0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Gandhistraat 63
6671 BC ZETTEN
€ 249.500,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1984
101 m2
222 m2
335 m3
4
3
Omschrijving
ZETTEN
Gandhistraat 63

Uitgebouwde, zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerde 2-KAPPER met royale woonkamer met openslaande tuindeuren en gezellige houtkachel, een keuken met breed fornuis, 3 slaapkamers, een complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche, diverse extra’s waaronder rolluiken en een airco-unit (ter overname), een dubbele berging (voorheen garage), een onderhoudsvrije tuin op het zuiden met veel zonuren, parkeren op eigen terrein, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Quote van de makelaar: “Er zijn maar weinig woningen die zó goed zijn onderhouden als deze woning. Er is niet bezuinigd op materiaalkeuzes en dat straalt de woning ook uit. Deze woning heeft diverse extra’s waardoor je in een gespreid bedje terecht komt”.

ZEER GOED ONDERHOUDEN
Wanneer je voor de woning staat, zie je het verschil met de omliggende woningen. Deze woning is in de afgelopen jaren compleet ‘vernieuwd’ waardoor de woning een moderne uitstraling heeft gekregen. Zowel de kozijnen als de geveldelen zijn in kwalitatief hoogwaardig kunststof uitgevoerd. Door de houtnerf in de profielen heeft het de uitstraling van hout meegekregen. Bovendien is de woning hierdoor grotendeels onderhoudsvrij. Alle kozijnen zijn bovendien v.v. isolerende beglazing. Opvallend is dat ook de dakpannen zijn vervangen, waardoor de woning er als nieuw uit ziet. Ook is in 2018 nog het bitumen van het platte dak vervangen. Om het af te maken zijn er stijlvolle, zinken regenpijpen aangebracht.

WOONKAMER
In het najaar van 2016 is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een royale woonkamer ontstaan van meer dan 40m2 (!) groot. Dit is veel groter dan gemiddeld voor een dergelijke woning. Hierdoor zijn er verschillende zithoeken te creëren. Een goed voorbeeld daarvan is de hoek waar de houtkachel staat. Deze hoek is aangekleed met steenstrips. Ook is er een gezellige sfeer gecreëerd met steigerhouten elementen en withouten raamjaloezieën. Een groot pluspunt zijn de openslaande tuindeuren en de extra zijdeur die direct toegang geven tot het zonnige buitenterras.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij het keukenblok in hoekopstelling is geplaatst (2017). Een eye-catcher is het stijlvolle Boretti-fornuis met 2 ovens, 4 gaspitten en een grote visbrander. Boven het fornuis is in 2017 een afzuigschouw van Boretti geplaatst. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (2016) en een koelkast. Het werkblad is van graniet waardoor het een luxe uitstraling heeft.

Via de hal is er een bijkeuken c.q. wasruimte te bereiken. Hier kun je de wasmachine aansluiten. Ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd. Verder is er ruimte voor een vriezer en de stofzuiger. In de woonkamer is ook nog een trapkast aanwezig wat je de nodige voorraad kwijt kunt.

1e VERDIEPING
Via een afgesloten trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop voelt prettig aan, mede door de steigerhouten elementen en de lichtkoepel die voor veel lichtinval zorgt. Ook is er een airco-unit geplaatst (ter overname) die op een warme zomerdag de slaapkamers kan verkoelen.
Verder is de 1e verdieping ingedeeld met 3 slaapkamers en een vergrote badkamer. De hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en heeft onder de schuine kant de mogelijkheid om kleding op te bergen. Ook is deze kamer geheel af te sluiten middels rolluiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai/kiepramen met bijpassende horren.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is een neutrale en moderne badkamer gelegen. Deze is vergroot waardoor al het wenselijke sanitair erin past. Zo is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche en een separaat ligbad. Er is een 2e zwevend toilet aanwezig alsmede een wastafel met 2 kranen. Boven de wastafel hangt een spiegel met 2 spots. Opvallend is dat er ook in de ruimte gebruik is gemaakt van steigerhouten elementen. Hierdoor kun je handdoeken en doucheflacons goed kwijt. Er zijn 2 dakvensters geplaatst waardoor er niet alleen veel licht naar binnen valt, maar de ruimte ook goed te ventileren is.

TUIN
Niet alleen de woning is strak en verzorgd afgewerkt, hetzelfde geldt ook voor de tuin. De tuin is wat knusser geworden door de uitbouw van de woning en de tuinkamer die voor de garage is gebouwd. Desondanks kun je zowel achter als naast de woning heerlijk buiten zitten en van de zon genieten. De tuin ligt namelijk pal op het zuiden. Ook geniet je relatief veel privacy omdat er achter de tuin geen directe bebouwing staat. De gehele tuin is bestraat met antracietkleurige klinkers, waardoor je nauwelijks tot geen onderhoud hebt. Ook de schuttingen zijn degelijk met betonpalen geplaatst (2014).

Aan de voorzijde is het strakke straatwerk doorgetrokken waardoor er plaats is voor 2 auto’s die naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Je hebt dus altijd een eigen plekje en je hoeft elkaar niet in de weg te staan.

BIJGEBOUWEN
Achterin de tuin staat een garage die voor je gevoel doorloopt in de tuin van de buren. Hierdoor neemt de garage (2,8m x 5,7m) minder tuin in beslag dan gebruikelijk. Deze garage is goed onderhouden en is o.a. voorzien van kunststof kozijnen, isolatieglas en een nieuw bitumen dak (2017).
Van oorsprong stond er voor de garage een carport, maar deze is omgebouwd tot tuinkamer (3,5m x 4,5m). Deze ruimte is volledig geïsoleerd, waaronder de beglazing van de openslaande deuren en heeft zowel water- als elektra-aansluiting. Je krijgt zelfs de mogelijkheid om de aanwezige houtkachel over te nemen.

Mocht je toch liever de garage en carport toegankelijk willen hebben voor een auto? Dan is dit uiteraard ook mogelijk. Ook is er eventueel meer tuin te creëren door de tuinkamer weg te halen.

LOCATIE
Deze woning is midden in een rustige en gemoedelijke woonwijk gelegen. De Gandhistraat is verkeersluw te noemen met nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer. Dit is fijn voor kinderen die hier veilig op straat kunnen spelen. Ook is er om de hoek een speeltuin gelegen. De wijk is in de loop der jaren ‘gesetteld’ wat je terug ziet in volwassen bomen die de wijk groen aankleden. Parkeren kan op eigen terrein, maar er zijn in de directe omgeving ook diverse parkeerhavens te vinden.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ook heeft Zetten een eigen treinstation (op loopafstand) met verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Bijkeuken c.q. wasruimte met CV-ketelopstelling
Uitgebouwde woonkamer met houtkachel, trapkast, afgesloten trapopgang, openslaande tuindeuren en zijdeur
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met lichtkoepel
Hoofdslaapkamer met rolluiken
2 Kinderkamers
Badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e zwevend toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
Bezienswaardig woonhuis met veel extra’s
Royale, tuingerichte living met sfeervolle houtkachel
Keuken met stijlvol fornuis v.v. dubbele oven
Badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad
Nieuwe groepenkast (2018)
Alle contactpunten en schakelmateriaal zijn vervangen
CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube, geplaatst in 2015
Airconditioning (2018) ter overname
Zeer goede onderhoudsstaat
Nieuwe kozijnen en deuren (2015-2018)
Dakconstructie vernieuwd, incl. nieuwe pannen (2015-2018)
Nieuwe hemelwaterafvoeren en goten (zink 2018)
Volledig geïsoleerd
Strak aangelegde en onderhoudsvrije tuin
Veel zonuren en privacy
Zowel een garage als tuinkamer
Parkeren op eigen terrein
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Speeltuin om de hoek, basisschool op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm