0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Sleenburgsestraat 35
6671 ZB ZETTEN
€ 299.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1968
153 m2
327 m2
485 m3
6
4
Omschrijving
ZETTEN
Sleenburgsestraat 35

Royaal uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst 153m2 (!) woonoppervlak en onder meer een woonkamer met extra zithoek en gashaard, een uitgebreide inbouwkeuken, een studiehoek en bijkeuken, in totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen, een complete badkamer met aparte, 2e toilet, een brede dakkapel op de 2e verdieping, diverse nieuwe kozijnen en een verrassend ruim perceel met brede oprit, een vrij gelegen achtertuin op het zuiden en een stenen garage achterin de tuin, grenzend aan het achtergelegen pleintje.

Quote van de makelaar: “Zoek je ruimte, sfeer en privacy, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze woning heeft verschillende uitbreidingen, is daardoor niet standaard meer te noemen en is bovendien zeer compleet in alle opzichten. Gezien de ruimte en vrijheid, zowel in het huis en eromheen, is dit een ideale gezinswoning en onderscheidend in het segment”.

UITBREIDINGEN
Zoals al eerder verteld is dit geen standaard 2-kapper meer te noemen. De woning is op diverse vlakken uitgebouwd en verbeterd waardoor de woning een speels karakter heeft gekregen. De woonkamer is bijna verdubbeld qua formaat aangezien er een ‘zijvleugel’ is aangebouwd. Hierdoor zijn er meerdere zithoeken ontstaan. Achter de keuken is de woning uitgebouwd waardoor er een fijne werk/studiehoek of speelhoek is gecreëerd. Aansluitend is er nog een extra bijkeuken aangebouwd.

Op de verdiepingen is ook het één en ander gewijzigd. De van origine relatief kleine badkamer is verplaatst naar één van de slaapkamers terwijl er in de oorspronkelijke badkamer een apart toilet en een wasruimte is ontstaan.
Op de 2e verdieping is een nokverhoging geplaatst (verhoogde dakkapel) waardoor de achterzijde over de gehele breedte een glaspui heeft. Dit zorgt niet alleen voor veel daglicht en uitzicht, maar ook voor veel extra leefruimte.
Een ander groot pluspunt is dat er diverse kozijnen zijn vervangen door hardhout en isolerende beglazing. Opvallend daarbij is de keuze van de raamverdeling die voor een extra sfeerelement zorgt.

LIVING
De living is bijna twee keer zo groot geworden als standaard en heeft daardoor een woonoppervlak van maar liefst ca. 46m2. Dit is veel groter dan gemiddeld en biedt dan ook meerdere zithoeken. De verschillende raampartijen zorgen voor een speels karakter en ook de gashaard en het balkenplafond zorgen voor een extra dimensie aan de woonsfeer. Vanuit de woonkamer is tevens het buitenterras direct te bereiken.

INBOUWKEUKEN
Grenzend aan de woonkamer is een open keuken gesitueerd. Deze keuken is eveneens speels opgezet met een U-opstelling. Hierdoor is er niet alleen veel kastruimte maar ook een royaal werkblad aanwezig. Dit werkblad is bovendien in graniet uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat, zwevende afzuigschouw én een friteuse. Op de vloer ligt een marmeren, natuurstenen vloer met vloerverwarming die doorloopt tot in de studiehoek.

1e VERDIEPING
Via een stijlvolle en kostbare ‘Upstairs’ trap (met verlichting) komen we op de 1e verdieping terecht. Hier vinden we onder meer 3 slaapkamers van respectievelijk 12m2, 12m2 en 9m2 groot. Dit zijn dus volwaardige kamers met allemaal rechte wanden waardoor de kamers praktisch in te delen zijn. Tussen de 2 grootste slaapkamers zat oorspronkelijk de badkamer maar hier is nu een toilet en een wasruimte gecreëerd.

BADKAMER
Doordat de badkamer oorspronkelijk een slaapkamer betrof, is de ruimte groot genoeg voor een ligbad en een aparte inloopdouche. Hier is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt. De douche heeft een rainshower en het ligbad is voorzien van een whirlpool. De indeling wordt compleet gemaakt met een wastafel met grote, verwarmde spiegel die in de tegelwand is verwerkt. Ook is er nog een handdoekradiator geïnstalleerd. Om het af te maken is het plafond v.v. inbouwspots. Het tegelwerk is hetzelfde als het gastentoilet in de hal waardoor het een eenduidig afwerkingsniveau heeft. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Het trappengat is afgesloten door een deur waardoor de gehele verdieping een kamer betreft. Deze kamer is dan ook in gebruik als ouderslaapkamer. Hier kan prima een 2-persoons bed staan terwijl er nog voldoende ruimte over blijft om langs het bed te lopen. Dit komt mede door de brede dakkapel / nokverhoging die voor veel extra ruimte zorgt. Door de gunstige ligging kijk je vanuit deze ramen een eind weg tussen de woonblokken door.
Achterin de kamer is een vaste kastenwand gemaakt waar de CV-ketel is ‘ingebouwd’.

OPRIT & GARAGE
Doordat het perceel breder is dan gemiddeld, heeft de woning (naast een mooie en privacyvol aangelegde voortuin) een brede oprit waar je prima kunt parkeren en uitstappen. Indien gewenst zou je eventueel nog de oprit iets kunnen verbreden waardoor je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren.

Achterin de tuin vinden we heel verrassend een stenen garage terug. Deze garage grenst aan een achtergelegen pleintje met garageboxen. Echter deze garage is er een keer bijgekocht doordat de achterkant van de garage aan deze tuin grenst. Door een doorbraak te maken en een deur te plaatsen loop je vanuit de tuin zo de garage in. Het grote voordeel is dat je wel een garage hebt én de tuin optimaal kunt benutten zonder ruimteverlies.

ACHTERTUIN
Ondanks dat de woning op de begane grond flink is uitgebouwd, is er nog steeds een mooie, ruime achtertuin overgebleven. Het formaat is mooi vierkant namelijk ca. 12m diep en ca. 12,5m breed. De tuin is zelfs nog wat breder (achter de bijkeuken), maar hier staat een houten tuinhuis. Ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. Er is nauwelijks tot geen inkijk en je kunt er de gehele dag in de zon zitten. De tuin is namelijk op het zuiden georiënteerd. Er zijn meerdere terrassen aangelegd en doordat er diverse planten en bomen in de tuin staan, kun je ook altijd een hoekje met schaduw vinden. Bovendien kun je gemakkelijk in de achtertuin komen doordat er naast de woning nog en 2,5 meter brede tuin ligt die is afgesloten met een poort.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met trapkast, toilet, meterkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer met tuindeur
2e Zithoek met gashaard
Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur
Werkhoek met schuifdeur naar tuin
Bijkeuken met inbouwkast, wateraansluiting en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang
3 Slaapkamers
Wasruimte (via één van de slaapkamers)
Badkamer met douche, whirlpool ligbad en een wastafel.
2e Verdieping:
4e Slaap/werkkamer met brede dakkapel en vaste kast v.v. CV-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Bijzondere 2-kapper door uitbouw, ruimtelijke indeling en ligging van de tuin
Maar liefst ca. 153m2 woonoppervlak en ca. 485m3 inhoud
Royale living met speelse raampartijen
Rookkanaal met gashaard in woonkamer
Complete keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad
Vloerverwarming in de keuken en studiehoek
Praktische bijkeuken
4 Volwaardige slaapkamers aanwezig
Brede dakkapel op de 2e verdieping
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst in 2015 (eigendom)
Geheel v.v. isolerende beglazing en dakisolatie
Privacyvolle, natuurrijke en zonnige tuin
Zonwering aan achtergevel blijft achter (elektrisch te bedienen)
Oprit met plaats voor 1 tot 2 auto’s
Vrijstaande stenen garage en extra tuinhuis
Aantrekkelijke ligging aan rustige straat.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm