0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Gieser Wildeman 1
6669 GP DODEWAARD
€ 425.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1997
165 m2
515 m2
575 m3
7
5
Omschrijving
DODEWAARD
Gieser Wildeman 1

Speels ontworpen, energiezuinig en ruim opgezet VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. een aantrekkelijke living met massief houten vloer, een schuifpui en een gashaard, een half-open, luxe keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers, een luxe, complete badkamer en toilet (2013), een royale wasruimte, een multifunctionele ruimte op de begane grond (voorheen garage) met een bijkeuken, 15 zonnepanelen op het zuiden, dit alles gelegen op een ruim en privacyvol perceel van maar liefst 515m2 groot met een dubbele oprit, een stijlvolle veranda en 2 schuren.

Quote van de makelaar: “Deze woning heeft alles wat je in een vrijstaande woning zoekt: ruimte, luxe en comfort. Bovendien is het buitenleven niet vergeten waarbij de tuin is vergroot en er een royale veranda van 4m x 3m is gebouwd. Dit zou maar zo jou droomwoning kunnen zijn!”

SPEELS & STIJLVOL
In voorbereiding op de bouw van deze woning heeft de architect goed nagedacht over verschillende aspecten zoals uitstraling, praktische ruimtes en volume. In 1997 is hier uiteindelijk een volwaardige gezinswoning gebouwd met grote pluspunten. Bij de entree wordt al meteen duidelijk dat het hier geen standaard woning betreft. In lichte steen opgetrokken metselwerk met sfeervolle toogjes en oranje dakpannen zorgen voor een Mediterraanse uitstraling. De verschillende schuine dakvlakken rondom de woning geven de woning een speels karakter. Eénmaal binnen zal je verbazen hoeveel ruimte er in de woning aanwezig is. Er zijn dan ook geen kleine vertrekken te vinden. Deze woning is alleen op waarde te schatten door de woning te bezichtigen.

LIVING
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is tuingericht. Een schuifpui geeft toegang tot het terras welke deels overdekt is. De living heeft een warme aankleding met o.a. een massief houten vloer. De wanden zijn neutraal en verzorgd met spachtelputz afgewerkt. De strakke, moderne gashaard springt meteen in het oog en zal in de wintermaanden zeker gewaardeerd worden. Voor je gevoel is de zijgevel uitgebouwd waardoor er meer ruimte is ontstaan. Hier kan met gemak een 6-persoons eettafel staan. Bovendien is dit een mooie overgang tussen woonkamer en keuken.

LUXE KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een prettige beleving. Dit komt met name door de lichtinval die aan 3 zijdes naar binnen valt. Het keukenblok is in 2010 geplaatst, maar ziet er nog veel jonger uit. De keuken heeft een U-indeling en is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi-oven/grill, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. Opvallend is dat er gekozen is voor zowel een koel/vriescombi met daarbij nog een extra vriezer. Op het aanrechtblad is eveneens niet bezuinigd aangezien deze is uitgevoerd in composiet natuursteen. Bovendien is de plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. Om het af te maken zijn er inbouwspots geïnstalleerd.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Wat deze woning mede zo aantrekkelijk maakt is de ‘garage’ die is omgebouwd tot multifunctionele leefruimte. Deze ruimte van ca. 13m2 groot is vanuit de hal toegankelijk en voor meerdere doeleinden geschikt. De eerste gedachte zou een kantoor- of werkruimte aan huis kunnen zijn, maar ook een speel- of hobbykamer zou heel goed kunnen. Of wanneer je een salon of praktijk aan huis wilt starten, kun je hier prima uit de voeten. Ook een slaapkamer op de begane grond behoord tot de mogelijkheden. De ruimte is in ieder geval geïsoleerd en er is een vaste kastenwand aanwezig. De kamer is geheel af te sluiten en te verduisteren middels de aanwezige rolluiken.

Achter deze kamer is de bijkeuken gelegen. In deze bijkeuken is een extra keukenblok geplaatst. Er is een vlieringzolder gecreëerd met verrassend veel opbergruimte. Om er goed bij te kunnen, is er een vlizotrap aanwezig. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Via de ruime hal met ‘nieuw’ toilet komen we op de 1e verdieping terecht. Door een zijgevelraam op de overloop is er opvallend veel daglicht te vinden. Wat nog niet is verteld, maar hier wel meteen duidelijk wordt, is dat alle deuren en deurkozijnen zijn vervangen. Dus geen stalen kozijnen met ‘saaie’ opdekdeuren, maar stijlvolle houten kozijnen met massief houten, stompe deuren.

Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers te vinden van respectievelijk 18m2, 14m2 en 7m2 groot. Met name de ouderslaapkamer is royaal te noemen. Doordat alle gevels recht omhoog lopen, zijn er geen schuine kanten en is elke kamer daardoor praktisch in te richten. Een lichte laminaatvloer is drempelloos doorgelegd in de slaapkamers wat voor rust en eenheid zorgt. Noemenswaardig zijn de rolluiken die alle kamers geheel kunnen verduisteren.

BADKAMER
Bij een ruime gezinswoning hoort ook een volwaardige badkamer. Deze badkamer is er één uit de showroom en voelt prettig en ruimtelijk aan. In 2013 is deze badkamer geheel vernieuwd en compleet ingericht. Daarbij is nergens op bezuinigd waarbij is gekozen voor een lichte, neutrale tegel en luxe sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad en een 2-persoons wasmeubel. Het wasmeubel is v.v. lades en een spiegel. Uiteraard ontbreekt ook het 2e zwevend toilet niet. Erg comfortabel is de vloerverwarming die op de CV is aangesloten (dus geen elektrische stroomvreter in de vloer). In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Om de ruimte te ventileren is er mechanische ventilatie aanwezig, maar je kunt ook het raam open zetten.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vanaf de buitenkant zou je het misschien niet verwachten, maar deze woonlaag is zeker volwaardig te noemen. De nok ligt op 3 meter hoog en voelt daardoor zelfs ruimtelijk aan. Deze verdieping is ingedeeld met een 4e slaapkamer (10m2) met groot dakvenster, een ruime overloop en een royale wasruimte. De wasruimte is dermate groot dat je het ook een strijk- of hobbykamer kunt noemen. Hier vinden we o.a. de witgoedaansluitingen terug alsmede een gootsteen, de MV-unit (ventilatie) en de CV-ketelopstelling. Ook de omvormer t.b.v. 15 zonnepanelen is hier geïnstalleerd. Onder de schuine kant zijn knieschotten aangebracht voor de nodige opbergruimte. En ook hier is een groot Velux dakvenster geplaatst. Kortom, een verrassende woonlaag met volop mogelijkheden.

BUITENLEVEN
Deze woning is op een royaal perceel van 515m2 groot gelegen. Dat wil zeggen dat er rondom de woning flink wat tuin te vinden is, zowel achter als naast de woning. De achtertuin is ca. 12m diep en 17m breed. Daar komt nog de zijtuin bij die ook goed bemeten is (ca. 6m bij 12m). Aan buitenruimte dus geen gebrek. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en veel groenvoorzieningen. Er staan diverse bomen waaronder een Gieser Wildeman. Dit zorgt voor een natuurlijk karakter met volop privacy. Achterin de tuin is een gezellige, houten veranda gebouwd (3m x 4m). Daar aan vast zit een tuinhuis die net zo groot is. Mocht dit niet voldoende opslagruimte bieden, dan heb je altijd nog het houten tuin in de zijtuin (ca. 5m2). Vanwege de gunstige zonligging van de woning (oost-zuid-west) hebben alle voornoemde gevels zonwering (deels elektrisch bedienbaar).


Aan de voorzijde van de woning is een oprit gelegen. Deze oprit is breed aangelegd en biedt zelfs de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar te parkeren (in plaats van achter elkaar). Aan zowel de voor- als achterzijde is een watertappunt aan de gevel te vinden.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobe (onder de trap), toilet en trapopgang
Woonkamer met schuifpui en gaskachel
Keuken in U-opstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Multifunctionele ruimte met vaste kastenwand en rolluiken
Bijkeuken met keukenblok, vlizotrap naar zoldervliering en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met daglicht
3 Slaapkamers v.v. rolluiken
Badkamer met inloopdouche, separaat ligbad, 2e zwevend toilet en 2-persoons wasmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met daglicht en knieschot bergruimte
4e Slaapkamer met Velux dakvenster
Wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, knieschot opbergruimte en Velux dakvenster.

BIJZONDERHEDEN:
Heerlijke gezinswoning met alleen maar pluspunten
Extra (kantoor)ruimte van binnenuit te bereiken
Massief houten vloer in de woonkamer
Gashaard in de woonkamer (2014)
Luxe en zeer complete keuken en badkamer
Modern toilet (zelfde stijl als badkamer)
4 Volwaardige slaapkamers aanwezig
Slaapkamers geheel te verduisteren middels rolluiken
Praktische bijkeuken en wasruimte
Veel handige opbergmogelijkheden
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst in 2010
Meterkast: 9 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
Volledig geïsoleerd
Zonnepanelen (15x) geplaatst medio 2014
Energielabel A
Heerlijke veranda en 2 houten bergingen
Diverse zonweringen aanwezig
Prima onderhoudsstaat
Ruim perceel van in totaal 515m2 grond
Oprit met plaats voor 2 auto’s naast elkaar
Rustige en privacyvolle ligging in jonge en kindvriendelijke woonwijk.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm