0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Rijnstraat 22
6665 CL DRIEL
€ 325.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
geschakelde woning
1970
107 m2
290 m2
360 m3
5
3
Omschrijving
DRIEL
Rijnstraat 22

Schitterend aan de dijk gelegen SPLIT-LEVEL WONING (1970) met een panoramisch uitzicht op de Drielse sluizen en over de uiterwaarden van de Rijn. Het speelse karakter van de woning maakt het totaalplaatje zeer uniek. De living met houtkachel, een dakterras en de hoge nok zijn op de bovenste woonlaag gelegen. De leefkeuken met inbouwapparatuur, de eethoek en een tuindeur ligt enkele treden lager met op de begane grond 3 slaapkamers en de badkamer. Ook ontbreekt de inpandige garage met diepe oprit niet. Zowel de voor- als de achtertuin zijn zeer verrassend waarbij ook weer het speelse aspect de boventoon voert.

Quote van de makelaar: “Dit is nou zo’n woning waar je meteen verliefd op kunt worden! De combinatie van de split-level architectuur en de unieke ligging met bijzondere vergezichten maken deze woning tot een ‘must see’. De binnenvaartschepen trekken aan je voorbij ‘in de achtertuin’ terwijl je geniet van een heerlijk zonnetje. Waarschijnlijk krijg je hier het gehele jaar door het ultieme vakantiegevoel. Laat jij deze kans aan je voorbij gaan?”

UNIEKE LIGGING
We beginnen onze tekst niet vaak met het kopje ‘ligging’ maar hier kunnen we er toch echt niet omheen. Het dorp Driel ligt tegen de Rijndijk aan en bij deze woning is dat wel heel letterlijk het geval. Door de ligging aan de rand van het dorp heb je hier een subliem uitzicht waar je alleen maar van kunt genieten. Hier zit je op de eerste rang waarbij je frontaal op de ‘nieuwe’ sluizen van Driel kijkt. Deze sluizen zijn in 2019 nog geheel gerenoveerd waardoor ze er weer helder wit bijstaan (de foto's waren al gemaakt voor de renovatie). Doordat je een panoramisch gezichtsveld hebt, kijk je ook op de uitgestrekte uiterwaarden, de Rijn en de beboste heuvelrug van Oosterbeek. Ben je een vrij uitzicht gewend en hou je van de natuur? Dan mag je deze woning niet missen. Een bezichtiging wordt een onvergetelijke ervaring!

SPLIT-LEVEL
Bij de bouw van deze woning heeft de architect een gouden ingeving gehad door de woning split-level te ontwerpen waarbij je boven leeft en beneden slaapt. In combinatie van de hogere ligging van het huis kun je hier optimaal genieten van de unieke ligging. Er zit een hoogteverschil tussen de woonkamer, de keuken en de slaapverdieping waardoor elke woonlaag zijn eigen beleving heeft. Ook is de garage inpandig gebouwd waardoor je deze vanuit de woning kunt bereiken. De entree van de woning ligt boven de garage waardoor je via een trapopgang en een ‘balkon’ binnen komt. Ook aan de achterzijde zien we de verschillende niveaus terug in het dakterras, het terras bij de keuken en de lager gelegen achtertuin. Zoek je geen standaard woning, dan zal je deze woning zeker aanspreken.

WOONKAMER
De woonkamer heeft niet alleen het fraaiste uitzicht, maar het heeft ook een bijzondere beleving door de hoge nok, het daglicht die van 2 zijdes naar binnen valt. Door de zachtblauwe kleurtinten op de gestucte muren en de ‘gebroken’ kapconstructie krijg je heel sterk het gevoel in een vakantiehuis te wonen. Centraal in de woonkamer kun je zelfs nog een gezellige houtkachel plaatsen. Het rookkanaal is aanwezig. Aan de achterzijde kijk je via het dakterras uit op de sluizen. Aan de voorzijde geeft een hoekraam (tot aan de vloer) een prettig zicht op de straat. Op de vloer ligt een massief houten vloer met hoge houten plint. Een fijnere woonsfeer kunnen we niet creëren!

LEEFKEUKEN
Ook in de keuken heerst een erg fijne woonsfeer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval waardoor het er nooit donker is. De leefruimte is mooi in balans met een hoekopstelling en ruimte voor een 6-persoons eettafel. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigschouw (alles van het merk Siemens). De hoekopstelling heeft rood/witte fronten wat smaakvol is afgestemd op het speelse karakter van het huis. Vanuit de keuken loop je tevens naar buiten het terras op waardoor je op een zomerdag al snel geneigd bent om buiten te eten.

SLAAPKAMERS
Vanuit de keuken loop je verder naar beneden waar we 3 slaapkamers terug vinden. De kamers zijn respectievelijk ca. 11m2, 10m2 en 9m2 groot. Gezien de warme zomers is het ideaal dat je beneden slaapt aangezien de kamers heerlijk koel blijven. Voor de ramen zijn horren aangebracht. De grootste kamer heeft een vaste schuif/kastenwand waardoor je geen linnenkast hoeft mee te nemen.

BADKAMER & WASRUIMTE
Wanneer we nog enkele treden naar beneden nemen, komen we op de ‘begane grond’ uit. Hier is de badkamer en het toilet gelegen. De badkamer is in 2006 vervangen en is ingedeeld met een ligbad/douche met glazen spatscherm en een wasmeubel met spiegel v.v. verlichting. Het ligbad is iets verzonken, waardoor je er gemakkelijk in stapt. De betegeling is neutraal te noemen. Er is afzuiging en een handdoekradiator aanwezig.

Vanuit de badkamer is er een doorloop naar de wasruimte. Deze ruimte is verrassend en biedt ruimte aan de wasmachine, de wasdroger en een vriezer. Ook kun je hier je voorraad kwijt. Bovendien is er een raam aanwezig waardoor je niet alleen daglicht hebt, maar ook kunt ventileren. Mocht je een voorkeur hebben voor een grotere badkamer, dan zou je kunnen overwegen om de wasruimte bij de badkamer te betrekken.

GARAGE
Erg praktisch is de garage die inpandig en van binnenuit te bereiken is. Een auto zetten we tegenwoordig niet snel meer in de garage waardoor je een grote, extra ruimte hebt voor opslag en/of een hobby (5,1m diep bij 3m breed). Openslaande deuren geven vanaf de oprit toegang tot de garage dus je kunt er eenvoudig één of meerdere motoren in kwijt. Ook zou je ervoor kunnen kiezen om hier een extra leefruimte of slaapkamer te maken door aan de voorzijde een glaspui te plaatsen. Er zijn voorzieningen als verwarming, water en elektra aanwezig. Ook hangt hier de HR-combi CV-ketel.

BUITENLEVEN
Deze woning staat op een perceel grond van 290m2 waarbij de woning midden op de kavel staat. De woning heeft daardoor een goede voortuin en een aantrekkelijke achtertuin. De voortuin is zelfs nog wat groter doordat het voorste gedeelte van de tuin gemeentegrond betreft i.c.m. een bruikleenovereenkomst (kosteloos). De woning ligt ook wat hoger ten opzichte van het straatniveau waardoor de voortuin ook veel privacy biedt. Hier kun je de gehele dag in zin zitten en/of een speelhoek voor kinderen creëren. Ook de oprit loopt schuin omhoog en biedt plaats aan 2 auto’s.

Doordat de woning in de breedte is gebouwd, heeft ook de achtertuin een mooi formaat (10,5m bij 12m). Echter de tuin voelt nog groter aan omdat je over het groene dijkvlak heen kijkt. De tuin heeft verschillende terrassen met hoogteverschillen en is verzorgd aangelegd. Enkele zuilbeuken (slank en hoog) kleden de tuin groen aan. Achterin de tuin staat nog een houten tuinhuis van 3m2 groot). Ben je een zonliefhebber, dan kun je hier de gehele dag en zelfs tot zonsondergang in de zon zitten.

ONDERHOUDSSTAAT
Ondanks de leeftijd van de woning verkeerd deze woning in een degelijke en goede onderhoudsstaat. De woning is v.v. hardhouten kozijnen en isolatieglas (deels vervangen 2002 en deels 2009). In 2015 is de buitenzijde nog door een schilder in de lak gezet. Het platte dak van het dakterras is in 2008 nog vervangen door nieuw bitumineuze dakbedekking. De CV-ketel is in 2013 vervangen en wordt elk jaar onderhouden middels een onderhoudscontract. Hetzelfde geldt voor het rookkanaal die elk jaar wordt geveegd.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf met winkelvoorzieningen (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
1e Verdieping (beletage)
Hal/entree met meterkast
Leefkeuken met inbouwapparatuur en tuindeur.

Halve etage omhoog:
Living met houtkachelaansluiting en deur naar dakterras.

Halve etage naar beneden:
3 Slaapkamers waarvan de grootste met vaste schuif/linnenkast.

Begane grond (straatniveau):
Badkamer met ligbad/douche en wasmeubel
Wasruimte met witgoedaansluitingen
Toilet met fonteintje en trapkast (opbergmogelijkheid)
Inpandige garage met aansluitingen, CV-ketelopstelling en dubbele deuren naar oprit.

BIJZONDERHEDEN
Absoluut bezienswaardige woning met speels karakter
Unieke ligging met panoramisch, vrij uitzicht op de natuur
Hoog gelegen woonkamer met houtkachelaansluiting
Het dakterras is eventueel als een ‘serre’ bij de woonkamer te betrekken
Houten vloeren in de woonkamer én de keuken
Moderne en complete inbouwkeuken
3 Praktische slaapkamers
Badkamer met wasruimte (eventueel bij elkaar te trekken)
Het toilet is modern en zwevend uitgevoerd
Garage van binnenuit toegankelijk en biedt mogelijkheden
Goede onderhoudsstaat
Geheel v.v. isolatieglas
Meterkast: 6 groepen (stoppen) en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Remeha Calenta HR-combi met bouwjaar 2013
Verrassend grote achtertuin met verschillende terrassen
Voortuin ligt op een hoger gelegen ‘plateau’ waardoor je ook hier privacy hebt
Veel zonuren in zowel de voor- als achtertuin
Brede oprit met plaats voor 2 auto’s
Op loopafstand gelegen van basisschool en Albert Heijn
Centrale ligging in de regio met alle voorzieningen binnen handbereik!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm