0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Hoedekenskerkestraat 54
6845 AR ARNHEM
€ 165.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1982
82 m2
108 m2
275 m3
3
2
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als een BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 165.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ARNHEM
Hoedekenskerkestraat 54

Instapklare, speels opgezette en hoogwaardige afgewerkte TUSSENWONING met onder andere een lichte woonkamer met luxe, open keuken welke van alle gemakken is voorzien, 2 volwaardige slaapkamers op de verdieping, een badkamer met o.a. een 2e zwevend toilet, een praktische wasruimte, een handige opbergzolder, een goede onderhoudsstaat en een voor- en achtertuin met inpandige berging, gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje nabij winkelcentrum.

Quote van de makelaar: “Dit is een buitenkans voor een ieder die niet wil klussen, maar een woning zoekt waar je meteen in kunt. Hier kom je in een gespreid bedje terecht. Wees er dus snel bij voordat een ander van deze leuke woning gaat genieten”.

SPEELS OPGEZET
Deze woning valt op vanwege de vormgeving en is groter dan je denkt vanaf de voorzijde. De woning is gebouwd in de ‘knik’ van een woonblok waardoor het zeker geen standaard woning betreft. Dit geldt ook voor de tuin waarbij de voortuin breed uitloopt en de achtertuin in een punt. Bovendien is de berging aan de voorzijde gelegen (inpandig). Door de speelse opzet, heeft elke ruimte in de woning weer haar eigen beleving wat het huis juist zo aantrekkelijk maakt. De woning is goed onderhouden, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Al het schilderwerk van interieur en de buitenkozijnen is in 2015 en 2016 uitgevoerd. De gehele woning is geïsoleerd waarbij de beglazing op de 1e verdieping in 2015 nog is vervangen.

WOONKAMER
De woonkamer is opvallend licht doordat het een doorzon-woonkamer betreft met zowel aan de voor- als achterzijde een raampartij (achter met tuindeur). De prettige woonsfeer wordt versterkt door het hoogwaardige afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafond. De vloer is bekleed met een mooie, V-groef vergrijsd eiken laminaatvloer, afgewerkt met een witte, opstaande plint. De wanden zijn verzorgd en eenvoudig te sausen, waarbij de wanden in de keuken zijn gestuct. Hetzelfde geldt voor het plafond (!) waardoor je geen naden meer ziet van de kanaalplaatvloeren. Om het af te maken zijn de plafondranden v.v. een stijlvolle stucplint.

KEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer en is daardoor ruim opgezet. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en is zeer compleet te noemen. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een aparte (4 laden) vriezer (!), een combi-magnetron, een vaatwasser, een hoge oven, een 4-pits inductie kookplaat (2017) en een afzuigschouw. In de hoek is een draaicarrousel aangebracht en verder zorgen brede ladekorven voor praktische opbergmogelijkheden. Het aanrechtblad heeft een mooie dikte wat de keuken een robuuste uitstraling geeft. Om het af te maken is er een wandschap geplaatst v.v. geïntegreerde verlichting.

1e VERDIEPING
Via een prettige hal en de vaste trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op de overloop wordt meteen duidelijk dat ook deze woonlaag geen standaard indeling heeft. Er zijn 2 volwaardige slaapkamers welke zijn v.v. isolatieglas. De kamers zijn praktisch in te delen omdat er geen schuine dakvlakken zijn waardoor je ruimteverlies hebt. Op de 2e slaapkamer is een vlizoluik waardoor je de zoldervliering (met volop opbergruimte) kunt bereiken.

Opvallend is dat deze woning een wasruimte heeft. De extra kamer is voorzien van witgoedaansluitingen waardoor je hier de wasmachine en wasdroger kwijt kunt. En ook hier is de nodige opbergruimte, achter de knieschotten te vinden. Ook de CV-ketel is in deze ruimte geïnstalleerd.

BADKAMER
De badkamer is neutraal betegeld, heeft een goed formaat en biedt ruimte aan een wasmeubel, een douchecel en een 2e zwevend toilet. Het wasmeubel is uitgevoerd met natuursteen en heeft lades en een spiegel. De douche is eveneens luxer dan gemiddeld met een rainshower, een handdouche en een drainafvoer (dus geen douchebak). Het toilet is, net zoals het gastentoilet in de hal, zwevend geplaatst. Verder heeft de badkamer vloerverwarming (elektrisch), een designradiator, mechanische ventilatie en een Velux dakvenster voor het nodige daglicht en ventilatiemogelijkheid.

BUITENRUIMTE & BERGING
Deze woning heeft een voor- én achtertuin. De onderhoudsvrije achtertuin is gezien het formaat meer een plaats, maar een heerlijke plek om buiten te kunnen zitten. Je kunt hier in de zomermaanden zowel van de zon als van de schaduw genieten. Bovendien geniet je hier veel privacy. De schutting is in 2015 vervangen en heeft een ontsluiting naar het achterpad (achterom). Wanneer je buiten zit, zal je opvallen hoe mooi het buitenschilderwerk glimt.

Ook de voortuin biedt de mogelijkheid om te zitten en omdat je hier aan een doodlopend hofje woont, is het rustig en komt er nauwelijks verkeer langs. Indien gewenst kun je ook een eigen parkeerplaats in de voortuin aanleggen. Via de voortuin is de inpandige berging toegankelijk. De berging is 4m2 groot en heeft verlichting, elektra-aansluiting én verwarming. Aan de voorgevel vinden we nog een watertappunt terug. Kortom, er is aan alles gedacht!

DE LAAR-OOST
De Laar is een geliefde en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen, mede vanwege het kindvriendelijke karakter. Op loopafstand vinden we o.a. een speeltuin, een kinderboerderij en een basisschool terug. Om de hoek is tevens een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt gevestigd. Ook het grotere en overdekte winkelcentrum Kronenburg is op de fiets bereikbaar alsmede het stadscentrum (Arnhem-Noord) en treinstation Arnhem-Zuid. Snelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen is binnen 1 (!) autominuut te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en trapopgang
Woonkamer met tuindeur en proviand/trapkast
Open keuken in hoekopstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop
2 Slaapkamers
Badkamer met douche, wasmeubel en 2e zwevend toilet
Wasruimte met witgoedaansluitingen, knieschot opbergruimte en CV-ketelopstelling
Vlizotrap (via slaapkamer) met toegang tot…
Zoldervliering:
Opbergmogelijkheden, nokhoogte 1,7 meter.

BIJZONDERHEDEN
Ideale starterswoning en een aantrekkelijk alternatief voor een appartement
Prettige woonkamer met veel lichtinval
Bovengemiddeld luxe keuken
Hoogwaardig afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafonds
Zwevende toiletten
Comfortabele badkamer met o.a. een moderne douche
Praktische wasruimte
Veel opbergmogelijkheden op de zoldervliering
Volledig geïsoleerd met deels nieuw isolatieglas
Energielabel C
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar 2003
Meterkast: 7 groepen (automaten) incl. kookgroep en 2 aardlekschakelaars
Goede en verzorgde onderhoudsstaat
Rustige en kindvriendelijke ligging met uitzicht op groen
Winkelcentrum met supermarkt op steenworp afstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm