0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Steenovenlaan 21
6666 HX HETEREN
€ 395.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1999
191 m2
314 m2
600 m3
8
5
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 395.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

HETEREN
Steenovenlaan 21

Zeer aantrekkelijk gelegen, royaal uitgebouwd en stijlvol gemoderniseerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS (ca. 191m2 woonoppervlak) met o.a. een exclusieve keuken, 2 leefruimtes, dubbele openslaande tuindeuren, 5 tot 6 (!) slaapkamers, 2 badkamers, een bijkeuken, een heerlijke tuin met stenen berging en een brede oprit met bruggetje, gelegen aan de mooiste straat van Heteren.

Quote van de makelaar: “Hier is het perfecte plaatje compleet: Leefruimte, het aantal slaapkamers, comfort en luxe, het hoogwaardige afwerkingsniveau én de locatie. Deze royale gezinswoning heeft misschien wel alles te bieden wat u in een woning zoekt”.

LUXE & COMPLEET
Vanuit de basis staat hier al vanaf de bouw een zeer aantrekkelijke woning, maar deze woning is op alle fronten verbeterd en gemoderniseerd. Hierdoor staat er een unieke en zeer aantrekkelijke gezinswoning die alleen op waarde is te schatten door het te bezichtigen. De uitbouw op de begane grond is wel heel smaakvol gedaan waardoor er als het ware 2 leefruimtes zijn gecreëerd. Hoe fijn is het om in een aparte leefruimte je favoriete tv-programma te kijken, zonder dat je in huis een ander stoort? De keuken, badkamer en toilet zijn helemaal naar deze tijd gemoderniseerd. Maar liefst 5 tot 6 slaapkamers maken deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin. De 2e badkamer is voorbereid en hoeft alleen nog maar afgemonteerd en getegeld te worden. Kortom, misschien staat hier wel uw droomwoning!

LIVING
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is daardoor tuingericht. Openslaande deuren geven direct toegang tot het buitenterras. Door het rechthoekige formaat en de verschillende raampartijen aan voor- en achterkant voelt de living ruimtelijk aan (ca. 35m2). Er is dan ook plaats voor een flinke hoekbank. Een houten vloer zorgt voor een warme woonsfeer, welke is doorgetrokken naar de 2e leefruimte.

Via een glazen pui/deur (veiligheidsglas) komen we in de uitbouw terecht alwaar een extra leefruimte is gecreëerd (ca. 25m2). Hier kunt u een relaxbank en een 6/8-persoons eettafel kwijt. Een groot pluspunt zijn ook hier de openslaande tuindeuren waardoor de leefruimte te vergroten is met het buitenterras. Het afwerkingsniveau is zeer verzorgd met strak stucwerk van zowel wanden en plafonds. In het plafond zijn tevens inbouwspots verwerkt. Ten behoeve van het wooncomfort is er ook gedacht aan een extra internet- en TV-aansluiting. Bovendien is de houten vloer voorzien van vloerverwarming.

WOONKEUKEN
De keuken vinden we aan de voorzijde van de woning terug en heeft een vrij uitzicht op het groene karakter van de Steenovenlaan. Doordat de woningen tegenover wel héél ver weg staan, is er nauwelijks tot geen inkijk.

De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer maar staat toch geheel op zichzelf. Omdat er ook een gezellige eethoek is, mogen we het zeker een woonkeuken noemen. In 2015 is de keuken vervangen door een zeer stijlvolle en luxe keuken waarbij strakke lijnen zijn toegepast. De keuken is neutraal, heeft trendy kleuraccenten en greeploze fronten. Opvallend zijn de diepe en brede ladekorven die voor veel praktische opbergruimte zorgen. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, 4 losse gaspitten in het werkblad geïntegreerd, een afzuiger in een gestucte koof, een hoge koelkast, een combi-oven en een separate heteluchtoven. Verder vinden we in de keuken een werkhoekje en een trap/voorraadkast. Kortom, de keuken is een heerlijke ruimte om te vertoeven.

HAL & BIJKEUKEN
Vanaf de oprit vinden we aan de zijkant van de woning de entree met ontvangsthal. In 2014 is hier het toilet vervangen en stijlvol afgemonteerd met een design-wandcloset, een fonteintje, één grote vloertegel en wanden afgewerkt met Beton Ciré.

Via de 2e leefruimte in de uitbouw is een bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is erg praktisch mede doordat het een eigen keukenblokje heeft met een gootsteen, een close-in-boiler met warm water en een inbouw koel/vriescombi. Ook is de ruimte verwarmd en heeft het 2 inbouwkasten waar u de nodige spullen kunt opbergen. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.
Indien gewenst is de woning levensloopbestendig te bewonen aangezien de mogelijkheid bestaat om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is praktisch en overzichtelijk ingedeeld met een overloop met separaat toilet en trapopgang, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 17m2, 11m2 en 9m2 groot zonder ruimteverlies van schuine dakvlakken. De grootste, ouderslaapkamer is over de volle breedte van de woning gelegen en heeft speelse raampartijen en vrij uitzicht over de sloot en groenstroken van de Steenovenlaan. Ook heeft deze kamer een eigen TV-aansluiting. De wanden zijn degelijk afgewerkt met glasvliesbehang waardoor de wanden eenvoudig in de gewenste kleur te sausen zijn.

LUXE BADKAMER
De badkamer is in 2016 nog geheel vernieuwd en een trendy uitstraling met luxe sanitair waar niet op bezuinigd is. De ruimte is ingedeeld met een ruime inloopdouche met drainafvoer en rainshower. Ook het mozaïek-tegelwerk valt meteen op. Een ligbad en een wasmeubel maken de badkamer compleet. Het wasmeubel heeft 2 waskommen waardoor je elkaar niet snel in de weg staat. Naast het wasmeubel is nog een kolomkast geplaatst zodat je voldoende opbergmogelijkheden hebt. De brede spiegel boven het wasmeubel is v.v. verlichting én spiegelverwarming waardoor deze niet snel zal beslaan.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag biedt verrassend veel ruimte, mede doordat de gevels recht doorlopen en er geen schuine dakvlakken zijn. Elke kamer is daardoor optimaal te benutten. We vinden er zelfs 2 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 11m2 en 10m2 én een werk/hobbykamer terug. Op de werkkamer zit tevens een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Indien gewenst is het platte dak aan de voorzijde toegankelijk te maken t.b.v. een dakterras. Handige opbergruimte vinden we in de vaste schuif/kastwand op de overloop. De gehele vloer is drempelloos doorgelegd met laminaat.

Opvallend is dat er de mogelijkheid is om 2e badkamer te creëren. Er is reeds een start gemaakt waarbij alle voorbereidingen zoals aansluitingen en ruwe afwerking al uitgevoerd is. De ruimte zou ingedeeld kunnen worden met een inloopdouche en wastafel. Een draai/kiepraam zorgt voor de ideale ventilatiemogelijkheid.

ACHTERTUIN MET BERGING
De achtertuin voelt prettig aan, mede doordat er pal achter de tuin geen woningen zijn gebouwd maar er een groenstrook met bomen en speeltuin zijn gelegen. Een poort (achterom) geeft ook directe toegang tot de speeltuin. De tuin heeft een formaat van ca. 8 meter breed en 12,5 meter diep en is door een tuinarchitect uitgetekend. Er zijn 2 terrassen aangelegd met in het midden een stuk kunstgras. Hier kun je zomers de gehele dag in de zon zitten. Om wat schaduw te creëren staan er enkele dakplatanen. De voormalige garage is opgedeeld waarbij er nog een ruime, stenen berging is overgebleven (ca. 10m2. Deze berging is v.v. elektra en heeft een vaste schuif/kastenwand.

De oprit aan de voorzijde loopt via het gezamenlijke bruggetje met de buren. De oprit is aangenaam breed en biedt de mogelijkheid om minimaal 2 auto’s te parkeren zonder dat je elkaar in de weg staat.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug aan de rand van het dorp Heteren, gelegen aan een paralelweg met lintbebouwing. De Steenovenlaan is misschien we de mooiste laan van Heteren met brede groenstroken en parallelwegen. Hierdoor kunnen kinderen ongestoord op straat spelen. De voorgelegen groenvoorzieningen en waterpartij zorgen voor een vrije ligging en natuurlijke buffer met de vrijstaande woningen tegenover. De Steenovenlaan verbindt de Rijndijk met haar uitgestrekte uiterwaarden en de doorgaande Boterhoeksestraat (N837). Hierdoor bent u in een handomdraai de wijk uit en begeeft u zich binnen enkele minuten op de A50.

HETEREN
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het dorp heeft o.a. een eigen Jumbo supermarkt, meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen. Een groot pluspunt is de centrale ligging in de regio met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porschecentrum Gelderland. Ook is er o.a. een McDonalds-vestiging. Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

BIJZONDERHEDEN
Exclusieve 2-kapper met veel onderscheidende elementen
Zowel op de begane grond als op de 2e verdieping uitgebouwd
Maar liefst ca. 191m2 woonoppervlak en ca. 600m3 inhoud
Vergrote woonkamer van in totaal 60m2 (!)
Luxe en trendy keuken, badkamer en toilet
Dubbele openslaande tuindeuren (4 deuren)
Hoogwaardige en comfortabel afwerkingsniveau
Vijf tot zes slaapkamers
Alle leefruimtes praktisch en effectief te gebruiken
Handige bijkeuken
Mogelijkheid tot een 2e badkamer
Meterkast: 9 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Remeha HR-combi met bouwjaar 2014
Buitenschilderwerk antraciet, voorjaar 2018 uitgevoerd
Volledig geïsoleerd met energielabel B
Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis
Oprit (met bruggetje) met plaats aan meerdere auto’s
Gelegen aan een lommerrijke laan aan de rand van het dorp

BEZICHTIGINGEN ZIJN MOGELIJK VANAF 9-1-2019.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm