0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Aardbeivlinder 37
4007 HA TIEL
€ 250.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
2011
123 m2
131 m2
412 m3
6
4
Omschrijving
TIEL
Aardbeivlinder 37

Tot in de puntjes verzorgde ruime EENGEZINSWONING (2011) met 4 royale slaapkamers, 3 volwaardige woonlagen, strak afgewerkte badkamer met 2e toilet en dubbele wastafel, volledig geïsoleerd en onder meer een luxe keuken met natuurstenen werkblad, een zeer neutraal en hoogwaardig afwerkingsniveau, diverse rolluiken en een strak aangelegde, privacyvolle achtertuin met terrasoverkapping en berging, gelegen in het jongste gedeelte van Passewaaij.

Quote van de makelaar: “Soms heb je geluk! Want dan komt de complete, tot in de puntjes verzorgde en perfect afgewerkte woning op de markt… Dan heb je hier wellicht je droomwoning gevonden. Zonder nog te hoeven klussen, met het gemak van nieuwbouw en de energiezuinigheid die daarmee gepaard gaat”.

COMFORT EN LUXE
Deze woning laat zich toch wel het best omschrijven door deze twee woorden. Wanneer een woning vanaf nieuwbouw wordt afgewerkt heeft de eigenaar de keuze voor alle materialen en afwerkingsmogelijkheden. Hier is duidelijk gekozen voor een luxe afwerking waarbij comfort direct zichtbaar is. De gehele woning heeft een solide bouw en neutrale, strakke wandafwerking waarbij je een luxe keuken treft voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van Atag. Comfort zie je ook terug doordat er gekozen is voor een koelkast met twee groentelades en een aparte vriezer van 4-lades, een granieten aanrechtblad en de hoogglans afwerking, dit zijn slechts enkele voorbeelden.

De woning is praktisch in te richten doordat er nagenoeg geen schuine dakvlakken zijn en elke vierkante meter optimaal te benutten is. De hoge plafonds en deuren (conform het laatste bouwbesluit) versterken het ruimtelijke gevoel. Bovendien is de gehele woning optimaal geïsoleerd. Ook de 2e verdieping is praktisch ingedeeld en geheel benut, waarbij onder de schuine dakvlakken knieschotbergruimte is gecreëerd en in het voorste gedeelte nog ruimte overblijft voor een kantooropstelling, mocht je thuis willen werken. De vierde slaapkamer met dakraam maakt deze ruimte helemaal af! Kortom, we hebben hier te maken met een bezienswaardig woonhuis waar je zo in kunt.

LIVING
Eénmaal binnen komen we terecht in een royale leefruimte met een open karakter naar de keuken. De L-vormige living is zeer ruimtelijk door de grote glazen pui gericht op de tuin. Openslaande deuren geven direct toegang tot het zonnige achterterras en zorgen voor veel lichtinval. Een praktische inbouwkast (onder de trap) geeft de mogelijkheid voor extra bergruimte voor je proviand. De afwerking is ook hier tiptop verzorgd, de V-groef laminaatvloer in grijstint is naadloos op de gehele begane grond gelegd, zelfs tot en met in de trapkast. Een hoge plint zorgt voor de finishing touch.

KEUKEN
Aan de voorzijde is de keuken gelegen waarbij de strakke vormen meteen opvallen. Het keukenblok is in de gehele lengte geplaatst en heeft tegenover het keukengedeelte een hoge kastenwand voorzien van een koelkast met twee groentelades, separate vriezer met maar liefst 4 lades en extra opbergruimte in de identieke kast ernaast. Het granieten aanrechtblad geeft de keuken in combinatie met de hoogglans witte fronten en RVS-apparatuur een heel moderne en frisse uitstraling. Kastruimte is e meer dan gemiddeld met o.a. brede ladekorven, een hoge kast en een ruime bovenkast. Naast de koelkast en vriezer, tref je hier een combi-oven, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en rvs-afzuigschouw aan. Het raam is v.v. het draai/kiepsysteem waardoor je eenvoudig kunt ventileren. Het raam aan de voorzijde geeft eveneens een vrij gevoel doordat deze straat breed qua opzet is.

1e VERDIEPING
Via de entree, waar je ook het toilet met fonteintje, een ruime inbouwkast en meterkast vindt, tref je de trap naar de 1e verdieping aan. De witte gelakte trap is ruim bemeten en komt uit op de overloop die toegang geeft aan drie fijne slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is zonder meer de kamer aan de tuinzijde van 14m2 groot. De overige 2 slaapkamers op deze verdieping zijn respectievelijk 6 m2 en 11 m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van een groot raam en op deze hele etage (m.u.v. de badkamer) ligt een lichte laminaatvloer naadloos doorgelegd. Door de fijne indeling zijn alle kamers heel praktisch in te delen en is geen ruimte onbenut gelaten.

BADKAMER & TOILET
Aan de voorzijde van de woning, boven de entree, is de badkamer gelegen. Deze is modern en neutraal betegeld waardoor het bij een grote doelgroep in de smaak zal vallen. Het ligbad is achterwege gelaten waardoor er plaats was voor een inloopdouche met glazen wanden. Echt een pluspunt is het tweede zwevend geplaatst toilet. Het dubbele wasmeubel komt hier goed tot zijn recht en de zwevend geplaatste grote kast maakt deze badkamer compleet. Een groot raam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een goede doorstroom van frisse lucht.

2e VERDIEPING
De grootste verrassing is misschien wel op de 2e verdieping te vinden. Via een lichte en royale voorzolder komen we terecht in de riante 4e slaapkamer van eveneens 14 m2 (!). Het voelt dan ook zeer ruimtelijk door de hoge plafonds en het grote Velux dakvenster. Ook hier is alle ruimte benut en tref je aan beide zijden in zowel de voorzolder als in de slaapkamer knieschot opbergruimte over de gehele breedte en beide zijden van de woning. De kerstversiering, kampeerspullen én wintersportuitrusting… het past allemaal hier!

Op de voorzolder is voldoende ruimte om een kantoorhoek te creëren en je vindt hier de wasmachine, wasdroger en de warmtepomp.

ACHTERTUIN
Bij een leuk huis hoort natuurlijk een dito tuin. Deze tuin is bijna 10 meter diep en is georiënteerd op het oosten. Deze tuin heeft een strakke indeling en door het ruime, onderhoudsvrije terras is er altijd wel een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Direct grenzend aan de schuur is een veranda gemaakt. Doordat de veranda maar liefst 3m breed is zit je hier tot ’s avonds laat lekker beschut en kan je optimaal genieten van buiten. De tuin is strak en nagenoeg onderhoudsvrij aangelegd met rechte lijnen en groen borders. Erg handig is het buitenkraantje aan de achtergevel. Fietsen en tuingereedschap kun je opbergen in de schuur achterin de tuin. Naast de berging vinden we een poort die de tuin ontsluit naar het achtergelegen pad. De gehele achtertuin is omgeven door houten schuttingdelen, maar door de volgroeide groene borders heeft deze tuin wel een natuurlijk uitstraling.

PASSEWAAY
Rust, ruimte en groen. Dat is wonen in Passewaay. De nog jonge wijk ligt in de Tielerwaard, het landelijke gebied aan de uiterwaarden van de Waal. De wijk is ruim van opzet en heeft volop groen- en speelvoorzieningen. Deze wijk kenmerkt zich door een ruime speelse opzet met hofjes, speelvoorzieningen en autoluwe straten. De auto kun je direct voor de woning parkeren. Op steenworp afstand van deze woning is een basisschool gevestigd. Verder is er nog een kinderopvang, een huisartsenpraktijk en een apotheek te vinden. Lopend ben je binnen 10 minuten in het nabijgelegen winkelcentrum. Het gezellige en karakteristieke stadshart is op fietsafstand gelegen. Het openbaar is goed geregeld in de wijk. Naast de bus is ook de trein een ideaal vervoersmiddel. Passewaay heeft een eigen treinstation.

HANZESTAD TIEL, ZOVEEL MEER DAN ALLEEN DE STAD VAN FLIPJE…
Iedereen kent flipje wel, het fruitbaasje oftewel stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek. Tiel ligt dan ook in de Betuwe, ingeklemd tussen de rivier de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal. De omgeving is zowel groen als waterrijk te noemen. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.

Tiel is een stad met ongeveer 41.000 inwoners, is één van de oudste steden van Nederland en heeft dus een rijke historie. Deze stad heeft een gezellige, authentieke binnenstad met nog een karakteristieke stadspoort. In de binnenstad vinden niet alleen gezellige terrasjes terug, maar ook een volwaardige winkelstraat waar u de bekende winkelketens terug vindt. Ook de markt op zaterdag is een bezoekje waard. Tiel heeft een prima ontsluiting via de snelweg A15 (Utrecht / Den Bosch of Arnhem / Nijmegen).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, inbouwkast, toilet met fontein en trapopgang
Woonkamer met trapkast
Open keuken v.v. luxe Atag inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en 2-persoons wasmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en -droger en warmtepomp
4e slaapkamer met Velux-dakraam

BIJZONDERHEDEN
Heerlijk, ruime gezinswoning met volop mogelijkheden
Hoogwaardig afgewerkt met een hoog comfortgehalte
Energiezuinige woning met kunststof kozijnen
Luxe keuken met o.a. een granieten werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur
Complete badkamer met 2e toilet, dubbele wastafel en douche
Volwaardige 3e woonlaag met fijne ruimtes
4 Slaapkamers aanwezig
Praktisch in te richten woning met maar liefst 123m2 woonoppervlak
Woning is duurzaam gebouwd met een hoge energienorm (energielabel A)
Zonnige onderhoudsarme tuin
Heerlijk complete woning, instapklaar
Voorzieningen van scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm