0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Berenklauw 44
6665 HW DRIEL
€ 325.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
2012
122 m2
272 m2
500 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 325.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

DRIEL
Berenklauw 44

Moderne, hoogwaardig afgewerkte en vol uitgebouwde HOEKWONING (2012) met o.a. een mooie eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren, een luxe keuken met stijlvolle details, 3 slaapkamers, een degelijke en praktische badkamer en toilet, een royale multifunctionele 2e verdieping met de mogelijkheid tot een 4e en 5e slaapkamer, een aangebouwde garage met oprit, een verrassend ruime, verzorgde en zonnige achtertuin van maar liefst 8,6m breed en 18,3m (!) diep, gelegen op een gunstig punt in de gewilde wijk ‘De Breekenhof’.

Quote van de makelaar: “Deze hoekwoning doet niet onder voor een volwaardige 2-kapper en heeft voor een ‘nieuwbouwwoning’ een bovengemiddeld grote achtertuin. De moderne elementen maken deze woning tot een instapklare gezinswoning die je niet mag missen”.

IDEALE GEZINSWONING
Deze woning van nog geen 6 jaar oud is een buitenkans wanneer je een heerlijke gezinswoning zoekt. De indeling is praktisch en overzichtelijk waarbij het fijn binnenkomen is in de lichte hal/entree. De leefruimte op de begane grond is maximaal vergroot en ook de keuken voelt lekker ruim aan. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig maar er zijn volop mogelijkheden voor een 4e en 5e slaapkamer. Deze woning is gebouwd op basis van het laatste bouwbesluit waarbij de plafonds en de deuren een prettige hoogte hebben. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en draagt het energielabel A.

LIVING
Deze woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een royale living is ontstaan. Op een zomerse dag kun je lekker de dubbele tuindeuren open zetten waardoor je het buitenterras bij de woonkamer betrekt. De ruimte is praktisch in te delen waarbij er voldoende plek is voor een flinke hoekbank en een 6-persoons eettafel. De vloer is voorzien van een eiken houten vloer met warme woonsfeer waarbij de hoge witte plint het geheel afmaakt. Het verzorgde afwerkingsniveau kenmerkt zich verder doordat alle contactpunten en schakelmateriaal (waaronder dimmers) in dezelfde serie vervangen zijn.

LUXE KEUKEN
Een keuken met een zeer neutrale en moderne uitstraling waarbij de betegelde achterwand er meteen uit springt. Portugese tegels in olijfgroene kleurstelling geven deze keuken een speelse en stijlvolle uitstraling die perfect passen bij het robuuste, vergrijsd ‘eikenlook’ werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit onder meer een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. Achter de greeploze, hoogglans witte fronten zijn nog een vaatwasser en een koelkast met vriesvak ingebouwd. Met name de hoge kastenwand tegenover het aanrecht zorgt voor veel handige opbergmogelijkheden voor het servies. In de trapkast kun je bovendien nog de nodige voorraad kwijt.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. Het afwerkingsniveau is ook op deze woonlaag eenduidig en neutraal afgewerkt. Op de vloer vinden we een moderne, V-groef laminaatvloer met opstaande plint. Deze vloer is opvallend strak gelegd en loopt geheel (drempelloos) door in alle slaapkamers. Dit versterkt ook het ruimtelijke gevoel. Het draai/kiepsysteem van de ramen zorgen voor een aantrekkelijke manier van ventileren. Er is nagedacht over de deur naar de grootste slaapkamer waardoor er achter de deur een brede linnenkast geplaatst kan worden.

BADKAMER
De badkamer voelt praktisch aan en is goed in balans wat ruimte betreft. Er zijn goede keuzes gemaakt wat kleurstellingen betreft. Witte en antracietkleurige tegels kleden de ruimte aan, alsmede het warme houtkleurige wasmeubel met lades en bijbehorende kolomkast. De douche betreft een ruime inloopdouche met rainshower, handdouche en glazen wand. Uiteraard ontbreekt ook het 2e toilet niet. Er is een raam met draai/kiepfunctie aanwezig waardoor de badkamer, naast de mechanische ventilatie, op natuurlijke wijze te ventileren is.
De uitstraling van tegels en sanitair is overigens gelijk aan het toilet in de hal op de begane grond.

2e VERIEPING
Via een verzorgde, wit geverfde trap komen we op de 2e verdieping terecht. Dit betreft één open ruimte met een opvallend hoge nok die op maar liefst 3,8 meter ligt. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en de mogelijkheid om een vliering te creëren. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken waarbij er de mogelijkheid bestaat om één of twee extra slaapkamers en een wasruimte te creëren. Daarbij behoort ook de mogelijkheid van een dakkapel. Naast het raam in de zijgevel is er ook nog een extra dakvenster aanwezig. In de hoek zijn de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en wasdroger aangebracht. Achter de knieschotten vinden we nog de nodige opbergruimte.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een stenen garage van 5,7m lang en 2,9m breed (2,9m hoog) aangebouwd. Deze garage is ideaal voor het stallen van meerdere fietsen, een auto of een motor. Aan de voorzijde zit een stalen kanteldeur en achterin een extra tuindeur waardoor de achtertuin te bereiken is. Opvallend is dat de garage een kruipruimte met vloerisolatie heeft. Dit biedt wellicht perspectief om de garage een andere bestemming te geven.
Voor de garage ligt een oprit met plaats voor één of twee (kleine) auto’s.

BUITENLEVEN
Achter de woning is een royale tuin van meer dan 18 meter diep en bijna 9 meter breed gelegen. Doordat de tuin strak en overzichtelijk is aangelegd, voelt de tuin nog ruimtelijker aan. Er zijn twee terrassen aangelegd, namelijk grenzend aan de woonkamer/garage en achterin de tuin. Hier tussen vinden we een verzorgd grasgazon dat ideaal is voor (kleine) kinderen om te spelen. Door het verrassende formaat van de tuin kun je hier prima een groot speeltoestel kwijt. De erfafscheidingen zijn met schuttingen en degelijke betonpalen uitgevoerd. Een groot pluspunt is de achterom die achterin de tuin te vinden is. Opvallend is dat het achtergelegen woonblok relatief ver weg staat, waardoor je meer vrijheid en lucht hebt. Ook de leilindes zorgen voor een groene buffer met de achterburen. Ben je een tuinliefhebber en hou je van de zon, dan zal deze tuin je zeker aanspreken!

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in de nog jonge en kindvriendelijke woonwijk 'De Breekenhof'. Deze wijk is geliefd omdat het stijlvolle en goed geïsoleerde nieuwbouwwoningen heeft. Bovendien ademt de wijk nog het dorpse karakter terwijl het op enkele minuten afstand van Arnhem en Elst is gelegen. De woning ligt gunstig in het straatbeeld waarbij het aan de voorzijde vrij uitzicht heeft in de straat. Dit geeft een vrij gevoel, net zoals aan de achterzijde waarbij het achtergelegen woonblok steeds verder van de woning ‘af loopt’. Hier koop je nog, in tegenstelling tot veel andere nieuwbouwwijken, een woning op een ruim perceel met relatief veel privacy.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen.
Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf met winkelvoorzieningen (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren en trapkast
Open keuken en v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, wasmeubel en 2e toilet
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met o.a. daglicht en witgoedaansluitingen.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke hoekwoning met verrassend grote achtertuin
Woonkamer over de volle breedte uitgebouwd
Eikenhouten vloer in woonkamer
Neutraal en hoogwaardig afwerkingsniveau
Openslaande tuindeuren
Luxe, stijlvolle keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
3 Slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e en 5e slaapkamer op de 2e verdieping
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2012
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Achtertuin van bijna 160m2 groot
Achtertuin met veel zonuren, relatief veel privacy én een achtertom
Volwaardige stenen garage aangebouwd
Parkeren op eigen oprit
Gunstig in het straatbeeld gelegen
Kindvriendelijke woonwijk
Centrale ligging in de regio met alle voorzieningen binnen handbereik!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm