0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Kastanjelaan 13
6666 AB HETEREN
€ 500.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
halfvrijstaande woning
1840
184 m2
795 m2
675 m3
6
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 500.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

HETEREN
Kastanjelaan 13

Stijlvol wonen aan de dijk van Heteren. Dit HALF-VRIJSTAAND HERENHUIS is niet alleen ruim opgezet en luxe afgewerkt maar is ook met respect voor de bouwtijd (1840) gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd. Deze woning heeft o.a. een royale en-suite living met houtkachel, een leefkeuken met bar, een werk/slaapkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping. De tuin voelt lekker vrij aan en heeft een heerlijke veranda en een pannengedekte, stenen berging. Vanaf de dijk is een brede oprijlaan aangelegd welke doorloopt tot aan de Dorpsstraat.

Quote van de makelaar: “Met trots presenteren wij u deze parel in de Betuwe. Bent u een liefhebber van sfeervol wonen met karakter en stijlvolle details? Dan kan het maar zo zijn dat dit de droomwoning is waar u naar op zoek bent”.

AUTHENTIEK
Een woning kan nóg zo mooi verbouwd zijn, authentieke details maken vaak de woning. Juist de kenmerken uit de 19e eeuw maken deze woning zo bijzonder. Vanaf de dijk gezien, straalt de woning klasse uit en dat gevoel ervaar je ook meteen bij binnenkomst. Een puntgave granitovloer die doorloopt tot ver in de hal, opvallend hoge plafonds, paneeldeuren die toegang verlenen tot de verschillende leefruimtes en de glas-in-lood raampjes die voor een kleurrijke lichtinval zorgen. Aan het einde van de hal vinden we een prachtige, authentieke bordestrap die je naar de volgende stijlelementen leidt. Hier is een kunstenaar aan het werk geweest die mij als makelaar zelden zo verrast heeft. Klassiek spantwerk in optima forma en het stucwerk dat afgewisseld wordt met schoon metselwerk, zorgen voor een unieke plaatje dat deze woning zo bijzonder maakt. Deze woning is alleen op waarde te schatten door het te beleven!

OPTIMALE ONDERHOUDSSTAAT
Het is mooi om te zien dat deze woning van ca. 180 jaar (!) oud, nog steeds in een goede staat van onderhoud verkeerd. In de afgelopen jaren is er veel verbeterd en onderhouden aan de woning. In 2017 en 2018 is de gehele woning strak in de lak gezet. Daarbij zijn ook diverse kozijnen en dakkapellen vervangen en verbeterd. De gehele woning is v.v. isolatieglas waaronder enkele ramen met HR++ beglazing. Het is mooi om te zien dat de raamverdelingen in stand zijn gehouden en dat het glas-in-lood in het isolatieglas is geplaatst. Dit laatste is opvallend aangezien het kostbare investeringen zijn. Van binnen is er veel aandacht besteed aan vloeren, wanden en plafonds waardoor er een serene eenheid is ontstaan. Door het neutrale en hoogwaardige afwerkingsniveau is deze woning dan ook, zonder grote investeringen, meteen te betrekken.

LIVING EN-SUITE
We zien het niet vaak meer, maar deze woning heeft zelfs nog een woonkamer en-suite. Klassieke houten schuifdeuren v.v. glas-in-lood bieden de mogelijkheid om de woonkamer op te delen in een voor- en achterkamer. Zowel de voor- als achterkamer voelen ruimtelijk aan, mede door de hoge raampartijen en de hoge plafonds. Leuk element is de gietijzeren houtkachel in de voorkamer die voor een extra dimensie zorgt. Verder ligt er een mooie, houten vloer en zijn er enkele handige inbouwkasten aanwezig.

LEEFKEUKEN
Via de hal komen we in de keuken terecht. De keuken is speels en ruim opgezet met een aanrecht in hoekopstelling en een hoge kastenwand voor het servies. In het midden is een ontbijtbar van hout gecreëerd die als één geheel met de keuken is geplaatst. Hier kun je met barkrukken aan zitten. Het aanrecht is van graniet waardoor de keuken een luxe uitstraling heeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een inductie kookplaat, een design afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. De keuken is in stijl met de rest van de woning met hoge plafonds en een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is zowel het buitenterras als de kelder te bereiken.

De kelder heeft nog van vroeger een authentiek karakter met een toog, een raampje om te ventileren en het voelt droog en comfortabel aan. Hier kun je flink wat voorraad kwijt alsmede een voorraad wijn aanleggen.

SLAAP/WERKKAMER
Op de begane grond vinden we nog een extra leefruimte die thans in gebruik is als ouderslaapkamer. Deze kamer heeft een goed formaat en is daardoor multifunctioneel te gebruiken. Het zou het verlengde van de woonkamer kunnen zijn, maar ook een werk-, studeer,- of speelkamer. Ook hier valt het strakke stucwerk weer op, alsmede het gezichtsveld in de tuin en op de dijk.

1e VERDIEPING
Via een schitterende, authentieke bordestrap, komen we op de 1e verdieping terecht. Het woord ‘overloop’ doet de ruimte eigenlijk te kort, want het betreft een royale, multifunctionele ruimte die veel groter is dan gebruikelijk. Hier vinden we het prachtige spantwerk van de kapconstructie terug waar bij de verbouwing dankbaar gebruik van is gemaakt. De combinatie met het stucwerk, het schoon metselwerk én de lichtkoepel zorgen voor een unieke en bijzondere beleving.

SLAAPKAMERS
Op de 1e verdieping vinden we 3 volwaardige slaapkamers terug. Deze kamers voelen eveneens ruimtelijk aan en zijn respectievelijk 19m2, 13m2 en 12m2 groot. De kamers zijn verzorgd afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en doorlopend laminaat (brede plank met V-groef) op de vloer. Dit zorgt voor een neutraal en eenduidig geheel. Elke kamer heeft een eigen dakkapel met ieder haar eigen uitzicht. Met name de dakkapel aan de voorzijde is bijzonder aangezien het over de dijk heen kijkt. Diverse vaste inbouwkasten zorgen voor de nodige opbergruimte.

BADKAMER
Er zijn geen kleine ruimtes in de woning, zo ook de badkamer niet. De badkamer is modern en neutraal betegeld met groot formaat tegels en strakke voegen. De tegelvloer is v.v. vloerverwarming zodat je geen koude voeten hoeft te krijgen. De ruimte is ingedeeld met een stijlvol wasmeubel met een houten onderkast en 2 waskommen. Daar boven is een spiegelkast aangebracht. De inloopdouche heeft een design rainshower en een drainafvoer. In de andere hoek is een ligbad aanwezig. Uiteraard ontbreekt ook het 2e zwevende toilet niet. Een dakkapel zorgt voor de nodige lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Om het af te maken zijn er in het plafonds inbouwspots geïnstalleerd. Kortom, een comfortabele, complete badkamer die van alle gemakken is voorzien.

BUITENLEVEN
Een ander groot pluspunt van deze woning is het buitenleven. De woning is op een royaal perceel van 795m2 gelegen waardoor er flink wat tuin om de woning heen ligt. Dit geeft een vrij gevoel, zowel in de woning als in de tuin. Wanneer je vanuit de keuken de tuin inloopt, betreedt je direct een strak aangelegd terras waar je een heerlijke loungeset of eettafel kwijt kunt. Vervolgens kun je door lopen tot onder de veranda (8m bij 6m) welke tegen de stenen berging is gebouwd. Ook hier kun je heerlijk van een wijntje genieten of een vuurkorf aansteken. De tuin is verder overzichtelijk aangelegd met een verzorgd grasgazon welke doorloopt tot aan de beukenhaag op het dijkvlak. De beukenhaag zorgt voor privacy en een natuurlijke erfafscheiding. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de tuin. Er is plaats voor meerdere speeltoestellen, zonder dat dit meteen ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

De stenen berging is royaal (16m2) en past mooi in het authentieke plaatje van de woning. Het heeft een zadeldak die bedekt is met keramische pannen. Hierdoor biedt de berging verrassend veel opbergruimte en is zelfs geschikt voor diverse doeleinden, bijvoorbeeld om te klussen.
De oprit loopt vanaf het dijkvlak, langs de woning door tot aan de Dorpsstraat. Op de dijk sluit een stijlvol, stalen hekwerk de oprit af. De oprit is opvallend breed waardoor je gemakkelijk kunt in- en uitstappen. Er is plaats voor meerdere auto’s.

LOCATIE
“Beukenheim”, zoals op de voorgevel geschreven staat, is misschien wel één van de mooiste woningen van Heteren, gelegen aan de lommerrijke Kastanjelaan. Hier komen natuur en wonen samen met aan de ene kant van de dijk de uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn en aan de kant het speelse karakter van vrijstaande woonhuizen. De woning is aantrekkelijk gelegen ten opzichte van de dorpskern. Op loopafstand vinden we o.a. een Jumbo supermarkt en ook in de Dorpsstraat zijn enkele winkeltjes gevestigd. Het dorp heeft tevens 3 basisscholen. Middelbare scholen vinden we in de omliggende plaatsen als Zetten, Doorwerth en Elst.

HETEREN
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe en telt ca. 5.200 inwoners. Het dorp staat voor een belangrijk moment aangezien het dorp zich hard maakt voor een uitgebreidere dorpskern met meer winkels en voorzieningen. Ook wordt er op dit moment intensief gewerkt aan de aanleg van een nieuw recreatiegebied in de uiterwaarden, op loopafstand van de woning. Langzaam worden de nieuwe contouren zichtbaar van een recreatieplas genaamd ‘Plas van Wijck’. Hier krijgen zwemmers en ruiters de ruimte om de vrijheid van de natuur op te zoeken. Overigens is er op steenworp afstand van de woning ook een paardenmanege gevestigd.
Verder heeft het dorp een zeer centrale ligging in de regio met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel.

BIJZONDERHEDEN
Maar liefst 184m2 woonoppervlak (incl. overloop en excl. kelder)
Diverse authentieke details zijn behouden gebleven
Houtkachel in de woonkamer
4 Volwaardige slaapkamers (de kleinste is 12m2 groot)
Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Nefit HR-combi CW6, geplaatst in 2009
Amerikaanse koelkast in keuken is ter overname
Geheel voorzien van isolatieglas (deels HR++)
Buitenschilderwerk in 2017 en 2018 uitgevoerd
Royale brede oprit met stijlvol herkwerk.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm