0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Watermuntstraat 40
6832 HN ARNHEM
€ 175.000,- kosten koper
Deze woning is:
Onder bod
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1956
102 m2
213 m2
340 m3
5
3
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf
€ 175.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ARNHEM
Watermuntstraat 40

Geheel gemoderniseerde en goed geïsoleerde TUSSENWONING met een moderne inbouwkeuken voorzien van o.a. een stijlvolle RVS-afzuigschouw, separate eilandkeuken met barfunctie, nieuwe laminaatvloeren, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers) waarvan de grootste met Frans balkon, een trendy badkamer, vaste trap naar de 2e verdieping, een zonnige ruim 20m diepe achtertuin met een stenen berging en achterom, gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Immerloo in Arnhem.

Quote van de makelaar: “De foto's van binnen lijken wel een art-impression, zo strak en stijlvol is deze woning afgewerkt en aangekleed. Dit is een woning waarvan je hart sneller gaat kloppen. Wees er dan ook snel bij voordat iemand anders hier zijn intrek neemt!"

LICHT & RUIMTE
Vanaf de luifel bij de voordeur is het al duidelijk; deze woning is helemaal geupdate en niets doet nog vermoeden dat dit een woning uit 1956 is. De lichte en moderne afwerking zorgt voor rust en ruimte waarbij er één geheel is ontstaan. Daarnaast is er een open keuken gecreëerd waarbij het je aan niets ontbreekt en je tot in detail terugziet dat de huidige bewoners zorg hebben besteedt aan deze woning. Glazen puien aan de tuinzijde dragen bij aan het lichte ruimtelijke gevoel wat je in de hele woning ervaart. Het hart van de woning is hier zeker de woonkeuken, waar je contact mee houdt vanuit de living of vanaf de barkruk een drankje drinkt na een drukke werkweek. Zoek je een woning waar je zo in kunt, dan past dit je zeker.

LIVING
De woonkamer is aan beide tuinzijden gelegen en benut de gehele diepte van de woning. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar biedt ook mogelijkheden m.b.t. de inrichting. De L-vormige living is ca. 7m lang waardoor je hier uiteraard een grote eettafel en hoekbank kwijt kunt. Het eiland gedeelte van de keuken zorgt voor een directe verbinding met de keuken. Hierdoor onderhoud je contact met je gasten of familieleden terwijl je een maaltijd aan het bereiden bent. Ook hier zijn de wanden en plafonds netjes gestuct en voorzien van inbouwspots.

KEUKEN
De keuken vinden we eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de diepe achtertuin. Opvallend is de moderne uitstraling van de keuken waarbij er is gekozen voor hoogglans witte, greeploze fronten, een moderne RVS-afzuigschouw, brede ladekorven onder de 4-pits gas-op-glaskookplaat, een eiland gedeelte met veel opbergruimte, wasbak en barfunctie en uiteraard ontbreekt de koelkast, vriezer, oven en vaatwasser niet! Naast de strakke greeploze ladefronten is ook het aanrechtblad en de tegelkeuze in de keuken in dezelfde moderne trend uitgezocht. Dit alles zorgt voor een zeer luxe en complete uitstraling. Leuk te weten is dat de deur vanaf de keuken naar de entree een schuifdeur betreft, wat naast het speelse effect ruimte besparend is.

SLAAPKAMERS
Via de lichte entree met toilet en trapkast kom je op de 1e verdieping uit. Hier vinden we 3 slaapkamers terug van respectievelijk 12m2, 12m2 en 7m2 groot. Handig detail is de vaste kast vanaf de overloop waar je extra voorraad kwijt kunt. De kamers lopen eenduidig in elkaar over middels de lichte drempelloos gelegde laminaatvloer. De wandafwerking is net als op de begane grond strak en verzorgd gestuct en ook de kozijnen zijn van een frisse witte finish voorzien. Eén kamer springt er toch wel uit; de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft naast een raam ook een Frans balkon met dubbele deuren.

BADKAMER
De badkamer is boven de hal/entree gelegen en eveneens naar een hoger niveau getild qua afwerking. De inloopdouche v.v. regendouche is voorzien van een speelse mozaïekwand en het badmeubel is in lijn met de sfeer van deze ruimte; strak en functioneel. In het badmeubel is voldoende kastruimte en is ook voorzien van handige lades. Boven het brede wasmeubel hangt een dubbele spiegelkast waarbij de designradiator er voor zorgt dat je een aangenaam verwarmde badkamer hebt in de koudere maanden. Via het raam kan je op een natuurlijke wijze ventileren. Dit raam is voorzien van een ventilatierooster en veiligheidssloten. Grote witte tegels sieren de wanden en een contrasterende donkere vloertegel zorgen voor een goede balans in deze ruimte.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping biedt bijzonder veel opbergruimte over de gehele breedte van de woning en biedt door de hoge nok diverse inrichtingsmogelijkheden. Zo kan je hier een extra slaapkamer creëren of wat te denken van een werkplek thuis? Een dakvenster zorgt voor lichtinval en naast de trapopgang tref je hier de CV installatie aan.

ACHTERTUIN
Via de woonkeuken loop je zo de diepe achtertuin in. Waar vind je dat nog? Een 20 meter diepe tuin! Hierdoor is er gedurende de dag altijd wel een plekje met zon te vinden en dat is de reden dat aan deze zijde van de woning zonwering is aangebracht. De achtertuin is omlijst met een houten schutting en diverse groene borders. Goed te weten is dat er geen woning direct aan deze achtertuin grenst, waardoor je naar een groene buffer kijkt en wat bovendien tot voordeel heeft dat je hier veel privacy ervaart. Erg praktisch is de achterom, waardoor de tuin ook met de fiets te bereiken is. Ook staat achterin de tuin een stenen berging met pannendak. Deze berging maakt het mogelijk om een motor, je tuinset of grasmaaier te stallen. Kleinere spullen berg je handig op de zolder van deze berging op.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug op een centrale ligging in de wijk Immerloo in Arnhem. De straat is relatief breed en er is veel parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Hierdoor hoef je niet op zoek naar een parkeerplaats. Doordat het een vrij autoluwe straat betreft, zie je hier voornamelijk alleen bestemmingsverkeer en doet de straat rustig en kindvriendelijk aan. Diverse bomen sieren het straatbeeld en verderop grenst deze straat aan een groen en waterrijk park.

VOORZIENINGEN
Deze woning is gelegen in de wijk Immerloo in Arnhem. In het vroegere stroomgebied van de Rijn en grenzend aan de Immerlooplas en het gelijknamige park, waar je heerlijk in de natuur kunt wandelen en via vele bruggetjes van deze waterrijke omgeving kunt genieten. In het park is een zonnepoort gebouwd, een kunstwerk van Marius van Beek. Het is al vanaf de dijk te zien. Het park heeft ook een recreatieve functie. Zo zijn er voetbalveldjes en vijvers waar zomers op gevaren en 's winters op geschaatst wordt. Er zijn veel boomsoorten aangeplant, die weer veel verschillende dieren en aantrekken.
Aan voorzieningen is ook geen gebrek, op steenworp afstand zijn diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen te vinden. Ga je liever uit eten, ook dat kan in de directe woonomgeving.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met trapkast, toilet en trapopgang
Woonkamer
Open keuken met keukeneiland v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, wastafel en dubbele spiegelkast
2e Verdieping:
Vaste trap, CV-ketelopstelling, wasmachine-opstelplaats, dakraam en opbergmogelijkheden

BIJZONDERHEDEN
Verrassende gezinswoning met tal van pluspunten
Nieuwe laminaatvloeren en stucwerk in gehele woning
Splinternieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur en keukeneiland
3 volwaardige slaapkamers
Goede isolatie incl. beglazing
Zonwering aan de tuinzijde
CV-ketel: Intergas HR, geplaatst in 2012
20 meter diepe achtertuin met achterom, veel zonuren en privacy
Stenen berging met bergzolder
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm