0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Bellefleur 78
6671 DV ZETTEN
€ 200.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1982
103 m2
170 m2
340 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 200.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ZETTEN
Bellefleur 78

Aan autoluw en kindvriendelijk woonerf gelegen, goed onderhouden en volledig geïsoleerde TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een ruimtelijke woonkamer in de breedte, een open keuken met luxe U-opstelling en granieten werkblad, 4 volwaardige slaapkamers, een ruim opgezette badkamer, grotendeels v.v. kunststof kozijnen waaronder een dakkapel (maximale breedte) met rolluiken, dit alles gelegen op een verrassend groot perceel met aangebouwde terrasoverkapping, een diepe tuin van maar liefst 18,5 (!) meter op het zuiden en 2 bergingen.

Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans: In dit prijssegment is er in Zetten niets (vergelijkbaars) te koop. Niet alleen het prijssegment maakt deze woning bijzonder, maar ook de praktische indeling en opvallend diepe tuin wat deze woning maken deze woning tot een volwaardige gezinswoning”.

GOEDE ONDERHOUDSSTAAT
Deze woning is in 1984 op degelijke wijze gebouwd waarbij de woning geheel geïsoleerd is. Alleen enkele raampjes waren van enkel glas, maar deze zijn ondertussen vervangen door isolatieglas.
De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof met draai/kiepramen en bijpassende inzethorren. Alleen het raam in de keuken en het raampje in de hal (met glas-in-lood) zitten nog in een houten kozijn. De voordeur daarentegen is vervangen door een stijlvolle, hardhouten deur. In 2017 is de gehele woonkamer nog opgefrist en is het plafond strak gestuct. In 2007 is er aan de achterzijde op de 1e verdieping een brede dakkapel geplaatst (maximale breedte). Ook hier heb je dus nauwelijks onderhoud aan. Eerder is de keuken al vervangen waarbij ook de meterkast geheel is geüpgraded. Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht!

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en dat is opvallend. Veel tussenwoningen hebben een doorzon-woonkamer, maar deze woonkamer is over de volle breedte gelegen en is ruimer dan gemiddeld. Door het vierkante formaat is de kamer praktisch in te richten. Een grote hoekbank past hier prima zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is tuingericht en biedt daardoor veel privacy (geen inkijk vanaf de straat). Vanuit de woonkamer is het (overdekte) terras te bereiken. Aan de achtergevel is een degelijke, aluminium terrasoverkapping geplaatst waardoor je heerlijk van het buitenleven kunt genieten.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij het keukenblok in U-opstelling is geplaatst. De keuken heeft een neutrale kleurstellingen en heeft een verzorgde en moderne uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Ook is er gedacht aan praktische opbergruimte aangezien er zowel een apothekerskast als een draaicarrousel is geplaatst. Het aanrechtblad (incl. achterwand bij kookplaat en smetplint) is van zwart graniet wat de keuken een luxe uitstraling geeft.

In de hal is een trapkast aanwezig met voldoende plek voor bijvoorbeeld een stofzuiger en voorraad. Overigens is de hal lekker ruim met o.a. een garderobenis. De ruimte wordt mede gecreëerd doordat de hal aan de voorzijde als een soort van ‘uitbouw’ buiten de voorgevel is gebouwd. Dit geeft de woning niet alleen een speels karakter, maar zorgt ook voor meer ruimte op bijvoorbeeld de badkamer (1e verdieping).

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen volwaardig en zijn respectievelijk 14m2, 8m2 en 7m2 groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn aanzienlijk vergroot door de brede dakkapel. Bovendien is er meer lichtinval en zijn de kamers praktisch te ventileren middels de draai/kiepramen. Rolluiken en inzethorren geven de warmte en insecten geen kans.

BADKAMER
Doordat de badkamer boven de hal/entree door loopt, heeft de badkamer ook een goed formaat. De ruimte is ingedeeld met een douchecel, een 2e toilet en een wasmeubel. Het wasmeubel bestaat uit een 2e staande kast die voor extra opbergmogelijkheden zorgt. Boven het wasmeubel is een planchet en een spiegel aanwezig. Ook hier zorgt een raam voor een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Wanneer je ook een ligbad wenst, dan is dat mogelijk. De ruimte is groot genoeg om zowel een ligbad als een aparte inloopdouche te creëren.

2e VERDIEPING
Van oorsprong was de 2e verdieping één open ruimte met 2 grote dakvensters. Ondertussen is er een volwaardige 4e slaapkamer gecreëerd van ca. 9m2 groot. Zowel de slaapkamer als de voorzolder hebben zo een eigen dakvenster en daglicht gekregen. Door de hoge nok van de woning is er nog een ‘kruipvliering’ gecreëerd voor de nodige opbergruimte. Op de voorzolder hangt de CV-ketel en vinden we de wasmachine-aansluiting terug.

DIEPE ACHTERTUIN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Doordat in het verleden achter de stenen schuur een stuk grond is bijgekocht, is de tuin maar liefst 18,5 meter diep geworden. Hierdoor is de tuin groter dan gemiddeld en biedt mogelijkheden voor kinderen. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor de tuin onderhoudsarm te noemen is. Achter de stenen schuur is nog een tweede, houten schuur gebouwd. Je kunt dus kiezen in welke berging je de fietsen stalt. Achterin de tuin is een achterom aanwezig.

TERRASOVERKAPPING
Aan de achtergevel is een mooie, aluminium terrasoverkapping geplaatst. De overkapping is 3 meter diep en 5 meter breed en biedt dus plaats voor een lekkere loungeset. In de dragers van het dak is led-verlichting aangebracht waardoor je er ook in de avonduren kunt zitten. Doordat de tuin gunstig op de zon is gelegen (zuiden), geniet je hier veel zonuren. Doordat het achtergelegen blok woningen ver van deze woning staat, voelt de tuin ook vrij aan en is er minder inkijk.

LIGGING
Deze woning vinden we terug in een prettige jaren ’80 woonwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en parkeerplaatsen. Doordat de Bellefleur rond loopt, heeft het alleen maar langzaam bestemmingsverkeer. Het is dan ook een zeer kindvriendelijke buurt waarbij een basisschool niet ver van de woning is gelegen (loopafstand). Ook de middelbare school HPC ligt op steenworp afstand. Bovendien ben je vanuit de Bellefleur zo het dorp uit richting Wageningen of de A15.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (HPC). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet, trapkast en trapopgang
Woonkamer met tuindeur
Open keuken in U-opstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 2 met brede dakkapel
Badkamer met douche, 2e toilet en wasmeubel.
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling, wasmachine-aansluiting, dakvenster en vlizoluik
4e Slaapkamer met dakvenster

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving
Drie verdiepingen woonplezier
Luxe keuken van alle gemakken en comfort voorzien
4 Volwaardige slaapkamers aanwezig
Diverse kozijnen in kunststof uitgevoerd
Brede dakkapel met rolluiken
Nieuwe voordeur met 3-puntssluiting
Meterkast: 8 groepen (incl. kookgroep), 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar 2011 (laatste onderhoud 2018)
Bizar diepe achtertuin van maar liefst 18,5 meter
Tuin gunstig op de zon gelegen
Heerlijke terrasoverkapping
Dubbele berging, beiden ca. 7m2 groot
Gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving
Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm