervoor dat het ook op de koude winterdag behaaglijk is hier. Via de bijkeuken kom je in de twee naastgelegen ruimtes, een ruim kantoor en berging.

SLAAPKAMERS
Via de ruime hal/entree aan de voorzijde brengt een statige trap ons naar de 1e verdieping. De trap is voorzien van een wollen traploper met traproeden. De royale overloop met daglicht verleent toegang aan 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 15m2, 14m2 en 11m2 groot. Er is dus geen kleine slaapkamer te vinden hier. Één van de slaapkamers is bovendien voorzien van een praktische vaste kastenwand. Op de overloop vinden we eveneens het luik van de vlizotrap naar de vlieringzolder. Deze woning heeft een mansarde kap en dat heeft als voordeel dat de kamers van de eerste verdieping optimaal te benutten zijn omdat de schuinte van de kap minimaal effect heeft op de kamers. Alle slaapkamers zijn ook hier keurig afgewerkt, een laminaatvloer met v-groef siert de vloer, de muren en plafonds hebben een lichte en neutrale afwerking. Dit zal menigeen aanspreken.

BADKAMER
De badkamer maakt de 1e verdieping compleet. Het is toch opvallend deze woning uit 1910 al een complete badkamer heeft voorzien van 2e toilet (zwevend geplaatst), aangezien dit in de bouwperiode uiteraard niet het geval was. Na de oorlog werd er vaak een badkamer op de begane grond gecreëerd. Deze badkamer is helemaal compleet met zowel een ligbad als een aparte douche. Het 2e toilet is met name erg praktisch en uiteraard is er een wastafel aanwezig. De badkamer is degelijk en in lichte kleurtinten betegeld. Ook is er een dubbel raam aanwezig waardoor er niet alleen daglicht is, maar er ook eenvoudig geventileerd kan worden.

TUIN IN DE NATUUR
Er zijn maar weinig objecten waarbij de tuin en woning elkaar zo goed aanvullen als hier. Woning en tuin versterken elkaar waarbij de rust en privacy de boventoon voert. Zelfs wanneer je een tuinliefhebber bent, kun je hier verdwalen in de natuurlijke weelde van struikgewas, wandelpaden en (fruit)bomen. Elke hoek van het ruim opgezette perceel heeft weer een eigen beleving. De oprijlaan, het grasgazon, het zonneterras, de kweekkas, de bongerd: in deze tuin is alles te vinden wat de natuur te bieden heeft. Kortom, deze tuin moet je niet willen lezen, maar beleven!

BIJGEBOUWEN
Schuin achter de woning zijn maar liefst 3 schuren en een groente kas te vinden. De voorste schuur is bijzonder omdat het niet zomaar een bijgebouw is. Het is bijna een compleet woonhuis te noemen, zo groot is het. De begane grond telt 78m2 en de zolderverdieping is hier met een vaste trap te bereiken. De schuur is pannengedekt en geniet veel lichtinval door de vele raampartijen en is voorzien van een kastenwand met 3 inbouwkastruimtes. De openslaande deuren biedt toegang aan meerdere auto’s en is dus ook ideaal voor de hobbyist. Verwarming is momenteel geregeld via een houtkachel. Verder is er uiteraard elektra en een wateraansluiting aanwezig. Via deze eerste schuur verkrijg je toegang tot de aangrenzende schuur, deze is maar liefst ca. 185m2 groot. Deze schuur is niet voorzien van een zolder, maar heeft eveneens veel daglichttoetreding en leent zich prima voor het stallen van spullen of dieren. Door de aanwezigheid van diverse deuren kan je hier makkelijk een eigen invulling aan geven of verdeling van de ruimte in aanbrengen. De derde schuur is aan de linkerzijde van het perceel te vinden en is wat verscholen tussen het groen. Dit is eveneens een stenen schuur voorzien van diverse ramen waar menig hobbyist blij mee zal zijn.

BIJZONDERHEDEN
Een heerlijke woning met karakter, rust en privacy
Altijd met zorg en liefde bewoond
Zeer goede onderhoudsstaat
Vloeren van de originele woning zijn voorzien van vloerverwarming
Woonkamer met aparte zitkamer
Speelse indeling met 3 zeer volwaardige slaapkamers
Complete badkamer op de slaapverdieping
Veel opbergmogelijkheden
Een degelijke proviand-/wijnkelder van 3.5m x 1.9m
CV-ketel: Remeha HR Combiketel uit 2012 (jaarlijks onderhouden)
Riante bijgebouwen met diverse mogelijkheden (3 schuren waarvan 1 met zolder en vaste trap)
Oprijlaan met plaats voor meerdere auto’s
Royaal perceel van maar liefst 3.311m2 groot
Dicht bij Elst en uitvalswegen gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm