0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Willem de Zwijgerlaan 32
6669 AT DODEWAARD
€ 250.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1978
132 m2
359 m2
530 m3
6
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 250.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

DODEWAARD
Willem de Zwijgerlaan 32

Speels opgezette, uitgebouwde HOEKWONING met maar liefst 129m2 woonoppervlak en o.a. een schuifpui, een aparte eethoek, een inbouwkeuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers en 2 dakkapellen, dit alles gelegen op een aantrekkelijk perceel van 359m2 (!) groot met een privacyvolle, groen omsloten tuin op het zuiden met berging en een vergrote garage (26m2) met vliering en daglicht met daarvoor een brede oprit.

Quote van de makelaar: “Tal van grote pluspunten zoals een vergrote woonkamer, een royale garage en een heerlijke, zonnige tuin maken deze woning tot de ideale gezinswoning. Deze woning biedt nog volop mogelijkheden om je eigen stempel op de woning te drukken”.

SPEELS OPGEZET
Zoek je geen standaard woning, dan ben je hier aan het juiste adres. De architect van dit woonhuis heeft goed nagedacht over de uitstraling en indeling. De kapconstructie heeft 2 verschillende dakschuintes, een zogenoemde Deltakap, waardoor de woning zich onderscheid met vele andere gezinswoningen. Bovendien loopt de kapconstructie door tot over de hal en ‘inpandige berging’. De indeling van binnen is praktisch waarbij er nauwelijks ruimteverlies is door schuine dakvlakken. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig. Ook is de voormalige garage bij de woonkamer getrokken, waardoor er een speelse indeling op de begane grond is ontstaan. Daarentegen is de voormalige carport verlengd en verbouwd tot riante garage met zoldervliering. De garage is daarbij van binnenuit te bereiken. Kortom, deze woning heeft veel woonplezier te bieden en is groter dan je denkt (ca. 525m3).

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen waarbij een schuifpui direct toegang verleent tot het zonnige buitenterras. Bovendien zorgt het grote glasoppervlak voor een aantrekkelijk gezichtsveld in de groene achtertuin. Doordat de voormalige garage geheel bij de woning is getrokken, is er meer leefruimte ontstaan (+12m2). Hierdoor is de leefruimte in te delen in een zithoek en een eethoek. Er is plaats voor een 6-persoons eettafel.
Indien gewenst is deze extra ruimte ook in te delen als slaapkamer op de begane grond. Er is zelfs de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren waardoor de woning levensloopbestendig te bewonen is. Er is al een wasruimte (bijkeuken) gecreëerd tussen de extra leefruimte en garage.

KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en is in een hoekopstelling geplaatst. De opzet voelt ruimtelijk aan en heeft een open karakter. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een dubbele afzuigschouw, een oven, een aparte combi-magnetron en een hoge koelkast. In de hoek is er nog een draaicarrousel voor pannen aangebracht. Tevens is er een handige trap/voorraadkast aanwezig waar de nodige opbergruimte te vinden is.

HAL & WERKKAMER
Grenzend aan de keuken vinden we de hal terug. In de hal is het toilet en de meterkast gelegen.
Vanuit de bouw was er voor de hal een inpandige berging aanwezig. Deze ruimte is reeds in gebruik als werkkamertje en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobby. Er is tevens een eenvoudig keukenblokje met gootsteen met warm en koud water geïnstalleerd. Ook is er verwarming en is er een opbergzolder (vliering) gecreëerd.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping voelt eveneens prettige aan door de praktische indeling en de grote raampartijen. Deze woonlaag heeft 3 slaapkamers die praktisch zijn in te richten doordat er geen schuine dakvlakken zijn. Alle kamers zijn v.v. isolatieglas. De grootste kamer is aan de voorzijde (koele zijde) gelegen over de gehele breedte van de woning. Deze ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en tevens een handige inloopkast waar een sauna is ingebouwd.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze is degelijk en neutraal afgewerkt aangezien de badkamer in 2012 is vervangen. Daarbij zijn groot formaat tegels gebruikt en is ook een deel van de wanden en het plafond in stucwerk uitgevoerd. De ruimte is ingedeeld met een douchecel met dubbele douchekop, een 2e zwevend toilet en een wasmeubel. Boven het wasmeubel is een spiegelkast met verlichting geplaatst. Ook is er een handdoekradiator geïnstalleerd. Om de ruimte goed te kunnen ventileren is er afzuiging aanwezig.

2e VERDIEPING
Deze woning heeft een zogenoemde Deltakap waarbij de dakvlakken een andere schuinte hebben. Dit zien we met name terug op de 2e verdieping. De 4e slaapkamer is hierdoor verrassend ruim (12m2), heeft een nokhoogte van maar liefst 3,6 meter en heeft nauwelijks ruimteverlies. Dit komt ook doordat er een dakkapel is geplaatst. De 2e dakkapel vinden we aan de voorzijde op de overloop. Dit geeft extra lichtinval op de voorzolder én op de overloop van de 1e verdieping. De voorzolder heeft nog een multifunctionele hoek met o.a. knieschot bergruimte en de CV-ketelopstelling.

GARAGE & OPRIT
Zoals eerder vermeld is de oorspronkelijke garage bij de woning getrokken. Het geval is dat er vóór de oorspronkelijke garage een nieuwe, verlengde garage is gebouwd (voorheen de carport). Deze is groter dan gemiddeld, namelijk 3m breed en 8,8m diep. Door deze uitzonderlijke diepte kun je er zowel een auto als een klushoek met werkbank kwijt. Erg prettig zijn de zijramen en zijdeur die voor daglichttoetreding zorgen. De garage heeft tevens een vliering waar je speel spullen kunt opbergen. Een groot pluspunt is dat de garage van binnenuit, via de bijkeuken/wasruimte te bereiken is.

Voor de garage ligt een ruime, brede oprit waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Indien gewenst zou de oprit mogelijk breder gemaakt kunnen worden, waardoor je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren.

ACHTERTUIN
Niet alleen de woning is een bezichtiging waard, ook de achtertuin mag er wezen. De tuin is verrassend groot en is ca. 11 meter breed en ca. 14 meter diep (meer dan 150m2 groot). Doordat de tuin een vierkant formaat heeft, is de tuin praktisch en overzichtelijk in te delen. De huidige opzet heeft een heerlijk zonneterras bij de schuifpui, een grasgazon en een pad naar achteren waar een houten berging staat (ca. 6m2). Deze berging is vrij eenvoudig en prima voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin is verder groen omsloten waardoor je veel privacy geniet. De tuin ligt bovendien pal op het zuiden, waardoor je hier de gehele dag in de zon kunt zitten. Er is zowel een achterom naast de woning gelegen als een poort die een ontsluiting biedt tot het achterpad.

LOCATIE
De Willem de Zwijgerlaan is een breed opgezette laan met groenstroken en statige bomen. Het is misschien wel één van de mooiste straten van het dorp. De ligging en directe omgeving is prettige te noemen met keurige woningen en een kindvriendelijke leefomgeving. Een basisschool is om de hoek gelegen. De achterom achter in de tuin is dan ook erg praktisch omdat kinderen daardoor snel op school zijn. Het dorpsplein met o.a. een supermarkt is op loop/fietsafstand gelegen. Ook de vrije natuur van het Betuwse landschap is niet ver van de woning te vinden.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Woonkamer met openhaard en schuifpui
Extra leefruimte (voormalige garage) grenzend aan woonkamer
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en een voorraad/trapkast
Bijkeuken c.q. werkkamer met keukenblokje en deur naar oprit
Wasruimte met witgoedaansluitingen
Garage met zoldervliering van binnenuit te bereiken.
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers waarvan de grootste met vaste kastenwand en sauna in inloopkast
Badkamer met douche, 2e toilet en wasmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met dakkapel, CV-ketelopstelling en (knieschot) bergruimte
4e Slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
Speels opgezette en uitgebouwde hoekwoning (van drieslag)
Maar liefst ca. 38m2 aan leefruimte op de begane grond (woonkamer vergroot)
Schuifpui in woonkamer naar buitenterras
Openhaard/rookkanaal in de woonkamer
Keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
4 Slaapkamers
Relatief nieuwe badkamer
Sauna ingebouwd
2 Dakkapellen op de 2e verdieping
Meterkast: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Remeha Calenta HR-combiketel
Veel praktische opbergmogelijkheden
Nagenoeg geheel v.v. isolatieglas
Zeer ruime en vergrote garage met veel glas/daglicht en zoldervliering
Pas op: Tuinliefhebbers kunnen verliefd worden op de achtertuin
Tuinoriëntatie op het zuiden
Eigen oprit dus altijd parkeergelegenheid
Rustig woonomgeving met veel privacy en ruimte.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm