0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Vonder 2
6671 GX ZETTEN
€ 345.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
halfvrijstaande woning
2004
118 m2
303 m2
500 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
De Vonder 2

Speels ontworpen, hoogwaardig afgewerkt en energiezuinig HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met opvallende raampartijen, heerlijke living met opslaande tuindeuren, een luxe keuken met o.a. een Quooker, een granieten werkblad en eveneens met openslaande tuindeuren, 3 tot 4 slaapkamers met hoogtes, een complete badkamer met o.a. een ligbad én douche, diverse rolluiken, een inpandige, geïsoleerde garage, geheel v.v. vloerverwarming, gelegen op een mooi perceel met dubbele oprit en zonnige tuin v.v. achterom en tuinhuis.

Quote van de makelaar: “U leest het al… Er is veel te schrijven over deze woning. Deze bijzondere woning is gelegen in een bijzondere wijk met energiebesparende voorzieningen. Wilt u vrij wonen op een rustige, natuurrijke plek, maar toch in een dorp met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te bezichtigen”.

WOONKAMER
Het speelse karakter van de woning zien we overal terug in de woning, zo ook in de woonkamer. Deze woning is maar liefst 9 (!) meter breed wat al vrij uitzonderlijk is. De woonkamer is als een zijvleugel aan de woning gebouwd en heeft daardoor een bijzondere beleving. De opvallende raampartijen in zowel voor-, zij- en achtergevel springen meteen in het oog en zorgen voor een prettige woonsfeer. Openslaande tuindeuren geven direct toegang tot een zonnig buitenterras. De gehele woning is neutraal, eenduidig en hoogwaardig afgewerkt. De wanden zijn v.v. spachtelputz dat in 2017 nog geheel is opgefrist. De plavuizen vloer is antraciet en v.v. vloerverwarming.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens dubbele tuindeuren naar het buitenterras. De keuken is ruim opgezet waardoor er met gemak een 6-persoons eettafel kan staan. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en van alle gemakken en luxe voorzien. Het aanrechtblad is van zwart graniet en de fronten hebben een lichte, neutrale kleurstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast v.v. vriesvak, een combi-oven (Siemens), een vaatwasser (Bosch), een 70cm brede inductie kookplaat en afzuigschouw. Erg fijn is de ingebouwde Quooker die voor direct heet water zorgt. Verder zit er in de hoek een draaicarrousel (pannenkast) en zijn er spots ingebouwd.
Bij de keuken vinden we tevens een inloopkast. Deze ruimte is v.v. een wasmachine-aansluiting en biedt mogelijkheden om de voorraad op de bergen.

1e VERDIEPING
Via een ruime hal met open trapopgang, komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop voelt prettig aan, mede door het extra raam in de zijgevel. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen van respectievelijk 15m2, 10m2 en 7m2 groot. Verrassend zijn de hoogtes aangezien de plafonds deels doorlopen tot aan de schuine dakvlakken. Dit zorgt voor een ruimtelijk en speels effect. Bij de masterbedroom loopt het raam zelfs helemaal door tot aan de goothoogte welke bovendien is af te sluiten middels een rolluik (elektrisch). Ook loop je hier zo het ‘dakterras’ op (3,5m x 1,2m). Erg handig is de vaste kastenwand met kwalitatief hoogwaardige schuifpanelen. Bijzonder is dat ook deze verdieping is v.v. vloerverwarming. Je hebt dus geen ruimteverlies door radiatoren die in de weg zitten.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers is de badkamer gelegen. Deze badkamer heeft een goed formaat waar alles in past: een douchecel, een apart ligbad (extra diep), een 2e zwevend toilet en een breed 2-persoons wasmeubel. De badkamer heeft een neutrale uitstraling met degelijk tegelwerk. Hier is niet alleen de vloer v.v. vloerverwarming, maar ook een tegelwand (knuffelwand). De ruimte is verder te ventileren middels een energiezuinig ventilatiesysteem.

2e VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is te bereiken via een open trapopgang. En ook hier valt het zijgevelraam weer op die voor de nodige lichtinval zorgt. De 2e verdieping betreft één open ruimte en biedt mogelijkheden om er een extra slaapkamer te creëren. Hier vinden we tevens het WTW-ventilatiesysteem terug. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden om te sporten, te werken, te studeren, te logeren of op te bergen.

INPANDIGE GARAGE
Eén van de vele pluspunten van deze woning is dat de garage inpandig is gelegen. De garage is vanuit de hal van binnenuit te bereiken, waardoor het voor je gevoel het verlengde van de woning is. Het is dan ook niet zomaar een garage aangezien de vloer in 2013 is betegeld en eveneens is v.v. vloerverwarming. In een inbouwkast zijn de warmtepomp en zonneboiler geïnstalleerd. Verder is de garage voorzien van elektra, een geïsoleerde sectionaaldeur en een extra rolluik (elektrisch bedienbaar). Er zijn maar weinig garages die zo luxe en comfortabel zijn aangekleed als bij deze woning. Het biedt dan ook de ideale mogelijkheid om een salon of praktijk aan huis te houden.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning geen CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Warmte wordt op twee manieren ‘gewonnen’, in eerste instantie met zonnewarmte en wanneer dit onvoldoende is, met aardwarmte. Deze combinatie zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje er aan bij. U hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning, behoudens de 2e verdieping, is voorzien van vloerverwarming. Het systeem kan zowel verwarmen als koelen waardoor het gehele jaar dezelfde behaaglijke temperatuur in huis wordt behaald.

Doordat al deze maatregelen zijn toegepast heeft de wijk in 2005 de prestigieuze NET-trofee gewonnen van het VROM. Voor meer informatie over deze bijzondere wijk, verwijzen wij u graag naar de website www.rieshout.nl alwaar u tevens een filmpje kunt bekijken met ervaringen van medebewoners in deze bijzondere wijk. Ook vind u hier meer informatie m.b.t. de energiezuinige voorzieningen die de woningen rijk zijn.

BUITENLEVEN
Deze woning is gelegen op een perceel grond van 303m2 groot. De kavel is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (naast elkaar), een afgesloten zijpad langs de woning en een heerlijke achtertuin met veel zonuren en een tuinhuis. De achtertuin heeft een royaal terras alsmede een verzorgd grasgazon tot aan de erfafscheiding. Het houten tuinhuis achterin de tuin is ca. 3m x 3m en erg praktisch voor het opbergen van tuinmeubilair, een grasmaaier en tuingereedschap. De achtertuin is mooi vierkant (ca. 11m x 11m) en biedt dus ook mogelijkheden om speeltoestellen te plaatsen. Hou je van de zon, dan kun je hier nagenoeg de gehele dag in de zon zitten.

LOCATIE
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003/2004 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar juist de schapen die nog niet in uw voortuin staan. Wanneer u voor de woning staat, heeft u een weids uitzicht over de weilanden.

Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

BIJZONDERHEDEN:
Instapklare gezinswoning met veel comfort en speels karakter
Slaapkamers met ‘vides’
Zeer goede onderhoudsstaat waaronder het schilderwerk, zowel binnen als buiten
Inpandige, geïsoleerde garage met vloerverwarming biedt volop mogelijkheden
Gehele woning is af te sluiten met rolluiken
Glasvezel-aansluiting aanwezig
Geen gasaansluiting
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Geen enkele radiator aanwezig
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Ruim perceel grond van 303m2
Tuin rondom met vrijheid, privacy en veel zonuren
Twee parkeerplaatsen naast elkaar.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm