0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Mr. W.M. Kolffstraat 8
4007 XP TIEL
€ 659.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
2001
180 m2
986 m2
725 m3
6
4
Omschrijving
TIEL
Mr. W.M. Kolffstraat 8

Schitterende, onder architectuur gebouwde en exclusieve VRIJSTAANDE VILLA (2001) met maar liefst 180m2 woonoppervlak (excl. de garage) gelegen op een royaal perceel van 986m2 grond op een van de mooiste plekken van Passewaaij.

Quote van de makelaar: “Deze zeer hoogwaardig afgewerkte villa is niet alleen uniek te noemen door de fantastische ligging maar ook door de ruimte in en om de woning. In combinatie met alle luxe en comfort is deze woning uniek in zijn segment en is alleen op waarde te schatten door de woning ‘real life’ te bezichtigen”.

ENTREE
Deze woning is gelegen aan een autoluwe straat in een kleinschalige villawijk in het hart van woonwijk Passewaaij. Op de royale oprit is plek voor meerdere auto`s en is de overdekte entree te bereiken. De ruime toegangshal van bijna 19m2 geeft toegang tot de inpandige garage, wasruimte, toilet de 1e verdieping en de prachtige living.

LIVING
De woonkamer is met recht een ‘living’ te noemen, alleen al vanwege het riante formaat van ca. 50m2 aan leefruimte. Aan de voorzijde is een aparte televisiehoek aanwezig waar de gashaard voor extra sfeer zorgt. Opvallend is de erker aan de voorzijde waar je heerlijk in de zon kunt zitten en ook zorgt een bijzondere beleving en lichtinval. De vloer is afgewerkt met een keurige Jatoba parketvloer. Deze vloer is doorgelegd in de unieke serre van ruim 15m2 waar de eetkamer is gesitueerd. Vanuit de serre is middels de schuifpui de tuin te bereiken evenals de half open keuken.

KEUKEN
De keuken is eveneens lekker ruim van opzet en biedt plaats aan een eettafel. Deze Miele keuken is in een u-opstelling geplaatst, luxe afgewerkt en heeft alle wenselijke inbouwapparatuur van eveneens Miele waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, oven, 4 kookmodules verdeeld in een gril, wok en 2 keramische kookplaten, afzuigschouw en koelkast. Voor direct warm water is er een close-in-boiler aangesloten. Verder is de keuken voorzien van een granieten werkblad, 1.5 spoelbak en een dubbele apothekerskast.

Vanuit de woonkamer en keuken is de kantoorruimte te bereiken. Deze ruimte is ook zeer geschikt als slaapkamer op de begane grond.

1e VERDIEPING
Middels de strakke trap komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop is royaal te noemen en heeft een natuurlijke lichtinval. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de complete badkamer. Eenvoudig is van de slaapkamer aan de voorzijde twee slaapkamers te maken omdat hier alle voorzieningen reeds aanwezig zijn. Men krijgt dan 4 slaapkamers op de 1e verdieping. De badkamer is compleet en netjes afgewerkt, geheel betegeld, en voorzien van een 2e wandcloset, douche/stoomcabine, ruim ligbad, handdoekradiator en wastafel. De ventilatie van de badkamer gaat middels de mechanische ventilatie maar ook natuurlijk ventileren kan middels het openen van het raam.

Middels de vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken. Deze praktische ruimte is ruim te noemen en hier vinden we ook de mechanische ventilatie.

GARAGE EN WASRUIMTE
Aan de voorzijde van de woning is de inpandige garage te bereiken. De garage is ruim 16m2 en tevens vanuit de tuin en toegangshal te bereiken. De garage geeft plaats aan 1 personenauto maar is tevens goed te gebruiken als extra bergruimte. Goed te weten is dat deze garage ook geïsoleerd is en er een mogelijkheid is om deze bij de woonruimte te betrekken.

Via de entree en keuken is de wasruimte te bereiken. Hier vinden we o.a. de wasmachine- en wasdroger aansluiting terug. Ook is dit de plek waar we de C.V. ketel (Nefit 2017) terugvinden.

RONDOM TUIN
Er is niet alleen het maximale uit de woning gehaald, maar ook uit de tuin. Rondom de woning is een zeer verzorgde en aangelegde tuin gelegen met meerdere terrassen. Het grootste terras is gelegen aan de achterzijde van de woning en is middels de serre te bereiken. De tuin is privacyvol en zo aangelegd zodat er altijd een terras in de zon is.

LOCATIE
Deze woning is op één van de mooiste plekjes van de nog jonge woonwijk gelegen. De wijk is gebouwd met een grote diversiteit aan verschillende woningen, van rijwoningen tot aan vrijstaande villa’s. Deze diversiteit zorgt voor een prettige woonomgeving, waarbij groenvoorzieningen niet zijn vergeten.

TIEL, STAD VAN FLIPJE
Iedereen kent Flipje wel, het fruitbaasje oftewel stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek. Tiel ligt dan ook in de Betuwe, ingeklemd tussen de rivier de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal. De omgeving is zowel groen als waterrijk te noemen. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.

Tiel heeft een gezellige, authentieke binnenstad met nog een karakteristieke stadspoort. In de binnenstad vinden niet alleen gezellige terrasjes terug, maar ook een volwaardige winkelstraat waar u de bekende winkelketens terug vindt en op zaterdag trekt menigeen naar de breed georiënteerde weekmarkt. ’s Zomers trekt Appelpop een breed publiek en zijn er tal van andere culturele activiteiten te bezoeken.
Tiel heeft een prima ontsluiting via de snelweg A15 (Utrecht / Den Bosch of Arnhem / Nijmegen). Ook is er een fijne treinverbinding naar Arnhem en Utrecht.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast
Toilet (wandcloset), trapopgang, toegang naar wasruimte en garage
Living met gashaard en erker
Serre met eetkamertafel en schuifpui naar tuin
Half-open keuken v.v. inbouwapparatuur
Kantoor/slaapkamer
Wasruimte met witgoed-aansluitingen en C.V. opstelplaats

1e Verdieping:
Royale overloop met daglicht
3 Slaapkamers met optie tot 4e
Badkamer met douche/stoomcabine, ligbad, wastafel en 2e toilet (wandcloset)
Zoldervliering met veel opbergruimte

BIJZONDERHEDEN
Unieke woning met de absolute ‘X-factor’
Chique binnenkomen
Opvallend veel dubbele entreedeuren
Zeer complete luxe Miele keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Alarminstallatie
Verwarming middels CV-ketel (Nefit-HR 2017)
Verrassend veel handige opbergruimte
Energielabel A
Stijlvol aangeklede tuin met o.a. veel zonuren
Inpandige garage
Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein
Op loopafstand van de voorzieningen.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm