0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Appelgaard 52
6662 HN ELST
€ 219.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1995
104 m2
153 m2
320 m3
4
3
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 219.500,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ELST GLD
Appelgaard 52

Speels opgezette, verrassend ruime en geschakelde TUSSENWONING met opvallende breedtemaat, een ruimtelijke living met open inbouwkeuken, vloerverwarming op de begane grond, 3 slaapkamers, een complete badkamer met douche én ligbad en een zonnige tuin van ca. 14 meter diep met terrasoverkapping, berging en achterom.

Quote van de makelaar: “Het kan nog steeds: betaalbaar wonen in Elst! En dat zelfs voor een instapklare woning mét terrasoverkapping gelegen aan de rand van Elst met de vrije natuur om de hoek. Hier kun je volop genieten van de woning en de rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.”

BREED OPGEZET
Doordat deze woning in een bocht van de Appelgaard is gelegen, is de architect creatief omgegaan met het ontwerp van deze woning. De voorgevel van de woning verspringt iets waardoor het lijkt of dat de woning geschakeld is gebouwd. Dit geeft de woning een speelse uitstraling. Bovendien is de woning aan de voorzijde breder dan gemiddeld (ca. 7,5 meter) terwijl de achterzijde ook nog een bovengemiddelde breedtemaat heeft (ca. 6,2 meter). Het resultaat is een ruim opgezette woning met een brede woonkamer. Ook op de 1e verdieping is de opzet groter dan normaal wat ten goede is gekomen aan de overloop en slaapkamers. Kortom, deze woning is zeker niet standaard en is ruimer dan je denkt. Mogen wij ook jou verrassen?

WOONKAMER
Zoals hiervoor al verteld is de woonkamer groter dan gemiddeld in het prijssegment. De opvallende breedtemaat speelt hierin een rol. Door haar ruimtelijke opzet zijn er veel inrichtingsmogelijkheden. Er kan een flinke hoekbank staan, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Ook is er bijvoorbeeld plek voor een extra fauteuil en een 6- tot 8-persoons eettafel. Verder is er een hoog comfortgehalte doordat de lichte plavuizen vloer geheel is voorzien van vloerverwarming. De radiatoren zijn mooi weggewerkt in een ombouw en het plafond is strak gestuct. Het afwerkingsniveau is neutraal wit waarbij in 2015 alle wanden en deuren nog geschilderd zijn.

OPEN KEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer en biedt uitzicht in de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser (2017), een combi-oven/magnetron, een koel/vriescombi, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. In de hoek is een draaicarrousel voor pannen aanwezig. Verder is het aanrecht iets hoger dan normaal waardoor het mogelijk was om 4 lades boven elkaar te plaatsen. In een koof boven het aanrecht zijn inbouwspots aangebracht. En mocht je niet voldoende opbergruimte hebben in de keuken, dan heb je altijd nog de inbouw/trapkast waar je de nodige voorraad kwijt kunt.

1e VERDIEPING
Via de afgesloten hal komen we op de 1e verdieping terecht. Hier zie je meteen wat we bedoelen met de bovengemiddelde breedtemaat. De overloop is ruim opgezet en schakelt alle vertrekken met elkaar. Er zijn 3 slaapkamers van respectievelijk 16m2, 12m2 en 9m2 groot aanwezig. De kamers zijn allen praktisch en optimaal in te delen omdat er geen schuine dakvlakken zijn. Een kleine kamer zit er dus niet tussen. Bovendien heeft elke kamer luxe horren en een rolluik, zodat elke kamer geheel te verduisteren is. Het rolluik van de ouderslaapkamer is zelfs elektrisch te bedienen. Opvallend is dat ook elke slaapkamers een mooie radiatorombouw heeft die je tevens als vensterbank kunt gebruiken. Twee kamers hebben bovendien een erg praktische, vaste schuif/kastenwand. Linnenkasten hoef je dus niet mee te nemen.

Tussen de slaapkamers in vinden we nog een inloopkast terug. Deze ruimte mag je ook een wasruimte noemen, omdat hier de witgoed-aansluitingen aanwezig zijn. Verder is ook hier een handige schuif/kastenwand gecreëerd en zijn hier de MV-unit en CV-ketel geïnstalleerd. Kortom, een handige ruimte om spullen op te kunnen bergen.

BADKAMER
De badkamer is eveneens een groot pluspunt waarbij het maximale uit de ruimte is gehaald. Deze is namelijk compleet ingedeeld met o.a. een diep ligbad, een aparte douchecel, een 2e zwevend toilet en een wasmeubel. Het wasmeubel is van natuursteen en geeft een luxe uitstraling. Ook hangt er een spiegelkast met opbergruimte boven. Noemenswaardig is de kraan van het ligbad die vervangen is door een kindvriendelijke thermostaatkraan. Verder heeft de badkamer een handdoekradiator en een spotsplafond op een dimmer. Fijn is ook het raam die aanwezig is. Hierdoor heb je niet alleen daglicht, maar ook een prima ventilatiemogelijkheid. Overigens is de badkamer ook v.v. mechanische ventilatie.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
Bij een leuk huis hoort ook een aantrekkelijke achtertuin. Wat meteen opvalt is de aluminium terrasoverkapping die aan de achtergevel is gemonteerd. De overkapping is maar liefst 5,5m breed en 3,5 meter diep. Hierdoor kun je er altijd een tuinset droog laten staan. In het aluminium frame zitten inbouwspots verwerkt.

Deze tuin is gunstig op de zon gelegen (westen) en heeft aan de achterzijde geen hoogbouw waardoor er relatief weinig inkijk is. In 2016 zijn de schuttingen vervangen waarbij er degelijke betonpalen zijn toegepast. De tuin is geheel bestraat waardoor het nagenoeg onderhoudsvrij is. Achterin de tuin staat een stenen berging (2,2m x 3,2,m) v.v. nieuwe elektra en een deur met isolatieglas.

LOCATIE
Aan de rand van Elst vinden we de rustige, groen opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk ‘de Lynden’. Deze wijk valt op vanwege de vormgeving en de architectuur waarin de woningen gebouwd zijn. Doordat de wijk een beperkte ontsluiting heeft, is er nagenoeg alleen bestemmingsverkeer waardoor de wegen autoluw te noemen zijn. De Jonathan is de laatste straat in de wijk en loopt rond. Wanneer je de straat uitloopt, dan loop je het Betuwese landschap in. Ideaal voor het uitlaten van een hond of voor de kinderen die buiten willen spelen.

ELST, centraal in de Betuwe
Elst is het grootste dorp in de Gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niks. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar heeft ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen. Meerdere supermarkten waaronder een Albert Heijn en Jumbo liggen niet ver van de woning vandaan. Er is volop keuze in basisscholen en er is ook een middelbare school. Ben je aangewezen op het openbaar vervoer, dan woon je goed in Elst. Elst heeft een eigen treinstation met verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, (beiden 10 minuten) Tiel en Utrecht. Moet je de snelweg op, dan liggen de A15, A50 en A325 binnen handbereik.

Elst heeft een gezellige winkelstraat waar je naar hartenlust kunt winkelen. Ook worden er het hele jaar door diverse evenementen georganiseerd waardoor Elst een levendige plaats is.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang
Woonkamer met trapkast
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
2e Hal met toilet en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers v.v. rolluiken en 2 met vaste schuif/kastenwand
Badkamer met ligbad, douchecel, 2e toilet en wasmeubel
Inloopkast met wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling, MV-unit en vaste schuif/kastenwand.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale starterswoning met verrassend, ruime opzet
Ruim opgezette woonkamer van ca. 30m2 groot
Vloerverwarming op de begane grond
Keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Drie volwaardoge slaapkamers zonder schuine dakvlakken
Rolluiken en horren op de slaapkamers
Compleet ingerichte badkamer met o.a. een ligbad én douche
Nieuwe achterdeur met 3-puntsluiting
Meterkast: 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Radson Multicom met bouwjaar 1995
Diverse steigerhouten elementen in de woning verwerkt
Screen in woonkamer t.b.v. ochtendzon
Houten pui voorzijde compleet vervangen met draai/kiepraam en isolatie (2015)
Heerlijke terrasoverkapping aan achtergevel
Relatief vrije en diepe tuin van ca. 14 meter
Binnen- en buitenschilderwerk is goed verzorgd en onderhouden
Luifel bij voordeur
Speelse uitstraling door geschakelde bouw
Zowel basisschool als middelbare school op steenworp afstand
Gelegen in een winkelrijk en levendig dorp
Uitvalswegen en treinstation binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm