0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Rauwendaal 66
6666 CE HETEREN
€ 250.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1971
135 m2
258 m2
430 m3
6
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 250.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

Aantrekkelijke, ruim opgezette HOEKWONING met UITBOUW en onder meer een moderne inbouwkeuken, 4 zeer volwaardige slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, een brede DAKKAPEL, dakvensters en een heerlijke achter- en zijtuin met privacy en veel zonuren.

Quote van de makelaar: “Deze woning heeft alles wat u in een woning zoekt. Veel completer en ruimer zult u ze niet vinden in dit prijssegment. Kortom, deze woning onderscheidt zich met andere woningen en is daarom beslist een bezichtiging waard!”

PRETTIGE WOONSFEER
Waar veel (nieuwbouw)woningen blijven hangen bij een breedtemaat van 5,1m of 5,4m breed, heeft deze woning maar liefst een breedtemaat van 5,9m (binnenwerks). Dit zien we terug op alle 3 de woonlagen, waardoor alle kamers verrassend ruim te noemen zijn. In combinatie met de grote raampartijen met daarbij de prettige lichtinval, heerst er een fijne woonsfeer. Dit gevoel wordt verder versterkt doordat het huis ook zeer comfortabel te noemen is mede doordat de woonkamer is uitgebouwd. Daarnaast is het goed te weten dat deze woning is voorzien van kunststof kozijnen!

WOONKAMER
Via de hal bereiken we de keurig afgewerkte woonkamer. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is direct zichtbaar aan de gestucte wanden, de nette eikenhoutenvloer met V-groef en de uitbouw aan de zijkant van de woning waardoor een speels effect en veel extra woonruimte is gecreëerd. De eethoek is ruim en sfeervol opgezet, grenzend aan de open keuken. Door de grote raampartijen betrekt de tuin zich automatisch bij het leefgedeelte, wat een vrij gevoel geeft, dit wordt versterkt door de schuifpui wat direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Door de uitbouw is een praktische aparte bijkeuken/wasruimte aan de achterzijde van de woonkamer gemaakt. De trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich ook in de woonkamer en is de hoek bij de entree terug te vinden. Sfeervol detail is de gashaard in de woonkamer; ziet u zichzelf hier al zitten tijdens een koude winteravond?

LUXE KEUKEN
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in neutrale, landelijke tinten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een brede RVS-afzuigschouw van 90 cm en een koel/vriescombinatie. De keuken is voorzien van een grote raampartij en er is een tuindeur aanwezig waardoor het zonnige buitenterras direct te bereiken is. Doordat de eiken houtenvloer is doorgelegd, vormt de open keuken een geheel met de living.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping is een ruime overloop aanwezig. Het trappengat naar de woonkamer is op de overloop af te sluiten middels een deur, erg praktisch om de warmte in de woonkamer te houden in de koudere maanden. De overloop heeft een vaste inbouwkast en verleent toegang tot de 3 slaapkamers op deze woonlaag. Door de opvallende breedtemaat van de woning zijn de slaapkamers zeer volwaardig en respectievelijk 13m2, 9m2 en 9m2 groot. Een kleine kamer zit er niet tussen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer in een lichte houttint en zijn net als de begane grond zijn de wanden strak gestukt. Daarnaast hebben de slaapvertrekken grote raampartijen wat zorgt voor een fijne lichtinval.

BADKAMER
De badkamer is helemaal compleet te noemen een ligbad met douchevoorziening. Ook is er een wastafel en ontbreek hier het tweede, zwevend geplaatst, toilet niet. Om het af te maken is er nog een design handdoekradiator bevestigd en is het plafond v.v. inbouwspots. Het tegelwerk is neutraal wit, wat ten goede komt aan het ruimtelijke gevoel. Dit wordt nog sterker benadrukt door het raam dat voor daglicht én een prima ventilatiemogelijkheid zorgt. Maar ook mechanische ventilatie is hier aanwezig.
De nisjes achter het toilet en bij de wastafel zijn niet alleen speels maar ook zeker handig voor het bewaren van handdoeken of uw badproducten.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze ruime woonlaag is opgedeeld in een overloop met twee afgesloten bergruimtes. In één van deze bergruimtes is de CV-ketel geïnstalleerd. De overloop doet verzorgd aan en biedt ruime opbergmogelijkheden. De masterbedroom is een absolute eyecatcher, deze 4e slaapkamer tref je hier aan. Eénmaal in de slaapkamer wordt je verrast door de ruimte die mede door de brede dakkapel is gecreëerd. Dit verstrekt het ruimtelijke gevoel en biedt de mogelijkheid om de kamer lekker door te laten waaien. Onder het schuine dakvlak aan de andere zijde van de ruimte is eveneens praktische bergruimte te vinden, weggewerkt achter zogenaamde knieschotten.

ACHTERTUIN
De achtertuin is zowel via de schuifpui vanuit de woonkamer als via de keuken toegankelijk. Omdat deze woning een hoekligging heeft, is de tuin extra breed opgezet. Er zijn diverse zithoeken gecreëerd waarbij plantenbakken en een vijver voor een groen effect zorgen. De tuin is op het westen gelegen en door de diverse zithoeken kan de gehele dag van de zon worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich nog een vrijstaande, stenen berging. Dit biedt de mogelijkheid om tuingereedschap en tuinmeubilair of uw fietsen op te slaan. Doordat de tuin aan de achterzijde ook een uitgang heeft, kunt u met uw fiets achterom. Ook aan de zijkant van de woning, is naast de aanbouw nog een poort gemaakt, dit is praktisch om met de containers de straat te bereiken.

LOCATIE
De Rauwendaal is een ruim opgezette straat met veel groenvoorzieningen en parkeerhavens. Het betreft een typische jaren ’70 wijk met veel rijwoningen met straten die parallel aan elkaar lopen. Op loop/fietsafstand zijn een supermarkt en 2 basisscholen gelegen. Heteren krijgt een echt ‘dorpshart’ met o.a. meer winkels en recent is een fijne grote Jumbo geopend voor de dagelijkse boodschappen. Ondertussen heeft de sporthal al een nieuwe locatie gekregen en zal er binnen afzienbare tijd een geheel nieuw recreatiegebied worden geopend in de uiterwaarden van de Rijn (op loop/fietsafstand).

CENTRALE LIGGING
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porschecentrum Gelderland. Ook is er o.a. een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en toilet
Doorzon- woonkamer met uitbouw en trapopgang
Aparte wasruimte met tuindeur
Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en 2e tuindeur

1e Verdieping:
Overloop met grote inbouwkast en trapopgang
Drie slaapkamers
Badkamer met ligbad, douchevoorziening, een 2e (zwevend) toilet en wastafel

2e Verdieping:
Voorzolder met twee bergruimtes, de CV-ketelopstelling
4e Slaapkamer met brede dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning met ca. 135m2 woonoppervlak
Geheel voorzien van kunststof kozijnen
Aanbouw aan de woonkamer en schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen
Verzorgd afwerkingsniveau met veel stucwerk voor een strakke uitstraling
Prettig woonklimaat door grote ramen en veel lichtinval mede door de uitbouw
Opvallende breedtemaat zorgt voor een ruimtelijke en praktische opzet
Complete keuken met inbouwapparatuur en ruime opzet
In totaal 4 royale slaapkamers
Brede dakkapel zorgt voor flink wat extra leefruimte
CV-ketel: Remeha Avanta uit 2016
Gashaard in de woonkamer
Aparte wasruimte in de aanbouw
Onderhoudsvriendelijke tuin met gunstige zonligging en privacy
Stenen berging in de achtertuin
Parkeerplaats op eigen terrein
Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het dorpscentrum
Gehele woning is voorzien van rolluiken.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm