0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Gieser Wildeman 19
6669 GP DODEWAARD
€ 435.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
2000
170 m2
514 m2
600 m3
5
4
Omschrijving
DODEWAARD
Gieser Wildeman 19

Volumineus en volledig geïsoleerd VRIJSTAAND WOONHUIS (2000) met o.a. royale living van maar liefst 48m2 groot, een splinternieuwe inbouwkeuken, ruime slaapkamers waaronder een multifunctionele 2e verdieping, geheel v.v. rolluiken, een verrassend grote, inpandige garage met ervoor een flinke luifel, een brede oprit voor 2 auto’s en een heerlijke veranda met berging in vrije, groen omsloten achtertuin.

Quote van de makelaar: “Vrijstaand wonen op een aantrekkelijke plek met rust en vrijheid. Dit is de ideale gezinswoning en de volgende stap vooruit. Met maar liefst 170m2 woonoppervlak en 600m3 inhoud zal het niet snel te klein zijn. De inpandige garage (23m2) biedt bovendien veel mogelijkheden, bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis”.

VOLUMINEUS
Je ziet het er misschien van de buitenkant niet meteen vanaf, maar deze woning is groter dan je denkt. Op de begane grond tellen we inclusief garage maar liefst 105m2 bebouwd oppervlak (binnenwerks) en dat is groter dan het gemiddeld, vrijstaand woonhuis in de wijk. De woonkamer heeft een U-opstelling en biedt daardoor meerdere zithoeken. Ook de slaapkamers zijn goed bemeten waarbij je zelf nog de vrijheid hebt om kamers op te delen (1e verdieping) en extra kamers te creëren (2e verdieping). De garage is groter dan gemiddeld en is ‘inpandig’ gebouwd. Mede doordat deze geïsoleerd is en er een bijkeuken met aansluitingen naast is gelegen, biedt dit wellicht perspectief om kantoor of praktijk aan huis te houden. Kortom, wij laten je graag verrassen tijdens een uitgebreide rondleiding.

LIVING
We mogen hier zeker spreken van een living aangezien de woonkamer maar liefst 48m2 telt. De woonkamer voelt dan ook ruimtelijk aan waarbij er meerdere zithoeken zijn te creëren. Zoek je een hoekje voor de piano of de computer, dan hoeft dat hier geen enkel probleem te zijn. De erker aan de voorzijde zorgt voor een speels effect. Ook de openslaande tuindeuren naar het buitenterras geven een vrij en ruimtelijk gevoel. De plavuizen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het afwerkingsniveau is strak en verzorgd waarbij de wanden en plafonds nog niet zo lang geleden gesausd zijn. Verder zijn alle ramen af te sluiten met rolluiken. Deze living nodigt je graag uit als gezin samen veel uren door te brengen.

LUXE KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een open verbinding met de woonkamer. Een zeer groot pluspunt is dat de keuken in 2017 geheel vernieuwd is waarbij er is gekozen voor een neutrale, witte keuken met natuurstenen werkblad en achterwand (composiet). Dit geeft de keuken een luxe uitstraling. Brede ladekorven met verdekte besteklades geven de keuken een strak uiterlijk. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw, een combi-oven en een hoge koelkast. In de hoek is nog een luxe Le Mans-slede (pannenlade) geïntegreerd die je comfortabel geheel naar buiten kunt trekken. De bovenkast heeft een handige liftdeur en is v.v. inbouwspots. Elke kookloefhebber zal deze keuken kunnen waarderen!

GARAGE & BIJKEUKEN
Via de keuken zijn de bijkeuken en de garage te bereiken. De bijkeuken is super praktisch, is ruim opgezet en heeft een vaste schuif/kastenwand waar je de nodige spullen/voorraad kunt opbergen. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeropstelling terug. De plavuizen vloer mét vloerverwarming is hier mooi doorgetrokken. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar.

Via de bijkeuken komen we terecht in de garage. Deze voelt aan als een balzaal en is breder en dieper dan gemiddeld. Dit zou een prima klus/hobbyruimte kunnen zijn en is v.v. verwarming en een watertappunt. Ook is er een slaapkamer (met badkamer) te creëren voor een mindervalide persoon. Noemenswaardig zijn de openslaande garagedeuren. Dus geen tochtige stalen kanteldeur, maar degelijke, houten deuren die ook nog bijdragen aan een fraai vooraanzicht.

1e VERDIEPING
Via een prettige hal met o.a. een zwevend gastentoilet, komen we op de 1e verdieping terecht. Opvallend is dat we op de overloop ook een apart (zwevend) toilet tegenkomen en dat deze dus net op de badkamer zit. Verder is deze woonlaag ingedeeld met 2 riante slaapkamers (resp. 19m2 en 18m2) welke over de volle breedte van de woning zijn gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is overigens vergroot door de slaapkamers ernaast erbij te betrekken. Er bestaat dus een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren. Overigens hebben de huidige slaapkamers ieder een eigen vaste schuif/kastenwand voor de kleding. Door de vrijstaande ligging hebben de kamers tevens meerdere ramen welke ook geheel zijn te verduisteren middels rolluiken.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze heeft een goed formaat en heeft een eigen raam met daglichttoetreding. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een douchecel en een wastafel met wandkast. Boven de wastafel hangt nog een spiegel met extra verlichting. Verder is de ruimte neutraal en degelijk tot aan het plafond betegeld. Het raam biedt een handige ventilatiemogelijkheid en is eveneens af te sluiten met een rolluik. Uiteraard is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is zeer verrassend te noemen, mede doordat het een open ruimte betreft die aanvoelt al een balzaal (nokhoogte 3,3 meter). In de voor- en achtergevel zit een rond ‘kajuitraam’ maar er zijn ook nog 2 extra dakvensters geplaatst. Deze dakvensters zijn geheel te verduisteren middels de geïntegreerde schermen. Onder de schuine kanten (knieschotten) zijn degelijke schuifpanelen gemaakt die voor veel extra opbergmogelijkheden zorgen. Indien gewenst zijn er 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Ook vinden we hier de CV-ketelopstelling, de MV-unit (ventilatie) en extra witgoedaansluitingen terug.

BUITENLEVEN
Deze woning is op een royaal perceel van 514m2 groot gelegen. Dat wil zeggen dat er rondom de woning flink wat tuin te vinden is. Je kunt hier rondom het huis lopen met aan de rechterkant een pad om met de fiets en container naar de achtergelegen schuur te lopen. De achtertuin is gemiddeld ca. 15 meter diep, maar is op het diepste punt ca. 18 meter diep doordat de tuin schuin weg loopt.

In deze hoek is er een flink bijgebouw geplaatst welke bestaat uit een berging en veranda. Wanneer je vanuit de veranda de berging in loopt, zal je verbaasd zij over de ruimte die je helemaal niet verwacht. Ook onder de veranda kun je een flinke loungebank kwijt. Hier kun je tot laat in de avond lekker buiten zitten. Er is zelfs een buitendouche met close-in-boiler in de tuin aangesloten. Doordat er achter de tuin geen bebouwing is, maar uitsluitend bomen en groen, geniet je hier veel rust en privacy. Doordat de tuin op het zuid/westen is gelegen, kun je hier ook de gehele dag in de zon zitten.

Aan de voorzijde van de woning is een oprit gelegen. Deze oprit is breed aangelegd en biedt zelfs de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar te parkeren (in plaats van achter elkaar).

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobe (onder de trap), toilet en trapopgang
Woonkamer met erker en openslaande tuindeuren
Keuken in hoekopstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Bijkeuken met vaste kastenwand v.v. witgoedaansluitingen en tuindeur
Garage (van binnenuit te bereiken) met openslaande deuren naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met 2e toilet en zijgevelraam
2 (tot mogelijk 3) Slaapkamers v.v. vaste schuif/kastenwanden en rolluiken
Badkamer met douche, separaat ligbad en wasmeubel
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met dakvensters, knieschot opbergruimte en CV-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Heerlijke gezinswoning met alleen maar pluspunten
Begane grond v.v. vloerverwarming
Relatief nieuwe en moderne inbouwkeuken
Praktische bijkeuken
Royale slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers
Volledig geïsoleerd
Woning geheel v.v. rolluiken
CV-ketel: Remeha Calenta HR-combi, geplaatst in 2017
Meterkast: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Heerlijke veranda met houten berging
Prima onderhoudsstaat
Royale garage met mogelijkheden zoals kantoor of salon aan huis
Halve carport voor de garage welke ideaal is als luifel bij de voordeur
Ruim perceel van in totaal 514m2 grond
Zeer vrije achtertuin met volop zonuren
Oprit met plaats voor 2 auto’s naast elkaar
Rustige en privacyvolle ligging in jonge en kindvriendelijke woonwijk.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm