0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Brittanjesingel 53
6671 AX ZETTEN
€ 545.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1987
216 m2
613 m2
630 m3
8
6
Omschrijving
ZETTEN
Brittanjesingel 53

Royaal opgezet en volledig geïsoleerd VRIJSTAAND WOONHUIS (1987) met een breedtemaat van maar liefst 10 meter en 3 volwaardige woonlagen. De woning heeft o.a. een ruime living met en-suite schuifdeuren naar werk/hobbykamer, een houtkachel, een inbouwkeuken, 6 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, moderne toiletten, 15 zonnepanelen (2016), dit alles gelegen op een mooi perceel van 613m2 groot met een diepe oprit, een carport, 2 stenen bergingen, een kippenhok en een heerlijke, vrij gelegen achtertuin op het zuiden.

Quote van de makelaar: “Er zijn maar weinig woningen die zó geschikt zijn voor een groot gezin als deze woning. Ook een praktijk aan huis is een serieuze optie. Er is werkelijk geen kleine kamer te vinden. Deze woning moet je gezien hebben om op waarde te kunnen schatten”.

VOLUMINEUS
Deze royale dorpsvilla is ontworpen om praktijk aan huis te kunnen hebben. Door de opvallende breedtemaat en met de hal/entree in het midden is de woning praktisch ingedeeld. Elke leefruimte is daardoor effectief te gebruiken, zo ook de kamer aan de rechterkant van de hal die mogelijk als praktijk- of werkkamer (20m2) kan dienen. Bij de huidige indeling is deze kamer met en-suite schuifdeuren af te sluiten van de living die aan de achterzijde is gelegen.
Op de verdiepingen zijn 6 serieuze slaapkamers gelegen en ook overloop en badkamer zijn mooi in verhouding qua formaat. Een groot gezin kan hier dus prima uit de voeten. Alles bij elkaar heeft de woning maar liefst ca. 216m2 woonoppervlak en 630m3 inhoud.

LIVING
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is daardoor tuingericht. Deze living is over de volle breedte gesitueerd en is opvallend licht te noemen vanwege de raampartijen aan 3 zijden. Openslaande deuren geven direct toegang tot het zonnige buitenterras. In de koude wintermaanden kun je de gezellige houtkachel lekker opstoken. Nog een leuk element zijn de nisjes aan weerszijden van de en-suite schuifdeuren waar je boeken kwijt kunt. Verder is het afwerkingsniveau verzorgd te noemen met o.a. een strak stucplafond en een vergrijsd eiken PVC-vloer.

LEEFKEUKEN
Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de keuken. De keuken is ruim voldoende om er een eettafel te plaatsen, maar gaat de voorkeur uit naar een open keuken, dan zijn er mogelijkheden om de tussenwand te doorbreken. De keuken is in 2010 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Verder is de 1,5 spoelbak voor het raam erg prettig. Erg handig is de extra deur die direct toegang verleent tot de zijtuin. In de woonkamer vinden we nog een trapkast waar je de nodige voorraad kwijt kunt.

BIJKEUKEN
Bij een dergelijke gezinswoning mag een bijkeuken niet ontbreken. Deze ruimte heeft een goed formaat en biedt plaats aan een wasmachine en wasdroger (op hoogte), een vriezer en een inbouwkast. Ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd, is er een gootsteen aanwezig en is de omvormer t.b.v. de zonnepanelen hier geplaatst. Deze ruimte is onmisbaar in een groot gezin en is zowel vanuit de hal, de keuken en vanaf de oprit toegankelijk.

1e VERDIEPING
Via een hardhouten trapopgang komen we op een ruime overloop terecht. Deze overloop schakelt 4 royale slaapkamers van respectievelijk 18m2, 15m2, 15m2 en 12m2 aan elkaar. Een kleine kamer zit er dus niet tussen. De grootste kamer mogen we best een masterbedroom noemen, niet alleen vanwege het formaat, maar ook omdat het een eigen toegang tot de badkamer heeft. Twee andere slaapkamers hebben ieder, naast een kopgevelraam, ook een brede dakkapel. De 4e slaapkamer is thans in gebruik als gym. Deze kamer heeft tevens een deur onder de knieschotten waar je verassend veel (verlichte) opbergruimte vindt. Over de gehele verdieping is overigens een mooie laminaatvloer drempelloos doorgelegd. Nog een pluspunt is het toilet op de overloop die separaat van de badkamer is gesitueerd.

BADKAMER
De badkamer is zowel via de overloop als de masterbedroom bereikbaar. Deze badkamer is royaal opgezet en biedt veel bewegingsvrijheid wanneer je met meerdere personen in de badkamer staat. De ruimte is ingedeeld met 2 wasmeubels met spiegelkasten, een ligbad en een fijne inloopdouche. Het tegelwerk is in neutrale grijstinten en op degelijke wijze uitgevoerd. De vloer is v.v. vloerverwarming en het plafond v.v. inbouwspots. Een dakvenster zorgt voor daglicht en een ideale ventilatiemogelijkheid. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig welke middels een afstandsbediening te bedienen is. Bovendien is het keurig bijgehouden waardoor deze badkamer uit 2014 er nog als nieuw uitziet.

2e VERDIEPING
Via een 2e hardhouten trapopgang bereiken we de overloop van de 2e verdieping (nokhoogte 2,7 meter). Deze woonlaag is in 2014 opgedeeld met 2 volwaardige slaapkamers van 10m2 en 8m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte dus de kamers zijn feitelijk groter. Zowel beide slaapkamers als de overloop heeft een eigen kunststof dakvenster (2014) waardoor de kamers goed te ventileren zijn. De slaapkamers hebben bovendien een kopgevelraam waardoor het niet ontbreekt aan daglicht. Op de overloop vinden we achter de knieschotten handige bergruimte.

BUITENLEVEN
Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 613m2 groot. De woning staat gunstig op de kavel waardoor er relatief veel achtertuin is. Achter de woning tellen we zowel in de breedte als in de diepte ca. 18 meter (18m x 18m = 324m2). Deze tuin biedt dan ook volop privacy en zonuren waardoor het de gehele dag heerlijk vertoeven is. De tuin loopt rondom de woning en heeft een groen karakter. Er staan diverse bomen, waaronder 7 fruitbomen en er is zelfs een kippenhok aanwezig. In 2018 is de bestrating rondom de woning opnieuw aangelegd.

BIJGEBOUWEN & OPRIT
Bij een grote woning heb je ook flink wat stallings- en opbergruimte nodig. Achterin de tuin staat in beide hoeken een volwaardige stenen berging. De één is 3,1m bij 3,8m (12m2) en de andere 3m bij 5,3m (16m2) groot. Deze bergingen zijn degelijk gebouwd waardoor je er onder meer fietsen, hobbyspullen, tuinmeubilair en gereedschap kwijt kunt.

Aan de linkerzijde van de woning ligt een diepe oprit die tot aan de carport leidt. De oprit is comfortabel breed en biedt (indien gewenst) plaats aan meerdere auto’s. In de huidige situatie is er een poort geplaatst om de tuin te kunnen afsluiten.
De carport is bijna een garage te noemen aangezien deze aan weerszijden nagenoeg dicht zit. Het formaat is 5,6 meter diep en 3,1 meter breed (17m2) en heeft een mooie hoogte. Dit biedt wellicht ook mogelijkheden voor het stallen van een aanhanger, een boot of een caravan.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (HPC). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang
Living met openslaande tuindeuren, vaste ‘boekenkast’, een trapkast en een houtkachel
Half-open keuken met inbouwapparatuur en tuindeur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, gootsteen, CV-ketelopstelling en deur naar oprit
1e Verdieping:
Overloop met 2e toilet en trapopgang
4 Slaapkamers waarvan 2 met brede dakkapel
Badkamer met inloopdouche, ligbad, 2 wasmeubels en een dakvenster
2e Verdieping:
Overloop met knieschot opbergruimte en een dakvenster
2 Slaapkamers met ieder een eigen dakvenster.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning voor een groot- of samengesteld gezin
Uitstekende balans in de ruimteverdeling
Maar liefst 216m2 woonoppervlak en 630 inhoud
Houtkachel blijft achter
6 Volwaardige slaapkamers waarvan de meeste met wastafel(aansluiting)
Badkamer en 2 toiletten in dezelfde stijl gemoderniseerd
PVC-vloer op de begane grond, laminaatvloer op de verdiepingen
Degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd
15 Zonnepanelen, geplaatst in 2016 (gemiddelde jaaropbrengst ca. 4.000 kWh)
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar 2005
Meterkast (2016): 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Mogelijkheid van praktijk of werken aan huis
Diepe oprit met carport
Dubbele, stenen berging met opvallend veel opbergruimte
Rustige en ruim opgezette straat met goede uitvalswegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm